物業質押合同協議?甲方（質權人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出質人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方為物業的所有權人或合法占有人，為確保乙方履行相關義務，保障甲方的合法權益，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方以其物業作為質押標的與甲方簽訂本物業質押合同協議（以下簡稱"本協議"）。一、質押物業的詳細描述（一）物業基本信息1.物業名稱：__________________2.物業地址：__________________3.物業類型：__________________（如住宅、商業、寫字樓等）4.建筑面積：__________________平方米5.不動產權證書號：__________________（二）物業現狀及使用情況1.該物業目前處于[使用狀態，如自用、出租等]，若為出租，租戶為__________________，租賃期限至__________________，租金標準為__________________。2.物業內部設施設備情況：[詳細列舉主要設施設備，如電梯、消防系統、水電設施等的運行狀況及維護情況]（三）物業的權利限制情況1.該物業是否存在抵押、查封、扣押等權利受限情況：[如存在，請詳細說明受限原因、受限金額及相關情況]2.乙方承諾所提供的物業信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。若因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。二、質押擔保的主債權及范圍（一）主債權乙方所擔保的主債權為乙方與甲方在[具體業務場景，如物業服務合同、借款合同等]中所產生的甲方對乙方享有的債權，主債權金額為人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。（二）擔保范圍本質押擔保的范圍包括但不限于主債權本金、利息、違約金、損害賠償金、實現質權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）以及其他乙方應向甲方支付的費用。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議的約定提供質押物業的相關資料，并對質押物業的狀況進行調查、了解。在乙方未履行主債務或出現本協議約定的實現質權的情形時，有權依法以質押物業折價或者以拍賣、變賣該物業的價款優先受償。2.義務妥善保管質押物業的相關資料及憑證，不得擅自使用或處分。在實現質權時，應按照法律法規的規定及本協議的約定履行相關程序，保障乙方的合法權益。（二）乙方權利與義務1.權利在履行主債務后，有權要求甲方返還質押物業的相關資料及憑證，并協助辦理解除質押手續。對質押物業享有占有、使用、收益的權利，但應按照本協議的約定及法律法規的規定使用，不得損害質押物業的價值及甲方的利益。2.義務按照本協議的約定向甲方提供質押物業，并保證質押物業的所有權或合法占有權清晰，不存在任何權利瑕疵。負責質押物業的日常維護、保養，確保質押物業的安全、完整，并承擔因維護不善導致質押物業價值減損的責任。在質押期間，未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、贈與、抵押、出租質押物業或對質押物業進行其他可能影響其價值的處分行為。及時向甲方告知質押物業的相關情況，如出現重大變化（如遭受自然災害、被征收等），應在知悉后的[具體期限，如3個工作日]內通知甲方。四、質押物業的交付與登記（一）交付1.乙方應在本協議簽訂后的[具體期限，如5個工作日]內，將質押物業的不動產權證書原件及其他相關資料交付給甲方保管。2.雙方應辦理質押物業的交接手續，制作交接清單，由雙方簽字確認。交接清單應包括質押物業的名稱、地址、現狀、相關資料清單等內容。（二）登記1.雙方應按照法律法規的規定，共同向相關登記機關申請辦理物業質押登記手續。質押登記費用由[方承擔，如乙方承擔]。2.乙方應協助甲方提供辦理質押登記所需的全部資料，并確保資料的真實性、合法性、有效性。如因乙方原因導致質押登記未能辦理或辦理過程中出現問題，乙方應承擔相應的法律責任及給甲方造成的損失。五、質押期間質押物業的管理與維護（一）管理1.質押期間，甲方有權對質押物業進行監督檢查，乙方應予以配合。甲方檢查發現質押物業存在安全隱患或其他問題的，乙方應及時采取措施進行整改。2.未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變質押物業的用途、結構或進行其他可能影響其價值的改造行為。（二）維護1.乙方應負責質押物業的日常維護、保養，確保質押物業處于良好的使用狀態。維護保養費用由乙方承擔。2.如質押物業需要進行重大維修、改造或出現其他影響其價值的情況，乙方應提前[具體期限，如15個工作日]書面通知甲方，并提交維修、改造方案及預算。經甲方書面同意后，乙方方可進行相關操作，費用由乙方承擔。維修、改造后的質押物業應符合法律法規及本協議的要求，且價值不得低于原質押物業的價值。六、違約責任（一）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議的約定提供質押物業或提供的質押物業存在權利瑕疵，導致甲方無法實現質權的，乙方應向甲方支付主債權金額[x]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.如乙方違反本協議關于質押物業使用、處分、維護等方面的約定，甲方有權要求乙方限期改正；乙方逾期未改正的，甲方有權采取措施限制乙方對質押物業的使用，并要求乙方支付違約金，違約金金額為每日人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。如因乙方違約行為導致質押物業價值減損的，乙方應負責恢復質押物業的價值或提供與減損價值等額的擔保。3.乙方未按照本協議的約定履行主債務或出現其他違約情形，導致甲方實現質權的，乙方應承擔甲方實現質權的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等，并按照主債權金額的[x]%向甲方支付違約金。（二）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議的約定妥善保管質押物業的相關資料及憑證，導致資料丟失、損壞或泄露的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.如甲方違反本協議關于實現質權程序等方面的約定，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。七、質權的實現（一）實現情形1.乙方未履行主債務或出現本協議約定的其他違約情形，甲方有權依法實現質權。2.質押期間，質押物業價值明顯減少，足以危害甲方權利的，甲方有權要求乙方提供相應的擔保；乙方不提供的，甲方有權依法實現質權。（二）實現方式1.甲方可以與乙方協商，以質押物業折價抵償主債務及相關費用。2.協商不成的，甲方有權依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，申請拍賣、變賣質押物業，并以所得價款優先受償。3.在實現質權過程中，乙方應積極配合甲方辦理相關手續，如協助提供物業相關資料、協助辦理過戶登記等。如乙方不予配合，甲方有權通過法律途徑要求乙方履行協助義務，并要求乙方承擔因此給甲方造成的額外損失。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協