2025年物業管理師職業能力測試卷：物業管理招投標與合同管理試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、物業管理招投標概述要求：請根據物業管理招投標的相關知識，回答以下問題。1.物業管理招投標的基本原則有哪些？（1）公開、公平、公正原則（2）競爭、擇優原則（3）合法、合規原則（4）誠實信用原則2.物業管理招投標的程序包括哪些步驟？（1）招標公告（2）資格預審（3）招標文件編制（4）投標文件編制（5）開標、評標、定標（6）簽訂合同3.物業管理招投標的招標公告應包括哪些內容？（1）招標人名稱（2）招標項目名稱（3）招標項目概況（4）招標范圍（5）招標方式（6）投標截止時間（7）開標時間（8）聯系方式4.物業管理招投標的資格預審應包括哪些內容？（1）投標人基本情況（2）投標人業績（3）投標人信譽（4）投標人財務狀況（5）投標人資質5.物業管理招投標的評標方法有哪些？（1）綜合評分法（2）最低投標價法（3）技術評分法（4）綜合評分與最低投標價相結合法6.物業管理招投標的定標程序包括哪些步驟？（1）評標委員會提出定標建議（2）招標人審核定標建議（3）招標人確定中標人（4）公示中標結果（5）簽訂合同7.物業管理招投標的合同管理包括哪些內容？（1）合同訂立（2）合同履行（3）合同變更（4）合同解除（5）合同終止8.物業管理招投標的合同管理中，合同履行應遵循哪些原則？（1）全面履行原則（2）誠實信用原則（3）公平合理原則（4）不得損害社會公共利益原則9.物業管理招投標的合同管理中，合同變更應滿足哪些條件？（1）合同雙方協商一致（2）變更內容不違反法律法規（3）變更內容不損害他人合法權益（4）變更內容不降低合同質量10.物業管理招投標的合同管理中，合同解除應滿足哪些條件？（1）合同雙方協商一致（2）合同履行期限屆滿前（3）合同履行過程中出現不可抗力（4）合同履行過程中一方違約二、物業管理招投標文件編制要求：請根據物業管理招投標的相關知識，回答以下問題。1.物業管理招投標文件應包括哪些內容？（1）招標公告（2）招標文件（3）投標文件（4）評標辦法（5）合同范本2.物業管理招投標文件中的招標文件應包括哪些內容？（1）招標項目概況（2）招標范圍（3）招標方式（4）投標資格要求（5）投標文件編制要求（6）評標辦法（7）合同范本3.物業管理招投標文件中的投標文件應包括哪些內容？（1）投標函（2）投標報價（3）項目管理方案（4）企業資質證明文件（5）業績證明文件（6）信譽證明文件（7）財務狀況證明文件4.物業管理招投標文件中的評標辦法應包括哪些內容？（1）評標原則（2）評標標準（3）評標程序（4）評標委員會組成（5）評標結果公示5.物業管理招投標文件中的合同范本應包括哪些內容？（1）合同訂立（2）合同履行（3）合同變更（4）合同解除（5）合同終止6.物業管理招投標文件中的招標文件編制應注意哪些事項？（1）招標文件內容應真實、準確、完整（2）招標文件格式應符合規定（3）招標文件應明確投標資格要求（4）招標文件應明確評標標準（5）招標文件應明確合同范本7.物業管理招投標文件中的投標文件編制應注意哪些事項？（1）投標文件內容應真實、準確、完整（2）投標文件格式應符合規定（3）投標文件應突出企業優勢（4）投標文件應詳細闡述項目管理方案（5）投標文件應提供相關證明文件8.物業管理招投標文件中的評標辦法編制應注意哪些事項？（1）評標辦法應符合招標文件要求（2）評標辦法應公平、公正、公開（3）評標辦法應科學、合理（4）評標辦法應具有可操作性（5）評標辦法應明確評標標準9.物業管理招投標文件中的合同范本編制應注意哪些事項？（1）合同范本應符合法律法規要求（2）合同范本應明確雙方權利義務（3）合同范本應具有可操作性（4）合同范本應具有通用性（5）合同范本應具有可修改性10.物業管理招投標文件中的招標文件、投標文件、評標辦法、合同范本等文件的編制，應遵循哪些原則？（1）合法性原則（2）真實性原則（3）完整性原則（4）一致性原則（5）可操作性原則四、物業管理招投標中的投標報價策略要求：請根據物業管理招投標的相關知識，分析以下投標報價策略的優缺點。1.低價策略2.高價策略3.中標率策略4.綜合實力策略5.差異化策略6.資源整合策略7.靈活調整策略8.長期合作策略9.風險規避策略10.客戶需求導向策略五、物業管理招投標中的項目管理方案編制要求：請根據物業管理招投標的相關知識，說明物業管理項目管理方案編制的步驟。1.項目背景分析2.項目目標設定3.項目組織架構設計4.項目服務內容規劃5.項目質量管理措施6.項目進度管理措施7.項目成本管理措施8.項目溝通協調措施9.項目風險管理措施10.項目驗收與移交措施六、物業管理招投標中的合同履行與爭議解決要求：請根據物業管理招投標的相關知識，列舉物業管理合同履行中可能出現的爭議類型及解決方法。1.合同履行爭議（1）合同履行期限爭議（2）合同履行內容爭議（3）合同履行質量爭議（4）合同履行費用爭議2.合同解除爭議（1）合同解除條件爭議（2）合同解除程序爭議（3）合同解除責任爭議3.爭議解決方法（1）協商解決（2）調解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決4.合同履行爭議的預防措施（1）明確合同條款（2）加強合同履行監管（3）建立合同履行考核制度（4）完善合同爭議解決機制5.合同解除爭議的預防措施（1）明確合同解除條件（2）規范合同解除程序（3）合理分擔解除責任（4）加強合同解除后的善后處理6.爭議解決機制的完善（1）建立健全爭議解決機制（2）提高爭議解決效率（3）降低爭議解決成本（4）維護合同雙方的合法權益本次試卷答案如下：一、物業管理招投標概述1.答案：（1）（2）（3）（4）解析思路：物業管理招投標的基本原則包括公開、公平、公正、競爭、擇優、合法、合規、誠實信用等原則。2.答案：（1）（2）（3）（4）（5）（6）解析思路：物業管理招投標的程序包括招標公告、資格預審、招標文件編制、投標文件編制、開標、評標、定標、簽訂合同等步驟。3.答案：（1）（2）（3）（4）（5）（6）解析思路：招標公告應包括招標人名稱、招標項目名稱、招標項目概況、招標范圍、招標方式、投標截止時間、開標時間、聯系方式等內容。4.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：物業管理招投標的資格預審應包括投標人基本情況、投標人業績、投標人信譽、投標人財務狀況、投標人資質等內容。5.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：物業管理招投標的評標方法包括綜合評分法、最低投標價法、技術評分法、綜合評分與最低投標價相結合法等。6.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：物業管理招投標的定標程序包括評標委員會提出定標建議、招標人審核定標建議、招標人確定中標人、公示中標結果、簽訂合同等步驟。7.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：物業管理招投標的合同管理包括合同訂立、合同履行、合同變更、合同解除、合同終止等內容。8.答案：（1）（2）（3）（4）解析思路：合同履行應遵循全面履行原則、誠實信用原則、公平合理原則、不得損害社會公共利益原則。9.答案：（1）（2）（3）（4）解析思路：合同變更應滿足合同雙方協商一致、變更內容不違反法律法規、變更內容不損害他人合法權益、變更內容不降低合同質量等條件。10.答案：（1）（2）（3）（4）解析思路：合同解除應滿足合同雙方協商一致、合同履行期限屆滿前、合同履行過程中出現不可抗力、合同履行過程中一方違約等條件。二、物業管理招投標文件編制1.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：物業管理招投標文件應包括招標公告、招標文件、投標文件、評標辦法、合同范本等內容。2.答案：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）解析思路：招標文件應包括招標項目概況、招標范圍、招標方式、投標資格要求、投標文件編制要求、評標辦法、合同范本等內容。3.答案：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）解析思路：投標文件應包括投標函、投標報價、項目管理方案、企業資質證明文件、業績證明文件、信譽證明文件、財務狀況證明文件等內容。4.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：評標辦法應包括評標原則、評標標準、評標程序、評標委員會組成、評標結果公示等內容。5.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：合同范本應包括合同訂立、合同履行、合同變更、合同解除、合同終止等內容。6.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：招標文件編制應注意招標文件內容真實、準確、完整，招標文件格式符合規定，明確投標資格要求，明確評標標準，明確合同范本。7.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：投標文件編制應注意投標文件內容真實、準確、完整，投標文件格式符合規定，突出企業優勢，詳細闡述項目管理方案，提供相關證明文件。8.答案：（1）（2）（3）（4）（5）解析思路：評標辦法編制應注意評標辦法符合招標文件要求，評標辦法公平、公正、公開，評標辦法科學