與業主物業合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業主）名稱：____________________

乙方（物業公司）名稱：____________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方物業的管理、維護、服務等相關事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、物業基本情況

1.1本合同所指物業位于：____________________

1.2物業總面積：____________________平方米

1.3物業用途：____________________

二、物業管理范圍

2.1乙方負責對甲方物業進行日常管理、維護、修繕等工作。

2.2乙方應按照國家有關法律法規、行業標準及甲方要求，對物業進行安全管理、消防管理、環境衛生管理、綠化管理等。

2.3乙方應確保物業共用設施設備正常運行，并對損壞的設施設備進行及時維修。

三、物業管理服務費

3.1物業管理服務費按以下標準收取：

（1）物業管理服務費為：____________________元/平方米·月；

（2）物業管理服務費按年度一次性支付，于每年____________________月____________________日支付；

（3）物業服務費包括以下項目：

①物業管理、維護、修繕費用；

②共用設施設備運行、維護費用；

③綠化、保潔、保安等費用；

④公共區域水電費；

⑤其他應由乙方承擔的費用。

3.2甲方應在物業管理服務費繳納期限內，按照約定向乙方支付物業管理服務費。

四、物業管理期限

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。

4.2本合同期滿后，如雙方無異議，可繼續簽訂本合同。

五、違約責任

5.1如甲方未按時繳納物業管理服務費，乙方有權采取法律手段追討。

5.2如乙方未按照約定履行物業管理義務，甲方有權要求乙方改正，并承擔由此產生的損失。

六、爭議解決

6.1本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決。

6.2協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業管理服務協議

2.物業收費標準

3.甲方身份證復印件

4.乙方營業執照復印件

5.其他相關文件

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（業主）名稱：____________________

乙方（物業公司）名稱：____________________

丙方（第三方服務機構）名稱：____________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方物業的管理、維護、服務以及丙方的參與等事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、物業基本情況

1.1本合同所指物業位于：____________________

1.2物業總面積：____________________平方米

1.3物業用途：____________________

二、物業管理與服務

2.1乙方負責對甲方物業進行日常管理、維護、修繕等工作。

2.2丙方作為第三方服務機構，將提供以下專業服務：

（1）丙方提供專業綠化養護服務；

（2）丙方提供專業保潔服務；

（3）丙方提供專業保安服務。

三、第三方服務機構丙方的責權利

3.1責任：

（1）丙方應按照國家有關法律法規、行業標準及甲方要求，提供高質量的服務；

（2）丙方應確保其提供服務的人員具備相應的資質和技能；

（3）丙方應配合乙方的工作，共同維護物業的秩序和整潔。

3.2權利：

（1）丙方有權根據服務協議要求甲方支付服務費用；

（2）丙方有權在服務過程中，根據實際情況調整服務方案。

3.3利益：

（1）丙方通過提供服務獲得合理的服務費用；

（2）丙方通過提供高質量的服務提升自身品牌形象。

四、甲方的權益保障

4.1甲方有權對丙方的服務進行監督，并提出合理改進意見；

4.2甲方有權要求丙方提供相關服務的質量保證；

4.3甲方有權在丙方服務質量不達標時，要求乙方或丙方采取措施予以整改。

五、物業管理服務費

5.1物業管理服務費按以下標準收取：

（1）物業管理服務費為：____________________元/平方米·月；

（2）物業管理服務費按年度一次性支付，于每年____________________月____________________日支付；

（3）物業服務費包括以下項目：

①物業管理、維護、修繕費用；

②共用設施設備運行、維護費用；

③綠化、保潔、保安等費用；

④公共區域水電費；

⑤其他應由乙方承擔的費用。

六、違約責任與限制條款

6.1乙方違約責任：

（1）如乙方未按照約定履行物業管理義務，甲方有權要求乙方改正，并承擔由此產生的損失；

（2）如乙方服務質量不達標，甲方有權解除本合同，并要求乙方退還部分服務費用。

6.2丙方違約責任：

（1）如丙方未按照約定提供服務，甲方有權要求丙方改正，并承擔由此產生的損失；

（2）如丙方服務質量不達標，甲方有權解除與丙方的服務協議，并要求丙方退還部分服務費用。

6.3限制條款：

（1）乙方和丙方均不得以任何方式損害甲方利益；

（2）乙方和丙方不得未經甲方同意，將物業管理權或服務權轉讓給他人。

七、爭議解決

7.1本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決。

7.2協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

第三方介入的意義和目的在于，通過引入專業服務機構，提升物業管理服務的質量和效率，同時分散風險，保障甲方的權益。甲方為主導的目的和意義在于，確保物業管理的順利進行，維護業主的共同利益，并通過合理的合同條款，實現對乙方和丙方的有效約束，保障甲方的權益得到充分保障。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（開發商）名稱：____________________

乙方（物業管理公司）名稱：____________________

丙方（第三方顧問公司）名稱：____________________

鑒于甲方開發的住宅小區即將交付使用，為保障小區的后期物業管理服務質量和效率，甲乙雙方同意引入丙方作為第三方顧問公司，共同制定和實施物業管理方案。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成如下協議：

一、物業管理范圍

1.1本合同所指物業管理范圍包括：____________________

1.2物業管理服務內容：____________________

二、第三方顧問公司丙方的責權利

2.1責任：

（1）丙方負責對乙方提供的物業管理方案進行審核，確保其符合國家相關法律法規和行業標準；

（2）丙方應提供專業的管理咨詢和建議，協助乙方制定合理的物業管理方案；

（3）丙方應參與物業管理的實施過程，對乙方的工作進行監督和評估。

2.2權利：

（1）丙方有權要求甲方提供必要的資料和配合，以完成其咨詢和審核工作；

（2）丙方有權根據實際情況，調整咨詢和審核的工作計劃；

（3）丙方有權在發現乙方違約或服務質量問題時，要求乙方及時整改。

2.3利益：

（1）丙方通過提供專業咨詢服務，獲得合理的咨詢服務費用；

（2）丙方通過參與物業管理，提升自身的專業能力和行業影響力。

三、乙方的權益保障

3.1乙方有權根據丙方的建議和審核結果，調整物業管理方案；

3.2乙方有權在丙方的監督下，確保物業管理服務的質量和效率；

3.3乙方有權要求丙方提供必要的培訓和指導，以提高物業管理團隊的專業水平。

四、物業管理服務費

4.1物業管理服務費按以下標準收取：

（1）物業管理服務費為：____________________元/平方米·月；

（2）物業管理服務費按年度一次性支付，于每年____________________月____________________日支付；

（3）物業服務費包括以下項目：

①物業管理、維護、修繕費用；

②共用設施設備運行、維護費用；

③綠化、保潔、保安等費用；

④公共區域水電費；

⑤其他應由乙方承擔的費用。

五、甲方的違約責任與限制條款

5.1如甲方未按時支付物業管理服務費，乙方有權采取法律手段追討；

5.2如甲方未提供必要的資料和配合，導致丙方無法完成咨詢和審核工作，甲方應承擔相應責任；

5.3甲方不得未經乙方同意，擅自改變物業管理方案或降低服務標準。

六、爭議解決

6.1本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；

6.2協商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

乙方為主導的目的和意義在于，確保物業管理服務的質