2025年購買商品房未簽訂購房合同該如何處理？商品房買賣合同合同編號：第一章合同雙方甲方（出賣人）：法定住址：法定代表人：身份號碼/統一社會信用代碼：聯系方式：乙方（買受人）：法定住址：法定代表人：身份號碼：聯系方式：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方預售的商品房達成如下協議：第二章商品房基本狀況第一條房屋位置乙方購買的商品房為甲方預售的位于市區（縣）路號幢單元層號房。該商品房所處地塊編號為，具體位置見附圖。第二條房屋面積該商品房的預測建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有分攤建筑面積為平方米。最終的實測建筑面積以房產測繪機構出具的測繪報告為準。第三條權屬情況甲方持有《國有土地使用權證》，證號為，土地用途為。甲方持有《建設用地規劃許可證》，證號為。甲方持有《建設工程規劃許可證》，證號為。甲方持有《建筑工程施工許可證》，證號為。該商品房尚未進行初始登記，暫時無法辦理產權轉移登記。第三章購房款支付與價款第四條房屋價款該商品房的總房價款為人民幣元整（大寫：元整），其中包括基礎設施建設費、公共配套建設費等費用。計價方式：按計算，單價為人民幣元/平方米。第五條付款方式乙方應于年月日前支付定金人民幣元整（大寫：元整）至甲方指定賬戶。乙方應于年月日前支付首期購房款人民幣元整（大寫：元整）至甲方指定賬戶。剩余購房款人民幣元整（大寫：元整）由乙方通過銀行按揭支付，乙方應在年月日前辦理完畢按揭貸款手續，具體按揭銀行及貸款金額由雙方協商確定。第四章商品房交付條件與時間第六條交付條件該商品房交付時應具備以下條件：a.取得《建設工程竣工驗收備案表》；b.配套基礎設施、公共設施設備達到該商品房買賣合同約定的使用條件；c.房屋已通過消防、環保、規劃等有關部門的驗收；d.實施了初始登記，取得不動產權證書。甲方向乙方交付的商品房應符合國家和地方的有關質量標準，達到該商品房買賣合同約定的使用條件。第七條交付時間甲方應于年月日前將符合交付條件的商品房交付乙方使用。因不可抗力原因導致甲方逾期交房的，甲方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后日內書面通知乙方。第五章面積差異的處理第八條面積差異該商品房的實測建筑面積與合同約定的預測建筑面積存在差異的，雙方同意按以下方式處理：a.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，買賣雙方據實結算房價款；b.面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權選擇退房或繼續履行合同：i.乙方選擇退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起日內退款并按同期銀行存款利率支付利息；ii.乙方選擇繼續履行合同的，實測面積大于預測面積的部分，房價款由乙方按約定的單價補足；實測面積小于預測面積的部分，房價款由甲方按約定的單價退還乙方。面積誤差比=(實測面積-預測面積)/預測面積×100%第六章商品房的質量和驗收第九條質量標準該商品房應符合國家及地方的建筑質量標準，并達到雙方約定的使用條件。該商品房的裝修標準為，配套設施為。第十條驗收乙方應于該商品房交付日內進行驗收，發現質量問題應在驗收期限內書面通知甲方，并提供相關證明材料。甲方應在收到乙方的書面通知后日內進行維修或更換，維修結果需經乙方查驗后簽字確認。第十一條質量瑕疵處理因甲方原因導致該商品房出現質量問題，甲方應承擔維修責任，維修費用由甲方承擔，導致的逾期交房應按本合同約定的違約責任處理。因不可抗力或其他非甲方原因造成的質量問題，維修責任由雙方協商解決。第七章規劃、設計變更的處理第十二條規劃、設計變更該商品房在建設過程中，如遇規劃調整或設計變更，甲方應于變更后日內書面通知乙方，乙方應在收到通知后日內提出是否退房的書面意見。乙方在規定期限內未提出退房要求的，視為接受變更。沒有變更部分，房價款不變；涉及工程進度、配套設施、公共設施內容變更的，雙方應簽訂補充協議。因規劃或設計變更導致乙方退房的，甲方應于乙方提出退房要求之日起日內退還全部已付房價款，并按銀行同期存款利率支付利息。第八章交付后的權利與義務第十三條維修責任該商品房交付后，甲方負責保修期內的維修工作，保修期自該商品房交付之日起計算，具體內容如下：a.墻體、屋面、地面等基礎設施保修期為年；b.門窗、衛生潔具等設備保修期為年；c.室內上下水管道、供暖系統等保修期為年；d.其它設施設備保修條件以雙方約定或相關法規為準。保修期內，因質量問題引起的維修費用由甲方承擔；如非甲方原因引起的問題，維修費用由乙方承擔。第十四條房屋使用乙方應按該商品房的設計用途使用，未經批準不得擅自改變。乙方不得擅自改動房屋結構，如有損壞應恢復原狀或賠償損失。第十五條費用分攤該商品房的專項維修資金按政府相關規定由乙方承擔，應在交房前一次性付清。交房后產生的物業管理費、水、電、煤氣、通訊等費用均由乙方承擔。第九章違約責任第十六條甲方違約責任逾期交房：a.甲方逾期交付該商品房的，應按日向乙方支付總房價款萬分之的違約金，直至交房之日止；b.如逾期超過日，乙方有權解除合同，并要求甲方退還全部已付房價款及利息，并支付總房價款%的違約金。面積不足：a.實測面積小于預測面積時，未超過3%的部分按本合同第八條約處理，甲方按房價款總額的%賠償違約金；b.實測面積小于預測面積超過3%的部分，甲方除退還相應房價款外，還需賠償總房價款%的違約金。設計、規劃變更未通知，或未按補充協議履行的，乙方有權解除合同，要求退房并賠償損失。第十七條乙方違約責任逾期付款：a.乙方未按合同約定付款，應按日向甲方支付應付款萬分之的違約金，直至付清之日；b.如逾期超過日，甲方有權解除合同，并有權將該商品房另行出售，乙方已付定金不予退還。接收房屋：a.乙方無故拒絕接收符合交付條件的房屋，應向甲方支付元/日的保管費，直至接收為止；b.經通知后日內仍不接收的，甲方有權解除合同，乙方承擔全部責任。第十章爭議解決第十八條協商與調解因履行本合同發生爭議，雙方應協商解決；若協商不成，可申請相關調解機構調解。第十九條訴訟若協商或調解未果，任一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十一章其他條款第二十條補充協議本合同未盡事宜，由雙方協商另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容如下：第二十一條合同份數本合同一式份，甲乙雙方各持份，辦證部門留檔份，