拍賣房屋買賣合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________。

乙方（買受人）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本合同。

本合同旨在規范甲方將標的房屋出售給乙方的行為，確保交易安全、公平、合理，并保障雙方的合法權益。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證標的房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并確保標的房屋可以依法進行交易。

2.甲方應向乙方提供標的房屋的合法權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應如實向乙方披露標的房屋的實際情況，包括但不限于房屋結構、面積、裝修情況、配套設施等。

4.甲方應確保標的房屋在合同簽訂前無租賃或其他權利負擔，如存在，甲方應承擔相應的責任。

5.甲方應按照合同約定的時間、地點辦理標的房屋的產權過戶手續，并承擔相關稅費。

6.甲方應配合乙方進行房屋驗收，并對乙方提出的合理要求給予答復。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付購房款，并按時完成支付。

2.乙方在簽訂合同前應自行對標的房屋進行實地考察，了解房屋的實際情況。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點參與標的房屋的產權過戶手續。

4.乙方在購買標的房屋后，應按照法律法規和合同約定使用標的房屋。

5.乙方在合同履行過程中，如發現標的房屋存在質量問題或權利瑕疵，應及時通知甲方，并由甲方承擔責任。

6.乙方應遵守合同約定，不得擅自改變標的房屋的結構和使用性質。

雙方權利：

1.甲方享有標的房屋的出售權，并有權要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.乙方享有標的房屋的購買權，并有權要求甲方按照合同約定交付標的房屋。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定將標的房屋出售給乙方，并確保標的房屋符合合同約定。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理標的房屋的產權過戶手續。

合同金額與支付方式：

本合同標的房屋的成交價格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內向甲方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

2.尾款支付：剩余款項（合同總金額減去首付款）應在標的房屋產權過戶手續辦理完畢后__________個工作日內支付給甲方。尾款支付的具體條件如下：

a.甲方應向乙方提供完整的產權過戶手續文件；

b.乙方應在收到甲方提供的產權過戶手續文件后__________個工作日內支付尾款。

3.額外費用：本合同總金額中未包含的稅費、手續費等額外費用，由甲方和乙方按照國家相關法律法規及實際發生情況各自承擔。

4.付款方式：乙方支付購房款可通過銀行轉賬、現金支付或其他雙方認可的支付方式進行。具體支付方式及賬戶信息由雙方另行約定。

5.逾期支付：如乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

6.退款處理：如因甲方原因導致合同解除，甲方應在合同解除之日起__________個工作日內，將已收到的購房款（扣除違約金及合理費用）退還給乙方。

7.付款憑證：乙方支付購房款后，甲方應向乙方提供相應的付款憑證，以作為乙方已履行付款義務的證明。

本合同金額及支付方式為雙方協商一致的結果，具有法律約束力。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間交付標的房屋，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若甲方提供的標的房屋存在權利瑕疵或質量不符合約定，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若乙方擅自改變標的房屋的結構或使用性質，乙方應承擔由此產生的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同時發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續履行本合同約定的義務，除非爭議內容涉及合同解除或中止履行。

4.爭議解決期間，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案，避免爭議擴大化。

5.爭議解決過程中，雙方應遵守適用的法律法規，尊重對方的合法權益。

三、適用法律

本合同及雙方在履行合同過程中發生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用合同簽訂地的人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方違反合同約定或未履行合同義務的行為，均不影響本合同的生效。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房屋產權過戶手續辦理完畢之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規變更等原因需要變更合同內容，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.雙方協商一致，簽訂書面終止協議，本合同終止。

b.因一方違約，另一方有權通知違約方解除合同，合同終止。

c.因標的房屋權屬糾紛或其他法律原因導致合同無法繼續履行，雙方協商一致解除合同，合同終止。

d.本合同約定的其他終止情形。

四、通知

1.雙方在履行合同過程中，應通過書面形式相互通知對方，包括但不限于合同履行情況、違約情況、爭議解決等。

2.通知方式：通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達，自送達之日起生效。

五、不可抗力

本合同履行過程中，如遇不可抗力（如地震、洪水、戰爭等），導致合同無法履行或履行困難，雙方應協商解決。如不可抗力持續超過__________日，雙方可協商解除合同。

六、爭議處理

本合同在履行過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房地產權證復印件：包括但不限于房產證、土地使用權證等，以證明甲方對標的房屋擁有合法的處分權。

2.房屋評估報告：由具有資質的評估機構出具的標的房屋評估報告，以明確標的房屋的市場價值。

3.房屋維修記錄：甲方提供的標的房屋維修記錄，包括但不限于維修時間、維修內容、維修費用等，以證明房屋的維護狀況。

4.交易稅費繳納憑證：甲方提供的交易稅費繳納憑證，以證明交易稅費已按規定繳納。

5.房屋平面圖及配套設施說明：詳細標注房屋結構、面積、層高、門窗等信息，以及配套設施的說明。

6.合同附件清單：本附件清單的詳細列表，包括上述所有附