目錄

一、編制依據(jù).......................................10

1.1建設(shè)單位提供的資料和文件.......................10

1.2國家現(xiàn)行主要法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和圖集......10

1.3質(zhì)量保證手冊、程序文件；項目管理手冊及項目策劃書

.......................................................................................................12

1.4現(xiàn)場周邊環(huán)境...................................12

二、工程概況.......................................13

2.1總體簡介.......................................13

2.2建筑設(shè)計簡介...................................13

2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計簡介...................................16

2.4專業(yè)設(shè)計簡介...................................17

2.5工程特點及難點.................................20

2.5.1結(jié)構(gòu)施工要點與難點.......................20

2.5.2安裝工程施工要點與難點...................22

2.5.3裝飾、裝修施工要點與難點.................22

2.5.4工期緊...................................22

2.5.5工程項目管理風(fēng)險特點分析及對策...........23

三、施工部署..........................................25

3.1施工組織.......................................25

3.1.1項目部施工組織系統(tǒng)圖.....................25

3.1.2職責(zé)分工.................................26

3.2任務(wù)劃分.......................................29

3.2.1總包合同范圍：............................29

3.2.2總包單位組織內(nèi)部專業(yè)分包單位的施工項目……29

3.2.3總包單位組織內(nèi)部專業(yè)分包單位的施工項目……29

3.3施工部署及總體施工順序........................30

3.3.1基礎(chǔ)工程.................................30

3.3.2主體工程.................................30

3.3.3裝飾裝修工程.............................30

3.3.4施工順序.................................30

3.4綜合控制進(jìn)度計劃...............................30

3.4.1施工總進(jìn)度計劃編制原則：.................30

3.4.2工期總目標(biāo)...............................31

3.4.3進(jìn)度控制計劃網(wǎng)絡(luò)圖.......................31

3.4.4階段性控制目標(biāo)...........................31

3.5組織與協(xié)調(diào).....................................32

3.5.1建立協(xié)調(diào)制度.............................32

3.5.2與設(shè)計單位之間工作的協(xié)調(diào).................33

3.5.3與建設(shè)方和建設(shè)方代表工作的協(xié)調(diào)...........33

3.5.4與監(jiān)督單位工作的協(xié)調(diào).....................34

3.5.5與監(jiān)理查工程師工作的協(xié)調(diào).................34

3.5.6與地方政府部門之間工作的協(xié)調(diào).............36

3.5.7與周邊居民之間的協(xié)調(diào).....................36

3.6主要項目工程量.................................36

3.7主要勞動力計劃.................................37

3.7.1勞動力組織原則...........................38

3.7.2勞動力工種計劃配備表.....................38

四、施工準(zhǔn)備..........................................39

4.1技術(shù)準(zhǔn)備.......................................39

4.1.1一般性準(zhǔn)備工作...........................39

4.1.2計量器具配置計劃.........................40

4.1.3技術(shù)工作計劃.............................41

4.1.4試驗工作計劃.............................42

4.1.5樣板工序、樣板間計劃.....................43

4.1.6新技術(shù)推廣計劃...........................44

4.1.7高程引測與建筑物定位.....................44

4.2施工現(xiàn)場準(zhǔn)備..................................44

4.2.1施工水源、電源、熱源、通訊準(zhǔn)備工作......44

4.2.2.施工現(xiàn)場臨時用電.......................48

4.2.3施工過程的通訊聯(lián)絡(luò).......................49

4.2.4生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施計劃...................49

4.2.5臨時圍墻及施工道路計劃...................49

4.2.6加工訂貨計劃............................49

4.2.7對業(yè)主的要求：...........................49

4.2.8主要周轉(zhuǎn)料具投入計劃....................51

4.2.9主要施工機械設(shè)備配置....................51

五、主要施工方法......................................53

5.1施工流水段劃分................................53

5.2大型機械的選擇................................53

5.3主要施工方法..................................54

5.3.1工程測量及沉降觀測.......................54

5.3.2高程控制網(wǎng)的建立.........................55

5.3.3基礎(chǔ)施工（±0.00以下）平面軸線投測......56

5.3.4±0.00以上施工測量.....................58

5.3.5沉降觀測.................................59

5.3.6質(zhì)量保證.................................60

5.3.7降水與排水...............................60

5.3.8基礎(chǔ)樁...................................60

5.3.9基坑支護(hù).................................61

5.3.10土方工程................................61

5.3.11釬探與驗槽..............................61

5.3.12墊層：..................................61

5.3.13地下防水工程............................61

5.3.14回填土..................................62

5.3.15鋼筋分項工程............................62

5.3.15模板分項工程............................66

5.3.16碎工程..................................77

5.3.17鋼結(jié)構(gòu)工程..............................83

5.3.18砌體砌筑工程............................84

5.3.19腳手架工程..............................86

5.3.20屋面工程................................88

5.3.21裝飾裝修工程............................90

5.3.22建筑給排水..............................91

5.3.23建筑電氣................................92

5.3.24智能建筑................................92

5.3.25電梯工程................................92

5.3.26季節(jié)性施工..............................92

5.3.26.1雨季施工..............................92

5.3.26.2冬季施工..............................97

5.3.27綠色文明施工、建筑節(jié)能..................99

5.3.27.1環(huán)境保護(hù)...............................99

六、主要施工管理措施.................................111

6.1保證工期措施..................................111

6.1.1設(shè)置計劃控制管理系統(tǒng)和保證體系..........111

6.1.2計劃的審批與實施程序....................112

6.1.3施工過程中進(jìn)度計劃檢查、調(diào)整、優(yōu)化.....112

6.1.4優(yōu)化勞動力組合、確保物資供應(yīng)............113

6.1.5技術(shù)組織保證措施........................113

6.1.6專業(yè)施工保證............................114

6.1.7合理安排各工序施工.......................114

6.1.8安裝工程技術(shù)組織措施.....................114

6.1.9保證連續(xù)施工............................115

6.2保證質(zhì)量措施..................................115

6.2.1質(zhì)量目標(biāo)及分部工程質(zhì)量目標(biāo)分解..........115

6.2.2工程項目質(zhì)量管理措施.....................116

6.3技術(shù)管理措施..................................122

6.3.1技術(shù)管理的職責(zé)范圍.......................122

6.3.2施工方案管理............................122

6.3.3施工測量管理............................124

6.3.4工程試驗管理............................125

6.3.5、工程變更管理...........................126

6.3.6施工技術(shù)資料管理........................127

6.4保證安全措施..................................128

6.4.1建立健全安全管理制度....................129

6.4.2與分包方簽訂安全責(zé)任協(xié)議................130

6.4.3安全生產(chǎn)教育與培訓(xùn).......................130

6.4.4施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)資料管理................134

6.5消防措施......................................134

6.5.1現(xiàn)場消防、保衛(wèi)工作領(lǐng)導(dǎo)小組..............134

6.5.2制定有關(guān)管理制度........................134

6.5.3簽訂總分包消防責(zé)任協(xié)議書................135

6.5.4教育與培訓(xùn)計劃制定......................135

6.5.5其他消防工作要求........................135

6.6環(huán)保綠色施工管理措施..........................136

6.6.1現(xiàn)場環(huán)保綠色施工目標(biāo).....................137

6.6.2環(huán)境保護(hù)綠色施工的技術(shù)組織措施..........137

6.7文明工地管理措施..............................138

6.7.1文明施工目標(biāo)............................138

6.7.2文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組........................138

6.7.3文明施工管理措施........................138

6.7.4CI方案................................139

6.7.5現(xiàn)場保衛(wèi)措施............................139

6.8降低成本措施。................................140

6.9.工程應(yīng)急措施.................................141

七、工程主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)............................141

7.1工期目標(biāo)......................................141

7.2質(zhì)量目標(biāo)......................................141

7.3安全指標(biāo)......................................141

7.4文明施工環(huán)保目標(biāo)..............................141

7.5消防指標(biāo)......................................141

7.6環(huán)保指標(biāo)......................................141

7.7回訪與保修....................................141

7.8新技術(shù)應(yīng)用目標(biāo)及技術(shù)節(jié)約措施..................141

7.9成品保護(hù)措施..................................141

八、施工現(xiàn)場總平面布置及管理........................143

一、編制依據(jù)

1.1建設(shè)單位提供的資料和文件

序號文件名稱日期

1北京維拓時代建筑設(shè)計院提供的設(shè)計圖紙2015年12月

214-03-10地塊-建設(shè)工程施工總承包合同2015年11月

1.2國家現(xiàn)行主要法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和圖集

類別名稱編號

中華人民共和國建筑法主席令第91號

中華人民共和國招投標(biāo)法主席令第21號

法

國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例國務(wù)院令第279號

規(guī)

建設(shè)部令1991年第15

建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定

號

建設(shè)工程項目管理規(guī)范GB/T50326-2006

混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2015

地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008

地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2011

規(guī)

民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2014

范國

建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2011

規(guī)家

建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2010

程

屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2012

建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-2014

砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2011

建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2013

10

建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2011

通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002

建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收

GB50242-2002

規(guī)范

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部

2013版

分）

住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001

混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50119-2013

電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-2002

工程測量規(guī)范GB50204-2007

建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范GB50330-2013

鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工

JGJ3-2002

規(guī)程

規(guī)

鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ107-2010

范

行業(yè)金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ133-2013

規(guī)

直螺紋鋼筋連接技術(shù)規(guī)程JGJ107-2010

程

鋼筋焊接及驗收規(guī)程JGJ18-2012

混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程JGJ/T10-2011

建筑工程冬期施工規(guī)程JGJ104-2011

混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJ/T14-2004

規(guī)建筑變形測量規(guī)程JGJ/T8-2007

范行業(yè)

規(guī)建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程JGJ80-91

程

建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-2012

施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)程JGJ46-2012

11

地方北京市建筑工程技術(shù)資料管理規(guī)程DB11t695-2009

建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（含相關(guān)各

GB50300-2013

專業(yè)整套標(biāo)準(zhǔn)）

民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2014

國家

混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB50164-2011

標(biāo)準(zhǔn)混凝土強度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GB/T50107-2010

工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范GBT50319-2013

行業(yè)建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-2011

地方工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程DBJ01-41-2002

企業(yè)建筑施工常用規(guī)范第二版

HGlOl-k

混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖

11G101-2

國家規(guī)則和構(gòu)造詳圖

11G101-3

圖集

建筑物抗震構(gòu)造圖集11G3291

華北標(biāo)準(zhǔn)圖集08BJ系列

行業(yè)建筑構(gòu)造通用圖集03J930系列

1.3質(zhì)量保證手冊、程序文件；項目管理手冊及項目策劃書

名稱編號備注

程序文件2012版

質(zhì)量保證手冊2013版

公司企業(yè)管理制度2013版

中南憲章2013版企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

L4現(xiàn)場周邊環(huán)境

本工程位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)。東臨凱旋大街，西臨良園二路，交通運輸較方

12

便，但因場地圍擋已搭設(shè)，施工場地較小。結(jié)構(gòu)施工時，對現(xiàn)場場容、環(huán)境衛(wèi)生、文

明施工、施工噪聲控制等要求較高。

二、工程概況

2.1總體簡介

序號項目內(nèi)容

S01#等9項（房山新城良鄉(xiāng)組團14街區(qū)

14-03-10地塊（原良鄉(xiāng)物流基地商品展銷中心項目）

1工程名稱商業(yè)金融及社會停車場庫用地項目）（S01#樓、S02#

樓、S03#樓、S05#樓、S06#樓、S07#樓、3#地下車

庫及設(shè)備站房A段）

2建設(shè)單位北京天洋基業(yè)投資有限公司

3設(shè)計單位北京維拓時代建筑設(shè)計院

4勘察單位中基發(fā)展建設(shè)工程有限責(zé)任公司

5監(jiān)理單位北京新森智業(yè)工程咨詢有限公司

6質(zhì)量監(jiān)督單位北京房山區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

7施工總承包單位江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團有限責(zé)任公司

8資金來源業(yè)主自籌

9合同承包范圍土建、安裝、裝飾工程

10結(jié)算方式合同總價加設(shè)計變更

11地理位置北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)

實際開工日期（具備墊層施工條件）加上1050天

12合同工期

總工期日歷天

13質(zhì)量目標(biāo)長城杯金杯

2.2建筑設(shè)計簡介

13

項目

序號內(nèi)容

房山良鄉(xiāng)組團14-03-10地塊

建筑建筑面積(m2)176359.24

1

規(guī)模總建筑面積176359.24

高度

2±0.0045.45

(m)

14

1#、2#、7#、8#、

樓棟9#、15#14#

3#、4#11#

B023.63.63.63.6

B013.853.853.853.85

1層4.22.94.24.2

2層4.22.94.24.2

3層4.22.94.24.2

4層4.22.92.94.2

標(biāo)準(zhǔn)層4.22.92.94.2

機房層2.92.23.44.3

上人屋面：防水等級I,主體屋面（上人屋面），做法選用

3屋面12BJ1T平屋ZZ-5地磚面（上人）保溫層做法60厚擠塑聚苯板

保溫。

4內(nèi)墻刮膩子噴涂；乳膠漆墻面；礦棉吸聲板墻面。

5樓面細(xì)石混凝土樓地面；地磚樓地面；

6頂棚刮膩涂料；公共部位乳膠漆

7門窗公共部位采用帶玻璃扇鋼質(zhì)防火門，戶門為鋼制四防裝飾門

8外裝飾干掛石材幕墻飾面，鋁板、玻璃幕墻

防水等級I級，防水采用剛性防水與柔性防水結(jié)合，自

地下防水混凝土等級P6,2.0厚非固化橡膠瀝青防水涂料，

9防水

2.0厚自粘型聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材（H型）。

地上衛(wèi)生間1.5mm厚JS防水涂料（H）型

15

防水等級I級，4（第一道）+3厚聚酯胎

屋面

II型SBS改性瀝青防水卷材（干粘法）。

保溫外墻保溫做法為100厚巖棉板保溫層；屋面保溫做法為60厚聚

10

節(jié)能苯板保溫層，外門窗采用中空玻璃。

2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計簡介

S02#、SO3#、SO3#、S05#、S06#、

住宅采用CFG樁，樓號

SO7#樓

直接持力層處理后的地基承

承載力595

載力（心〃）

地下最高水位13.7m抗浮設(shè)防水位40m

地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對鋼筋有弱腐蝕性

基礎(chǔ)主體

結(jié)構(gòu)形式

住宅CFG樁、筏板基礎(chǔ)剪力墻結(jié)構(gòu)

S01#2~3層

主翻鼬桂C30C30

毓、聚瞬C30C30

混凝土強度等級

S02RS02-1#、2#

針愎4M層颶

（注：后澆帶位置-2~-1i~25M57~

媼連里C50C50C50C50C50C45C45

提高一等級澆筑）主毓鼬柱C50C50C45C40C40C40C40

主翻眥（就）柱C35C35C35

地下鞅栽土崎C30(C30)

嘛、集.OC30(C30)

16

505,505-仔

S05—11#-2^-1)11M2-3.斗~6方7~9/

墻,赫C50C50C50C50C45C40

混凝土

.若攪國岫生C50C50C50C50C45C40

抗?jié)B等級C3QC30

地下豺曲描C30(C30)

麻.氯睇C30(C3D)

抗?jié)B等級P6

①20、

鋼筋主要型號I級鋼①6.5II級鋼沒有HI級鋼

18、16

鋼筋主要地下室鋼筋直徑216mm采用等強直螺紋連接，其它采用搭接

連接方式綁扎。

后澆帶按圖設(shè)置后澆帶。

抗震設(shè)防烈度8度抗震等級一級

2.4專業(yè)設(shè)計簡介

設(shè)計系統(tǒng)設(shè)計概況

1、水源：由市政給水管網(wǎng)提供，管網(wǎng)壓力按P20.20MPa

2、系統(tǒng)分區(qū)（采用一個供水分區(qū)）：

一區(qū)：-2F~5F,由市政給水管網(wǎng)直接供水；

二區(qū):6F~16F,其中5F~8F設(shè)支管減壓，閥后壓力0.25MPa0

上水三區(qū)：17F?26F,其中16F?19F設(shè)支管減壓，閥后壓力

0.25MPa0

四區(qū)：27F~34F,其中25F~28F設(shè)支管減壓，閥后壓力

0.25MPa0

3、戶外集中管井內(nèi)設(shè)旋翼式水表DN15,分戶計量。

17

1、生活排水采用污、廢水合流系統(tǒng)，排入室外管網(wǎng)，經(jīng)化糞

池處理后排入市政管網(wǎng)。

2、排水分區(qū):

下水1）二層及二層以上為一個排水系統(tǒng)，首層單排，重力排

放。

2）地下室排水經(jīng)集水池收集后由潛水排污泵提升排出。

3、除衛(wèi)生間設(shè)專用通氣立管外，其它處設(shè)伸頂通氣立管。

車庫坡道雨水自成系統(tǒng)，雨水經(jīng)集水溝及集水池收集后由潛污

雨水泵提升后排出。屋面雨水采用內(nèi)排水系統(tǒng)，排至室外雨水管網(wǎng)。

自行車坡道處雨水經(jīng)收集后提升排放。

1、小區(qū)室外消防用水由低壓給水管網(wǎng)提供。消防水池及消防

泵房設(shè)于一期地下車庫內(nèi)。消防貯水池貯存2小時室內(nèi)消火栓

用水量和1小時噴淋用水量，貯水量V=390m3。

消防噴淋

2、按火災(zāi)危險等級中危險級I級，噴水強度8L/min?Of設(shè)計，

系統(tǒng)流量40L/S。采用預(yù)作用自動噴淋系統(tǒng)；進(jìn)水管由車庫內(nèi)

的高壓噴灑環(huán)網(wǎng)接出。

小區(qū)熱力站設(shè)于地下車庫，采暖一次熱媒由市政熱網(wǎng)提供

高壓飽和蒸汽，蒸汽壓力為：0.5MPa,經(jīng)熱交換為小區(qū)提供采

采暖

暖熱水，采暖供、回水溫度為：80/60℃o住宅和商業(yè)采暖系

統(tǒng)均采用分戶計量方式，每戶設(shè)熱計量表。

一類防火建筑，地上部分防煙樓梯間和合用前室采用自然

排煙，地下部分有外窗的防煙樓梯間和合用前室采用自然排

通風(fēng)

煙，無外窗的防煙樓梯間和合用前室設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)。加壓

送風(fēng)機設(shè)于地下風(fēng)機房內(nèi)，防煙樓梯間及前室加壓送風(fēng)口均采

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用自垂百葉風(fēng)口。火災(zāi)時由消防中心電控開啟防煙樓梯間和合

用前室加壓送風(fēng)機。

1、應(yīng)急照明及疏散標(biāo)志燈、指示燈由應(yīng)急照明配電箱供電，

疏散標(biāo)志燈、指示燈采用集中蓄電池供電方式，電源裝置連續(xù)

供電時間不小于90分鐘，電源裝置放在應(yīng)急照明配電箱內(nèi)。

照明

2、住宅供電線路由配電室配電柜沿強電線槽至強電豎井內(nèi)，

然后由強電豎井內(nèi)強電線槽引至各層電表箱，再由層電表箱穿

鋼管至戶箱。

1、送風(fēng)風(fēng)機、排煙風(fēng)機、電動卷簾門、應(yīng)急照明等消防負(fù)荷

為雙路電源供電，并在末端自動切換。

2、電動卷簾門、電拌熱和空壓機控制箱電源均引自雙電源切

動力

換箱，消防電梯、加壓風(fēng)機等消防設(shè)備為一級負(fù)荷，供電采用

雙路電源供電并在末端自動切換，雙路電源應(yīng)滿足一級負(fù)荷供

電要求，上級電源應(yīng)引自變電所不同母線段。

1、本工程為二類防雷建筑物，屋頂設(shè)避雷帶及避雷網(wǎng)，采用

610鍍鋅圓鋼。利用建筑物及結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作防雷引下線，利

用根主筋（不小于小16）作一組引下線，上下連通。利用基礎(chǔ)

底板鋼筋作接地極，基礎(chǔ)底板上的上下兩層主筋中的兩根通長

焊接、綁扎，按建筑軸線形成基礎(chǔ)接地網(wǎng)。高度超過45m建筑

避雷

應(yīng)采取防側(cè)擊雷措施，45m及以上外墻的金屬門窗、欄桿等較

大金屬物應(yīng)與防雷裝置連接。鋼構(gòu)架及混凝土的鋼筋應(yīng)相互連

接，垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連

接。

2、本建筑重復(fù)接地、防雷接地、等電位接地聯(lián)成一個系統(tǒng)，

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總的接地電阻不大于0.5歐。

3、接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)。進(jìn)出建筑的電源管、水管等金

屬管需作總等電位聯(lián)結(jié)。所有電氣設(shè)備正常不帶電金屬外殼均

應(yīng)可靠接地。

地下車庫為I類汽車庫，車庫內(nèi)送風(fēng)風(fēng)機、排煙風(fēng)機、防

火卷簾門、消防排水泵等消防負(fù)荷及應(yīng)急照明為一級負(fù)荷其

它負(fù)荷按三級負(fù)荷要求供電。

供配電

各樓電源由地下車庫內(nèi)小區(qū)變電所引來，電源為380/220V

三相四線。配電室設(shè)在地下一層，配電柜落地安裝，配電柜采

用槽鋼做基礎(chǔ)。

有線電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、手機信號增強系統(tǒng)、火災(zāi)報警

弱電系統(tǒng)

系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)。

2.5工程特點及難點

本工程位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在凱旋大街與良園二路交叉口地段。本工程因

設(shè)置圍擋在先，對基坑坡度取值范圍精確，對護(hù)坡要求較高，場地內(nèi)可供使用場地較

少，故對施工平面布置要求較高。因此，必須盡量減小對周邊環(huán)境的影響，加大對現(xiàn)

場的管理力度，對現(xiàn)場的文明施工、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)作重點控制與監(jiān)督，避免發(fā)

生施工事故，造成不良影響。

2.5.1結(jié)構(gòu)施工要點與難點

本工程為多層建筑，確保結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量，尤其是結(jié)構(gòu)的安全可靠性更重要。不僅

要保證工程的外觀質(zhì)量，更要保證其內(nèi)在質(zhì)量。本工程結(jié)構(gòu)變化比較復(fù)雜，施工場地

較小，因此如何合理劃分施工流水段，精密計劃，做好主樓與車庫部分結(jié)構(gòu)施工是本

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工程的關(guān)鍵，各施工工藝的合理銜接也是本工程控制的重點。混凝土強度與部位的對

應(yīng)關(guān)系至關(guān)重要，尤其是結(jié)構(gòu)混凝土強度等級改變交接部位，對其部位采取掛牌標(biāo)識，

節(jié)點處做相應(yīng)的隔離措施予以控制，以確保結(jié)構(gòu)混凝土強度符合設(shè)計要求，同時做好

從攪拌、下料、振搗至拆模、養(yǎng)護(hù)各個環(huán)節(jié)的工作。

1）本工程基礎(chǔ)底板面積大，主樓底板厚度為800mm,車庫底板厚度1000mm及350

mm。考慮施工質(zhì)量，基礎(chǔ)底板混凝土組織施工，防止基礎(chǔ)底板混凝土出現(xiàn)裂縫，是施

工重點。

2）防水工程是本工程控制的要點。

3）材料試驗、施工試驗及見證取樣

本工程鋼筋及混凝土工程的材料及試塊檢驗和試驗工作是施工過程控制的重要環(huán)

節(jié)，由質(zhì)量部事先做好試驗計劃和見證取樣部位，與工程的進(jìn)展同步做好試驗。其它

各分項工程及所用的材料按國家規(guī)定和監(jiān)理規(guī)范及時取樣送檢，所選試驗室必須先經(jīng)

過監(jiān)理部的審批通過。

4）清水混凝土結(jié)構(gòu)與模板直接有關(guān)，柱、剪力墻結(jié)構(gòu)著重抓好模板的強度、剛度

和穩(wěn)定性、模板拼縫要嚴(yán)密與平整、樓梯間及外墻樓層處接搓防止錯臺、外墻大角上

下通線、樓板與墻的陰陽角節(jié)點接縫、門窗洞口的方正圓弧陽臺下返梁等技術(shù)質(zhì)量問

題。工程軸線間跨度較大，對模板承重支撐體系的拆除更為重要。

5）工程施工過程中的預(yù)留洞、預(yù)埋管盒較多，確保預(yù)留洞、預(yù)埋管盒數(shù)量、規(guī)格、

尺寸、位置的準(zhǔn)確及其洞口周邊的加強鋼筋設(shè)置非常重要。

6）本工程計劃先開始南半?yún)^(qū)開挖，因1#、2#、3#塔吊附著于14#樓、8#樓、11#

樓故最先開始基礎(chǔ)施工。待南半?yún)^(qū)開挖完畢緊跟其后的是1#-4#樓包括所含周邊區(qū)域

車庫部分開挖，其中1#樓、3#樓先開始施工，因4#塔、5#塔吊附著該兩棟主樓。2016

年5月1日前基坑開挖完畢的情況下計劃將14#、15#、11#、7#、8#、9#、封頂，其

余北邊4棟若在6月1日前能開挖完畢，春節(jié)前將封頂。

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2.5.2安裝工程施工要點與難點

1）本工程量大、工藝復(fù)雜，主要包括變配電裝置、消防控制中心及各種設(shè)備、電

氣配管、橋架、空調(diào)管道、通風(fēng)、消防、噴淋等，且各專業(yè)系統(tǒng)配套齊全，設(shè)備控制

自動化程度高。且各專業(yè)系統(tǒng)為分包，交叉施工、先后調(diào)試，相互干擾較多，如何保

證各分部工程順利竣工是安裝工程的控制難點之一。

2）大量的預(yù)留預(yù)埋工作穿插于主體施工；管線敷設(shè)、箱盒安裝、預(yù)埋件預(yù)埋，這

些工作對緊后的裝修工程工期影響比較大，對其緊前工程的成品保護(hù)要求較高，也是

進(jìn)度及質(zhì)量的控制重點之一。

2.5.3裝飾、裝修施工要點與難點

1）本工程裝修標(biāo)準(zhǔn)高，裝修分項工程多，控制各分項工程的質(zhì)量是管理要點，嚴(yán)

格按照“建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范”進(jìn)行控制。對外裝飾的質(zhì)量控制是保證工

程整體質(zhì)量的難點。

2）電梯廳等公共部位裝修采用石材（地磚）樓地面，室內(nèi)部分大都刮膩子，石材

（地磚）膩子等是現(xiàn)階段室內(nèi)裝修環(huán)境污染源，因此在裝修階段控制環(huán)境污染限量是

滿足環(huán)保要求的重要指標(biāo)，也是施工管理的控制要點，嚴(yán)格按照“民用建筑工程室內(nèi)

環(huán)境污染控制規(guī)范”進(jìn)行材料、施工的組織和驗收。

3）室內(nèi)與室外裝修中的交接部位、吊頂與外墻之間節(jié)點技術(shù)處理及圓弧陽臺是裝

飾裝修工程關(guān)鍵。在外裝修中的有關(guān)轉(zhuǎn)角、交接處的節(jié)點必須預(yù)先設(shè)計方案，按節(jié)點圖

對照施工。

4）結(jié)構(gòu)梁板內(nèi)與各系統(tǒng)管線比較多，而且排布比較密集，交叉多，必須按設(shè)計圖

紙結(jié)合現(xiàn)場正確處理好位置，滿足相關(guān)規(guī)范及設(shè)計要求。

5）為有效縮短工期，裝飾裝修工程必須適當(dāng)提前插入施工，因此要在工序銜接上

提供作業(yè)條件，以便于裝修的順利進(jìn)行。

2.5.4工期緊

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本工程合同工期為1050天，工期非常緊張。又因分包隊伍較多，各工序、各專業(yè)

分包隊伍交叉施工復(fù)雜、繁多。所以，只有通過合理部署，優(yōu)化施工工序，加強對各

分包隊伍的管理協(xié)調(diào)工作，才能確保在合同工期內(nèi)完成所有的工程量。

2.5.5工程項目管理風(fēng)險特點分析及對策

2.5.5.1風(fēng)險分析

（一）技術(shù)及環(huán)境方面的風(fēng)險

1、施工圖紙不到位或原設(shè)計與實際不符的風(fēng)險。

設(shè)計圖紙供應(yīng)不及時或出現(xiàn)設(shè)計變更，都會延誤施工進(jìn)度，造成工程項目的經(jīng)濟

損失；由于設(shè)計單位對規(guī)范規(guī)定以外的特殊工藝，沒有明確借用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，在施

工過程中，又未能較好地進(jìn)行協(xié)調(diào)，影響到以后的驗收和結(jié)算。

2、地質(zhì)條件發(fā)生變化的風(fēng)險

施工過程中實際情況與提供的地質(zhì)資料不符，處理異常地質(zhì)情況或遇到其他障礙

物，都會增加工作量和延長工期，從而增加工程成本。

3、氣候條件變化的風(fēng)險

本工程跨雨季、冬季，受季節(jié)性影響較大，若暴雨、暴風(fēng)等不可抗力天氣影響，將會造成

工期延誤和財產(chǎn)損失。

4、施工技術(shù)協(xié)調(diào)風(fēng)險

施工過程中，出現(xiàn)了與自身專業(yè)能力不相適應(yīng)的技術(shù)問題，各專業(yè)間又不能及時

協(xié)調(diào)；合同履行過程中，建設(shè)單位工地代表或監(jiān)理工程師，工作效率低下，不能及時

解決遇到的問題，甚至發(fā)出錯誤指令。

（二）經(jīng)濟方面的風(fēng)險

1、市場價格變化的風(fēng)險

主要包括：勞動力市場、材料市場、設(shè)備市場等。這些市場價格的變化，特別是價

格的上漲，直接影響工程的效益。

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2、甲方不到位的風(fēng)險

甲方資金不到位，不能按計劃撥付工程款，如數(shù)額較大，會給項目部造成很大的風(fēng)

險。

3、材料或設(shè)備引發(fā)的風(fēng)險

原材料、成品、半成品的供貨不足或拖延，數(shù)量差錯質(zhì)量規(guī)格有問題，特殊材料

和新材料的使用有問題，損耗和浪費等；施工設(shè)備供應(yīng)不足，設(shè)備選型不配套，設(shè)備

故障或安裝失誤等。

（三）合同簽訂與履行方面的風(fēng)險

1、合同簽訂方面的法律風(fēng)險

因合同條款不全面、不完善，文字不細(xì)致、不嚴(yán)密，致使合同存在漏洞。如在合同

條款中存在不完善或沒有轉(zhuǎn)移風(fēng)險的擔(dān)保、索賠等相應(yīng)條款，存在單方面的約束性、

權(quán)利不對等，在合同中看不到違約如何處理的條款，違反法律法規(guī)簽訂無效合同等。

2、分包方選擇方面導(dǎo)致的風(fēng)險

選擇工程分包商不當(dāng)，遇到分包商實力不強，投入不足，嚴(yán)重違約，不能保質(zhì)保量

按期完成分包工程，從而影響整個工程進(jìn)度或發(fā)生經(jīng)濟損失。

3、合同履約方面存在風(fēng)險

1）質(zhì)量安全風(fēng)險

質(zhì)量與安全管理是工程項目施工管理的重要內(nèi)容，施工人員不能嚴(yán)格按設(shè)計圖紙、

有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范組織施工，而導(dǎo)致工程質(zhì)量低劣或安全事故。

2）工期風(fēng)險

在施工過程中，由于施工準(zhǔn)備不充分，資源配備不足，管理失控或其他方面的原因

導(dǎo)致工期滯后。

3）效益方面的風(fēng)險

由于成本控制不嚴(yán)，管理不善或其他諸多方面的原因?qū)е马椖刻潛p。

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2.5.5.2風(fēng)險對策

1、建立內(nèi)部風(fēng)險管理體系，成立專門的機構(gòu)，明確職責(zé)權(quán)限，建立必要的預(yù)警機制，

做好風(fēng)險的控制與轉(zhuǎn)移，將風(fēng)險降到最低程度。

2、樹立強烈的風(fēng)險意識，對可能產(chǎn)生的風(fēng)險做好預(yù)測，制定一套防范風(fēng)險的應(yīng)急措

施和預(yù)警機系統(tǒng)，做到遇“風(fēng)”不慌，遇“險”不亂，使項目在風(fēng)險中穩(wěn)步發(fā)展。

3、各級管理者要學(xué)習(xí)政策法規(guī)和金融、財會及本專業(yè)知識，提高對風(fēng)險的鑒別能力。

4、強化內(nèi)控制度，增強防范風(fēng)險的能力，加強風(fēng)險管理，及時發(fā)現(xiàn)風(fēng)險，規(guī)避風(fēng)險。

把好源頭治理關(guān)，把風(fēng)險隱患苗頭消滅的萌芽狀態(tài)。

5、尋找有實力、信譽好的合作伙伴，把部分專業(yè)性極強的工程分包給專業(yè)施工企業(yè),

選擇、管理、利用好專業(yè)勞務(wù)分包企業(yè)，實現(xiàn)合理的風(fēng)險轉(zhuǎn)移。

6、通過工程索賠，化工程變化風(fēng)險為利潤，針對工程量變化、設(shè)計有誤、加速施工、

施工圖變化、不利自然條件或非乙方原因引起的施工條件的變化和工期延誤等對工程

造成工期或質(zhì)量風(fēng)險的因素，要通過工程索賠將項目風(fēng)險轉(zhuǎn)化為利潤。

三、施工部署

3.1施工組織

3.1.1項目部施工組織系統(tǒng)圖

項目經(jīng)理部組織機構(gòu)見組織機構(gòu)系統(tǒng)圖。

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項目經(jīng)理：

a.）主管項目經(jīng)理部全面工作，保證各項經(jīng)濟指標(biāo)的落實和完成。全面推行公司

管理程序和管理手冊，對所承擔(dān)的工程質(zhì)量、環(huán)境因素。職業(yè)衛(wèi)生安全管理全面負(fù)責(zé)。

建立內(nèi)部機構(gòu)、保證體系、明確智能分工，保證質(zhì)量方針、環(huán)境方針、職業(yè)安全衛(wèi)生

方針的實施。

b.）對工程項目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本和現(xiàn)場管理負(fù)責(zé)，保證均衡生產(chǎn)、文明

施工，不斷提高企業(yè)社會信譽，增強企業(yè)市場競爭能力。

c.）改善職工勞動條件，認(rèn)真搞好安全生產(chǎn)，提高經(jīng)濟效益，逐步改善職工的生活

福利。

d.）認(rèn)真推選民主管理，充分發(fā)揮他們在各項工作中的積極作用。

技術(shù)員

a.負(fù)責(zé)工程施工的進(jìn)度計劃、技術(shù)、質(zhì)量、安全、文明施工的實施和管理；

b.檢查、督促按施工方案的執(zhí)行情況；

c.負(fù)責(zé)部門的分部分項工程工序的檢查報驗工作；

d.負(fù)責(zé)部門的技術(shù)交底、安全交底、質(zhì)量交底；

e.檢查合同、工期的執(zhí)行情況，以及階段性目標(biāo)的實施；

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f.負(fù)責(zé)設(shè)計交底、設(shè)計變更、施工技術(shù)資料等技術(shù)管理工作;

g.對施工現(xiàn)場的料具、機械設(shè)備的投入予以監(jiān)控。

測量員：

a.）認(rèn)真熟悉圖紙，熟悉工程概況，結(jié)合技術(shù)交底、設(shè)計變更做好施工測

量工作。

b.）根據(jù)交接樁的數(shù)據(jù)，做好紅線樁、水準(zhǔn)點、高程等原始數(shù)據(jù)的校核工

作。

c.）了解工程結(jié)構(gòu)類型，熟悉各種施工操作程序，結(jié)合施工圖紙及時做好

各樓層定位放線核標(biāo)高抄測工作，積極促進(jìn)工程進(jìn)度。

d.）及時配合技術(shù)、生產(chǎn)、質(zhì)量、監(jiān)理等職能部門，做好樓層驗線工作。

e.）明確對工程負(fù)責(zé)，做到嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真、一絲不茍、精益求精，及時整理內(nèi)

業(yè)資料。

f.）做好測量用具和儀器的保養(yǎng)及校驗工作。

質(zhì)量科員

a.嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)范及質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)，行使質(zhì)量否決權(quán)；確保項目總體目標(biāo)

和階段目標(biāo)的實現(xiàn)；

b.編制項目“質(zhì)量檢驗計劃”，增加施工預(yù)控能力；

c.責(zé)將質(zhì)量目標(biāo)的分解，參與制定質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)實施計劃；

d.負(fù)責(zé)項目質(zhì)量檢查與監(jiān)督工作，監(jiān)督和指導(dǎo)分包質(zhì)量體系的有效運行，定期組

織分包