綠地梓山湖溫泉康養小鎮CONTENTSCCCChapter

FOur第四章節

總體設計CChapter

Onehapter

twOhapter

threehapter

Fivehapter

Six第一章節

背景分析第二章節

基地分析第三章節

定位及策略第五章節

分區設計第六章節

景觀設計1.

區位資源2.

旅游資源3.

生態資源4.

文化資源5.

客群分析1.

地塊尺度2.

區塊規劃3.

車行交通4.

水系分析5.

商業價值1.

總體定位2.

設計目標3.

設計亮點4.

設計策略1.

總平面1.

活力水鎮組團2.

桃源島居

&

頤居康養組團3.

生態宜居組團1.

道路景觀2.

水系景觀3.

軸線景觀4.

景觀節點2.

業態分布3.

規劃指標4.

總平面5.

規劃結構6.

交通分析7.

建筑高度01背景分析1.

區位資源2.

旅游資源3.

生態資源4.

文化資源5.

客群分析BackgroundCHAPTER.ONE區位資源ecologicalresources梓山湖新城是武漢“1+8"

大規劃格局中第一個建設的新城"1+8"

大城市格局：黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、潛江、天門等周邊

8

個大中型城市所組成的城市群。福銀高速孝感市滬蓉高速天門市武漢市黃岡市潛江市仙桃市京港澳高速黃石市G107梓山湖新城咸寧市區位資源ecologicalresources濱湖公路串聯新城各大功能組團，基地是區域最大的配套服務中心至武漢至武漢至武漢SITE梓

山

湖江南里濱湖大道組團中心碧桂園梓山湖聯投梓山郡組團中心組團中心組團中心銀湖大道至咸寧至咸寧至廣州至咸寧區位資源ecologicalresources濱湖公路是梓山湖新城的生活型主干道，應重點打造濱湖界面形象主要人流方向主要人流方向107

國道314

國道SITE梓

山

湖京港澳高速濱湖大道高速公路出入口銀湖大道過境交通區域生活性干道至廣州至咸寧區域交通性干道鐵路至咸寧至咸寧區位資源ecologicalresources項目地處區域內部，不直接臨水，濱湖景觀性并非最佳SITE濱湖大道梓

山

湖江南里碧桂園梓山湖聯投梓山郡銀湖大道區位資源ecologicalresources區域周邊大面積旅游度假開發，缺乏新城核心的建設國際垂釣中心中國航天科技館賀勝橋雞湯小鎮SITE半島濕地公園梓

山

湖集裝箱電影小鎮華中師范大學梓山湖附屬學校北大邦梓山湖實驗學校聯投梓山郡碧桂園梓山湖江南里桃源農耕文化園湖北省水利科學研究咸寧試驗基地中小學綜合實踐基地樂土精準醫療科技園旅游資源ecologicalresources現狀周邊旅游產品的自然性、文化性、度假性、體驗性都不足《碧桂園梓山湖》

《聯投梓山郡》

《江南里》優勢：雙面臨湖特色配套：優勢：三面臨湖特色配套：優勢：康養定位特色配套：集裝箱電影小鎮、垂釣基地、濕地公園溫泉會所、農場老年活動中心生態資源ecologicalresources梓山湖區域水資源豐富，使得項目具備引水的可能性武漢黃岡鄂州云夢澤牛山湖——又稱云夢大澤，江漢平原上的古代湖泊群的總稱，始于公元前

21

世紀先秦時期。區域內湖泊群星羅棋布，河道縱橫交錯。仙桃魯湖梁子湖三山湖黃石梓山湖江漢印象，云夢大澤保安湖SITE西涼湖咸寧洪湖太陽湖赤壁洞庭湖梓山湖岳陽湖北省第四大湖泊水域面積：160

平方公里文化資源CULTURE

REsoURCEs項目區域地處江漢平原，擁有豐厚的文化底蘊生態資源

荊楚文化

飲食文化

名人詩詞水質條件：Ⅱ類

;氣候濕潤，生態湖泊群集中地荊楚鳳圖騰青銅冶鑄絲織刺繡木竹漆器美術樂舞老莊哲學鯽魚湯排骨煨藕湯糯米酒屈騷文學莊周夢蝶荊楚詩詞龜鶴延年湯溫泉之鄉鄂菜無湯不成席無魚不成席無圓不成席文化資源CULTURE

REsoURCEs梓山湖周邊特色的本土資源，為基地提供了優勢條件“龍舟之鄉”——咸寧市每年的龍舟賽事活動集中在梓山湖、西涼湖。“千橋之鄉”——梓山湖水系分布的大大小小橋梁多達521座，且多為百年古橋，被譽為

“千橋之鄉“。“魚米之鄉”——生態田園、水產魚塘文化資源CULTURE

REsoURCEs民居村落

-

劉家橋，是荊楚文化的集中體現，為項目注入了文化基因劉家橋客群分析AUDIENCEMEASUREMENT針對不同客群，定制適合不同客群的產品體驗客群結構：旅游度假置業養老常駐人口針對客群：針對客群：針對客群：1）短時度假2）康養度假1）活力老人2）武漢市置業養老3）圈層人群1）本地居民2）周邊大學青年人客群需求：溫泉酒店度假別墅度假公寓風情商業健康運動文化體驗養老院墅養老公寓康養中心醫療服務社區生活健康養生社區服務生活中心商業配套02基地分析1.

地塊尺度2.

區塊規劃3.

車行交通4.

水系分析5.

商業價值OverallplanningCHAPTER.TWO基地問題剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS地塊01.

地塊尺度過大050

100200050

10020002.

局部地塊之間缺乏聯系社區配套地塊站前大道桃源大道基地問題剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS區塊01.

商業地塊尺度太厚050

100200社區配套地塊商業地塊站前大道桃源大道商業地塊470m450m基地問題剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS區塊01.北面居住板塊被原有道路隔斷，形式呆板，缺少景觀核心050

100200居住地塊社區配套地塊站前大道桃源大道基地問題剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS車行107

國道為過境路，客貨混流，對基地干擾較大。050

100200社區配套地塊站前大道桃源大道基地問題剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS車行商業地塊之間道路不通，社區商脈和濱湖商脈不連續050

100200社區配套地塊站前大道桃源大道商業地塊道路不連貫商業地塊基地問題剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS水系現狀水系較小，主要為水田及魚塘01.

梓山湖的水系資源與基地的聯系不足。050

10020002.

西部、南部的規劃水系貫穿地塊為基地提供了引水條件規劃水系社區配套地塊站前大道桃源大道基地問題剖析BLOCKDIMENSIONALANALYSIS商業01、沿濱湖大道商業價值最高050

10020002、商業沿街面較少03、內部地塊商業價值尚待提升。社區配套地塊商業價值站前大道商業價值桃源大道03定位及策略Overallplanning1.

總體定位2.

設計目標3.

設計亮點CHAPTER.four總體定位OverallpOsitiOning綠地梓山湖·溫泉康養度假小鎮以旅游度假、溫泉康養為核心，集文化、娛樂、健康、運動為一體打造復合多元的新城活力核心設計目標designobjective？KEYQUESTION記住這里！認同這里！體驗

!

體驗

!

體驗

!EXPERIENCE!

EXPERIENCE!

EXPERIENCE!采用傳統規劃設計，已不能滿足文旅項目的需要，只有結合規劃、建筑、景觀三位一體的設計，方可塑造令人過目不忘的度假體驗！設計亮點design

highlights這

里

有“

最

具

人

氣

的

濱

湖

大

道”結合湖畔生態資源，串聯商業、度假、養老、居住等功能，打造獨具人氣的濱湖大道，串聯高品質的人居生活！設計亮點design

highlights這

里

有“

最

地

標

的

商

業

軸

線”疏通商業區道路，串聯商業動線，打造新城最具影響力、最繁華、最時尚的商業片區設計亮點design

highlights這里有“最風情的湖心溫泉酒店”小橋流水、落櫻冰紛、芳草萋萋帶你體驗一場最風情、最獨特的溫泉盛宴設計亮點design

highlights這

里

有“

最

多

元

的

水

居

生

活”通過引水形成打通板塊之間的聯系，營造多元化的居住形態，創造親水、近水、觀水多種水居體驗設計亮點design

highlights梓山湖這里有“多角度俯瞰湖景“的高層公寓給你非凡的觀湖體驗對外，充分“借景”梓山湖，對內，俯看水鎮湖景設計亮點design

highlights這

里

有“

最

便

利

的

頤

養

社

區”結合現有的醫療資源，導入先進的健康醫療模式，設置體檢中心、醫院、療養院、養生中心、老年大學，創造最便利、情感化的頤養方式設計亮點design

highlights這里有“最神秘高貴的售樓處”曲徑通幽、移步異景、豁然開朗，設置最神秘、最有趣的看房游線，給你不一般的看房體驗。設計亮點design

highlights這

里

有“最有格調的孤島會所”四面環湖，孤島會所給你最高品質、最格調的定制體驗。梵設高計星亮

點空小徑Vdae

sniGgonGhhigshklyitgrhatisls這里有“最繁華的社區

famer

maket”結合項目周邊生態農業，健康采摘活動，打造新城規模最大、最完善的“famer

maket”設計亮點design

highlights這里有“最生態的環湖自行車道”設置集步行、慢跑和騎游三路合一的環湖車道，帶你感受最陶醉的清風，最迷人的風景。！01設計策略DESIGNSTRATEGY塑核聚氣居住教育體育文化醫療商業核心站前大道商住打造新城商業核心引水入城，消解商業地塊尺度核心引領，聯動周邊地塊發展01設計策略DESIGNSTRATEGY塑核聚氣社區服務核心教育體育文化醫療站前大道居住社區中心依托學校、文化、醫療形成社區服務核心與周邊商業、商住、居住地塊聯動發展商業商住聯動發展02設計策略DESIGNSTRATEGY聚水成灣別墅區會所公建地塊改變原道路格局親水戶型最大化提高地塊溢價站前大道02設計策略DESIGNSTRATEGY聚水成灣公建地塊站前大道聚水成灣，打造水岸養居生活激活區域景觀，提高地塊價值03設計策略DESIGNSTRATEGY引路通商公建地塊梓山湖新城規劃中最大的商業地塊商業地塊道路不連貫站前大道原車行路改道車行路引道通商，打通商業地塊之間阻隔04總體設計1.

總平面2.

業態分布3.

規劃指標4.

效果圖5.

規劃結構6.

交通分析7.

建筑高度OverallplanningCHAPTER.FOUR總平面MASTER

PLAN業態分布FunctionalFormat別墅住宅多層住宅高層住宅商業別墅商業公寓展示中心

/

會所酒店指標ivdex1220533.961290601.16其中商業用地

(

)382918.92354466.23483148.81㎡總用地面積

(

)㎡其中其中其中商住用地

(

)㎡住宅用地

(

)㎡388031.80商墅

(

)

33300.00㎡高層公寓

(

)

278915.00㎡商業建筑

(

)㎡商業

(

)

53316.00㎡酒店

(

)

17500.00㎡售樓處

(

)

5000.00㎡362869.84總建筑面積

(

)㎡商墅

(

)

32990.00㎡商住建筑

(

)㎡其中多層住宅

(

)

262020.64㎡高層公寓

(

)

67859.20㎡539699.52別墅

(

)

26420.00㎡住宅建筑

(

)多層住宅

(

)

76833.12㎡㎡其中高層住宅

(

)

434446.40㎡會所

(

)2000.00㎡1.06商業地塊商住地塊住宅地塊1.011.021.12容積率鳥瞰圖aerialview鳥瞰圖aerialview規劃結構PLANNINGSTRUCTURE生態宜居組團桃源島居組團公建地塊社區服務核心善水康養組團活力水鎮組團商業核心一條水上活力帶！兩個新城核心！四大主題板塊！交通分析——機動車道路TRAFFICANALYSIS原車行路改道車行路一級機動車道路二級機動車道路原規劃機動車道路打破原有道路格局，營造水鄉環境人車分流，內部車行交通自成體系交通分析——自行車道TRAFFICANALYSIS4.5km

自行車道自行車停靠點自行車停靠點自行車道沿內部主路及部分濱水開闊區域預留自行車道交通分析——人行步道TRAFFICANALYSIS10km

濱水步道25km

住宅步道公共濱湖步道半私密濱湖步道私密性親水合院住宅步道內部機動車道交通分析——自行車道TRAFFICANALYSIS沿水系軸線，形成騎行道

+

漫步道+

跑步道所構成的連續的三慢系統濱水步道

2-4M交通分析——水上交通航道TRAFFICANALYSIS泊泊泊泊

船只停泊點水上交通航道22F建筑高度分析hightanalysis18F16F12F16F1F臨近鐵路，通過高層建筑來削弱干擾6+1F1F1F2F18F18F18F18F18F15F0-6M24F15F1F沿街設置高層豐富城市天際線6-24M高層打造商業核心門戶形象24M

以上05分區設計1.

活力水鎮組團2.

桃源島居

&

頤居康養組團3.

生態宜居組團Plot

DesignCHAPTER.FIVE活力水鎮組團51

桃源售樓處54234活力水岸商業中心荊楚文化商業街濱湖碼頭565

云溪溫泉度假酒店8康養中心2637健康體檢中心78

康居別墅9

社區商業中心19售樓處N售樓處平面圖N售樓處一層平面N售樓處景觀平面0102030805圖例LEGENDD06特色大門1001FEATURE

GATE停車場PARK020304050904樹陣草坪SUNSHINELAWN濱水卡座WATERFRONT休閑廊架TRELLIS07櫻花060708091011CHERRYBLOSSOMS特色景墻FEATURE

WALL特色水景WATER

FETURE幽林秘境WINDINGFOREST樣板房入口ENTRANCE11樣板房內庭THEINNERCOURT1212

室外舞臺13OUTDOORSTAGE13

后場水景WATER

FETUREN售樓處流線分析停車場PARK樹陣草坪SUNSHINELAWN休閑廊架TRELLIS濱水卡座WATERFRONT售樓展示辦公簽約樣板房內庭THEINNERCOURT樣板房Modelhouses室外舞臺OUTDOORSTAGE售樓處

-

效果展示售樓處

-

效果展示售樓處

-

效果展示售樓處

-

效果展示售樓處

-

效果展示售樓處

-

效果展示售樓處

-

效果展示售樓處

-

效果展示售樓處

-

效果展示售樓處

-

效果展示售樓處

-

效果展示活力水岸商業中心

-

入口軸線活力水岸商業中心

-

入口軸線活力水岸商業中心

-

意向

1活力水岸商業中心

-

意向

1活力水岸商業中心

-

意向

2活力水岸商業中心

-

意向

2云溪溫泉度假酒店

-

意向

1云溪溫泉度假酒店

-

意向

2康養中心桃源島居

&3頤居康養組團1251別墅區會所2

桃源島居3

竹幽悅居44

福地雅居5

落櫻幽居6

健康養生商業街7

水岸度假客棧8

銀發養生公寓9

濱水音樂廣場8769別墅區會所

-

意向

1別墅區會所

-

意向

2合院

-

意向

1合院

-

意向

2合院

-

意向

3多層住宅院墅產品介紹

A

戶型

102㎡入戶平臺抱鼓石防滑石條，無障礙緩坡開放式冰箱壁柜式廚房便于取放信報箱金魚池外放內取可利用鏤空格柵折門隱藏玄關預留換鞋換衣空間，區分室內外潔污空間迎門照壁中式餐桌中間設置旋轉圓盤竹池可折疊全開門放大室內空間多功能書房可兼具書房客臥會客儲藏等多樣功能外挑檐口景觀花園放大戶外活動空間依次由外至內種植梅蘭竹菊生活陽臺洗衣晾曬主臥入口私密內院置物掛衣景觀墻走廊盡頭裝飾景觀可引溫泉入室院墅產品介紹

B

戶型

140㎡入戶平臺抱鼓石防滑石條，無障礙緩坡開放式冰箱竹池便于取放信報箱外放內取壁柜式廚房可利用鏤空格柵折門隱藏金魚池迎門照壁竹池玄關預留換鞋換衣空間，區分室內外潔污空間中式餐桌中間設置旋轉圓盤多功能書房可兼具書房客臥會客儲藏等多樣功能可折疊全開門放大室內空間走廊景觀外挑檐口景觀花園放大戶外活動空間依次由外至內種植梅蘭竹菊走廊盡頭裝飾景觀生活陽臺主臥入口洗衣晾曬置物掛衣景觀墻私密內院可引溫泉入室院墅產品介紹

C

戶型

250㎡玄關預留換鞋換衣空間，區分入戶平臺防滑石條，無障礙緩坡室內外潔污空間信報箱外放內取開放式冰箱便于取放可利用鏤空格柵折門抱鼓石金魚池迎門照壁隱藏壁柜式廚房起居挑空置挑空層可設一間套房作贈送產品中式餐桌中間設置旋轉圓盤室內樓梯可折疊全開門放大室內空間外挑檐口放大戶外活動空間多功能書房可兼具書依次由外至內種植梅蘭竹房客臥會客儲藏等多樣景觀花園生活陽臺菊功能洗衣晾曬主臥入口置物掛衣景觀墻景觀墻走廊盡頭裝飾景觀走廊盡頭裝飾景觀私密內院可引溫泉入室一層面積

145

平方米二層面積

98

平方米院墅競品分析

本案

VS

江南里PK本案

-102

㎡江南里

-102

㎡3

室

2

廳

2

衛

5

庭3

室

2

廳

2

衛

4

庭院墅競品分析

本案

VS

江南里PK本案

-140

㎡江南里

-142

㎡4

室

2

廳

3

衛

5

庭3

室

2

廳

3

衛

4

庭院墅競品分析

本案

VS

梓山郡PK本案

-243

㎡梓山郡

-242

㎡6

室

2

廳

6

衛

5

庭5

室

2

廳

5

衛

1

庭院墅競品分析

本案

VS

江南里穿插空間入戶空間局促精致入戶開門即對景照壁玄關廳堂背景墻衛生間和臥室房門朝向客廳，功能之間相互干擾，使用不便穿插空間公共空間開門視線直穿廳堂，正對墻角及外窗動靜分區，互不干擾功能流線動靜空間相互毗鄰，難免打擾公共空間私密空間走廊端頭設置主臥房門走廊盡端設對景裝飾墻私密空間江南里本案院墅競品分析

本案

VS

江南里占地169

㎡192

㎡102001020027

㎡23

㎡客廳面積院落空間4

個院子5

個院子本案

-102

㎡3

室

2

廳

2

衛

5

庭江南里

-102

㎡3

室

2

廳

2

衛

4

庭院墅競品分析

本案

VS

江南里采光通風全雙面采光部分朝南，部分朝北老年人無障礙設計傳統對景空間隱藏式廚房功能細節無多功能書房……江南里本案生態宜居組團31生態宜居社區社區中心綠地234社區入口24組團綠化庭院1高層住宅06景觀設計1.

道路景觀2.

水系景觀3.

軸線景觀4.

景觀節點LandscapedesignCHAPTER.SIX1、道路景觀3、軸線景觀2、水系景觀4、景觀節點1、道路景觀4道路標準段快速道路居住區道路3濱湖大道商業街道211濱湖大道活力水鎮基地問題剖析濱湖大道作為康養小鎮主要的迎賓道路，有重要的形象展示作用，道路西側為梓山湖駁岸綠化帶，東側緊鄰商業廣場，該道路是全區的迎賓式門戶大道。公建地塊湖景站前大道商業地塊如何打造入口第一印象？展現康養小鎮門戶形象1濱湖大道設計導則設置主題道旗、燈柱和橫向氛圍彩帶打造康養小鎮主題大道景觀???利用小鎮風情聚集人流，提升商業帶動能力，提高環境品質靠商業一側留出適當步行空間，結合商業外擺、景觀小品、綠化池等營造開放活躍的商業氛圍植栽策略設置大型常綠行道樹，突出迎賓感與氣勢感?標準段平面標準段剖面高層住宅商業建筑高層住宅商業建筑2000360005000

3500

4500205004500

3500

300035000117500意向圖意向圖意向圖2商業道路善水康養050

100200基地問題剖商業地塊之間道路不通，社區商脈和濱湖商脈不連續，在原商業道路的基礎上向西延續，銜接西側的濱湖大道，保證景觀的連續性。公建地塊站前大道商業地塊商業地塊如何打造具有特色康養小鎮道路節點？如何打造兩條重要道路交叉的重要節點?新引商業道路原商業道路未來商業地塊2商業道路新引商業道路總寬

14M，雙向雙車道，，機動車道兩側設計非機動車道及人行道，道路南北側底層為商業建筑，高層為住宅，建筑功能豐富。高層住宅商業建筑商業建筑高層住宅商業建筑商業建筑1400030001350045500300014000意向圖意向圖IMAGES效果圖PESPECTIVE3居住區道路桃源島居050

100200基地問題剖析居住區道路寬度應滿足人流、車流的交通以及管線鋪設的要求，為減少干擾和保證行人安全，居住區內道路邊緣至建筑物、構筑物應保持一定的最小距離，較好的結合綠化營造生態自然的居住區景觀。居住區道路公建地塊站前大道桃源大道如何打造溫馨舒適的康養社區？新引商業道路原商業道路如何打造現代康養特點的居住區道路?3居住區道路居住區道路以生態、運動、自然為主題，機動車設計為雙車道保證內部交通的便捷性，設計單獨的非機動車道，提高綠色出行率，人行道旁設計健身跑道，提高道路利用率，提體現健康活力的居住區景觀。健身綠化帶人行道步道綠化帶機動車道綠化隔離帶75001500200011000意向圖IMAGES4快速道路生態宜居050

100200居住區地塊居住區地塊基地問題剖析107

國道為過境路，客貨混流，道路景觀尺度相對較大，同時也需要減少城市道路對居住區的干擾。公建地塊站前大道桃源大道如何體現綠色生態的城市快速通道？如何降低道路車流對居住區的影響?4快速道路設計導則為迎合快車速，采用大面?積、大尺度，有節奏感景觀打造設計有序列感的廣告牌來?營造小鎮氛圍綠化帶人行道綠化帶機動車道綠化隔離帶機動車道綠化帶人行道綠化帶非機動車道非機動車道中間增加綠化隔離帶，減?弱道路寬闊感通過多層次的綠化組團式?種植方式來保證隔離，降低車流對居住區的干擾5000

2500

150042000600001500

2500

5000意向圖IMAGES意向圖IMAGES海綿城市

雨水收集設計策略DESIGNSTRATEGY城市道路是徑流雨水及其污染物產生的主要場所之一，對城市道路徑流雨水的控制尤為重要。人行道可采用透水鋪裝，道路綠化帶可下沉，若綠化帶空間不足，還可將路面雨水引入周邊公共綠地進行消納。人行道人行綠道生態綠化雨水花園非機動車道機動車道非機動車道意向圖IMAGES意向圖IMAGES2、水系景觀水與住宅景觀水系DESIGNSTRATEGY硬質

+

自然水與商住硬質居住地塊綠帶水與綠帶自然商業地塊利用島狀、半島狀用地形態突出水居的特點采用灣、渠、棧道等形式增加岸線多樣性水系策略DESIGNSTRATEGY島渠半島島棧道渠灣1、水與商住公共岸線

+

游船碼頭商業地塊水幕電影

+

燈光秀公共岸線活動聚集點活動聚集點活動聚集點公共岸線開放性、觀賞性、體驗性、互動性Openness、Ornamental、waterfrOnt、interactiOn開敞空間動

以大廣建筑為親水平臺場

置滿背，地

親足資

水游空間感觀供

人景開，場地互動值

的

次

利場

燈

布利地

光

置用。

小

植源

平人圍用植被圍合空間，合景

被。

臺親水的特形及季相性景觀和，的

秀

聚提升場地的觀賞場成來更好的性利，用布人水成地開氣

吸互

引動

游互敞動灣的互裝的開放性。

人

置大，