自貢預售合同協議?甲方（預售方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（預購方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于自貢市[具體項目名稱及地址]的[樓盤名稱]物業（以下簡稱"該物業"），并取得了預售許可證，乙方有意向購買該物業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下預售合同協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本信息該物業位于自貢市[具體地址]，屬于[樓盤名稱]項目[具體棟號][具體單元][具體房號]。建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以產權登記面積為準）房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。2.房屋結構及裝修標準房屋結構為[具體結構類型，如框架結構等]。裝修標準為[毛坯/精裝，若為精裝需詳細描述裝修內容，包括但不限于墻面、地面、門窗、廚衛設施等的品牌及規格]。3.配套設施該物業所在小區配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如停車位、綠化景觀、物業服務用房、休閑健身設施等]。停車位情況：規劃機動車停車位[x]個，其中地下停車位[x]個，地上停車位[x]個。（具體停車位數量及使用方式以實際交付為準）二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。對該物業的設計、施工等進行合理變更，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意（如有重大變更導致影響房屋使用功能等情況，乙方有權解除合同）。在符合法律法規及本合同約定的情況下，有權按照相關規定對該物業進行預售。2.義務保證該物業的建設符合國家及地方相關法律法規、規范標準的要求，具備合法的預售條件，并向乙方提供相關證明文件。按照本合同約定的交付時間和標準，將該物業交付給乙方。負責辦理該物業的產權登記手續，并在規定時間內協助乙方取得房屋所有權證書。在房屋交付前，負責對該物業進行妥善管理和維護，確保房屋質量符合合同約定。向乙方如實告知該物業的相關情況，包括但不限于房屋的抵押、查封等權利受限情況（如有）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、標準交付該物業。有權在甲方交付物業時對房屋質量、配套設施等進行查驗，如發現問題有權要求甲方及時整改。在符合法律法規及本合同約定的情況下，有權對該物業進行轉讓、抵押等處分。按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款后，有權取得該物業的所有權。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間，足額支付購房款。配合甲方辦理該物業的預售備案、產權登記等相關手續。在簽訂本合同前，自行了解該物業的相關情況，并對自身購買行為負責。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規約的規定，合理使用該物業，并承擔相應的物業管理費用等。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體時間節點，如該物業主體結構完工并經相關部門驗收合格后]，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在該物業交付前[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行按揭貸款：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），并在[具體時間節點，如簽訂本合同后的[x]個工作日內]，向銀行提交按揭貸款申請資料，辦理貸款手續。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），貸款期限為[x]年。乙方應確保按時足額償還銀行貸款本息，如因乙方原因導致貸款未能獲批或未能按時足額償還貸款本息，乙方應自行承擔相應責任，并按照本合同約定的付款方式和時間支付剩余購房款。2.付款時間乙方應嚴格按照本合同約定的時間支付購房款，逾期支付的，應按照逾期金額每日萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。四、交付時間及條件1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將該物業交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件該物業已通過竣工驗收備案。該物業達到本合同約定的裝修標準（如有）。該物業的配套設施已達到本合同約定的使用條件（如道路、綠化、停車位等）。向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。五、房屋交接1.交接程序在交付日期前，甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續。乙方應在接到通知之日起[x]日內，與甲方辦理房屋交接手續。雙方交接時，應共同對房屋的質量、面積、配套設施等進行查驗，并填寫房屋交接清單。如發現問題，乙方應在交接清單上注明，甲方應按照合同約定及時整改，整改合格后重新進行交接。乙方無正當理由拒絕接收房屋的，自書面通知交房之日起，視為甲方已將該物業交付給乙方，乙方應承擔自交付之日起的物業管理費用等相關費用，并承擔房屋毀損、滅失的風險。2.房屋質量問題處理乙方在接收房屋后，如發現房屋存在質量問題，應在發現問題之日起[x]日內書面通知甲方。甲方應在接到通知之日起[x]日內進行查驗，并根據問題的具體情況進行維修或整改。維修或整改期限應根據問題的嚴重程度合理確定，但最長不得超過[x]日。如因房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用，乙方有權解除合同，并要求甲方按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的全部購房款及利息（如有）。六、產權登記1.登記辦理甲方負責在該物業交付后[x]日內，向房屋所在地的房地產登記機構申請辦理房屋所有權初始登記，并在取得房屋所有權初始登記證明后[x]日內，協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續。乙方應按照甲方的要求提供辦理產權登記所需的資料，并積極配合甲方辦理相關手續。因乙方原因導致產權登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。2.費用承擔辦理房屋所有權初始登記的費用由甲方承擔。辦理房屋所有權轉移登記的費用，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付該物業，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的全部購房款及利息（如有）。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或交付條件，甲方應負責按照合同約定進行整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的全部購房款及利息（如有）。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額每日萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自變更本合同約定的房屋用途或損壞房屋結構及配套設施，乙方應負責恢復原狀，并承擔由此給甲方及其他業主造成的損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權登記手續，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效