物業合作合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有物業項目（以下簡稱"該物業"），需要專業的物業管理服務；乙方具備提供物業管理服務的資質和能力。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業地址：____________________3.物業類型：____________________（如住宅、商業、寫字樓等）4.占地面積：____________________平方米5.建筑面積：____________________平方米6.物業構成明細：建筑物：包括但不限于[列舉主要建筑物名稱及用途]配套設施：[詳細列舉配套設施，如停車場、綠化景觀、公共照明、電梯等]公共場地：[明確公共場地范圍，如小區內道路、廣場等]二、服務內容及標準1.房屋建筑共用部位的維護和管理乙方負責對房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等承重結構部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內電梯間等共用部位進行日常巡查和維護，確保其結構安全和正常使用功能。維護標準：保持房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落；共用部位無滲漏、無裂縫等安全隱患。2.房屋建筑共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、通風與空調系統、智能化系統等。乙方應建立完善的設施設備管理制度，定期對設施設備進行巡檢、保養、維修，確保其正常運行。維護標準：設施設備運行正常，各項性能指標符合相關標準要求；及時處理設施設備故障，維修及時率達到[x]%以上；電梯運行平穩，轎廂清潔，通風良好，每年進行定期安全檢測并取得合格報告；消防設施完好有效，隨時可投入使用；給排水系統暢通，無堵塞、滲漏現象；供電系統安全可靠，無停電事故隱患等。3.環境衛生管理負責物業區域內公共場地、樓道、電梯轎廂等的日常清潔衛生工作，包括清掃、拖地、擦拭、消毒等。及時清理物業區域內的垃圾和廢棄物，做到日產日清，并按照環保要求進行分類處理。定期對公共區域進行消毒，預防疾病傳播。環境衛生標準：物業區域內無明顯垃圾堆積，公共場地整潔干凈，樓道無雜物，電梯轎廂清潔光亮，垃圾桶定期清理、無異味。4.綠化養護管理對物業區域內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。綠化養護標準：綠化植物成活率達到[x]%以上，草坪平整，花卉鮮艷，樹木無病蟲害，修剪整齊美觀，綠地無雜草。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，負責物業區域內的人員、車輛出入管理，對來訪人員進行登記，對進出車輛進行查驗和疏導。加強巡邏，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件，維護物業區域內的公共秩序。配備必要的安全防范設備和器材，確保安全防范工作的有效開展。公共秩序維護標準：人員、車輛出入有序，無閑雜人員隨意進入；巡邏定時、定點，無安全事故發生；對突發事件能夠及時響應并采取有效措施進行處理。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃物業區域內的停車場地，設置明顯的停車標識和標線。負責車輛停放的引導和管理，確保車輛停放整齊有序，不妨礙交通通行。對停車場地進行日常巡查，防止車輛被盜、被損壞等情況發生。交通秩序與車輛停放管理標準：停車場地規劃合理，車輛停放規范，無亂停亂放現象；停車場地安全設施完善，車輛停放安全。7.專項服務[如有其他專項服務，如家政服務、維修服務等，在此詳細說明服務內容和標準]三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉物業管理服務費用的收支情況。有權要求乙方按照本合同約定的服務內容和標準提供服務。2.義務向乙方提供開展物業管理服務所需的相關資料，包括物業產權資料、規劃設計資料、設施設備資料等。協助乙方做好物業管理服務工作，協調業主與乙方之間的關系。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業管理服務費用。配合乙方實施物業管理服務中的各項措施，如對違規行為的制止等。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取物業管理服務費用。有權根據實際情況制定物業管理服務的具體實施方案，但不得違反本合同約定和法律法規的規定。有權要求甲方協助提供開展物業管理服務所需的相關資料和工作條件。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管相關資料。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查。加強對物業區域內工作人員的管理和培訓，提高服務質量。依法履行安全保障義務，對物業區域內發生的安全事故承擔相應的責任（因不可抗力或業主自身原因造成的除外）。不得擅自改變物業共用部位、共用設施設備的用途；如需改變，應經甲方書面同意，并按照相關規定辦理手續。四、物業管理服務費用及支付方式1.物業管理服務費用標準本物業的物業管理服務費用為每月每平方米建筑面積[x]元，總建筑面積為[x]平方米，每月物業管理服務費用總計為[x]元。上述費用標準如有調整，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致乙方無法正常開展物業管理服務工作，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任，違約金按照當月物業管理服務費用的[x]%計算。若因乙方原因導致物業區域內發生安全事故或其他重大事件，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方擅自改變物業共用部位、共用設施設備用途的，應立即恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；若無法恢復原狀，應按照相關評估價值進行賠償。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商；如雙方未能在合同期滿前達成續簽協議，本合同期滿后自動終止。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。