物業長保合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方需要乙方提供物業長保服務，乙方具備提供該服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業長保服務事宜達成如下協議：一、服務標的物及服務具體描述（一）服務區域本合同服務區域為甲方位于[具體地址]的物業區域，包括但不限于該物業區域內的建筑物、附屬設施、公共場地、綠化區域等，具體范圍以物業區域的紅線圖及相關規劃文件為準。（二）服務內容1.安全保衛服務實行24小時值班制度，負責物業區域出入口的人員、車輛出入登記及安全檢查。定時對物業區域內進行巡邏，每[巡邏時間間隔]巡邏一次，做好巡邏記錄，及時發現和處理各類安全隱患及突發事件。協助維護物業區域內的公共秩序，制止各類違法違規行為，如打架斗毆、盜竊、破壞公共設施等。負責對進出物業區域的物資進行查驗，確保物資出入符合規定，防止未經授權的物資外流。2.消防管理服務按照國家及地方消防法律法規的要求，負責物業區域內消防設施設備的日常巡查、維護和保養，確保消防設施設備完好有效。制定并落實消防管理制度，定期組織消防知識培訓和消防演練，提高物業區域內人員的消防安全意識和應急處置能力。檢查物業區域內的消防通道是否暢通，嚴禁在消防通道內堆放雜物，確保火災發生時人員能夠迅速疏散。3.車輛管理服務負責物業區域內車輛停放秩序的管理，引導車輛有序停放，確保停車位的合理使用。對進出物業區域的車輛進行登記，檢查車輛外觀是否完好，如有異常情況及時記錄并通知車主。收取車輛停放費用（如有），并開具合法有效的票據。4.環境衛生維護服務定期對物業區域內的公共區域進行清掃保潔，包括道路、樓梯、電梯前室、走廊、垃圾桶等，保持公共區域的整潔衛生。及時清理物業區域內的垃圾，做到日產日清，確保垃圾不堆積、不產生異味。對物業區域內的化糞池、污水管道等進行定期清理，防止堵塞，保障排水暢通。5.綠化養護服務負責物業區域內綠化植物的日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。根據季節和植物生長特點，適時調整綠化養護方案，保證綠化植物的健康生長。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權知曉物業長保服務的工作進展情況，乙方應定期向甲方匯報工作。在乙方違反本合同約定或服務質量不符合要求時，有權要求乙方承擔違約責任或解除合同。2.義務向乙方提供開展服務所需的相關資料，包括但不限于物業區域的規劃圖紙、設施設備清單等。按照本合同約定向乙方支付服務費用。協助乙方協調與物業區域內業主或使用人的關系，配合乙方開展各項服務工作。不得干涉乙方正常的服務工作，為乙方提供必要的工作條件和支持。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取服務費用。根據實際情況制定合理的服務方案和工作計劃，但需報甲方備案。在服務過程中，發現甲方存在安全隱患或其他問題時，有權及時告知甲方并提出整改建議。2.義務按照國家及地方相關法律法規、行業標準以及本合同約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效、安全的物業長保服務。配備足夠數量的、具備相應資質和技能的服務人員，并定期對服務人員進行培訓和考核，確保服務人員素質符合要求。建立健全各項服務管理制度，加強內部管理，規范服務流程，提高服務質量。定期對物業區域內的設施設備進行檢查和維護，確保設施設備正常運行，如發現設施設備損壞或存在安全隱患，應及時維修或通知甲方處理。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實，并將整改情況及時反饋給甲方。保守甲方的商業秘密和業主或使用人的個人信息，不得泄露給任何第三方。三、服務費用及支付方式（一）服務費用本合同服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加服務內容或服務標準提高導致費用增加的除外。（二）支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將上月的服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已發生的服務費用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常服務工作或未提供必要工作條件和支持，導致乙方無法正常開展服務工作的，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，或服務質量不符合要求，甲方有權要求乙方限期整改。乙方應在甲方要求的期限內完成整改，如整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的服務費用。2.若乙方未按照本合同約定配備足夠數量或具備相應資質和技能的服務人員，甲方有權要求乙方限期補足或更換。乙方應在甲方要求的期限內完成，否則甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方因自身原因導致物業區域內發生安全事故、火災事故等重大責任事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，同時甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反本合同約定，泄露甲方商業秘密或業主或使用人個人信息的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權追究乙方的法律責任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同內容的，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調整等原因導致本合同無法繼續履行或部分條款需要變更的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府政策調整等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以解除合同，互不承擔違約責任。合同解除后，雙方應按照實際履行情況進行結算。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同有效期時長]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續[延續時長]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律