院落購房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院落，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院落，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.院落位置：位于[詳細地址]，其四至為東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.院落面積：經雙方測量或相關部門測繪，該院落占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（如有）。院落內包含房屋[x]間，分別為[房屋具體用途及描述，如主房[x]間，面積[x]平方米；廂房[x]間，面積[x]平方米等]。3.附屬設施：院落內附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、暖氣設備、電力設施、排水系統、通訊線路等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取購房款。對院落及附屬設施享有合法處分權。2.義務保證所提供的院落及相關信息真實、準確、完整，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵。確保院落及附屬設施符合國家相關法律法規及建筑安全標準，能夠正常使用。在合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理院落產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。如因甲方原因未能在約定時間內完成過戶手續，每逾期一日，按照購房款的[x%]向乙方支付違約金。在交房前，負責清理院落內的物品，保持院落及房屋的清潔、完好狀態。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付院落及附屬設施。在甲方協助下，享有辦理院落產權過戶的權利。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付購房款。接受甲方交付的院落及附屬設施，并按照合同約定使用。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔因乙方原因導致的過戶費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付購房款時沖抵相應款項。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在院落產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將購房款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未收到款項，乙方應承擔由此產生的全部責任，并按照合同約定及時補足款項。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]日內，將院落及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于甲方的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式：雙方應在交付當日共同對院落及附屬設施進行驗收。驗收內容包括但不限于房屋結構、門窗、水電設施、附屬設施等是否完好，是否符合合同約定。驗收合格后，雙方簽署書面交付確認書，確認院落及附屬設施已正式交付給乙方。五、產權過戶1.甲方應在合同簽訂后積極協助乙方辦理院落產權過戶手續，所需稅費按照國家法律法規及當地政策規定各自承擔。2.乙方應按照甲方的要求及時提供辦理過戶所需的資料，如身份證、戶口本、結婚證（如有）等。如因乙方資料提供不及時或不完整導致過戶手續延誤，責任由乙方自行承擔。3.在辦理產權過戶過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法按時完成，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間交付院落及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所交付的院落及附屬設施不符合合同約定，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復或整改。如甲方未在規定期限內完成修復或整改，乙方有權自行修復或委托他人修復，修復費用由甲方承擔。甲方還應按照購房款的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方交付的院落及附屬設施存在嚴重質量問題或權屬糾紛，導致乙方無法正常使用或取得產權，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，拒絕協助乙方辦理產權過戶手續，應按照購房款的[x%]向乙方支付違約金，并繼續履行協助辦理過戶手續的義務。如因甲方原因導致無法辦理產權過戶手續，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除定金部分），同時按照購房款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，拒絕接受甲方交付的院落及附屬設施或未按照合同約定使用院落及附屬設施，甲方有權要求乙方在合理期限內改正。如乙方未在規定期限內改正，甲方有權自行采取措施，由此產生的費用由乙方承擔。乙方還應按照購房款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，不配合甲方辦理產權過戶手續，應按照購房款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因乙方原因導致的過戶手續延誤所產生的全部費用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補