二手房銷售委托協議合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：甲方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，身份證號/統一社會信用代碼：____________________，地址：____________________，聯系方式：____________________。受托方（以下簡稱乙方）：乙方為依法成立且具有二手房銷售代理資質的企業，公司名稱：____________________，公司地址：____________________，聯系方式：____________________，法定代表人：____________________。一、總則1.1協議目的甲方為實現其二手房的有效銷售，特委托乙方進行二手房銷售相關事宜。乙方憑借自身的市場資源、銷售渠道和專業能力，為甲方提供二手房銷售服務，旨在達成雙方互利共贏的局面，保證二手房順利出售并保障雙方合法權益。1.2協議依據本協議依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定訂立，旨在明確雙方在二手房銷售委托過程中的權利、義務和責任關系，保證委托銷售行為合法、有序進行。二、委托方與受托方信息2.1委托方基本信息甲方擁有合法產權的二手房擬進行出售，甲方身份信息如上述。2.2受托方基本信息乙方為在二手房銷售領域具備專業經驗與合法經營資格的企業，其相關信息如上述，且乙方已向甲方出示相關經營資質證明文件。三、委托事項3.1二手房基本情況該二手房位于____________________（具體地址），房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為______，戶型為______室______廳______衛，房屋用途為______，產權登記情況為______（如已取得房產證等相關產權證明，注明編號等詳細信息），裝修情況為______（如毛坯、精裝修等），配套設施包括但不限于______（列舉如水電暖、電梯等基本設施情況）。3.2委托銷售范圍甲方委托乙方在合法合規的前提下，在____________________（具體區域范圍，如某城市或某城市特定區域等）范圍內進行該二手房的銷售推廣活動。3.3委托銷售權限乙方有權以甲方代理人的身份與潛在購買者進行洽談、展示房屋、提供房屋相關信息等銷售活動，但涉及重大決策（如價格的大幅調整、特殊的付款方式等）須經甲方書面同意。乙方應按照甲方要求如實向潛在購買者介紹房屋情況，不得夸大或隱瞞重要事實。四、委托期限4.1起始日期本委托協議自______年______月______日起開始生效。4.2終止日期本委托協議至______年______月______日終止。若在委托期限屆滿前，房屋已成功售出，則本協議自動終止；若在委托期限內，雙方協商一致同意提前終止協議的，應以書面形式通知對方。五、雙方權利義務5.1委托方權利義務5.1.1權利（1）甲方有權隨時了解房屋銷售進展情況，乙方應按照甲方要求及時提供相關信息，包括但不限于已接觸的潛在購買者數量、購買者意向、銷售價格談判情況等。（2）甲方有權對乙方的銷售行為進行監督，若發覺乙方有違反本協議約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方改正并賠償損失。（3）在符合本協議約定的情況下，甲方有權獲得房屋銷售所得款項。5.1.2義務（1）甲方應向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息及產權證明文件等資料，保證乙方能夠順利開展銷售工作。（2）甲方應積極配合乙方的銷售工作，包括但不限于按照乙方合理要求安排潛在購買者看房、在必要時協助辦理房屋產權過戶等相關手續。（3）在委托期限內，甲方不得自行或委托第三方進行該房屋的銷售活動，否則應承擔違約責任。5.2受托方權利義務5.2.1權利（1）乙方有權按照本協議約定獲取報酬。（2）乙方有權要求甲方提供開展銷售工作所需的房屋相關信息及資料。（3）在履行本協議過程中，乙方有權根據實際情況制定合理的銷售計劃和策略，但應事先告知甲方且不得違反本協議約定。5.2.2義務（1）乙方應積極履行銷售義務，利用自身資源和渠道對房屋進行有效的推廣和銷售，包括但不限于在合法的房地產銷售平臺發布房屋信息、組織線下看房活動等。（2）乙方應妥善保管甲方提供的房屋相關信息及資料，不得泄露或用于非本協議約定的其他用途。（3）乙方應按照本協議約定的價格范圍及銷售權限進行銷售活動，不得擅自變更銷售條件或作出有損甲方利益的承諾。（4）在房屋銷售成功后，乙方應協助甲方辦理相關的產權過戶、款項收付等手續。六、委托價格及報酬6.1委托銷售價格甲方委托乙方銷售的二手房價格為人民幣______元（大寫：____________________）。此價格為甲方凈得價格，即乙方在銷售過程中所產生的一切稅費、傭金等費用均由購買方承擔或從超出此價格的部分中扣除。在委托期限內，若甲方同意調整銷售價格，應書面通知乙方。6.2報酬計算方式乙方的報酬按照以下方式計算：若乙方以等于或高于委托銷售價格成功售出房屋，則乙方的報酬為房屋實際銷售價格與委托銷售價格的差額部分；若乙方以低于委托銷售價格售出房屋，則乙方無報酬，且應承擔相應差價損失（但因甲方書面同意降價的情況除外）。6.3報酬支付方式在房屋銷售成功且購買方支付全部購房款后，乙方應向甲方提供報酬結算清單，甲方在核實無誤后的______個工作日內將報酬支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方逾期支付報酬，應按照未支付金額的______%向乙方支付逾期違約金。七、房屋推廣與銷售7.1推廣方式與責任7.1.1乙方應采取多種合法有效的推廣方式對房屋進行銷售，包括但不限于在房地產專業網站、社交媒體平臺、線下門店等發布房屋銷售廣告，組織房屋展銷會、向潛在購買者發送推廣郵件或短信等。7.1.2乙方在推廣過程中所使用的房屋信息、圖片、宣傳語等應事先經甲方書面同意，且不得包含虛假、夸大或誤導性內容。若因乙方推廣內容引起的任何糾紛或法律責任，由乙方承擔。7.1.3乙方應定期向甲方報告推廣工作進展情況，包括已采用的推廣方式、推廣效果評估等內容。7.2客戶信息管理7.2.1乙方應建立健全的客戶信息管理制度，對潛在購買者的信息進行妥善收集、存儲和管理。客戶信息包括但不限于姓名、聯系方式、購房意向等內容。7.2.2乙方應嚴格保密客戶信息，不得將客戶信息泄露給任何第三方（除法律法規另有規定或經客戶本人同意的情況外）。若因乙方原因導致客戶信息泄露，給客戶或甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。7.2.3乙方應根據客戶信息對潛在購買者進行分類管理，及時跟進客戶的購房意向變化，提高銷售成功率。7.3銷售流程與協助7.3.1當有潛在購買者對房屋表示購買意向時，乙方應及時安排看房，并在看房過程中向購買者詳細介紹房屋情況。7.3.2若潛在購買者決定購買房屋，乙方應協助雙方簽訂房屋買賣合同，包括但不限于起草合同文本、解釋合同條款等。在簽訂合同前，乙方應保證購買者已充分了解房屋的相關情況，并已滿足甲方提出的購買條件。7.3.3在房屋買賣合同簽訂后，乙方應積極協助甲方和購買者辦理產權過戶、房屋交接等相關手續，保證交易順利完成。八、保密條款8.1保密信息范圍雙方同意，本協議涉及的保密信息包括但不限于甲方的身份信息、房屋相關信息（如地址、價格、產權情況等）、乙方的銷售策略、客戶信息以及在協議履行過程中知悉的對方商業秘密等。8.2保密期限本協議的保密期限自本協議生效之日起至本協議終止后______年。8.3保密責任8.3.1任何一方不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，除非該第三方為履行本協議必須知悉保密信息且已簽署保密協議。8.3.2若一方違反保密條款，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________），若該違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。九、違約責任9.1委托方違約責任9.1.1若甲方違反本協議約定，在委托期限內自行或委托第三方銷售房屋，甲方應向乙方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________），且乙方已開展的銷售工作所產生的合理費用（如推廣費用等）應由甲方承擔。9.1.2若甲方未按照本協議約定向乙方提供房屋相關信息或資料，導致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。9.1.3若甲方未按照本協議約定支付乙方報酬，除應按照本協議約定支付逾期違約金外，乙方有權暫停協助辦理房屋銷售相關手續，直至甲方支付報酬為止。9.2受托方違約責任9.2.1若乙方未按照本協議約定積極履行銷售義務，如未進行有效的推廣或未及時安排看房等，乙方應向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________），并應在甲方要求的合理期限內改正違約行為。9.2.2若乙方擅自變更委托銷售價格、銷售權限或作出有損甲方利益的承諾，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付違約金人民幣______元（大寫：____________________）。9.2.3若乙方違反保密條款，除按照保密條款承擔責任外，還應承擔因此給甲方造成的其他損失（如因客戶信息泄露導致甲方聲譽受損等）。9.2.4若乙方在銷售過程中存在欺詐、隱瞞重要事實等不誠信行為，導致甲方或購買者遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。十、協議變更與解除10.1變更條件與程序10.1.1本協議的變更須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更協議應明確變更的內容、生效時間等相關事項。10.1.2在不違反法律法規的前提下，若因客觀情況發生重大變化（如市場行情大幅波動、政策調整等），經一方書面提出變更請求，另一方應在收到請求后的______個工作日內予以答復。若雙方未能就變更事項達成一致意見，則本協議繼續按照原約定執行。10.2解除條件與程序10.2.1經雙方協商一致，可以解除本協議。解除協議應采用書面形式，且應明確解除協議的生效時間、已開展工作的處理方式、未支付報酬或費用的結算等相關事項。10.2.2若在委托期限內，出現以下情形之一的，一方有權解除本協議：（1）因不可抗力致使本協議無法繼續履行的，遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。本協議自通知到達對方之日起解除，雙方互不承擔違約責任，但應妥善處理已開展的工作和已產生的費用等相關事宜。（2）若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。解除協議的通知自送達違約方之日起生效。十一、爭議解決11.1協商解決若雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的______個工作日內開始，雙方應指定專人負責協商事宜。在協商過程中，雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟11.2.1若雙方協商不成，任