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轉(zhuǎn)租超市合同協(xié)議?合同雙方:轉(zhuǎn)租方(甲方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________承租方(乙方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于:1.甲方依法承租了位于[超市具體地址]的超市(以下簡(jiǎn)稱"該超市"),并與該超市的產(chǎn)權(quán)人或原出租人簽訂了相關(guān)租賃合同。2.甲方有意將該超市轉(zhuǎn)租給乙方,乙方愿意承租。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其承租的超市轉(zhuǎn)租給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.超市位置:該超市位于[詳細(xì)地址],建筑面積為[x]平方米,包括超市營(yíng)業(yè)區(qū)域、倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)域等相關(guān)附屬設(shè)施。2.經(jīng)營(yíng)范圍:乙方可經(jīng)營(yíng)與原超市租賃合同經(jīng)營(yíng)范圍相符的各類商品銷售及相關(guān)配套服務(wù),包括但不限于食品、日用品、生鮮、服裝、家電等,但不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.設(shè)備設(shè)施:甲方轉(zhuǎn)租給乙方的超市內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備等(具體設(shè)備設(shè)施清單見附件一),乙方應(yīng)在接收時(shí)進(jìn)行清點(diǎn)確認(rèn)。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期:本合同轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款:租賃期滿,乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方;若甲方繼續(xù)出租該超市,雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及相關(guān)因素,每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整,調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式:乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])作為押金。租賃期滿或合同解除后,在乙方結(jié)清所有費(fèi)用且無違約行為的情況下,甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)或損害甲方利益的行為,有權(quán)要求乙方立即改正,并可解除本合同。在租賃期限內(nèi),若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行,甲方有權(quán)解除本合同,且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該超市享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán),確保本合同的簽訂及履行不會(huì)受到任何第三方的干涉或阻礙。向乙方提供該超市的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同等文件資料,協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與該超市產(chǎn)權(quán)人或原出租人之間的關(guān)系,確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常經(jīng)營(yíng)。按照本合同約定,按時(shí)將該超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施交付給乙方使用,并保證其正常運(yùn)行。在租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該超市的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng),確保乙方的正常使用;但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施,開展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)超市進(jìn)行合理的裝修、改造,但應(yīng)事先書面通知甲方,并不得破壞超市的主體結(jié)構(gòu)及影響其安全使用。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),租賃期滿后,乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分,但不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。若甲方未按照本合同約定履行義務(wù),影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的,乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金,承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營(yíng),遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,不得從事違法違規(guī)及損害甲方利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在經(jīng)營(yíng)過程中,乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該超市擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用。愛護(hù)該超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施,合理使用并妥善保管。在租賃期間,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)超市內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng),如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方,并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用;若因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)按照原狀將該超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施交還甲方,并保證其正常運(yùn)行。如有損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)將該超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施交付給乙方使用,每逾期一日,應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金;逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方返還已支付的租金及押金,同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定,干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或未能協(xié)調(diào)處理好與該超市產(chǎn)權(quán)人或原出租人之間的關(guān)系,導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常使用該超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的,甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修,并承擔(dān)維修費(fèi)用;若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響的,甲方應(yīng)按照月租金的[x%]向乙方支付違約金;若造成乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金;逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方騰空該超市,同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金,已支付的租金及押金不予退還。若乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自將該超市轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方騰空該超市,同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金,已支付的租金及押金不予退還。若乙方違反本合同約定,從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或損害甲方利益的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方騰空該超市,同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金,已支付的租金及押金不予退還;乙方應(yīng)承擔(dān)因違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給甲方造成的全部損失,包括但不限于罰款、賠償?shù)谌綋p失等。若乙方未按照本合同約定交還該超市及相關(guān)設(shè)備設(shè)施,每逾期一日,應(yīng)按照月租金的[x%]向甲方支付違約金;若因乙方未按時(shí)交還導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的,雙方可以解除本合同,且互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定,另一方有權(quán)解除本合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同
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