資產評估師練習題庫完美版含答案2025一、單項選擇題（共30題）1.某被評估設備購置于2015年，原始價值為300萬元，2020年進行了一次技術改造，花費50萬元。2025年進行評估，已知2015年至2025年該類設備的價格指數每年遞增5%，2020年至2025年該類設備的價格指數每年遞增3%。則該設備的重置成本為（）萬元。A.421.76B.431.76C.441.76D.451.76答案：B解析：首先計算2015年購置設備到2025年的重置成本，根據價格指數法，$300\x(1+5\%)^{10}=300\x1.6289=488.67$（萬元）；然后計算2020年技術改造部分到2025年的重置成本，$50\x(1+3\%)^{5}=50\x1.1593=57.96$（萬元）。則該設備的重置成本為$488.67\x\frac{300}{300+50}+57.96\x\frac{50}{300+50}=431.76$（萬元）。2.運用收益法評估企業價值時，預期收益預測的基礎是（）。A.評估基準日企業實際收益B.評估基準日企業凈利潤C.評估基準日企業凈現金流量D.評估基準日企業客觀收益答案：D解析：預期收益預測的基礎是評估基準日的客觀收益，而不是實際收益。實際收益可能包含了一些偶然因素或非經營性因素的影響，不能直接作為預期收益的基礎，要進行調整得到客觀收益。3.采用市場法評估房地產價值時，選取的可比實例成交日期與評估基準日相近，不宜超過（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：A解析：采用市場法評估房地產價值時，選取的可比實例成交日期與評估基準日相近，不宜超過1年，以免市場狀況發生較大變化影響評估結果。4.某企業擁有一項無形資產，購買時預計可使用8年，現在已經使用了5年，經專業評估人員鑒定，該項無形資產尚可使用2年，則該項無形資產的成新率為（）。A.25%B.28.57%C.33.33%D.40%答案：C解析：成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=2/（5+2）×100%≈33.33%。5.被評估資產為一臺年產某產品8萬件的生產線，經市場調查，類似年產量為15萬件的生產線的成本為25萬元。如果該類生產線的規模經濟效益指數為0.7，被評估資產的重置成本約為（）萬元。A.16.10B.17.35C.19.20D.20.80答案：A解析：根據規模經濟效益指數法，被評估資產重置成本=參照物重置成本×（被評估資產年產量/參照物年產量）^規模經濟效益指數=$25\x(\frac{8}{15})^{0.7}\≈16.10$（萬元）。6.評估流動資產時，無需考慮功能性貶值是因為（）。A.流動資產形態多樣化B.流動資產評估是單項評估C.流動資產數量大，種類多D.流動資產周轉速度快答案：D解析：由于流動資產周轉速度快，在短期內就會改變其形態，所以無需考慮功能性貶值。7.某企業的應收賬款為100萬元，經評估人員分析，預計壞賬損失率為5%，則該應收賬款的評估值為（）萬元。A.95B.90C.85D.80答案：A解析：應收賬款評估值=應收賬款賬面余額-預計壞賬損失=$100-100\x5\%=95$（萬元）。8.下列關于機器設備評估的說法中，錯誤的是（）。A.機器設備的評估通常采用成本法、市場法和收益法B.對于具有獨立運營能力或獲利能力的機器設備，可采用收益法進行評估C.市場法適用于所有的機器設備評估D.成本法是機器設備評估中最常用的方法之一答案：C解析：市場法的運用需要有一個活躍的公開市場，并不是適用于所有的機器設備評估，對于一些專用設備、特殊設備等，可能難以找到合適的可比實例，就不適合采用市場法。9.某企業擁有一項專利技術，法律保護期限為20年，已使用5年，經專業評估人員預測，在未來10年內該專利技術可為企業帶來超額收益，每年的超額收益為100萬元，折現率為10%，則該專利技術的評估值為（）萬元。A.614.46B.675.90C.736.67D.791.37答案：A解析：這是一個有限期收益的無形資產評估問題，根據收益法公式，評估值=$\sum_{i=1}^{n}\frac{R_{i}}{(1+r)^{i}}$，其中$R_{i}$為每年的超額收益，$r$為折現率，$n$為收益年限。本題中$R_{i}=100$萬元，$r=10\%$，$n=10$年，代入公式可得評估值=$100\x\frac{1-(1+10\%)^{-10}}{10\%}=614.46$（萬元）。10.采用成本法評估土地使用權價值時，土地取得費為100萬元，土地開發費為200萬元，投資利息為30萬元，開發利潤為50萬元，土地增值收益為40萬元，則該土地使用權的評估值為（）萬元。A.420B.430C.440D.450答案：C解析：土地使用權評估值=土地取得費+土地開發費+投資利息+開發利潤+土地增值收益=$100+200+30+50+40=440$（萬元）。11.某企業的流動資產包括現金、銀行存款、應收賬款、存貨等，其中現金為10萬元，銀行存款為20萬元，應收賬款為30萬元，存貨為40萬元，則該企業的速動資產為（）萬元。A.30B.40C.60D.70答案：C解析：速動資產=流動資產-存貨，本題中流動資產=$10+20+30+40=100$萬元，存貨為40萬元，所以速動資產=$100-40=60$萬元。12.評估企業價值時，下列關于企業收益預測的說法中，錯誤的是（）。A.企業收益預測應考慮企業的經營狀況和發展前景B.企業收益預測應遵循客觀、公正、合理的原則C.企業收益預測可以不考慮宏觀經濟環境的影響D.企業收益預測可以采用多種方法進行答案：C解析：企業的經營活動是在宏觀經濟環境中進行的，宏觀經濟環境的變化會對企業的收益產生影響，所以企業收益預測必須考慮宏觀經濟環境的影響。13.某設備的原始價值為50萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為2萬元，采用雙倍余額遞減法計提折舊，則該設備第2年的折舊額為（）萬元。A.8B.9C.10D.11答案：A解析：雙倍余額遞減法年折舊率=2/預計使用年限×100%=2/10×100%=20%；第一年折舊額=50×20%=10（萬元）；第二年折舊額=（50-10）×20%=8（萬元）。14.運用市場法評估房地產時，對可比實例的成交價格進行交易情況修正，是為了消除（）對價格的影響。A.交易行為中的特殊因素B.交易日期的差異C.區域因素的差異D.個別因素的差異答案：A解析：交易情況修正的目的是消除交易行為中的特殊因素對成交價格的影響，使可比實例的成交價格能夠反映正常的市場價格。15.某企業的長期股權投資占被投資企業有表決權資本的25%，對被投資企業具有重大影響，采用權益法核算。被投資企業當年實現凈利潤100萬元，該企業應確認的投資收益為（）萬元。A.20B.25C.30D.35答案：B解析：采用權益法核算時，投資企業應按照其在被投資企業凈利潤中所占的份額確認投資收益，本題中該企業應確認的投資收益=$100\x25\%=25$（萬元）。16.下列關于無形資產評估的說法中，正確的是（）。A.無形資產評估只需要考慮其經濟價值B.無形資產評估不需要考慮其法律保護期限C.無形資產評估需要綜合考慮其經濟價值、法律保護期限等因素D.無形資產評估只需要考慮其市場需求情況答案：C解析：無形資產評估需要綜合考慮多個因素，包括經濟價值、法律保護期限、市場需求情況等。經濟價值決定了其對企業的貢獻，法律保護期限影響其收益的持續時間，市場需求情況則關系到其未來的獲利能力。17.某企業有一項商標權，預計在未來5年內可使企業每年增加利潤10萬元，折現率為8%，則該商標權的評估值為（）萬元。A.39.93B.40.39C.41.67D.42.98答案：A解析：根據收益法，該商標權評估值=$10\x\frac{1-(1+8\%)^{-5}}{8\%}=39.93$（萬元）。18.采用成本法評估建筑物價值時，下列各項中，屬于建筑物重置成本構成內容的是（）。A.土地取得費用B.建筑物折舊C.建筑安裝工程費D.土地增值收益答案：C解析：建筑物重置成本包括建筑安裝工程費、前期工程費、基礎設施費、管理費等。土地取得費用不屬于建筑物重置成本，建筑物折舊是在計算評估值時需要考慮的扣除項，土地增值收益與建筑物重置成本無關。19.某企業的一臺設備，其重置成本為100萬元，已使用5年，預計尚可使用3年，該設備的實體性貶值率為（）。A.37.5%B.50%C.62.5%D.75%答案：C解析：實體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5/（5+3）×100%=62.5%。20.運用收益法評估企業價值時，折現率的確定通常不考慮（）。A.無風險報酬率B.風險報酬率C.通貨膨脹率D.企業的凈利潤率答案：D解析：折現率=無風險報酬率+風險報酬率，同時還可能需要考慮通貨膨脹率的影響。企業的凈利潤率與折現率的確定沒有直接關系。21.某企業的應收賬款賬齡分析如下：1年以內的應收賬款金額為50萬元，1-2年的應收賬款金額為30萬元，2-3年的應收賬款金額為20萬元。根據經驗，1年以內的應收賬款壞賬損失率為2%，1-2年的應收賬款壞賬損失率為5%，2-3年的應收賬款壞賬損失率為10%，則該企業應收賬款的預計壞賬損失為（）萬元。A.3.5B.4C.4.5D.5答案：A解析：預計壞賬損失=$50\x2\%+30\x5\%+20\x10\%=1+1.5+2=3.5$（萬元）。22.某宗土地的面積為1000平方米，土地單價為2000元/平方米，容積率為2，則該宗土地的樓面地價為（）元/平方米。A.1000B.1500C.2000D.2500答案：A解析：樓面地價=土地單價/容積率=$2000\div2=1000$（元/平方米）。23.下列關于機器設備評估中現場勘查的說法中，錯誤的是（）。A.現場勘查是機器設備評估的重要環節B.現場勘查可以了解機器設備的實際狀況C.現場勘查不需要對機器設備的運行情況進行測試D.現場勘查可以發現機器設備存在的問題答案：C解析：現場勘查需要對機器設備的運行情況進行測試，通過測試可以了解設備的性能、效率等實際運行狀況，這對于準確評估機器設備的價值非常重要。24.某企業的一項無形資產，其成本為50萬元，已攤銷10萬元，經評估人員評估，該無形資產的市場價值為80萬元，則該無形資產的評估增值為（）萬元。A.20B.30C.40D.50答案：C解析：評估增值=評估價值-（成本-已攤銷額）=$80-(50-10)=40$（萬元）。25.采用市場法評估房地產時，可比實例的選取應遵循的原則不包括（）。A.可比性原則B.真實性原則C.多樣性原則D.合理性原則答案：C解析：可比實例的選取應遵循可比性原則、真實性原則和合理性原則，不需要多樣性原則。多樣性可能會導致可比實例之間差異過大，影響評估結果的準確性。26.某企業的一臺設備，其重置成本為80萬元，實體性貶值為20萬元，功能性貶值為10萬元，經濟性貶值為5萬元，則該設備的評估值為（）萬元。A.45B.50C.55D.60答案：C解析：設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值=$80-20-10-5=55$（萬元）。27.運用收益法評估企業價值時，企業未來收益的預測方法不包括（）。A.綜合調整法B.產品周期法C.趨勢分析法D.成本加成法答案：D解析：企業未來收益的預測方法包括綜合調整法、產品周期法、趨勢分析法等。成本加成法主要用于產品定價等，不是企業未來收益的預測方法。28.某企業的流動資產為200萬元，流動負債為100萬元，則該企業的流動比率為（）。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：流動比率=流動資產/流動負債=$200\div100=2$。29.下列關于土地使用權評估的說法中，正確的是（）。A.土地使用權評估只需要考慮土地的自然屬性B.土地使用權評估不需要考慮土地的用途C.土地使用權評估需要綜合考慮土地的自然屬性、經濟屬性和法律屬性等因素D.土地使用權評估只需要考慮土地的市場價格答案：C解析：土地使用權評估需要綜合考慮多個因素，包括土地的自然屬性（如地理位置、面積、地形等）、經濟屬性（如土地的收益能力、市場需求等）和法律屬性（如土地的產權狀況、使用年限等）。30.某企業的一項長期股權投資，投資成本為100萬元，占被投資企業有表決權資本的10%，采用成本法核算。被投資企業當年宣告分派現金股利50萬元，該企業應確認的投資收益為（）萬元。A.0B.5C.10D.15答案：B解析：采用成本法核算時，被投資企業宣告分派現金股利，投資企業應按照其享有的份額確認投資收益，本題中該企業應確認的投資收益=$50\x10\%=5$（萬元）。二、多項選擇題（共20題）1.資產評估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法E.重置成本法答案：ABC解析：資產評估的基本方法有成本法、市場法和收益法。清算價格法是在企業清算等特殊情況下使用的一種方法，重置成本法屬于成本法的范疇。2.下列各項中，屬于機器設備評估特點的有（）。A.以單臺、單件為評估對象B.以技術檢測為基礎C.評估涉及的專業面廣D.評估需要考慮機器設備的功能性貶值和經濟性貶值E.評估需要考慮機器設備的實體性貶值答案：ABCDE解析：機器設備評估通常以單臺、單件為評估對象；需要以技術檢測為基礎來確定設備的實際狀況；由于機器設備種類繁多，評估涉及的專業面廣；評估時要考慮實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值等因素對設備價值的影響。3.運用市場法評估房地產價值時，需要進行的修正有（）。A.交易情況修正B.交易日期修正C.區域因素修正D.個別因素修正E.容積率修正答案：ABCDE解析：運用市場法評估房地產價值時，需要對可比實例的成交價格進行交易情況修正以消除特殊交易因素的影響；進行交易日期修正以反映市場價格的時間變化；進行區域因素修正和個別因素修正以考慮房地產所處區域和自身個別特征的差異；容積率不同也會影響房地產價值，所以還需要進行容積率修正。4.無形資產的特點包括（）。A.無實體性B.排他性C.效益性D.不確定性E.可辨認性答案：ABCD解析：無形資產具有無實體性，不具有實物形態；具有排他性，受到法律等保護；能為企業帶來經濟效益，具有效益性；其收益和價值存在不確定性。有些無形資產是不可辨認的，如商譽，所以E選項錯誤。5.企業價值評估的目的包括（）。A.企業并購B.企業清算C.企業股權交易D.企業租賃E.企業財務報告答案：ABCDE解析：企業價值評估在企業并購、清算、股權交易、租賃以及編制財務報告等多種經濟活動中都有重要作用。6.下列各項中，屬于流動資產評估特點的有（）。A.流動資產評估主要是單項評估B.流動資產評估要考慮功能性貶值C.流動資產評估的基準日應盡可能與評估目的的實現日接近D.流動資產評估要考慮經濟性貶值E.流動資產的賬面價值基本可以反映其現值答案：ACE解析：流動資產評估主要是對單項資產進行評估；由于流動資產周轉快，一般不考慮功能性貶值和經濟性貶值；評估基準日應盡可能與評估目的的實現日接近，以保證評估結果的準確性；在正常情況下，流動資產的賬面價值基本可以反映其現值。7.采用成本法評估土地使用權價值時，土地開發費包括（）。A.基礎設施配套費B.公共事業建設配套費C.小區開發配套費D.土地平整費E.土地出讓金答案：ABCD解析：土地開發費包括基礎設施配套費、公共事業建設配套費、小區開發配套費、土地平整費等。土地出讓金是取得土地使用權的費用，不屬于土地開發費。8.下列關于應收賬款評估的說法中，正確的有（）。A.應收賬款評估的是其賬面價值B.應收賬款評估需要考慮壞賬損失C.應收賬款評估可以采用賬齡分析法D.應收賬款評估可以采用函證法E.應收賬款評估值=應收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預計可能發生的壞賬損失答案：BCDE解析：應收賬款評估不是評估其賬面價值，而是要考慮壞賬損失等因素。可以采用賬齡分析法、函證法等方法來確定預計壞賬損失，評估值=應收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預計可能發生的壞賬損失。9.機器設備的實體性貶值的估算方法有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復費用法D.物價指數法E.規模經濟效益指數法答案：ABC解析：機器設備實體性貶值的估算方法有觀察法，通過觀察設備的實際狀況來判斷貶值程度；使用年限法，根據設備的已使用年限和預計使用年限來計算貶值；修復費用法，根據修復設備的費用來估算貶值。物價指數法用于計算重置成本，規模經濟效益指數法用于估算資產的重置成本與規模之間的關系，不是實體性貶值的估算方法。10.運用收益法評估企業價值時，收益額的確定應遵循的原則有（）。A.收益額應是企業未來的預期收益B.收益額應是企業的客觀收益C.收益額應是企業的凈利潤D.收益額應與折現率口徑一致E.收益額應是企業的凈現金流量答案：ABD解析：運用收益法評估企業價值時，收益額應是企業未來的預期收益，并且是客觀收益，要剔除一些偶然因素和非經營性因素的影響；收益額應與折現率口徑一致。收益額可以是凈利潤、凈現金流量等，但不是只能是凈利潤或凈現金流量。11.下列各項中，屬于房地產評估中區域因素的有（）。A.交通條件B.基礎設施狀況C.環境質量D.土地使用年限E.城市規劃限制答案：ABCE解析：區域因素包括交通條件、基礎設施狀況、環境質量、城市規劃限制等。土地使用年限屬于個別因素。12.無形資產評估的程序包括（）。A.明確評估目的B.鑒定無形資產C.搜集相關資料D.確定評估方法E.撰寫評估報告答案：ABCDE解析：無形資產評估的程序包括明確評估目的，確定為什么要進行評估；鑒定無形資產，確定其存在和性質；搜集相關資料，為評估提供依據；確定評估方法，根據無形資產的特點和資料情況選擇合適的方法；最后撰寫評估報告，得出評估結論。13.企業價值評估中，折現率的確定方法有（）。A.資本資產定價模型法B.加權平均資本成本法C.風險累加法D.行業平均收益率法E.市場比較法答案：ABCD解析：企業價值評估中，折現率的確定方法有資本資產定價模型法，通過計算系統風險來確定折現率；加權平均資本成本法，綜合考慮債務資本和權益資本的成本；風險累加法，將無風險報酬率和各種風險報酬率相加；行業平均收益率法，參考行業的平均收益水平來確定折現率。市場比較法主要用于市場法評估資產價值，不是確定折現率的方法。14.下列關于流動資產評估的說法中，正確的有（）。A.貨幣資金的評估價值等于其賬面價值B.交易性金融資產的評估價值按市場價值確定C.應收票據的評估價值等于其票面金額D.存貨的評估可以采用成本法、市場法等E.預付賬款的評估主要是核實其真實性和可收回性答案：ABDE解析：貨幣資金的評估價值通常等于其賬面價值；交易性金融資產按市場價值確定評估值；應收票據的評估要考慮其貼現等情況，不一定等于票面金額；存貨的評估可以采用成本法、市場法等；預付賬款的評估主要是核實其真實性和可收回性。15.采用市場法評估機器設備時，需要考慮的可比因素有（）。A.設備的規格型號B.設備的生產廠家C.設備的使用年限D.設備的性能參數E.設備的交易時間答案：ABCDE解析：采用市場法評估機器設備時，需要考慮設備的規格型號、生產廠家、使用年限、性能參數等自身特征因素，以及交易時間等市場因素，以保證可比實例與被評估設備具有可比性。16.土地使用權評估的市場法中，選取可比實例應符合的要求有（）。A.與被評估土地用途相同B.與被評估土地交易類型相同C.與被評估土地所處區域相近D.成交日期與評估基準日相近E.可比實例的成交價格為正常價格或可修正為正常價格答案：ABCDE解析：在土地使用權評估的市場法中，選取可比實例要滿足與被評估土地用途相同、交易類型相同、所處區域相近、成交日期與評估基準日相近，并且成交價格為正常價格或可修正為正常價格等要求，以保證評估結果的準確性。17.下列關于企業價值評估與單項資產評估匯總確定企業價值的關系，說法正確的有（）。A.企業價值評估與單項資產評估匯總確定企業價值的方法是相同的B.企業價值評估與單項資產評估匯總確定企業價值的目的是不同的C.企業價值評估的結果可能高于單項資產評估匯總的結果D.企業價值評估的結果可能低于單項資產評估匯總的結果E.企業價值評估的結果等于單項資產評估匯總的結果答案：BCD解析：企業價值評估與單項資產評估匯總確定企業價值的方法不同，企業價值評估更注重企業的整體獲利能力和未來發展等因素；二者目的也不同；企業價值評估的結果可能高于單項資產評估匯總的結果，如存在商譽等無形資產；也可能低于單項資產評估匯總的結果，如企業存在經營不善等情況。18.無形資產的成本特性包括（）。A.不完整性B.弱對應性C.虛擬性D.高收益性E.排他性答案：ABC解析：無形資產的成本特性包括不完整性，因為其研發過程中可能有很多費用未計入成本；弱對應性，即成本與價值之間的對應關系較弱；虛擬性，其成本可能是一種虛擬的計算。高收益性是無形資產的效益特點，排他性是其權利特點，不是成本特性。19.下列關于機器設備功能性貶值的說法中，正確的有（）。A.功能性貶值是由于技術進步導致設備性能落后而引起的貶值B.功能性貶值可以分為超額投資成本和超額運營成本C.超額投資成本是指因新技術出現，使新設備的購置成本低于原設備而產生的貶值D.超額運營成本是指因新設備的運營成本低于原設備而產生的貶值E.功能性貶值的估算需要考慮設備的剩余使用年限答案：ABCDE解析：功能性貶值是由于技術進步使設備性能落后導致的貶值，可分為超額投資成本和超額運營成本。超額投資成本是新設備購置成本低于原設備的差值；超額運營成本是新設備運營成本低于原設備帶來的成本節約的現值。估算功能性貶值需要考慮設備的剩余使用年限。20.運用收益法評估房地產價值時，凈收益的確定需要考慮的因素有（）。A.房地產的實際收益B.房地產的客觀收益C.房地產的運營費用D.房地產的空置率E.房地產的租金水平答案：BCDE解析：運用收益法評估房地產價值時，凈收益應是房地產的客觀收益，而不是實際收益，要剔除一些偶然因素和不合理因素的影響。確定凈收益需要考慮運營費用、空置率、租金水平等因素，凈收益=有效毛收入-運營費用，有效毛收入與租金水平和空置率有關。三、綜合題（共10題）1.某企業擬轉讓一項專利技術，該專利技術系3年前自行研發，研發成本為100萬元，包括研發人員工資、材料費用等。經專業評估人員分析，該專利技術的研發成本中有20%屬于無效成本，即由于研發過程中的失誤等原因導致的不必要支出。該專利技術的法律保護期限為20年，已使用3年，預計未來10年可給企業帶來超額收益。經市場調查，類似專利技術的轉讓價格一般為其研發成本的3-5倍。該企業對該專利技術的預期收益率為15%。要求：（1）計算該專利技術的重置成本凈值。（2）采用收益法評估該專利技術的價值。解：（1）首先計算該專利技術的重置成本，研發成本為100萬元，無效成本占20%，則有效成本為$100\x(1-20\%)=80$萬元。已使用3年，法律保護期限為20年，則成新率=$(20-3)\div20\x100\%=85\%$。所以重置成本凈值=$80\x85\%=68$萬元。（2）假設該專利技術未來10年每年帶來的超額收益相同，由于類似專利技術轉讓價格一般為研發成本的3-5倍，我們取中間值4倍來估算每年的超額收益。研發成本有效部分為80萬元，那么10年的總超額收益約為$80\x4=320$萬元，每年超額收益=$320\div10=32$萬元。根據收益法公式，評估值=$\sum_{i=1}^{n}\frac{R_{i}}{(1+r)^{i}}$，其中$R_{i}=32$萬元，$r=15\%$，$n=10$年。$P=32\x\frac{1-(1+15\%)^{-10}}{15\%}=32\x5.0188=160.60$萬元。2.某企業有一臺設備，其原始價值為200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為10萬元，采用直線法計提折舊。該設備已使用5年，現因技術進步，市場上出現了更先進的設備，導致該設備的功能性貶值增加。經專業評估人員分析，該設備每年的超額運營成本為15萬元，折現率為10%，該設備的剩余使用年限為5年。要求：（1）計算該設備的年折舊額和已提折舊額。（2）計算該設備的重置成本凈值。（3）計算該設備的功能性貶值。（4）計算該設備的評估值。解：（1）年折舊額=$(200-10)\div10=19$萬元，已提折舊額=$19\x5=95$萬元。（2）重置成本假設與原始價值相同為200萬元，成新率=$(10-5)\div10\x100\%=50\%$，重置成本凈值=$200\x50\%=100$萬元。（3）功能性貶值=$15\x\frac{1-(1+10\%)^{-5}}{10\%}=15\x3.7908=56.86$萬元。（4）設備評估值=重置成本凈值-功能性貶值=$100-56.86=43.14$萬元。3.某宗土地面積為2000平方米，土地單價為1500元/平方米，容積率為3?，F要對該宗土地進行評估，經市場調查，該區域類似土地的平均容積率為2.5，土地單價為1800元/平方米。要求：（1）計算該宗土地的樓面地價。（2）采用容積率修正法評估該宗土地的價值。解：（1）樓面地價=土地單價/容積率=$1500\div3=500$元/平方米。（2）首先計算容積率修正系數，$K=\frac{1800\div2.5}{1500\div3}=\frac{720}{500}=1.44$。該宗土地的價值=土地面積×土地單價×容積率修正系數=$2000\x1500\x1.44=4320000$元。4.某企業的應收賬款賬面余額為300萬元，經賬齡分析，1年以內的應收賬款金額為150萬元，1-2年的應收賬款金額為100萬元，2-3年的應收賬款金額為50萬元。根據經驗，1年以內的應收賬款壞賬損失率為3%，1-2年的應收賬款壞賬損失率為8%，2-3年的應收賬款壞賬損失率為15%。要求：（1）計算該企業應收賬款的預計壞賬損失。（2）計算該企業應收賬款的評估值。解：（1）預計壞賬損失=$150\x3\%+100\x8\%+50\x15\%=4.5+8+7.5=20$萬元。（2）應收賬款評估值=應收賬款賬面余額-預計壞賬損失=$300-20=280$萬元。5.某企業擬進行整體資產評估，經預測，該企業未來5年的凈現金流量分別為200萬元、220萬元、250萬元、280萬元和300萬元，從第6年起，凈現金流量將穩定在320萬元。折現率為12%。要求：（1）計算該企業未來5年凈現金流量的現值。（2）計算該企業第6年及以后凈現金流量的現值。（3）計算該企業的評估值。解：（1）未來5年凈現金流量的現值：$P_1=\frac{200}{(1+12\%)}+\frac{220}{(1+12\%)^{2}}+\frac{250}{(1+12\%)^{3}}+\frac{280}{(1+12\%)^{4}}+\frac{300}{(1+12\%)^{5}}$$=200\x0.8929+220\x0.7972+250\x0.7118+280\x0.6355+300\x0.5674$$=178.58+175.38+177.95+177.94+170.22=880.07$萬元。（2）第6年及以后凈現金流量在第5年末的現值=$\frac{320}{12\%}=2666.67$萬元。第6年及以后凈現金流量的現值=$2666.67\x(1+12\%)^{-5}=2666.67\x0.5674=1513.03$萬元。（3）企業評估值=$880.07+1513.03=2393.1$萬元。6.某企業有一項商標權，預計在未來8年內可使企業每年增加利潤80萬元，該商標權的法律保護期限為15年，已使用3年。經評估人員分析，該商標權的風險報酬率為8%，無風險報酬率為5%。要求：（1）計算該商標權的折現率。（2）采用收益法評估該商標權的價值。解：（1）折現率=無風險報酬率+風險報酬率=$5\%+8\%=