建筑工程建筑面積計算規(guī)范演講人：日期：CATALOGUE目錄02建筑面積計算基本原則01規(guī)范概述03各類建筑空間計算細(xì)則04特殊情況處理05規(guī)范實施與監(jiān)督管理06附錄與相關(guān)文件01PART規(guī)范概述規(guī)范背景與目的統(tǒng)一建筑面積計算規(guī)則確定建筑工程中各項建筑面積的計算方法，解決計算不統(tǒng)一的問題。保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全促進(jìn)建筑工程技術(shù)交流確保建筑面積計算的準(zhǔn)確性，為工程建設(shè)提供可靠依據(jù)。推動建筑面積計算技術(shù)的交流與發(fā)展，提升行業(yè)技術(shù)水平。123適用范圍與對象建筑工程新建、擴(kuò)建和改建項目涵蓋所有新建、擴(kuò)建和改建的建筑工程項目。030201建筑工程各專業(yè)領(lǐng)域包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等各個專業(yè)領(lǐng)域。建筑工程相關(guān)從業(yè)人員涉及建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、造價工程師等建筑工程相關(guān)從業(yè)人員。明確了建筑面積的計算原則、計算方法和計算公式。主要修訂內(nèi)容建筑面積計算原則和方法補(bǔ)充了特殊情況下的建筑面積計算方法，如坡地建筑、多層建筑等。特殊情況下建筑面積計算列舉了實際案例，幫助理解和應(yīng)用建筑面積計算規(guī)則。建筑工程面積計算實例02PART建筑面積計算基本原則包括建筑物內(nèi)的各種功能空間，如住宅、商業(yè)、辦公等。計算范圍界定應(yīng)計算建筑面積的范圍如獨立使用的地下室、車庫、人防工程等。不計算建筑面積的范圍包括按水平投影面積計算和按豎直投影面積計算等規(guī)定。計算面積的具體規(guī)定通用規(guī)則單層建筑物不論其高度均按一層計算，多層建筑物按各層建筑面積之和計算。局部樓層對于建筑物內(nèi)的局部樓層，如樓梯間、電梯間等，需按相關(guān)規(guī)定計算。切割與合并對于復(fù)雜建筑形態(tài)，需按規(guī)定進(jìn)行切割與合并，以確保計算準(zhǔn)確性。數(shù)值精度建筑面積計算應(yīng)精確到小數(shù)點后兩位，以平方米為單位。計算規(guī)則與方法陽臺按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算，飄窗按不同情況分別計算。陽臺與飄窗特殊部位處理樓梯間、電梯間等公共部位需按規(guī)定計算，避免重復(fù)計算。樓梯與電梯變形縫按自然層數(shù)計算，煙道等構(gòu)筑物不計入建筑面積。變形縫與煙道坡屋面按凈高計算，閣樓按是否滿足規(guī)定條件計算。坡屋面與閣樓03PART各類建筑空間計算細(xì)則建筑面積計算住宅的建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積，套內(nèi)面積包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等空間。樓層高度計算住宅樓層高度一般在2.8米以上，以樓板厚度為界計算。地下室和閣樓計算地下室和閣樓作為住宅使用，凈高超過2.2米部分計算建筑面積。陽臺面積計算封閉陽臺按全面積計算，未封閉陽臺按半面積計算。住宅建筑計算規(guī)則01020304商鋪的建筑面積包括使用面積和公攤面積，使用面積指商鋪內(nèi)實際使用的面積。商業(yè)建筑的公共區(qū)域如走廊、樓梯、電梯等，按實際面積計入公攤面積。商業(yè)建筑樓層高度根據(jù)業(yè)態(tài)需求確定，一般在3米以上。商業(yè)建筑附屬停車場，按實際面積計入商業(yè)建筑面積。商業(yè)建筑計算規(guī)則商鋪面積計算公共區(qū)域計算樓層高度計算停車場計算工業(yè)建筑計算規(guī)則廠房面積計算廠房的建筑面積包括生產(chǎn)區(qū)、輔助區(qū)、倉儲區(qū)等，按實際面積計算。02040301設(shè)備占用空間工業(yè)建筑內(nèi)設(shè)備占用空間較大，需按設(shè)備實際尺寸計算面積。高度計算工業(yè)建筑高度一般較高，以實際高度為準(zhǔn)，超過8米的部分計算兩層面積。特殊區(qū)域計算如潔凈車間、危險品倉庫等，需按照相關(guān)規(guī)定單獨計算。公共建筑計算規(guī)則建筑面積計算公共建筑的建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，如醫(yī)院、學(xué)校等。樓梯、電梯計算公共建筑中的樓梯、電梯等交通設(shè)施，按實際面積計入公攤面積。大堂、走廊計算公共建筑的大堂、走廊等公共空間，需按實際面積計入公攤面積。特殊功能區(qū)域計算如圖書館、體育館等特殊功能區(qū)域，需按照相關(guān)規(guī)定單獨計算。04PART特殊情況處理坡屋頂面積計算坡屋頂按其輪廓線計算面積坡屋頂?shù)慕ㄖ娣e應(yīng)按照其輪廓線計算，不得按投影面積計算。凈高超過2.10米部位計算全面積坡屋頂內(nèi)空間用作樓梯、電梯等通行空間時凈高在2.10米及以上的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20米及以上至2.10米的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20米的部位不應(yīng)計算面積。當(dāng)坡屋頂內(nèi)空間用作樓梯、電梯等通行空間時，其面積應(yīng)計入建筑面積。123地下室面積計算地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口的建筑面積，應(yīng)按其外圍水平投影面積計算。地下室、半地下室按外圍結(jié)構(gòu)水平投影面積計算采光井、外墻防潮層外的露天部分以及直接與室外地面或空氣接觸的部分不計算面積。采光井等不計算面積當(dāng)?shù)叵率易鳛檐噹臁}庫等使用時，其面積應(yīng)計入建筑面積。地下室作為車庫、倉庫等使用時陽臺的建筑面積應(yīng)按其外圍水平投影面積計算。陽臺面積計算陽臺按外圍水平投影面積計算封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算全面積。封閉陽臺按全面積計算不封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。不封閉陽臺按一半面積計算設(shè)備層、管道層的建筑面積，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積計算。設(shè)備層面積計算設(shè)備層、管道層按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積計算通風(fēng)口、煙囪、排風(fēng)井等不計算建筑面積。通風(fēng)口、煙囪等不計算面積當(dāng)設(shè)備層作為停車場、倉庫等使用時，其面積應(yīng)計入建筑面積。設(shè)備層作為停車場等使用時05PART規(guī)范實施與監(jiān)督管理規(guī)范實施時間建筑工程建筑面積計算規(guī)范自發(fā)布之日起開始實施，適用于新建、擴(kuò)建和改建的建筑工程。過渡期政策對于已開工但未竣工驗收的建筑工程，應(yīng)在新規(guī)范發(fā)布后半年內(nèi)完成驗收，并按照新規(guī)范進(jìn)行面積計算。實施時間與過渡期監(jiān)督與檢查機(jī)制行政部門監(jiān)督建筑工程所在地的縣級以上建設(shè)行政主管部門，負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)建筑工程的建筑面積計算進(jìn)行監(jiān)督檢查。工程質(zhì)量檢查建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對建筑工程面積計算質(zhì)量的檢查，確保面積計算準(zhǔn)確。社會監(jiān)督鼓勵單位和個人對建筑工程面積計算進(jìn)行社會監(jiān)督，對違規(guī)行為進(jìn)行舉報。違規(guī)處理措施責(zé)令整改對于違反建筑工程建筑面積計算規(guī)范的行為，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令整改，并依法進(jìn)行處罰。停工整改資質(zhì)處理對于嚴(yán)重違反面積計算規(guī)范且拒不整改的建筑工程，將責(zé)令停工整改，并依法進(jìn)行處罰。對于違規(guī)的施工單位和設(shè)計單位，將依法降低其資質(zhì)等級或吊銷其資質(zhì)證書，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。12306PART附錄與相關(guān)文件示例一高層建筑面積計算，重點展示不同樓層及功能區(qū)的面積分布。示例二圖解通過圖示方式直觀展示建筑面積計算過程，便于理解和應(yīng)用。多層建筑面積計算，包括各層建筑面積及總和。計算示例與圖解相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》詳細(xì)規(guī)定建筑面積的計算方法、計算規(guī)則以及計算過程中應(yīng)注意的事項。030201《建筑面積計算規(guī)則》對建筑面積的計算進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定，包括計算范圍、計算方法和計算精度等。其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)如《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計通則》等，涉及建筑面積計算的相關(guān)要求。如何計算建筑物的外墻面積？回答中包括外墻的定義、計算方法和常見注意