新房房屋改造協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的新房一套（以下簡稱"該房屋"），希望對房屋進行改造；乙方具備房屋改造的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方新房房屋改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現狀該房屋為[房屋類型，如商品房、毛坯房等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，目前處于[房屋現有狀態，如已交房但未裝修、部分裝修等]狀態。2.改造范圍及內容室內裝修改造拆除原有的非承重墻體，重新規劃室內空間布局，以滿足甲方對房屋功能的需求，如增設書房、衣帽間等。地面鋪設[具體地板材質，如實木地板、強化地板等]，墻面采用[具體墻面裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等]進行粉刷或裝飾，天花板進行吊頂處理，吊頂材料為[具體吊頂材料，如石膏板吊頂、集成吊頂等]。廚房進行整體櫥柜定制，櫥柜材質為[具體材質，如多層板、顆粒板等]，配備[爐灶品牌及型號、抽油煙機品牌及型號等]廚房電器。衛生間安裝[具體潔具品牌及型號，如馬桶、洗手盆、淋浴花灑等]衛生潔具，進行防水處理，防水高度不低于[x]厘米，采用[具體防水材料，如聚氨酯防水涂料等]。臥室安裝定制衣柜，衣柜材質同廚房櫥柜，根據臥室空間大小合理設計衣柜尺寸和布局。水電改造對房屋內的水電線路進行全面改造，更換老化或不符合規范的電線電纜，重新鋪設水管，水管材質為[具體水管材質，如PPR管等]。根據甲方需求合理布置插座、開關位置，確保用電安全和方便使用，插座數量及位置應滿足甲方日常生活及家具擺放的要求。在衛生間、廚房等容易產生積水的區域合理設置地漏，確保排水暢通，地漏采用[具體地漏品牌及型號]。門窗更換拆除原有的門窗，更換為[具體門窗類型，如斷橋鋁門窗、塑鋼門窗等]材質的門窗，增強房屋的隔音、隔熱、防盜性能。入戶門更換為具有甲級防盜等級的[入戶門品牌及型號]，配備智能門鎖，門鎖品牌為[智能門鎖品牌及型號]，支持多種開鎖方式，如指紋、密碼、刷卡等。其他改造內容在客廳、臥室等區域安裝[具體品牌及型號]的中央空調系統，確保室內溫度均勻舒適。對房屋的弱電系統進行優化，包括網絡布線、有線電視布線等，確保網絡信號穩定，有線電視接收清晰。在房屋外立面適當位置增設[具體類型，如太陽能熱水器、雨水收集裝置等]設備，以滿足甲方對節能環保的需求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監督，提出合理的意見和建議。在改造過程中，如發現乙方存在違約行為或改造質量不符合約定，有權要求乙方整改或采取其他補救措施。改造完成后，有權對改造工程進行驗收，如驗收合格，有權要求乙方交付符合約定的改造成果。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、戶型圖、原始水電線路圖等，確保乙方對房屋情況有充分了解。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協助乙方辦理改造過程中涉及的相關手續，如物業報備、施工許可證辦理等（如需要）。在乙方進行改造工作期間，為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方合理使用房屋內的水電等資源，配合乙方協調鄰里關系等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。在改造過程中，如因甲方原因導致改造工作無法正常進行或延誤，有權要求甲方承擔相應的責任，并給予合理的工期順延。根據改造工程的實際需要，有權自主選擇符合質量要求的材料供應商和施工人員，但所選材料和施工人員應符合本協議約定及相關行業標準。2.義務按照國家相關法律法規及行業規范，以及本協議約定的改造范圍、內容和標準進行房屋改造工作，確保改造工程質量符合要求。制定詳細的改造施工計劃，并提前告知甲方。施工計劃應包括施工進度安排、各階段施工內容、質量控制措施等，確保改造工作有序進行。施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致發生安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報改造工作進展情況，接受甲方的監督和檢查，對于甲方提出的意見和建議，應及時整改落實。改造工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。對改造工程提供質量保證，在質量保證期內，如因乙方施工質量問題導致出現質量缺陷，乙方應負責免費維修或更換。質量保證期自改造工程竣工驗收合格之日起計算，[具體質量保證期限，如2年]。三、改造費用及支付方式1.改造費用經雙方協商一致，本次新房房屋改造費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部改造工作所需的材料費用、人工費用、機械費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本協議約定的可調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[預付款比例，如30%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。改造工程進度達到[具體進度節點，如水電改造完成、主體結構改造完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例，如30%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。改造工程全部完成，經甲方竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[尾款比例，如35%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。質量保證期滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將剩余的改造費用的[質保金比例，如5%]支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本改造工程預計開工日期為[預計開工日期]，預計竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[x]天。實際開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應提前做好施工準備工作。2.因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延，乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.在施工過程中，如遇下列情況之一，經雙方協商一致，可以調整工期：設計變更或工程量增加；不可抗力因素；甲方同意的其他合理原因。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方應按照國家現行的建筑裝飾裝修工程質量驗收規范、建筑工程施工質量驗收統一標準及其他相關專業驗收規范的要求進行施工，確保改造工程質量符合合格標準。改造工程所使用的材料、設備等應符合國家質量標準及本協議約定，具有產品合格證書、質量檢驗報告等相關證明文件。2.驗收程序改造工程分階段進行驗收，每個階段完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收，如甲方未按時驗收，視為該階段驗收合格。改造工程全部完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收合格文件。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改所產生的費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。因乙方整改導致工期延誤的，按照本協議關于工期延誤的約定執行。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工或未在約定的工期內完成改造工程，應承擔違約責任。乙方應按照改造費用的[x%]向甲方支付違約金，并負責免費整改直至達到質量標準和工期要求。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方擅自更換本協議約定的材料、設備或施工人員，甲方有權要求乙方立即更換回符合約定的材料、設備或人員，并按照改造費用的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自更換導致改造工程質量不符合要求或出現其他問題的，乙方應承擔全部責任。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照改造費用的[x%]向對方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補