2025農村集體土地房屋買賣合同范本房屋買賣合同房屋買賣合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市縣簽訂：甲方（賣方）：姓名：性別：出生日期：身份號碼：地址：聯系方式：乙方（買方）：姓名：性別：出生日期：身份號碼：地址：聯系方式：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等相關法律法規，并經雙方平等協商，就農村集體土地上的房屋買賣事宜達成如下協議：第一條標的物描述甲方自愿將其合法擁有的位于省市縣鄉村組的農村集體土地上的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給乙方。該房屋的基本情況如下：房屋位置：該房屋位于，具體位置詳見附件《房產平面圖》。房屋面積：房屋建筑面積為平方米，用地面積為平方米。房屋結構：房屋為結構，共層。權屬證明：甲方保證其對出售的房屋擁有完整的所有權，并已取得相應的權屬證明，包括但不限于《集體土地使用證》、《房屋所有權證》等。第二條價款與支付方式房屋價款：經雙方協商一致，房屋的價款為人民幣（大寫）元整（￥元）。支付方式：乙方應按以下方式支付價款：-第一期：%的價款，計人民幣（大寫）元整（￥元），于本合同簽訂之日起日內支付；-第二期：%的價款，計人民幣（大寫）元整（￥元），于年月日前支付；-第三期：%的價款，計人民幣（大寫）元整（￥元），于年月日前支付。甲乙雙方同意，后續價款的具體支付時間和比例可經協商后另行補充協議。定金處理：乙方于簽訂本合支付的定金人民幣（大寫）元整（￥元）將作為本合同履行的擔保。若乙方違約導致本合同無法履行，定金不予退還；若甲方違約，則雙倍返還定金。第三條交付與權屬轉移交付時間：甲方應于年月日前將房屋交付給乙方，并簽訂《房屋交付確認書》。交付時，甲方應將與房屋相關的所有權屬證明、批準文件、合同等資料一并移交給乙方。交付條件：房屋應處于正常使用狀態，無漏水、結構損壞等影響乙方正常使用的情形。甲方應將房屋的水、電、燃氣、網絡等設施的開戶手續辦理完畢，并將賬戶信息移交給乙方。權屬轉移：雙方同意，房屋的權屬轉移應依法辦理相關手續。因農村集體土地性質限制，若相關政府部門允許辦理房屋過戶手續，甲方應協助乙方辦理相關手續。若因政策原因或其他不可抗力因素導致權屬轉移無法辦理，雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均可解除本合同，且雙方互不承擔違約責任。第四條雙方權利與義務甲方的權利與義務：甲方應保證其出售的房屋不存在權屬糾紛或其他法律糾紛，并對該房屋擁有合法的處分權。甲方應按時將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理相關權屬轉移手續。甲方不得在收取全部價款前將房屋出售或抵押給第三方。甲方應保證乙方對房屋的合法使用權和收益權，不得無故干涉乙方的正常使用。乙方的權利與義務：乙方應按本合同約定的期限和方式支付價款。乙方應按時接收房屋，并妥善使用和維護房屋及其附屬設施。乙方應遵守國家和地方關于農村集體土地管理的相關法律法規，不得進行違法改建、擴建或其他違法行為。第五條違約責任甲方違約責任：若甲方未按本合同約定的時間交付房屋或辦理相關手續，逾期超過日的，乙方可要求繼續履行合同，并按日向甲方收取違約金人民幣（大寫）元整（￥元）；或解除合同，要求甲方退還已支付的全部價款，并賠償造成的損失。乙方違約責任：若乙方未按本合同約定的時間支付價款，逾期超過日的，甲方可要求繼續履行合同，并按日向乙方收取違約金人民幣（大寫）元整（￥元）；或解除合同，沒收定金，并要求乙方賠償造成的損失。其他違約情形：任何一方違反本合同約定的義務，導致本合同無法履行的，違約方應賠償守約方的全部損失。第六條不可抗力因不可抗力事件（如地震、洪水、戰爭等）導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，且無需支付違約金。受不可抗力事件影響的一方應在事件發生后日內書面通知另一方，并提供相關證明文件。第七條合同變更與解除經雙方協商一致，可對本合同進行變更或解除，并簽訂書面補充協議。若發生下列情形，雙方可以協商解除合同：房屋被依法征收或征用的；因政策調整導致農村集體土地房屋買賣無法繼續進行的；雙方協商一致解除合同的。第八條爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件與本合同具有同等法律效力。附件包括：《房產平面圖》、《房屋交付確認書》、《補充協議》等。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執一份，其余用于辦理相關手續。甲方（簽字并捺印）：