特殊房屋出售協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處特殊房屋，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述房屋位置該特殊房屋位于[房屋具體地址]，房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房號]。房屋現(xiàn)狀1.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]2.建筑面積：經(jīng)專業(yè)測量機構(gòu)測量，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。3.房屋用途：[明確房屋用途，如住宅、商業(yè)等]4.裝修情況：[描述房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括裝修風(fēng)格、裝修程度等]5.附屬設(shè)施：房屋附帶[詳細列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]，具體情況如下：[附屬設(shè)施1名稱]：位于[附屬設(shè)施1位置]，面積為[x]平方米，狀況良好，可正常使用。[附屬設(shè)施2名稱]：......（依次列舉其他附屬設(shè)施）房屋特殊情況說明1.房屋性質(zhì)：該房屋為[說明房屋性質(zhì)，如經(jīng)濟適用房、房改房等]，取得完全產(chǎn)權(quán)的時間為[具體時間]，目前已滿足上市交易條件。2.土地性質(zhì)：土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，若為劃撥土地，乙方需按照相關(guān)規(guī)定承擔土地出讓金等費用。3.房屋存在的其他特殊情況：[如有抵押、查封、租賃等特殊情況，需詳細說明，并明確告知乙方解決措施或后續(xù)責任承擔方式]二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對所出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押、租賃等任何限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋現(xiàn)狀、特殊情況等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負責妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞附屬設(shè)施。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。在房屋交付時，將房屋及其附屬設(shè)施、相關(guān)證件資料等完整地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。對房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進行實地查看、了解，并在簽訂本協(xié)議前已充分知曉房屋的特殊情況及可能存在的風(fēng)險。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔。在房屋交付前，按照協(xié)議約定支付購房定金或部分購房款。在房屋交付時，按照協(xié)議約定接收房屋及其附屬設(shè)施，并對房屋現(xiàn)狀進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋或附屬設(shè)施存在損壞等問題，應(yīng)及時與甲方溝通并要求甲方解決。三、房屋價款及支付方式房屋價款雙方協(xié)商一致，該特殊房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付首付款時抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體時間]前，向甲方支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款與定金之和占房屋總價款的比例為[x]%。3.余款：乙方以[貸款/全款]方式支付余款。若乙方選擇貸款支付，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。銀行審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求及時辦理相關(guān)貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付全部房屋價款。若乙方選擇全款支付，應(yīng)在[具體時間]前，將全部余款一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付交付時間甲方應(yīng)在收到全部房屋價款或取得全部購房款支付憑證（以實際到賬時間為準）后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付手續(xù)1.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施進行查驗，填寫房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)包括房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的數(shù)量及狀況等內(nèi)容。雙方在房屋交接清單上簽字確認后，視為房屋已正式交付。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)證件資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同等。3.甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，并提供費用結(jié)清證明。五、產(chǎn)權(quán)過戶過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理1.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求，各自提供真實、有效的證件及資料，并積極配合辦理各項手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。2.若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、裝修費用、中介費等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率計算的利息。乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方中途悔約，不得要求甲方返還定金；若甲方中途悔約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為雙方接收通知及相關(guān)文件的有效地址。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時書面通知對方。因一方未