2025蘇州市商品房預租合同本合同由以下各方于年月日在蘇州市簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：地址：聯系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：地址：聯系方式：鑒于甲方已取得位于蘇州市區街道路號的“小區”（以下簡稱“該小區”）的商品房預售許可證，并且乙方希望預租該小區內一套商品房，雙方根據相關法律法規，本著平等、自愿的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條項目基本情況1.1項目地址該小區位于蘇州市區街道路號，項目用地性質為，規劃用途為。項目總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。1.2項目規劃該小區規劃包括棟住宅樓，共計套住宅，棟商業用房，以及其他配套設施。小區內綠地率為%，停車位數量為個，其中地上個，地下個。第二條預售依據2.1許可證甲方已取得蘇州市住房和城鄉建設局頒發的商品房預售許可證，證號為。2.2批準文件本項目已獲得蘇州市規劃局的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，證號分別為和。第三條房地產基本情況3.1土地情況本房地產項目所依附的土地為國有建設用地，使用權類型為，土地用途為，使用年限為年，起始日期為年月日。3.2建筑物情況乙方預租的房地產為該小區第幢單元層號房，戶型為，建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米。第四條計價方式與價款4.1計價方式該房地產按建筑面積計價，單價為人民幣元/平方米。4.2房屋總價款該房地產的總價款為人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整）。第五條房屋價款的支付5.1首付款乙方向甲方支付的首付款為總價款的%，即人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），應于年月日之前支付至甲方指定賬戶。5.2剩余款項剩余款項為人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），乙方可選擇以下方式支付：（1）分期付款：按年期支付，每期支付金額為元；（2）按揭貸款：由乙方自行辦理銀行按揭貸款，貸款金額為元，貸款期限為年，首期還款日為年月日。5.3定金在簽署正式預售合同前，乙方已支付定金人民幣元整，作為履行本協議的擔保。在本協議正式生效后，該定金自動轉為購房款的一部分。第六條面積差異的處理6.1面積誤差雙方約定，甲方交付的房地產實際建筑面積與合同約定建筑面積的誤差比絕對值在%以內的，雙方據實結算房價款。6.2非乙方原因誤差如果房地產的實際建筑面積與合同約定的建筑面積誤差比絕對值超過%，且甲乙雙方無法達成協議，則任何一方均有權解除合同，甲方應在接到解除通知之日起日內退還乙方已付房價款及利息。第七條付款方式7.1共同監管賬戶甲乙雙方約定將全部房價款存入由甲乙雙方共同監管的銀行賬戶，銀行賬號為，存款單位為人民幣，計息方式為。7.2資金監管協議甲乙雙方應共同簽署資金監管協議，明確各自的權利與義務，確保資金使用的透明度和安全性。7.3扣款授權乙方授權銀行根據協議的約定，從其賬戶中扣劃相應款項，并轉入資金監管賬戶。具體扣款日期為每月日。7.4支付進度甲方應于收到每期房價款后，及時提供相應的收據，并將支付進度通知乙方。第八條按揭貸款8.1貸款申請乙方應在本合同簽訂之日起日內向銀行（以下簡稱“貸款銀行”）提交貸款申請，并提供相關資料。8.2貸款審查貸款銀行對乙方的貸款申請進行審查，審查期限為個工作日。符合條件的，貸款銀行應在審查結束后個工作日內與乙方簽訂貸款合同。8.3貸款發放貸款銀行在符合合同約定的條件下，將貸款直接劃入雙方監管的賬戶，作為乙方支付的購房款。8.4還款責任乙方應按貸款合同的約定，按時足額向貸款銀行償還貸款本息，不得無故拖延或拒付。第九條逾期付款責任9.1乙方逾期付款的情況如乙方未能按照合同約定的時間和金額支付房價款，甲方有權敦促乙方在接到敦促通知后日內完成支付。若超過日仍未能支付，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金比例為未付房價款的%。9.2乙方支付違約金后的權利在支付相應的違約金后，乙方仍需繼續履行合同義務，否則甲方有權進一步追究乙方的法律責任。第十條乙方逾期支付房價款超過日的處理10.1合同解除如乙方逾期支付房價款超過日，甲方有權解除合同。甲方在解除合同后，應將乙方已付的房價款扣除違約金后退還給乙方。10.2賠償責任乙方應賠償因其違約行為給甲方造成的實際損失，包括但不限于由此產生的所有費用和預期收益。第十一條房屋的交付11.1交付時間甲方應于年月日前將符合本合同約定的房屋交付給乙方使用。11.2交付條件房屋的交付應以該房地產通過政府相關部門的綜合驗收為前提，且乙方應支付完畢全部房價款后，甲方方能交付房屋。第十二條甲方逾期交付的責任12.1逾期交付的違約金如甲方未能在約定時間內交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付已交付房價款的‰作為違約金，累計計算。12.2逾期超過日的責任如甲方逾期超過日交房，乙方有權解除合同。解除后，甲方應在日內退還乙方已付款項，并按已付房價款的%支付違約金。第十三條設計變更的處理13.1設計變更的通知如甲方對已售房地產的設計進行變更，應在變更方案獲得政府相關部門批準后日內書面通知乙方，并提供變更后的設計圖紙。13.2變更權的通知乙方在接到設計變更通知后日內有權選擇繼續履行合同或解除合同。如乙方在期限內未作選擇，視為同意繼續履行。第十四條配套設施的建設14.1配套設施的約定本房地產項目的配套設施包括但不限于：、、等。甲方承諾這些配套設施將于年月日前建設完畢并投入使用。14.2配套設施的履行若配套設施未能按期完成，甲方應承擔相應的責任，并根據實際情況對乙方進行相應的賠償或補償。第十五條公共部位的使用和管理15.1公共部位的使用雙方確認，規劃中確定的甲方經營性用房、車庫、會所等設施的使用權歸甲方所有，但應優先滿足小區業主的需要。15.2管理權在房地產交付后，公共部位的管理由甲方或其指定的物業管理公司負責，乙方作為業主有權監督和使用相關設施。第十六條合同的備案和登記16.1備案義務甲乙雙方應共同向蘇州市房產管理局申請本預售合同的備案，備案費用由雙方共同承擔。16.2備案資料甲乙雙方應提供真實完整的備案資料，包括但不限于雙方的證件明、預售合同副本、項目預售許可證等。第十七條預告登記17.1預告登記申請乙方可根據自身需要選擇是否申請預告登記，費用由乙方自行承擔。17.2登記權限預告登記不產生對抗善意第三人的效力，但能作為乙方權益保護的證據。第十八條稅費的承擔18.1各類稅費在預售和交付過程中產生的各項稅費，雙方按照國家和地方政府的法律法規承擔。18.2具體費用包括但不限于契稅、印花稅、交易服務費等，由乙方承擔，甲方協助辦理相關手續。第十九條權屬轉移登記19.1登記申請自房屋交付后日內，甲乙雙方共同向蘇州市房產管理局申請房屋的權屬轉移登記。19.2登記費用權屬登記的相關費用由乙方承擔，甲方負責提供必要的協助和資料。第二十條房屋保修20.1保修范圍甲方對銷售的房地產依照《商品房銷售管理辦法》的規定承擔保修責任，保修范圍包括地基和主體結構、公共部位、設備管道等。20.2保修期限地基和主體結構保修期為年，其他部位保修期為年，自工程竣工驗收合格之日開始計算。20.3維修費用保修期間，因質量問題產生的維修費用由甲方承擔，乙方提供必要協助。第二十一條房地產轉讓限制21.1轉讓限制在未取得房地產權屬證書前，乙方不得自行轉讓該房地產。如確需轉讓，應經甲方書面同意，并由甲方協助辦理相關手續。第二十二條不可抗力22.1不可抗力條款因不可抗力導致無法履行合同的，雙方可協商解除合同，互不追究責任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。22.2通知義務若發生不可抗力事件，受阻一方應在事件發生后日內書面通知另一方，并提供權威機構的證明，否則承擔相應責任。第二十三條通知23.1通知的方式本合同項下所有通知均應以書面形式通過特快專遞或掛號郵件發送，地址為本合同中雙方記載的地址。23.2送達生效通知以發出之日為準，且收件人地址若有變更，應在變更后日內書面通知另一方，否則一切后果由變更方自行承擔。第二十四條爭議解決24.1協商解決本合同履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決。協商不成的，任意一方可向蘇州市房產管理局提出仲裁申請。24.2仲裁程序若通過仲裁解決，雙方同意提交蘇州市仲裁委員會，按照其仲裁規則進行。24.3仲裁結果仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。第二十五條補充協議25.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。25.2解釋權如補充協議與本合同存在沖突，以補充協議為準，但補充協議不得違反國家法律法規的強制性規定。第二十六條其他約定26.1合同份數本合同一式份，甲乙雙方各執份，蘇州市房產管理局備案份，每份具有同等法律效力。26.2生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在蘇州市房產管理局備案后正式生效。26.3資料提供雙方應完整、真實地提供簽署本合同所需的所有資料和證明文件，否則應承擔相應的法律責任。26.4合同附件本合同附件包括：（1）該小區的規劃平面圖；（2）擬預售房地產的分層平面圖；（3）前期物業管理制度；（4）其他雙方約定的文件或材料。26.5后續跟進合同簽署后，甲乙雙方應保持密切聯系，及時跟進預售和交付的進度，確保合同順利履行。26.6信息保密雙方對在合作過程中獲知的對方商業秘密或其他機密信息負有保密義務，未經對方書面同意，不得向第三方披露。26.7不可抗力證據受不可抗力影響的一方應在事件發生后盡快通知另一方，并在事件結束后日內提供相關證明，供雙方確認。26.8通知修訂若任何一方變更地址或聯系方式，應在變更后日內書面通知另一方，否則造成的通知失敗由變更方負責。第二十七條附則27.1合同的任何修改或補充均需雙方協商一致，以書面形式確認，并經雙方簽字蓋章后方可實施，否則不具有法律效力。27.2本合同的任何條款被認定為無效或不可執行，不影響其他條款的法律效力，雙方應繼續履行其他條款。27.3本合同的簽訂地點為蘇州市，適用中華人民共和國法律。27.4本合同最終解釋權歸甲乙雙方共同所有，任何爭議應依據本合同約定的解決方式處理。27.5未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。