物管協(xié)議合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：企業(yè)名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的所有權(quán)或使用權(quán)，為了維護(hù)物業(yè)的正常使用秩序，保障物業(yè)的安全與整潔，甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：包括[具體樓號(hào)及棟數(shù)]棟建筑物，總層數(shù)為[層數(shù)]層。配套設(shè)施：綠化用地面積為[綠化面積]平方米，綠化植物種類包括[列舉主要植物品種]。道路及停車場(chǎng)面積為[道路及停車場(chǎng)面積]平方米，其中機(jī)動(dòng)車停車位[數(shù)量]個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位[數(shù)量]個(gè)。公共設(shè)施設(shè)備：配備有消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯[電梯數(shù)量及型號(hào)]部、智能化系統(tǒng)等。其他配套設(shè)施：如[詳細(xì)列舉其他配套設(shè)施，如兒童游樂設(shè)施、健身器材等]。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋共用部位的維護(hù)與管理對(duì)房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、板、屋頂?shù)裙灿貌课贿M(jìn)行日常巡查，確保結(jié)構(gòu)安全，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方并協(xié)助維修。保持房屋外觀整潔，對(duì)房屋外立面、樓道、樓梯間等部位進(jìn)行定期清潔和維護(hù)，防止出現(xiàn)損壞、脫落等情況。2.房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常巡檢、維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，隨時(shí)處于可使用狀態(tài)。對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)管理，保障供水、排水暢通，定期檢查和清理化糞池、污水管道等，防止堵塞和外溢。維護(hù)供電系統(tǒng)正常運(yùn)行，對(duì)配電箱、配電柜等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時(shí)處理電氣故障。負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理，配備專業(yè)的電梯管理人員，按照規(guī)定定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行。對(duì)智能化系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)管理，保障監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等正常運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)的安全秩序。定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查和保養(yǎng)，建立設(shè)備檔案，記錄設(shè)備運(yùn)行情況和維護(hù)保養(yǎng)記錄。3.環(huán)境衛(wèi)生管理制定并執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生管理制度，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。定期清掃樓道、樓梯間、電梯間、走廊、門廳、天臺(tái)、地下室等公共部位，及時(shí)清理垃圾和雜物，做到日產(chǎn)日清。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等進(jìn)行定期清掃和沖洗，保持地面干凈整潔。做好垃圾分類收集和處理工作，按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定設(shè)置垃圾分類投放點(diǎn)，定期清運(yùn)各類垃圾。對(duì)公共區(qū)域的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀美觀。4.安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)門崗、巡邏等安全防范工作。對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。加強(qiáng)巡邏力度，定時(shí)對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患，預(yù)防治安案件和安全事故的發(fā)生。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序，確保道路暢通，車輛停放有序。配合公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作，及時(shí)報(bào)告和協(xié)助處理各類突發(fā)事件。5.交通秩序與車輛停放管理制定車輛停放管理制度，規(guī)范車輛停放秩序。在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行引導(dǎo)和管理，確保車輛按照規(guī)定的路線行駛和停放。收取車輛停放服務(wù)費(fèi)（如有），并按照規(guī)定開具票據(jù)。6.其他服務(wù)應(yīng)甲方要求，提供與物業(yè)管理相關(guān)的其他臨時(shí)性服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)文化活動(dòng)組織工作，營造良好的社區(qū)氛圍。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；如需改變，應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定和有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，并組織實(shí)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)工作人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。因管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照[具體金額/每平方米建筑面積/每月]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，但不包括以下費(fèi)用：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用。因甲方原因?qū)е碌念~外物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。法律法規(guī)規(guī)定由業(yè)主另行繳納的費(fèi)用，如專項(xiàng)維修資金等。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[具體工作日]內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[具體期限]書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照未提供服務(wù)部分費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。六、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更：本協(xié)議履行期間，如有未盡事宜或需要變更協(xié)議內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。2.協(xié)議解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙