什么是不定時租賃協議

不定時房屋租賃協議是指當事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確房屋租賃協議。

依據《中國協議法》第二百三十二條要求,“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第六十一條要求仍不能確定,視為不定時租賃。當事人能夠隨時解除協議,但出租人解除協議應該在合理期限之前通知承租人。

二、不定時租賃協議包含哪些形式

不定時房屋租賃協議包含以下形式:

(1)非書面形式不定時租賃協議:租賃期限6個月以上,當事人未采取書面形式,視為不定時租賃。當事人約定租賃期限在6個月以上而未采取書面形式,不管是否有證據證實,一律視為不定時租賃協議。

(2)約定不明確不定時租賃協議:當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,不能達成補充協議,而且根據協議相關條款或者交易習慣仍不能確定,視為不定時租賃。當事人未明確約定租賃期限,視為不定時租賃協議。

(3)事實不定時租賃協議:租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議,原租賃協議繼續有效,但租賃期限為不定時。

事實租賃協議推定為不定時租賃協議。承租人能夠隨時通知出租人解除不定時租賃協議;

出租人也能夠隨時解除不定時租賃協議,但應該在合理期限之前通知承租人,給予承租人合理搬出出租房屋期限。

融資租賃協議范本

協議號碼:______

協議簽署日期:____

協議簽署地:_____

出租人:_______(以下簡稱甲方)

法定:______郵政編碼:_______

法定代表人:_____電傳:_________

承租人:_______(以下簡稱乙方)

法定:______郵政編碼:_______

法定代表人:_____電傳:_________

依據《中國協議法》及相關要求,為明確出租方與承租方權利義務關系,經雙方協商一致,簽署協議。

第一條租賃物件

甲方依據乙方要求及乙方自主選定,以租給乙方為目,為乙方融資購置附表第(1)項所記載物件(以下簡稱租賃物件)租予乙方,乙方則向甲方承租并使用該物件。

第二條租賃期間

租賃期間如附表第(5)項所記載,并以本協議第五條第1款所要求乙方簽收提單日為起租日或以本協議第五條第2款所要求甲方寄出提單日為起租日。

第三條租金

1.甲方為乙方融資購置租賃物件,乙方承租租賃物件須向甲方支付租金,租金及其給付時間、地點、幣種和次數,均按附表第(9)項要求。

2.前款租金是依據附表第(7)項所記載概算成本(以下簡稱概算成本)計算。但租賃物件起租之日,當實際成本與概算成本有出入時,以實際成本為準,租金按實際成本對應計算。

3.前款實際成本,是指甲方為購置租賃物件和向乙方交貨以外匯和人民幣分別所支付全部金額、費用及其利息累計額(其利息均從甲方支付或實際負擔之日至租賃物件起租日,以外幣()____%/年利率和人民幣___%/年利率計算)。

4.依據本條第2、3款,當實際成本與概算成本有出入時,甲方向乙方提供《租賃物件實際成本計算書》及《實際租金表》,向乙方通知實際成本金額和以實際成本為準,對附表第(8)、(9)、(10)、(11)、(12)項調整,乙方認可上述調整。該調整不屬于協議變更或修改,且不管租賃物件使用是否,乙方都以《實際租金表》中載明日期、金額、幣種等向甲方支付租金。

5.本協議租金幣種由乙方選定,在協議推行期間不得變更。如因匯率改變給乙方造成利潤盈虧,由乙方受益或負擔。

第四條租賃物件購置

1.乙方依據自己需要,經過調查賣方信用,自主選定租賃物件及賣方。乙方對租賃物件名稱、規格、型號、性能、質量、數量、技術標準及服務內容、品質、技術確保及價格、交貨時間等享受全部決定權,并直接與賣方約定,乙方對自行決定及選定負全部責任。甲方依據乙方選定與要求與賣方簽定購置協議。乙方同意并確定附表第(1)項所記載相關協議全部條款,并在購置協議上簽字。

2.乙方須向甲方提供甲方認為必需多種同意或許可證實。

3.甲方負責籌措購置租賃物件所需資金,并依據購置協議,辦理各項相關進口手續。

4.相關購置租賃物件應交納海關關稅、增值稅及國家新征稅項和其她稅款,中國運費及其她必需支付中國費用,均由甲方負擔,并按相關部門要求與要求,由甲方按時直接支付。乙方對此不負擔任何責任。

第五條租賃物件交付

1.租賃物件在附表第(3)項交付地點,由賣方或甲方(包含其代理人)向乙方交付。甲方收到提單后,立刻電報通知乙方憑授權委托書向甲方領取提單,乙方同時向甲方出具租賃物件收據,乙方簽收提單后,即視為甲方完成向乙方交付租賃物件。乙方簽收提單日為本協議起租日。乙方憑提單在交付地點接貨,并不得以任何理由拒收貨物。

2.如乙方未在甲方通知日期領取提單或者乙方拒收提單,甲方將提單掛號寄送乙方,即視為甲方已完成向乙方交付租賃物件及乙方將租賃物件收據已交付甲方。在此種情況下,甲方寄出提單日為本協議起租日。

3.租賃物件抵達交付地點后,由甲方運輸代理人(外運企業)辦理報關、提貨手續。且不管乙方立刻接貨是否,在租賃物件抵達交付地點后,由乙方對租賃物件自負保管責任。

4.因不可抗力等不屬于甲方原所以引發延遲運輸、卸貨、報關,從而延誤了乙方接收租賃物件時間,或造成乙方不能按受租賃物件,甲方不負擔責任。不可抗力包含:政府行為、戰爭、自然災難。

5.乙方在交付地點接貨后,應根據國家相關要求在購置協議指定地點和時間進行商檢,并立刻向甲方提交商檢匯報副本。

第六條租賃物件瑕疵處理

1.因為乙方享受本協議第四條第1款所要求權利,所以,如賣方延遲租賃物件交貨,或提供租賃物件與購置協議所要求內容不符,或在安裝調試、操作過程中及質量確保期間有質量瑕疵等情況,根據購置協議要求,由購置協議賣方負責,甲方不負擔賠償責任,乙方不得向甲方追索。第三人就出賣標物主張權利,出租人不負擔責任,但出租人購置該標物時明知第三人對買賣標物享受權利除外。

2.租賃物拖延交貨和質量瑕疵索賠權歸出租方全部,出租方能夠將索賠權部分或全部轉讓給承租方。索賠權是否轉讓應該在購置協議中明確。

3.承租人占有租賃物期間、租賃物造成第三人財產損害或人身傷害,出租人不負擔責任。

租賃物件保管、使用和費用應由承租人負擔。

第七條乙方在租賃期間內權利義務:

1.乙方在租賃期間內,可完全使用租賃物件。

2.乙方除非取得甲方書面同意,不得將租賃物件遷離附表第(4)項所記載設置場所,不得轉讓第三者或許可她人使用。

3.乙方平時應對租賃物件給予良好維修保養使其保持正常狀態和發揮正常效能。租賃物件維修保養,由乙方負責處理,并負擔其全部費用。如需更換其零件,在未得到甲方書面同意時,應只用租賃物件原制造廠所供給零件更換。

4.因租賃物件本身及其設置、保管、使用等致第三者遭受損害時乙方應負賠償責任。

5.不按本條第1款要求,因租賃物件本身及其設置、保管、使用及租金交付等所發生一切費用稅款(包含國家新開征一切稅種應交納稅款),由乙方負擔(甲方全部利潤應納所得稅除外)。

第八條租賃物件滅失及毀損

1.在協議推行期間,租賃物件滅失及毀損風險,由乙方負擔(但正常損耗不在此限)。

如租賃物件滅失或毀損,乙方應立刻通知甲方,甲方可選擇下列方法之一,由乙方負責處理并負擔一切費用。

(1)將租賃物件復原或修理至完全正常使用之狀態。

(2)更換與租賃物件相同狀態、性能物件。

2.租賃物件滅失或毀損至無法修復程度時,乙方按《實際租金表》所記載所定損失金額,賠償給甲方。

3.依據前款,乙方將所定損失金額及任何其她應付款項交納給甲方時,甲方將租賃物件(以其現實狀況)及對第三者權利(如有時)轉交給乙方。

第九條保險

在租賃物件抵達附表第(4)項所要求設置場所同時,由乙方以甲方名義對租賃物件投保,并使之在本協議推行完成之前連續有效,保險金額與幣種按本協議所要求所定損失金與幣種。保險費用由甲方負擔。

保險事故發生,乙方須立刻通知甲方,并即行將一切相關必需文件交付甲方可用于下列事項:

(1)作為第八條第1款第(1)或(2)項所需費用支付。

(2)作為第八條第2款及其她乙方應付給甲方款項。

第十條租賃確保金

1.乙方將附表第(8)項所記載租賃確保金,作為其推行本協議確保,在本協議簽訂同時,交付甲方。

2.前款租賃確保金不計利息,并按《實際租金表》所載明金額及日期抵作租金全部或一部分。

3.乙方如違反本協議任何條款或當有第十二條第1至5款情況時,甲方從租賃確保金中扣抵乙方應支付給甲方款項。

第十一條違反協議處理

1.如乙方不支付租金或不推行協議所要求其她義務時,甲方有權采取下列方法:

(1)要求即時付清部分或全部租金及一切應付款項。

(2)徑行收回租賃物件,并由乙方賠償甲方全部損失。

2.即使甲方采取前款(1)、(2)項方法,但并不因之免去本協議要求乙方其她義務。

3.在租賃物件交付之前,因為乙方違反本協議而給甲方造成一切損失,乙方也應負責賠償。

4.當乙方未根據本協議要求支付應付到期租金和其她款項給甲方,或未按時償還甲方墊付任何費用時,甲方除有權采取前3款方法外,乙方應按附表第(13)項所記載利率支付拖延支付期間拖延利息,拖延利息將從乙方每次支付租金中,首先扣抵,直至乙方向甲方付清全部逾期租金及拖延利息為止。

5.乙方如發生關閉、停業、合并、分立等情況時,應立刻通知甲方并提供相關證實文件,如上述情況致使本協議不能推行時,甲方有權采取本條第1款方法,并要求乙方及擔保人對甲方由此而發生損失負擔賠償責任。

租賃期間,承租人破產、租賃物不屬于破產財產。

第十二條甲方權利轉讓

甲方在協議推行期間在不影響乙方使用租賃物件前提下,隨時可將本協議要求全部或部分權利轉讓給第三者,但必需立刻通知乙方。

第十三條協議修改

本協議全部附件修改,必需經甲乙雙方及擔保人簽署書面協議方能生效。

第十四條租賃期滿后租賃物件處理

乙方在租賃期滿并全部推行完成協議要求義務時,乙方有權對租賃物件作以下選擇:

1.自費將租賃物件歸還甲方,并確保使租賃物件除正常損耗外,保持良好狀態,或

2.租賃期滿30天前,以書面通知甲方,按附表第(10)項和第(12)項所記載續租租金和續租所定損失金額(其她條件與本協議相同)繼續負擔,或

3.乙方向甲方支付產權轉移費人民幣____元,甲方立即租賃物件全部權轉移給乙方。

第十五條擔保

擔保人擔保和負責乙方切實推行本協議各項條款,如乙方不根據本協議要求向甲方繳納其應付租金及其她款項時,擔保人根據本協議項下擔保人所出具擔保函推行擔保責任。

第十六條爭議處理

相關本協議一切爭議,首先應友好協商處理,如協商不能處理需提起訴訟時,本協議當事人均應向____人民法院提起訴訟。

第十七條乙方提供必需情況和資料

乙方同意按甲方要求定時或隨時向甲方提供能反應乙方真實情況資料和情況,包含:乙方資產負債表、乙方利潤表、乙方財務情況變動表以及其她必需明細情況表。

甲方要求乙方提供上述情況和資料時,乙方不得拒絕。

第十八條協議、附表及附件

1.本協議附表及第____號購置協議、《實際租金表》、《租賃物件實際成本