銷售訂房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[住宅/商業等]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛設備等]。房屋附屬設施及相關權益包括但不限于[如有車位、花園等，詳細說明其范圍及權益歸屬]。2.房屋現狀甲方保證該房屋現狀與本協議約定一致，不存在質量問題、產權糾紛以及其他影響乙方正常使用和產權過戶的情形。房屋交付時應保持原有裝修及設施設備完好（如有約定裝修標準），能夠正常使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、抵押情況、租賃情況、質量狀況等。保證對該房屋擁有合法處分權，能夠按照本協議約定將房屋出售給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋設施設備。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付房屋，并提供相關證明文件及資料。（二）乙方權利義務1.權利要求甲方按照本協議約定履行義務，包括交付房屋、協助辦理產權過戶等。在甲方違約時，有權依據本協議及相關法律法規追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理產權過戶等手續所需的相關資料，并配合甲方完成相關手續的辦理。在房屋交付前，對甲方提供的房屋相關資料進行審核，如有疑問及時與甲方溝通。在接收房屋時，按照本協議約定對房屋進行驗收，如發現問題及時提出異議。三、購房款項及支付方式1.購房總價款本房屋的購房總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節點]，乙方應向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付并辦理完產權過戶手續后[x]日內，乙方應向甲方支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因導致房屋不能按時交付，每逾期一日，甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：該房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內部設施設備能夠正常使用，符合本協議約定的標準。甲方已按照本協議約定結清與該房屋相關的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。3.交付手續房屋交付時，雙方應共同辦理交付手續。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書（如有）、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并協助乙方對房屋進行驗收。乙方驗收合格后，應簽署房屋交接確認書。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致產權過戶手續未能在規定時間內辦理，每逾期一日，乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金，并退還房屋。2.過戶費用辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛、抵押情況、租賃情況等重大問題，導致乙方無法正常取得房屋產權或無法正常使用房屋，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部購房款。若甲方在辦理房屋產權過戶手續過程中故意拖延或拒絕協助乙方辦理，每逾期一日，甲方應按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權沒收乙方已支付的購房款作為違約金。若乙方在辦理房屋產權過戶手續過程中故意拖延或拒絕提供相關資料或配合辦理，每逾期一日，乙方應按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致無法按時辦理房屋產權過戶手續，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。若乙方違反本協議約定擅自改變房屋結構或損壞房屋設施設備，乙方應負責恢復原狀或照價賠償。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另