院落維修合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院落需要進行維修，乙方具備相關維修資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方院落維修事宜達成如下協議：一、維修院落具體描述1.院落位置：位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米。2.維修范圍房屋部分：屋頂維修：檢查并修復屋頂的破損瓦片，對防水層進行重新鋪設，確保屋頂不再滲漏。墻面修補：修補墻面的裂縫、孔洞，對墻面進行粉刷，恢復墻面的平整與美觀。門窗維修或更換：檢查門窗的密封性、牢固性，對損壞的門窗進行維修，如無法維修則進行更換，確保門窗正常使用。地面及道路部分：院落內地面：對破損、坑洼的地面進行修復或重新鋪設，保證地面平整、堅實。道路：對院落內的道路進行修補，確保道路通行順暢。排水系統：檢查并清理排水管道，確保排水暢通，無堵塞現象。對排水坡度進行調整，保證雨水能夠順利排出院落。其他設施：檢查并修復院落內的圍墻、大門等設施，確保其安全性和完整性。對院落內的照明系統進行檢查和維修，保證夜間照明正常。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在維修工作完成后，有權按照本協議的約定對維修質量進行驗收。2.義務向乙方提供院落的相關圖紙、資料等，協助乙方了解院落的具體情況。按照本協議的約定向乙方支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的協助和便利條件，如協調相關人員配合維修等。在乙方維修過程中，如因甲方原因導致維修工作無法正常進行，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議的約定支付維修費用。在維修工作中，如遇到甲方提供的資料不準確或其他不可抗力因素導致維修工作無法正常進行，有權要求甲方承擔相應的責任或協商解決辦法。2.義務按照國家相關標準、規范以及本協議約定的維修范圍和要求，制定詳細的維修方案，并經甲方書面確認后實施維修工作。安排具備相應資質和經驗的施工人員進行維修工作，確保維修質量。施工人員應遵守甲方的相關規定，文明施工。在維修過程中，妥善保管施工現場的財物，如因乙方原因造成甲方財物損失的，應承擔賠償責任。定期向甲方匯報維修工作進展情況，接受甲方的監督檢查。如甲方提出的意見和建議合理，應及時整改。維修工作完成后，負責清理施工現場，恢復院落原狀。對維修工程質量負責，在質保期內如出現質量問題，應免費進行維修或更換。質保期按照國家相關規定執行，自維修工程驗收合格之日起計算。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商確定，本次院落維修費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為含稅價，包含乙方完成本協議約定維修工作所需的全部費用，除本協議另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方完成維修工作總量的[x]%后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.驗收款：維修工作全部完成并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期（一）開工日期本協議生效且甲方支付預付款后[x]個工作日內，乙方應組織人員、設備等進場施工，具體開工日期以雙方書面確認的為準。（二）竣工日期乙方應在開工日期起[x]個工作日內完成全部維修工作并通知甲方進行驗收。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應在工期順延情況發生后[x]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明材料。五、質量標準及驗收（一）質量標準乙方應按照國家現行的相關建筑工程施工質量驗收規范、標準以及本協議約定的維修范圍和要求進行施工，確保維修工程質量達到合格標準。（二）驗收1.中間驗收：在維修過程中，乙方完成每一項維修工作后，應提前通知甲方進行中間驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署中間驗收記錄；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方自行承擔，且工期不順延。2.竣工驗收：維修工作全部完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方應在接到申請報告后[x]個工作日內組織相關人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告，乙方將維修工程交付甲方使用；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在[x]個工作日內進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方自行承擔，且工期不順延。如因乙方原因導致維修工程無法通過驗收，乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議的約定按時支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.如因甲方原因導致乙方無法正常開展維修工作，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已投入的人力、物力、財力損失，以及預期可得利益損失等。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的維修范圍、質量標準、工期等要求進行施工，應承擔違約責任，負責無償返工直至達到約定標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。2.如乙方未按照本協議約定的時間提交竣工驗收申請報告或竣工資料，每逾期一日，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致維修工程無法按時通過驗收，乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.在質保期內，如因乙方維修質量問題導致院落出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[x]個工作日內免費進行維修或更換。如乙方未在規定時間內履行維修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，由此產生的費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。4.如乙方違反本協議約定將維修工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（三）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發生后[x]個工作日內書面通知對方，并提供相關證明材料。雙方應根據不可抗力事件對協議履行的影響程度協商決定是否