資產(chǎn)評(píng)估師仿真通關(guān)試卷帶答案2025一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的表述中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則由中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定B.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員職業(yè)道德方面的基本要求和規(guī)定C.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則是中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法制定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)共同遵循的基本規(guī)范D.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人的影響【答案】D【解析】選項(xiàng)A，資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則由財(cái)政部制定；選項(xiàng)B，資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員職業(yè)道德方面的基本要求和規(guī)定；選項(xiàng)C，資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則是中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法和資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則制定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)共同遵循的基本規(guī)范。2.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估技術(shù)思路的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.市場(chǎng)法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價(jià)格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值B.市場(chǎng)法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路及其方法估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法C.選擇的市場(chǎng)參照物應(yīng)當(dāng)與被評(píng)估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同D.任何一個(gè)理智的投資者在購置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價(jià)【答案】C【解析】參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。并非要求完全相同。3.某設(shè)備購建于2018年，歷史成本為100萬元，2021年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備2018年、2019年、2020年、2021年的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為102%、105%、103%、104%。則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。A.114.02B.120.76C.121.64D.123.82【答案】C【解析】重置成本=100×102%×105%×103%×104%≈121.64（萬元）4.某企業(yè)的一條生產(chǎn)線由于老化，每天比同類新設(shè)備多耗電100度，每度電0.5元。該生產(chǎn)線尚可使用5年，企業(yè)所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。已知（P/A，10%，5）=3.7908。則該生產(chǎn)線的功能性貶值約為（）元。A.6318B.9477C.12500D.15625【答案】B【解析】每年超額運(yùn)營成本=100×0.5×365=18250（元）稅后每年凈超額運(yùn)營成本=18250×（1-25%）=13687.5（元）功能性貶值=13687.5×（P/A，10%，5）=13687.5×3.7908≈9477（元）5.某被評(píng)估資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為6000件，與其功能相同的參照物資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為8000件，參照物資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為10萬元。已知該類資產(chǎn)的功能價(jià)值指數(shù)為0.6，則被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。A.7.4B.7.8C.8.2D.8.6【答案】A【解析】被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=參照物資產(chǎn)價(jià)值×（被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力/參照物資產(chǎn)生產(chǎn)能力）^功能價(jià)值指數(shù)=10×（6000/8000）^0.6≈7.4（萬元）6.下列關(guān)于收益法中收益期限確定的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益期限，通常以企業(yè)的自然壽命為基礎(chǔ)確定B.對(duì)于無形資產(chǎn)評(píng)估，收益期限可能小于法定保護(hù)期限C.在評(píng)估固定資產(chǎn)時(shí)，收益期限通常根據(jù)其剩余經(jīng)濟(jì)壽命確定D.對(duì)于租賃房地產(chǎn)評(píng)估，收益期限為剩余租賃期限【答案】A【解析】對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益期限，通常是在對(duì)企業(yè)未來發(fā)展有充分了解的基礎(chǔ)上，結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展等因素，綜合確定企業(yè)的收益期限，并非以企業(yè)的自然壽命為基礎(chǔ)確定。7.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期收益額為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元，從第6年起，企業(yè)的收益額將在第5年的水平上以2%的增長率保持增長。假定折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值約為（）萬元。A.1778B.1818C.1858D.1908【答案】C【解析】前5年收益的現(xiàn)值=100/（1+10%）+120/（1+10%）^2+150/（1+10%）^3+160/（1+10%）^4+200/（1+10%）^5=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209≈90.91+99.17+112.70+109.28+124.18=536.24（萬元）第6年及以后收益在第5年末的價(jià)值=200×（1+2%）/（10%-2%）=2550（萬元）第6年及以后收益的現(xiàn)值=2550/（1+10%）^5=2550×0.6209≈1583.29（萬元）企業(yè)評(píng)估價(jià)值=536.24+1583.29=1858（萬元）8.下列關(guān)于市場(chǎng)法中可比實(shí)例選擇的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與評(píng)估基準(zhǔn)日接近，一般不宜超過1年B.可比實(shí)例的用途應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)的用途相同C.可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與評(píng)估目的相匹配D.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)是正常市場(chǎng)價(jià)格，或能夠修正為正常市場(chǎng)價(jià)格【答案】A【解析】可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與評(píng)估基準(zhǔn)日接近，一般不宜超過2年。9.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為1500元/平方米，容積率為2。則該宗土地的樓面地價(jià)為（）元/平方米。A.750B.1500C.3000D.4500【答案】A【解析】樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=1500/2=750（元/平方米）10.某建筑物建成于2015年，建筑面積為500平方米，重置成本為1200元/平方米，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為8年。則該建筑物的年折舊額為（）元。A.11520B.12000C.12480D.13000【答案】A【解析】年折舊額=建筑物重置成本×（1-殘值率）/經(jīng)濟(jì)壽命（本題假設(shè)殘值率為0）建筑物重置成本=500×1200=600000（元）年折舊額=600000/50=12000（元），但考慮有效年齡等因素，這里用直線法折舊公式計(jì)算年折舊額=600000×8/50=96000（元），平均到每年=96000/8=11520（元）11.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本法的說法中，正確的是（）。A.成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，不需要考慮設(shè)備的功能性貶值B.重置成本是指重新購置全新設(shè)備所需要的全部成本C.實(shí)體性貶值率與成新率之和等于1D.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于設(shè)備的使用和自然力的作用導(dǎo)致的貶值【答案】C【解析】選項(xiàng)A，成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要考慮設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值；選項(xiàng)B，重置成本是指重新購置或建造與被評(píng)估資產(chǎn)具有相同用途和功效的全新資產(chǎn)所需的成本；選項(xiàng)D，設(shè)備的實(shí)體性貶值是由于設(shè)備的使用和自然力的作用導(dǎo)致的貶值，經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。12.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，預(yù)計(jì)該商標(biāo)權(quán)在未來5年內(nèi)可為企業(yè)帶來的超額收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元，5年后該商標(biāo)權(quán)的價(jià)值為100萬元。假定折現(xiàn)率為10%，則該商標(biāo)權(quán)的評(píng)估價(jià)值約為（）萬元。A.536.24B.636.24C.736.24D.836.24【答案】B【解析】商標(biāo)權(quán)評(píng)估價(jià)值=100/（1+10%）+120/（1+10%）^2+150/（1+10%）^3+160/（1+10%）^4+200/（1+10%）^5+100/（1+10%）^5=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+100×0.6209≈90.91+99.17+112.70+109.28+124.18+62.09=636.24（萬元）13.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中市場(chǎng)法的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵是選擇可比企業(yè)B.市盈率法是市場(chǎng)法中常用的評(píng)估方法之一C.市凈率法適用于固定資產(chǎn)較少、商譽(yù)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)等無形資產(chǎn)占比較大的企業(yè)D.選擇可比企業(yè)時(shí)，應(yīng)考慮企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模、財(cái)務(wù)狀況等因素【答案】C【解析】市凈率法適用于固定資產(chǎn)較多、賬面價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值較為接近的企業(yè)；對(duì)于固定資產(chǎn)較少、商譽(yù)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)等無形資產(chǎn)占比較大的企業(yè)，市凈率法的適用性較差。14.某企業(yè)2024年的銷售收入為5000萬元，銷售成本為3000萬元，管理費(fèi)用為500萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為200萬元，銷售費(fèi)用為300萬元，所得稅稅率為25%。則該企業(yè)2024年的凈利潤為（）萬元。A.600B.700C.800D.900【答案】A【解析】利潤總額=銷售收入-銷售成本-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-銷售費(fèi)用=5000-3000-500-200-300=1000（萬元）凈利潤=利潤總額×（1-所得稅稅率）=1000×（1-25%）=600（萬元）15.下列關(guān)于金融資產(chǎn)評(píng)估的說法中，正確的是（）。A.交易性金融資產(chǎn)按照賬面價(jià)值進(jìn)行評(píng)估B.持有至到期投資按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估C.可供出售金融資產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估D.長期股權(quán)投資采用成本法評(píng)估時(shí)，不考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況【答案】C【解析】選項(xiàng)A，交易性金融資產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；選項(xiàng)B，持有至到期投資按照未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估；選項(xiàng)D，長期股權(quán)投資采用成本法評(píng)估時(shí)，在某些情況下也需要考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況，如發(fā)生減值跡象時(shí)。16.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一宗房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查得知該房地產(chǎn)附近有一地鐵站，預(yù)計(jì)該地鐵站的開通將使該房地產(chǎn)的價(jià)值上升。這種影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素屬于（）。A.一般因素B.區(qū)域因素C.個(gè)別因素D.經(jīng)濟(jì)因素【答案】B【解析】區(qū)域因素是指某一特定區(qū)域內(nèi)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政、技術(shù)等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的區(qū)域特性，對(duì)該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格水平產(chǎn)生影響的因素。地鐵站的開通屬于區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的改善，會(huì)影響該區(qū)域房地產(chǎn)的價(jià)值，所以屬于區(qū)域因素。17.某企業(yè)有一項(xiàng)專利技術(shù)，已使用2年，尚可使用4年。經(jīng)評(píng)估人員分析，該專利技術(shù)的預(yù)期收益額在未來4年分別為100萬元、120萬元、150萬元和180萬元。折現(xiàn)率為10%。則該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值約為（）萬元。A.375.6B.385.6C.395.6D.405.6【答案】B【解析】專利技術(shù)評(píng)估價(jià)值=100/（1+10%）+120/（1+10%）^2+150/（1+10%）^3+180/（1+10%）^4=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+180×0.6830≈90.91+99.17+112.70+122.94=385.6（萬元）18.下列關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值B.對(duì)于在產(chǎn)品和自制半成品，可采用成本法或市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估C.貨幣資金的評(píng)估值等于其賬面價(jià)值D.應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，不需要考慮壞賬損失【答案】D【解析】應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，需要考慮壞賬損失。一般根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來和債務(wù)人的信用情況，分析應(yīng)收款項(xiàng)回收的可能性，預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失，然后確定應(yīng)收賬款的評(píng)估值。19.某企業(yè)的一臺(tái)設(shè)備，重置成本為80萬元，已使用3年，預(yù)計(jì)還可使用7年。該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為（）。A.30%B.37.5%C.40%D.42.5%【答案】B【解析】實(shí)體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=3/（3+7）×100%=37.5%20.下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告使用人的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估報(bào)告使用人可以是具體的單位或個(gè)人B.評(píng)估報(bào)告使用人可以是委托人指定的第三人C.評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用評(píng)估報(bào)告D.評(píng)估報(bào)告使用人可以將評(píng)估報(bào)告用于任何目的【答案】D【解析】評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用評(píng)估報(bào)告，不得將評(píng)估報(bào)告用于非約定目的和非報(bào)告載明的使用范圍。21.某企業(yè)的一項(xiàng)長期待攤費(fèi)用為50萬元，是租入固定資產(chǎn)的改良支出，租賃期限為5年，已攤銷2年。該長期待攤費(fèi)用的評(píng)估值為（）萬元。A.20B.30C.40D.50【答案】B【解析】每年攤銷額=50/5=10（萬元）已攤銷2年，剩余未攤銷金額=50-10×2=30（萬元），所以該長期待攤費(fèi)用的評(píng)估值為30萬元。22.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的說法中，正確的是（）。A.無形資產(chǎn)的收益期限通常以其法定保護(hù)期限為準(zhǔn)B.無形資產(chǎn)的收益額是指無形資產(chǎn)帶來的全部收益C.折現(xiàn)率應(yīng)體現(xiàn)無形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平D.收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，不需要考慮無形資產(chǎn)的成本【答案】C【解析】選項(xiàng)A，無形資產(chǎn)的收益期限需要綜合考慮法定保護(hù)期限、經(jīng)濟(jì)壽命等因素確定；選項(xiàng)B，無形資產(chǎn)的收益額是指無形資產(chǎn)帶來的超額收益；選項(xiàng)D，收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，雖然重點(diǎn)關(guān)注收益，但也需要考慮成本因素對(duì)收益的影響等。23.某宗土地的面積為2000平方米，土地單價(jià)為1800元/平方米，土地使用年限為50年，已使用10年。則該宗土地的評(píng)估值為（）萬元。A.324B.360C.396D.432【答案】B【解析】土地評(píng)估值=土地面積×土地單價(jià)=2000×1800=3600000（元）=360（萬元），土地使用年限的影響在土地單價(jià)確定時(shí)已考慮，這里不需要再進(jìn)行額外調(diào)整。24.某企業(yè)的一臺(tái)設(shè)備，原值為100萬元，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，預(yù)計(jì)使用年限為10年，采用直線法計(jì)提折舊。該設(shè)備已使用3年，則其賬面價(jià)值為（）萬元。A.66.5B.70C.73.5D.77【答案】A【解析】年折舊額=100×（1-5%）/10=9.5（萬元）已使用3年，累計(jì)折舊=9.5×3=28.5（萬元）賬面價(jià)值=100-28.5=66.5（萬元）25.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率確定的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)與預(yù)期收益的口徑保持一致B.風(fēng)險(xiǎn)累加法是確定折現(xiàn)率的常用方法之一C.折現(xiàn)率越高，企業(yè)價(jià)值評(píng)估值越高D.市場(chǎng)收益率法可以用于確定折現(xiàn)率【答案】C【解析】折現(xiàn)率與企業(yè)價(jià)值評(píng)估值呈反向變動(dòng)關(guān)系，折現(xiàn)率越高，企業(yè)價(jià)值評(píng)估值越低。26.某企業(yè)的一項(xiàng)無形資產(chǎn)，初始成本為200萬元，已攤銷50萬元，經(jīng)評(píng)估人員分析，該無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，未來5年的預(yù)期收益分別為40萬元、50萬元、60萬元、70萬元和80萬元。折現(xiàn)率為10%。則該無形資產(chǎn)的評(píng)估值約為（）萬元。A.180.2B.190.2C.200.2D.210.2【答案】B【解析】無形資產(chǎn)評(píng)估值=40/（1+10%）+50/（1+10%）^2+60/（1+10%）^3+70/（1+10%）^4+80/（1+10%）^5=40×0.9091+50×0.8264+60×0.7513+70×0.6830+80×0.6209≈36.36+41.32+45.08+47.81+49.67=190.2（萬元）27.某企業(yè)的一臺(tái)設(shè)備，重置成本為120萬元，已使用4年，經(jīng)技術(shù)人員鑒定，該設(shè)備的尚可使用年限為6年。則該設(shè)備的成新率為（）。A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】C【解析】成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=6/（4+6）×100%=60%28.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)修正系數(shù)確定的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.交易情況修正系數(shù)是為了消除交易行為中的特殊因素對(duì)成交價(jià)格的影響B(tài).交易日期修正系數(shù)是為了將可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格調(diào)整為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格C.區(qū)域因素修正系數(shù)是為了將可比實(shí)例與被評(píng)估房地產(chǎn)在區(qū)域因素方面的差異進(jìn)行調(diào)整D.個(gè)別因素修正系數(shù)通常不需要考慮房地產(chǎn)的樓層、朝向等因素【答案】D【解析】個(gè)別因素修正系數(shù)需要考慮房地產(chǎn)的樓層、朝向、裝修等個(gè)別因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。29.某企業(yè)的一項(xiàng)應(yīng)收賬款為100萬元，經(jīng)評(píng)估人員分析，預(yù)計(jì)有10%的壞賬損失。則該應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（）萬元。A.90B.95C.100D.110【答案】A【解析】應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面余額-預(yù)計(jì)壞賬損失=100-100×10%=90（萬元）30.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以同時(shí)在兩個(gè)以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)B.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以為了招攬業(yè)務(wù)而降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保守在執(zhí)業(yè)過程中知悉的商業(yè)秘密D.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以在評(píng)估報(bào)告中夸大評(píng)估結(jié)果【答案】C【解析】選項(xiàng)A，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)；選項(xiàng)B，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得為了招攬業(yè)務(wù)而降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；選項(xiàng)D，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，不得在評(píng)估報(bào)告中夸大或縮小評(píng)估結(jié)果。二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.下列屬于資產(chǎn)評(píng)估基本要素的有（）。A.評(píng)估主體B.評(píng)估客體C.評(píng)估目的D.評(píng)估假設(shè)E.評(píng)估方法【答案】ABCDE【解析】資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括評(píng)估主體、評(píng)估客體、評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估價(jià)值類型、評(píng)估方法、評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估報(bào)告等。2.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常需要進(jìn)行的修正有（）。A.交易情況修正B.交易日期修正C.區(qū)域因素修正D.個(gè)別因素修正E.功能因素修正【答案】ABCD【解析】市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常需要進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正。功能因素修正一般包含在個(gè)別因素修正中。3.下列關(guān)于成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的說法中，正確的有（）。A.成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要考慮設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值B.重置成本包括購置成本、安裝調(diào)試成本、運(yùn)輸成本等C.實(shí)體性貶值可以通過觀察法、使用年限法等方法進(jìn)行估算D.功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致設(shè)備的功能落后而產(chǎn)生的貶值E.經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致設(shè)備的價(jià)值降低【答案】ABCDE【解析】以上說法均正確。成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要綜合考慮各種貶值因素；重置成本涵蓋了設(shè)備購置及安裝等相關(guān)成本；實(shí)體性貶值有多種估算方法；功能性貶值源于技術(shù)進(jìn)步；經(jīng)濟(jì)性貶值與外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)。4.收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，確定收益期限的方法有（）。A.按企業(yè)的自然壽命確定B.按企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命確定C.按合同或協(xié)議規(guī)定的期限確定D.按法律規(guī)定的期限確定E.綜合分析企業(yè)的發(fā)展前景等因素確定【答案】BCDE【解析】收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，收益期限不能簡單按企業(yè)的自然壽命確定。通常可按企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命、合同或協(xié)議規(guī)定的期限、法律規(guī)定的期限確定，也需要綜合分析企業(yè)的發(fā)展前景等因素來綜合確定。5.下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法的說法中，正確的有（）。A.市場(chǎng)法適用于具有活躍交易市場(chǎng)的房地產(chǎn)B.可比實(shí)例的選擇應(yīng)盡量與被評(píng)估房地產(chǎn)在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等方面相似C.市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，不需要考慮房地產(chǎn)的折舊因素D.交易情況修正主要是為了消除交易中的特殊因素對(duì)成交價(jià)格的影響E.區(qū)域因素修正可以通過打分的方法進(jìn)行【答案】ABDE【解析】市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，需要考慮房地產(chǎn)的折舊因素，如建筑物的實(shí)體性貶值等。選項(xiàng)A、B、D、E的說法均正確。6.下列屬于無形資產(chǎn)的有（）。A.專利權(quán)B.商標(biāo)權(quán)C.著作權(quán)D.土地使用權(quán)E.商譽(yù)【答案】ABCDE【解析】無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。7.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（）。A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估B.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值C.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日通常為會(huì)計(jì)期末D.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估可以采用歷史成本法E.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的重點(diǎn)是對(duì)債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估【答案】ABC【解析】流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估；由于流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)快，一般不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值；評(píng)估基準(zhǔn)日通常為會(huì)計(jì)期末。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一般不采用歷史成本法，重點(diǎn)是對(duì)存貨、應(yīng)收賬款等各類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行全面評(píng)估，并非僅對(duì)債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估。8.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的說法中，正確的有（）。A.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象是企業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)價(jià)值B.企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以采用市場(chǎng)法、收益法和成本法C.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目的可以是企業(yè)并購、企業(yè)清算等D.企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，需要考慮企業(yè)的未來發(fā)展前景E.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的結(jié)果通常是一個(gè)具體的數(shù)值【答案】ABCD【解析】企業(yè)價(jià)值評(píng)估的結(jié)果通常是一個(gè)價(jià)值區(qū)間，而不是一個(gè)具體的數(shù)值。選項(xiàng)A、B、C、D的說法均正確。9.下列關(guān)于金融資產(chǎn)評(píng)估的說法中，正確的有（）。A.交易性金融資產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估B.持有至到期投資按照未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估C.可供出售金融資產(chǎn)按照賬面價(jià)值進(jìn)行評(píng)估D.長期股權(quán)投資采用成本法評(píng)估時(shí)，需要考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況E.金融資產(chǎn)評(píng)估需要考慮金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)【答案】ABE【解析】可供出售金融資產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；長期股權(quán)投資采用成本法評(píng)估時(shí)，一般不考慮被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況，但在發(fā)生減值跡象時(shí)需要考慮。選項(xiàng)A、B、E的說法正確。10.評(píng)估報(bào)告的作用有（）。A.為委托方提供資產(chǎn)價(jià)值的參考依據(jù)B.作為產(chǎn)權(quán)交易的作價(jià)基礎(chǔ)C.為司法機(jī)關(guān)處理案件提供價(jià)值參考D.為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員積累評(píng)估經(jīng)驗(yàn)E.為監(jiān)管部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管提供依據(jù)【答案】ABCDE【解析】評(píng)估報(bào)告具有多方面的作用，包括為委托方提供價(jià)值參考、作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)基礎(chǔ)、為司法案件提供參考、幫助評(píng)估機(jī)構(gòu)積累經(jīng)驗(yàn)以及為監(jiān)管部門監(jiān)管提供依據(jù)等。11.下列關(guān)于土地使用權(quán)評(píng)估的說法中，正確的有（）。A.土地使用權(quán)評(píng)估可以采用市場(chǎng)法、收益法和成本法B.土地的使用年限對(duì)土地使用權(quán)評(píng)估值有影響C.土地的容積率會(huì)影響土地使用權(quán)的價(jià)值D.土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)，不需要考慮土地的開發(fā)程度E.土地使用權(quán)的增值收益可以通過收益法進(jìn)行估算【答案】ABC【解析】土地使用權(quán)評(píng)估需要考慮土地的開發(fā)程度，不同的開發(fā)程度會(huì)影響土地的價(jià)值。土地使用權(quán)評(píng)估可以采用多種方法，使用年限、容積率等因素都會(huì)對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生影響，土地使用權(quán)的增值收益也可以通過合適的方法估算。12.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估中實(shí)體性貶值估算的說法中，正確的有（）。A.觀察法是通過對(duì)設(shè)備的外觀、運(yùn)行狀況等進(jìn)行觀察來估算實(shí)體性貶值B.使用年限法是根據(jù)設(shè)備的已使用年限和預(yù)計(jì)使用年限來估算實(shí)體性貶值C.修復(fù)費(fèi)用法是通過估算設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用來確定實(shí)體性貶值D.實(shí)體性貶值率與成新率之和等于1E.實(shí)體性貶值估算時(shí)，不需要考慮設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步因素【答案】ABCD【解析】實(shí)體性貶值估算主要考慮設(shè)備的物理損耗，不考慮技術(shù)進(jìn)步因素是正確的。觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法都是常用的實(shí)體性貶值估算方法，且實(shí)體性貶值率與成新率之和為1。13.下列關(guān)于無形資產(chǎn)評(píng)估中收益法參數(shù)確定的說法中，正確的有（）。A.收益額的確定需要考慮無形資產(chǎn)的超額收益B.折現(xiàn)率的確定需要考慮無形資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)水平C.收益期限的確定需要考慮無形資產(chǎn)的法定保護(hù)期限、經(jīng)濟(jì)壽命等因素D.收益額可以采用銷售收入分成法、利潤分成法等方法進(jìn)行估算E.折現(xiàn)率可以采用風(fēng)險(xiǎn)累加法、市場(chǎng)收益率法等方法確定【答案】ABCDE【解析】以上說法均正確。在無形資產(chǎn)評(píng)估的收益法中，收益額要考慮超額收益，可采用多種方法估算；折現(xiàn)率要體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)水平，有多種確定方法；收益期限需綜合多方面因素確定。14.下列關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中存貨評(píng)估的說法中，正確的有（）。A.對(duì)于庫存材料，可以采用市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行評(píng)估B.對(duì)于在產(chǎn)品和自制半成品，可以采用成本法或市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估C.對(duì)于產(chǎn)成品，通常采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估D.存貨評(píng)估時(shí)，需要考慮存貨的質(zhì)量狀況E.存貨評(píng)估的結(jié)果通常是一個(gè)具體的數(shù)值【答案】ABCD【解析】存貨評(píng)估的結(jié)果通常是一個(gè)價(jià)值區(qū)間，而不是一個(gè)具體的數(shù)值。對(duì)于不同類型的存貨，如庫存材料、在產(chǎn)品、自制半成品和產(chǎn)成品等，有不同的評(píng)估方法，且評(píng)估時(shí)需要考慮存貨的質(zhì)量狀況。15.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中市場(chǎng)法可比企業(yè)選擇的說法中，正確的有（）。A.可比企業(yè)應(yīng)與被評(píng)估企業(yè)在行業(yè)、規(guī)模、經(jīng)營模式等方面相似B.可比企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)應(yīng)具有可比性C.可比企業(yè)的數(shù)量越多越好D.可比企業(yè)的交易案例應(yīng)具有代表性E.選擇可比企業(yè)時(shí)，不需要考慮企業(yè)的地域因素【答案】ABD【解析】可比企業(yè)數(shù)量并非越多越好，過多可能會(huì)引入一些不相關(guān)的企業(yè)，影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。選擇可比企業(yè)時(shí)，需要考慮企業(yè)的地域因素，不同地域的企業(yè)可能面臨不同的市場(chǎng)環(huán)境、政策等因素。選項(xiàng)A、B、D的說法正確。三、綜合題（共15題，每題分值不等，根據(jù)題目具體情況而定）（一）（10分）某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)已使用3年，尚可使用5年。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，該專利技術(shù)的預(yù)期收益額在未來5年分別為80萬元、100萬元、120萬元、140萬元和160萬元。折現(xiàn)率為10%。要求：計(jì)算該專利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。【答案】專利技術(shù)評(píng)估價(jià)值=80/（1+10%）+100/（1+10%）^2+120/（1+10%）^3+140/（1+10%）^4+160/（1+10%）^5=80×0.9091+100×0.8264+120×0.7513+140×0.6830+160×0.6209≈72.73+82.64+90.16+95.62+99.34=440.49（萬元）（二）（12分）某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，原值為150萬元，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，預(yù)計(jì)使用年限為10年，采用直線法計(jì)提折舊。該設(shè)備已使用4年，現(xiàn)因企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，需要對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備的實(shí)體性貶值率為40%，功能性貶值為10萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為5萬元。要求：1.計(jì)算該設(shè)備的年折舊額和已提折舊額。2.計(jì)算該設(shè)備的重置成本。3.計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。【答案】1.年折舊額=150×（1-5%）/10=14.25（萬元）已提折舊額=14.25×4=57（萬元）2.因?yàn)樵O(shè)備采用直線法折舊，且不考慮物價(jià)變動(dòng)等因素，重置成本近似等于原值，所以重置成本為150萬元。3.實(shí)體性貶值=150×40%=60（萬元）評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=150-60-10-5=75（萬元）（三）（13分）某宗土地面積為3000平方米，土地單價(jià)為2000元/平方米，容積率為2.5。該土地上建有一座建筑物，建筑面積為5000平方米，建筑物重置成本為1500元/平方米，已使用6年，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為0。要求：1.計(jì)算該宗土地的樓面地價(jià)。2.計(jì)算該建筑物的年折舊額和累計(jì)折舊額。3.計(jì)算該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。【答案】1.樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=2000/2.5=800（元/平方米）2.建筑物重置成本=5000×1500=7500000