商鋪樓房買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪樓房具體地址]的商鋪樓房（以下簡稱"該商鋪樓房"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪樓房，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置：該商鋪樓房位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.面積：該商鋪樓房建筑面積為[x]平方米，以房地產管理部門最終測量面積為準。3.結構：[描述商鋪樓房的結構，如框架結構、磚混結構等]。4.用途：該商鋪樓房規劃用途為[商業用途、居住用途等具體用途]。5.附屬設施：該商鋪樓房附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、水電設施、消防設施等]。二、價格及付款方式1.價格：該商鋪樓房的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協議約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應在簽訂本協議后[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方原因未能在約定時間內獲得銀行貸款批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證該商鋪樓房產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。按照本協議約定的時間和方式，將該商鋪樓房及附屬設施交付給乙方。協助乙方辦理該商鋪樓房的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在交付該商鋪樓房前，負責結清該商鋪樓房的物業費、水電費、燃氣費等一切費用。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的時間和方式，獲得該商鋪樓房的所有權。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。配合甲方辦理該商鋪樓房的交付手續，在交付時對該商鋪樓房及附屬設施進行驗收。自行承擔辦理產權過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的費用，如契稅、印花稅等。在該商鋪樓房交付后，按照法律法規及相關規定使用該商鋪樓房，不得擅自改變其用途和結構。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或乙方已按照銀行貸款要求履行完所有義務）后的[x]日內，將該商鋪樓房及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場共同對該商鋪樓房及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應將該商鋪樓房的鑰匙、房產證原件（如有）、土地使用證原件（如有）等相關資料交付給乙方。3.交付標準：該商鋪樓房應保持現狀交付，甲方應保證該商鋪樓房的主體結構、裝修、設施設備等符合正常使用要求。如交付時發現該商鋪樓房存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復或整改，直至達到交付標準，由此產生的費用由甲方承擔。五、產權過戶1.過戶時間：乙方應在該商鋪樓房交付后的[x]日內，向房地產管理部門申請辦理產權過戶手續。甲方應積極協助乙方辦理，提供所需的一切資料，并配合乙方完成過戶手續。2.過戶費用承擔：因辦理產權過戶手續產生的費用，按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于[列舉應由甲方承擔的費用項目]，應由乙方承擔的費用包括但不限于[列舉應由乙方承擔的費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協議約定的時間和方式將該商鋪樓房及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該商鋪樓房存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法取得該商鋪樓房的所有權或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋交付手續或產權過戶手續，導致本協議無法正常履行的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該商鋪樓房的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪樓房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于[列舉附件內容，如房屋平面圖、附屬設施清單等]，與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________