資產評估師題庫精編答案分析2025一、單項選擇題1.某企業(yè)擁有一項專利技術，該專利技術預計使用年限為10年，已使用2年。經專業(yè)評估人員測算，該專利技術的成新率為（）。A.20%B.80%C.90%D.100%答案：B分析：成新率的計算公式為成新率=（尚可使用年限÷總使用年限）×100%。本題中總使用年限為10年，已使用2年，那么尚可使用年限為10-2=8年。將數據代入公式可得成新率=（8÷10）×100%=80%，所以答案選B。2.運用市場法評估資產價值時，選擇的參照物應與被評估資產具有（）。A.一致性B.可比性C.相關性D.完整性答案：B分析：市場法是通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種評估方法。在選擇參照物時，要求參照物與被評估資產具有可比性，包括功能、市場條件、交易時間等方面的相似，這樣才能使參照物的價格合理地應用于被評估資產價值的估算。一致性表述不準確，相關性和完整性并非選擇參照物的關鍵要求，所以答案是B。3.某設備的原始價值為100萬元，預計凈殘值為10萬元，預計使用年限為5年。采用雙倍余額遞減法計提折舊，第3年的折舊額為（）萬元。A.14.4B.12C.24D.20答案：A分析：雙倍余額遞減法的折舊率=2÷預計使用年限×100%=2÷5×100%=40%。第一年折舊額=100×40%=40萬元；第二年折舊額=（100-40）×40%=24萬元；第三年折舊額=（100-40-24）×40%=14.4萬元。所以答案選A。4.下列關于收益法中收益額的說法，正確的是（）。A.收益額必須是凈利潤B.收益額必須是現金流量C.收益額可以是凈利潤、現金流量等多種形式D.收益額只能是企業(yè)的實際收益答案：C分析：收益法中的收益額是指根據投資回報原理，資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額。收益額可以有多種形式，如凈利潤、現金流量等。它不一定必須是凈利潤或現金流量中的某一種，也不一定是企業(yè)的實際收益，還可以是預期收益等。所以選項C正確。5.某房地產開發(fā)項目，土地面積為10000平方米，建筑容積率為2.5，預計總開發(fā)成本為5000萬元，預期銷售價格為8000元/平方米。該項目的預期利潤為（）萬元。A.1500B.2000C.2500D.3000答案：C分析：首先計算建筑面積，建筑面積=土地面積×建筑容積率=10000×2.5=25000平方米。然后計算預期銷售收入，預期銷售收入=建筑面積×銷售價格=25000×8000÷10000=20000萬元（將元換算成萬元）。最后計算預期利潤，預期利潤=預期銷售收入-總開發(fā)成本=20000-5000=15000萬元。所以答案選C。6.被評估企業(yè)持有另一家股份公司優(yōu)先股1000股，每股面值100元，年股息率為10%，評估時，國庫券利率為7%，評估人員經調查分析，確定風險報酬率為2%。該優(yōu)先股的評估值為（）元。A.100000B.111111C.120000D.130000答案：B分析：優(yōu)先股的評估值=每年股息÷折現率。每年股息=1000×100×10%=10000元。折現率=無風險報酬率（國庫券利率）+風險報酬率=7%+2%=9%。則優(yōu)先股評估值=10000÷9%≈111111元。所以答案選B。7.下列不屬于流動資產評估特點的是（）。A.流動資產評估基準日要盡可能與評估結論使用時點接近B.流動資產量大類繁，一般進行分類清查和評估C.流動資產評估主要是對單項資產的評估D.流動資產評估需要考慮資產的功能性貶值因素答案：D分析：流動資產的特點是周轉速度快、變現能力強，通常不存在功能性貶值。流動資產評估基準日要盡可能與評估結論使用時點接近，這樣能保證評估結果的準確性和時效性；由于流動資產量大類繁，一般進行分類清查和評估；流動資產評估主要是對單項資產的評估。所以答案選D。8.某企業(yè)應收賬款賬面余額為100萬元，評估時發(fā)現其中有20萬元的應收賬款預計無法收回，該企業(yè)按應收賬款余額的5%計提壞賬準備。則該應收賬款的評估值為（）萬元。A.75B.80C.85D.95答案：B分析：應收賬款評估值=應收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預計可能發(fā)生的壞賬損失。本題中已確定無法收回的20萬元為已確定的壞賬損失，按賬面余額100萬元的5%計提壞賬準備，即100×5%=5萬元，但已確定20萬元無法收回，所以預計可能發(fā)生的壞賬損失不再重復計算。則應收賬款評估值=100-20=80萬元。所以答案選B。9.某機器設備的重置成本為50萬元，已使用3年，經濟使用壽命約為12年。經現場勘查，該設備的實體性貶值率為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B分析：實體性貶值率的計算公式為實體性貶值率=已使用年限÷經濟使用壽命×100%。本題中已使用年限為3年，經濟使用壽命為12年，將數據代入公式可得實體性貶值率=（3÷12）×100%=25%。所以答案選B。10.采用成本法評估土地使用權價值時，土地取得費為100萬元，土地開發(fā)費為200萬元，投資利息為30萬元，開發(fā)利潤為50萬元，土地增值收益為80萬元。則該土地使用權的評估值為（）萬元。A.460B.480C.500D.520答案：A分析：土地使用權評估值=土地取得費+土地開發(fā)費+投資利息+開發(fā)利潤+土地增值收益。將題目中的數據代入可得：100+200+30+50+80=460萬元。所以答案選A。二、多項選擇題1.資產評估的基本方法包括（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價格法E.功能價值類比法答案：ABC分析：資產評估的基本方法主要有市場法、成本法和收益法。市場法是通過比較被評估資產與參照物的差異來確定資產價值；成本法是基于資產的重置成本扣除各種損耗來評估資產價值；收益法是根據資產未來預期收益的現值來評估資產價值。清算價格法是在企業(yè)清算等特殊情況下使用的方法，不屬于基本方法；功能價值類比法是市場法中的一種具體方法。所以答案選ABC。2.影響機器設備評估價值的因素有（）。A.設備的市場價格B.設備的磨損程度C.設備的技術水平D.設備的使用年限E.設備的維修保養(yǎng)情況答案：ABCDE分析：設備的市場價格直接影響其評估價值，市場價格高則評估價值可能較高；設備的磨損程度會導致其價值降低，磨損越嚴重，評估價值越低；設備的技術水平決定了其在市場中的競爭力和適用性，技術先進的設備評估價值相對較高；使用年限越長，設備的實體性貶值和功能性貶值可能越大，評估價值越低；良好的維修保養(yǎng)情況可以延緩設備的磨損和老化，提高設備的使用壽命和性能，從而提高評估價值。所以答案選ABCDE。3.下列屬于無形資產的有（）。A.專利權B.商標權C.土地使用權D.商譽E.著作權答案：ABCDE分析：無形資產是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產。專利權、商標權、著作權都具有法定的權利，能夠為企業(yè)帶來經濟利益且無實物形態(tài)；土地使用權雖然有土地這一實物載體，但土地使用權本身是一種權利，屬于無形資產；商譽是企業(yè)整體價值的組成部分，是企業(yè)在長期經營過程中形成的無形價值，也屬于無形資產。所以答案選ABCDE。4.房地產評估的原則包括（）。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.估價時點原則E.公平原則答案：ABCDE分析：合法原則要求房地產評估必須以房地產的合法使用、合法處分為前提；最高最佳使用原則是指房地產在法律上允許、技術上可能、經濟上可行的前提下，能使估價對象產生最高價值的使用方式；替代原則是指在同一市場上，具有相同效用的房地產，其價格應相近；估價時點原則要求評估結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值；公平原則要求評估人員應站在中立的立場上，評估出的價格應是公平合理的。所以答案選ABCDE。5.企業(yè)價值評估的對象包括（）。A.企業(yè)整體價值B.股東全部權益價值C.股東部分權益價值D.企業(yè)固定資產價值E.企業(yè)流動資產價值答案：ABC分析：企業(yè)價值評估的對象通常是企業(yè)整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值。企業(yè)整體價值是指企業(yè)作為一個整體的市場價值；股東全部權益價值是指企業(yè)股東對企業(yè)凈資產的全部所有權價值；股東部分權益價值是指股東對企業(yè)部分股權所享有的權益價值。企業(yè)固定資產價值和企業(yè)流動資產價值只是企業(yè)資產的一部分，不是企業(yè)價值評估的對象。所以答案選ABC。6.運用收益法評估資產價值時，需要確定的參數有（）。A.收益額B.折現率C.收益期限D.資產的重置成本E.資產的成新率答案：ABC分析：收益法的基本公式為資產價值=未來各年收益額的現值之和，其計算公式涉及收益額、折現率和收益期限三個參數。收益額是資產未來預期的收益；折現率是將未來收益折算為現值的比率；收益期限是指資產產生收益的持續(xù)時間。資產的重置成本和資產的成新率是成本法中涉及的參數。所以答案選ABC。7.下列關于市場法評估的說法，正確的有（）。A.市場法評估需要有公開活躍的市場B.市場法評估的參照物應與被評估資產完全相同C.市場法評估可以直接比較參照物與被評估資產的價格D.市場法評估需要對參照物的價格進行調整E.市場法評估適用于具有一定通用性的資產答案：ADE分析：市場法評估需要有公開活躍的市場，這樣才能找到合適的參照物和獲取可靠的市場價格信息，選項A正確；參照物與被評估資產不可能完全相同，只要具有可比性即可，選項B錯誤；由于參照物與被評估資產存在差異，不能直接比較價格，需要對參照物的價格進行調整，選項C錯誤，選項D正確；市場法適用于具有一定通用性的資產，因為這類資產在市場上有較多的交易案例可供參考，選項E正確。所以答案選ADE。8.流動資產評估的程序包括（）。A.確定評估對象和評估范圍B.對有實物形態(tài)的流動資產進行質量檢測和技術鑒定C.對企業(yè)的債權情況進行分析D.選擇評估方法E.評定估算流動資產價值答案：ABCDE分析：流動資產評估首先要確定評估對象和評估范圍，明確評估的具體資產內容；對有實物形態(tài)的流動資產進行質量檢測和技術鑒定，以確定其實際價值；對企業(yè)的債權情況進行分析，評估其可收回性；根據流動資產的特點和評估目的選擇合適的評估方法；最后評定估算流動資產價值。所以答案選ABCDE。9.機器設備的功能性貶值主要表現為（）。A.超額投資成本B.超額運營成本C.超額更新成本D.超額持有成本E.超額維修成本答案：AB分析：機器設備的功能性貶值主要有超額投資成本和超額運營成本兩種表現形式。超額投資成本是指由于技術進步，新設備的制造成本降低，導致舊設備的投資成本相對較高；超額運營成本是指由于舊設備的技術落后，在運營過程中消耗的能源、人工等成本高于新設備。超額更新成本不是功能性貶值的常見表現；超額持有成本和超額維修成本不屬于功能性貶值的范疇。所以答案選AB。10.土地使用權評估的方法有（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.剩余法E.基準地價修正法答案：ABCDE分析：市場法可通過比較類似土地的交易價格來評估土地使用權價值；成本法基于土地取得成本、開發(fā)成本等因素評估；收益法根據土地未來的收益折現來確定價值；剩余法適用于有開發(fā)潛力的土地，通過扣除開發(fā)成本和利潤等確定土地價值；基準地價修正法是在基準地價的基礎上，根據土地的具體情況進行修正來評估土地價值。所以答案選ABCDE。三、判斷題1.資產評估的目的決定了評估的價值類型。（）答案：正確分析：資產評估的目的不同，對資產價值的衡量角度和要求也不同，從而決定了評估應采用的價值類型。例如，在企業(yè)清算目的下，可能采用清算價值類型；在企業(yè)持續(xù)經營的投資決策目的下，可能采用市場價值或收益現值等價值類型。所以該說法正確。2.市場法評估資產價值時，參照物的選擇越多越好。（）答案：錯誤分析：市場法中參照物的選擇并非越多越好。雖然增加參照物數量可以在一定程度上提高評估結果的準確性，但過多的參照物可能會引入一些與被評估資產差異較大或不可比的因素，增加評估的復雜性和難度，同時也可能會使評估結果受到一些異常數據的影響。關鍵是要選擇與被評估資產具有可比性的合適參照物。所以該說法錯誤。3.采用成本法評估資產價值時，不需要考慮資產的功能性貶值。（）答案：錯誤分析：成本法評估資產價值時，需要考慮資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。功能性貶值是由于技術進步等原因導致資產功能相對落后而引起的價值損失，在成本法評估中是需要考慮的重要因素之一。所以該說法錯誤。4.無形資產的價值主要取決于其成本。（）答案：錯誤分析：無形資產的價值主要取決于其未來所能帶來的經濟利益，而不是其成本。雖然無形資產的開發(fā)或取得可能會發(fā)生一定的成本，但這些成本與無形資產的價值并不一定成正比。例如，一項具有重大創(chuàng)新的專利技術，其開發(fā)成本可能相對較低，但由于能為企業(yè)帶來巨大的經濟效益，其價值會很高。所以該說法錯誤。5.房地產的地理位置是影響其價值的重要因素。（）答案：正確分析：房地產具有不可移動性，其地理位置直接影響到房地產的使用價值和市場需求。好的地理位置，如位于繁華商業(yè)區(qū)、交通便利地段、優(yōu)質學區(qū)等，會使房地產的價值較高；而地理位置不佳的房地產，其價值相對較低。所以該說法正確。6.企業(yè)價值評估中，收益法是最常用的方法。（）答案：正確分析：在企業(yè)價值評估中，收益法是一種常用且重要的方法。因為企業(yè)的價值本質上是其未來盈利能力的體現，收益法通過預測企業(yè)未來的收益并折現來評估企業(yè)價值，能夠較好地反映企業(yè)的內在價值和發(fā)展?jié)摿Αｋm然市場法和成本法也可用于企業(yè)價值評估，但收益法更能體現企業(yè)作為一個持續(xù)經營實體的價值特點。所以該說法正確。7.流動資產評估一般不需要考慮資產的功能性貶值。（）答案：正確分析：流動資產的特點是周轉速度快、變現能力強，其價值主要取決于當前的市場狀況和實際變現能力，通常不存在由于技術進步等原因導致的功能性貶值。所以在流動資產評估中一般不需要考慮功能性貶值。該說法正確。8.機器設備的實體性貶值與使用年限成正比。（）答案：錯誤分析：機器設備的實體性貶值與使用年限有一定關系，但并非嚴格的成正比關系。實體性貶值還受到設備的使用強度、維護保養(yǎng)情況、工作環(huán)境等多種因素的影響。例如，一臺使用年限相同但使用強度大、維護保養(yǎng)差的設備，其實體性貶值可能會比使用強度小、維護保養(yǎng)好的設備大得多。所以該說法錯誤。9.土地使用權的評估價值一定高于土地取得成本。（）答案：錯誤分析：土地使用權的評估價值受到多種因素的影響，如土地的市場供求狀況、地理位置、開發(fā)程度等。在某些情況下，如土地市場不景氣、土地存在一些限制條件等，土地使用權的評估價值可能會低于土地取得成本。所以該說法錯誤。10.評估基準日與評估報告日可以是同一天。（）答案：正確分析：評估基準日是確定評估對象價值的時點，評估報告日是評估報告完成的日期。在實際評估工作中，有可能在評估基準日當天完成評估工作并出具評估報告，即評估基準日與評估報告日可以是同一天。所以該說法正確。四、簡答題1.簡述市場法評估資產的基本步驟。答：市場法評估資產的基本步驟如下：（1）明確評估對象。確定被評估資產的具體特征、范圍和評估目的。（2）選擇參照物。在公開市場上尋找與被評估資產具有可比性的參照物，要求參照物與被評估資產在功能、市場條件、交易時間等方面相似。（3）選擇比較因素。確定影響資產價值的主要因素，如資產的實體特征、交易情況、市場狀況等。（4）對比分析調整。將參照物與被評估資產在各個比較因素上進行對比，分析差異并進行調整，以消除因這些差異對資產價值的影響。（5）確定評估價值。根據調整后的參照物價格，綜合考慮各種因素，確定被評估資產的評估價值。可以采用算術平均法、加權平均法等方法對多個參照物的調整價格進行處理。2.簡述成本法評估機器設備的基本思路。答：成本法評估機器設備的基本思路是：首先確定機器設備的重置成本，即重新購置或建造與被評估設備相同或類似的全新設備所需的成本。重置成本可以分為更新重置成本和復原重置成本，一般優(yōu)先采用更新重置成本。然后，估算機器設備的各種貶值，包括實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。實體性貶值是由于設備的使用和自然損耗導致的價值降低；功能性貶值是由于技術進步導致設備功能相對落后而引起的價值損失；經濟性貶值是由于外部經濟環(huán)境變化，如市場需求減少、競爭加劇等原因導致設備價值下降。最后，用重置成本減去各種貶值，得到機器設備的評估價值，計算公式為：評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值。3.簡述無形資產評估的特點。答：無形資產評估具有以下特點：（1）獨立性。無形資產具有獨特性，不同的無形資產其價值形成和影響因素差異較大，評估時需要針對每一項無形資產進行獨立分析和評估。（2）復雜性。無形資產的價值受多種因素影響，如技術含量、市場前景、法律保護、企業(yè)管理等，這些因素相互交織，增加了評估的復雜性。（3）動態(tài)性。無形資產的價值會隨著時間、市場環(huán)境、技術進步等因素的變化而變化，評估結果具有時效性，需要在不同的時間點進行動態(tài)評估。（4）收益不確定性。無形資產的收益往往難以準確預測，其收益可能受到多種不確定因素的影響，如市場競爭、技術替代等，這給評估工作帶來了一定的難度。（5）需要結合多種評估方法。由于無形資產的特點，單一的評估方法往往難以準確評估其價值，通常需要結合市場法、收益法、成本法等多種方法進行綜合評估。4.簡述房地產評估的特點。答：房地產評估具有以下特點：（1）位置固定性。房地產的位置是固定的，其價值受到地理位置的影響很大，不同位置的房地產價值差異明顯。（2）耐用性。房地產具有較長的使用壽命，其價值在較長時間內會受到多種因素的影響，評估時需要考慮其長期的價值變化。（3）保值增值性。在正常情況下，房地產具有一定的保值增值功能，特別是在經濟發(fā)展和城市化進程中，房地產價值往往會隨著時間的推移而增加。（4）權益性。房地產評估不僅要考慮房地產的實物形態(tài)，還要考慮其權益狀況，如土地使用權的性質、年限、房屋的產權歸屬等，權益狀況不同，房地產的價值也會不同。（5）區(qū)域性。房地產市場具有明顯的區(qū)域性特征，不同地區(qū)的房地產市場供求關系、價格水平、政策法規(guī)等存在差異，評估時需要考慮當地的市場情況。（6）專業(yè)性。房地產評估需要具備專業(yè)的知識和技能，評估人員要熟悉房地產市場、建筑工程、法律法規(guī)等方面的知識，以確保評估結果的準確性和公正性。5.簡述企業(yè)價值評估的意義。答：企業(yè)價值評估具有重要的意義，主要體現在以下幾個方面：（1）投資決策。對于投資者來說，企業(yè)價值評估可以幫助他們了解企業(yè)的真實價值，判斷企業(yè)是否具有投資價值，從而做出合理的投資決策。（2）企業(yè)并購。在企業(yè)并購過程中，準確評估目標企業(yè)的價值是確定交易價格的重要依據，有助于并購雙方達成公平合理的交易，避免因價值評估不準確而導致的并購風險。（3）企業(yè)重組。企業(yè)進行重組時，如股份制改造、資產重組等，需要對企業(yè)的價值進行評估，以確定各股東的權益比例和資產的合理配置。（4）經營管理。企業(yè)管理者通過企業(yè)價值評估，可以了解企業(yè)的優(yōu)勢和劣勢，發(fā)現企業(yè)存在的問題，從而制定合理的經營策略，提高企業(yè)的價值和競爭力。（5）財務管理。企業(yè)價值評估為企業(yè)的財務管理提供了重要的參考，如在制定融資計劃、利潤分配政策等方面，需要考慮企業(yè)的價值狀況。（6）法律事務。在涉及企業(yè)的法律糾紛、稅務處理等方面，企業(yè)價值評估結果可以作為重要的證據和依據。五、計算題1.某企業(yè)有一項專利技術，預計該專利技術在未來5年內每年可為企業(yè)帶來20萬元的收益，5年后該專利技術將無經濟價值。已知折現率為10%，試計算該專利技術的評估價值。解：本題可采用收益法計算專利技術的評估價值，根據收益法公式，對于有限期收益的資產，其評估價值公式為：\[V=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_{i}}{(1+r)^{i}}\]其中，\(V\)為評估價值，\(R_{i}\)為第\(i\)年的收益，\(r\)為折現率，\(n\)為收益期限。已知\(R_{1}=R_{2}=R_{3}=R_{4}=R_{5}=20\)萬元，\(r=10\%\)，\(n=5\)。則該專利技術的評估價值為：\[\begin{align}V&=20\x\frac{1}{(1+0.1)^{1}}+20\x\frac{1}{(1+0.1)^{2}}+20\x\frac{1}{(1+0.1)^{3}}+20\x\frac{1}{(1+0.1)^{4}}+20\x\frac{1}{(1+0.1)^{5}}\\&=20\x(0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209)\\&=20\x3.7907\\&=75.814（萬元）\end{align}\]答：該專利技術的評估價值為75.814萬元。2.某設備的重置成本為80萬元，已使用5年，預計尚可使用15年。經技術鑒定，該設備的實體性貶值率為20%，功能性貶值為5萬元，經濟性貶值為3萬元。試計算該設備的評估價值。解：首先計算設備的實體性貶值額，已知實體性貶值率為20%，重置成本為80萬元，則實體性貶值額\(=80\x20\%=16\)萬元。然后根據成本法評估設備價值的公式：評估價值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值。將數據代入公式可得：評估價值\(=80-16-5-3\)\(=80-(16+5+3)\)\(=80-24\)\(=56\)（萬元）答：該設備的評估價值為56萬元。3.某宗土地面積為2000平方米，土地單價為1500元/平方米。現對該土地進行開發(fā)，開發(fā)成本為800元/平方米，開發(fā)期為2年，開發(fā)費用在開發(fā)期內均勻投入，年利率為8%，開發(fā)利潤率為20%。試計算該土地開發(fā)后的價值。解：（1）計算土地取得成本土地取得成本=土地面積×土地單價=2000×1500=3000000元（2）計算開發(fā)成本開發(fā)成本=土地面積×開發(fā)成本單價=2000×800=1600000元（3）計算投資利息土地取得成本的利息=土地取得成本×年利率×開發(fā)期=3000000×8%×2=480000元開發(fā)成本的利息=開發(fā)成本×年利率×開發(fā)期÷2（因為開發(fā)費用均勻投入）=1600000×8%×2÷2=128000元投資利息=480000+128000=608000元（4）計算開發(fā)利潤開發(fā)利潤=（土地取得成本+開發(fā)成本）×開發(fā)利潤率=（3000000+1600000）×20%=920000元（5）計算土地開發(fā)后的價值土地開發(fā)后的價值=土地取得成本+開發(fā)成本+投資利息+開發(fā)利潤=3000000+1600000+608000+920000=6128000元答：該土地開發(fā)后的價值為6128000元。4.某企業(yè)應收賬款賬面余額為500萬元，經評估人員分析，其中有50萬元的應收賬款預計無法收回，另外有100萬元的應收賬款回收風險較大，預計壞賬損失率為20%。試計算該應收賬款的評估值