二級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)與相關(guān)知識(shí)

法規(guī)題庫(kù)考點(diǎn)歸納版

1.甲某在施工單位擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，2008年通過全國(guó)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試（建筑工程專業(yè)），并在某省

建設(shè)行政主管部門辦理了初始注冊(cè)。2009年甲某又辦理了機(jī)電安裝專業(yè)的增項(xiàng)注冊(cè)。則以下關(guān)于甲某的注冊(cè)和

執(zhí)業(yè)管理，說法正確的是（）

A其只能在本省范圍內(nèi)以二級(jí)注冊(cè)建造師名義執(zhí)業(yè)

B其注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章應(yīng)由單位保管，由本人使用

C其在每一注冊(cè)有效期內(nèi)應(yīng)接受120學(xué)時(shí)繼續(xù)教育

D其信用檔案信息不屬于個(gè)人隱私，應(yīng)按規(guī)定向社會(huì)公示

E其所負(fù)責(zé)項(xiàng)目未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)前，不得辦理變更注冊(cè)

參考答案：DE

通過二級(jí)建造師資格考核認(rèn)定，或參加全國(guó)統(tǒng)考取得二級(jí)建造師資格證書并經(jīng)注冊(cè)人員，可在全國(guó)范圍內(nèi)以

二級(jí)注冊(cè)建造師名義執(zhí)業(yè)。注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章是注冊(cè)建造師的執(zhí)業(yè)憑證，由注冊(cè)建造師本人保管、使用。注

冊(cè)建造師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)應(yīng)接受120學(xué)時(shí)繼續(xù)教育。必修課60學(xué)時(shí)中，30學(xué)時(shí)為公共課、30學(xué)時(shí)為專業(yè)課;

選修課60學(xué)時(shí)中，30學(xué)時(shí)為公共課、30學(xué)時(shí)為專業(yè)課。注冊(cè)兩個(gè)及以上專業(yè)的，除接受公共課的繼續(xù)教育外，

每年應(yīng)接受相應(yīng)注冊(cè)專業(yè)的專業(yè)課各20學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。注冊(cè)建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示。

2.注冊(cè)建造師的下列行為中，應(yīng)作為不良行為記錄記入其信用檔案的有（）,

A.以欺騙、賄賂手段取得注冊(cè)證書后被撤銷注冊(cè)B.在執(zhí)業(yè)中實(shí)施商業(yè)賄賂受到行政處罰

C.超越執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)被警告、處罰D.弄虛作假取得繼續(xù)教育證書后被取消繼續(xù)教育記錄

E.為自己的執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行辯解造成不良影響

參考答案：ABCD

注冊(cè)建造師信用檔案應(yīng)當(dāng)包括注冊(cè)建造師的基本情況、業(yè)績(jī)、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法違規(guī)行為、

被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為注冊(cè)建造師的不良行為記入其信用檔案。

3.在我國(guó)的法律體系中，下列法律屬于經(jīng)濟(jì)法部門的是（）。

A.合同法B.建筑法C.消防法D.勞動(dòng)法

參考答案：B

經(jīng)濟(jì)法是調(diào)整國(guó)家在經(jīng)濟(jì)管理中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律，包括建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法、稅法

等。

4（2006）有權(quán)制定地方性法規(guī)的主體是（）

A.省人大常委會(huì)B.省人民政府C.省建設(shè)行政主管部門D.市人民政府

參考答案：A

地方性法規(guī)是指省、自治區(qū)、直轄市以及省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民

代表大會(huì)及其常委會(huì)，在其法定權(quán)限內(nèi)制定的法律規(guī)范性文件。地方性法規(guī)具有地方性，只在本轄區(qū)內(nèi)有效，

其效力低于法律和行政法規(guī)。

行政規(guī)章是由國(guó)家行政機(jī)關(guān)制定的法律規(guī)范性文件，包括部門規(guī)章和地方政府規(guī)章。

5.下列與工程建設(shè)有關(guān)的規(guī)范性文件中，法律效力最高的是（）。

A.上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

C.工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法D.安全生產(chǎn)許可證條例

參考答案：D

行政法規(guī)是最高國(guó)家行政機(jī)關(guān)即國(guó)務(wù)院制定的規(guī)范性文件，如《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察

設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《安全生產(chǎn)許可證條例》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》

等。行政法規(guī)的效力低于憲法和法律。

6（2010）根據(jù)《立法法》，（）之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。

A.地方性法規(guī)與地方政府規(guī)章B.部門規(guī)章

C.部門規(guī)章與地方性法規(guī)D.地方政府規(guī)章與部門規(guī)章

E.同--機(jī)關(guān)制定的舊的般規(guī)定與新的特別規(guī)定

參考答案：BD

地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市以及省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民代

表大會(huì)及其常委會(huì)制定，行政規(guī)章是由國(guó)家行政機(jī)關(guān)制定的法律規(guī)范性文件，包括部門規(guī)章和地方政府規(guī)章。

7.地方法規(guī)與部門規(guī)章不一致，不能確定如何適用時(shí)，（）

A、適用地方法規(guī)B、適用部門規(guī)章C、由國(guó)務(wù)院提出意見D、由國(guó)務(wù)院裁決

參考答案：C

1.同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定機(jī)關(guān)裁決：2.地方性法規(guī)與部門規(guī)章之

間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí);由國(guó)務(wù)院提出意見，國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)

當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)裁決；

3.部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決。

8.某建筑公司通過最低報(bào)價(jià)中標(biāo)承包了一棟寫字樓的施工任務(wù)，為了保本趕工期，規(guī)定施工中節(jié)假日不休

息，工人每天工作10個(gè)小時(shí)。施工期間，工地現(xiàn)場(chǎng)多次發(fā)生失竊事件，有人認(rèn)為近來木工王某形跡可疑，極有

可能是王某行竊。項(xiàng)目經(jīng)理遂立即開除王某并安排人對(duì)王某居住的集體宿舍和王某身體進(jìn)行了搜查，但一無所獲。

此后，王某向勞動(dòng)部門投訴并要求支付施工期間的加班工資，但施工單位認(rèn)為建筑行業(yè)、建筑施工現(xiàn)場(chǎng)有其特殊

1

性，斷然拒絕。本案中，王某被侵犯的公民權(quán)利不包括（）

A、人身自由B、財(cái)產(chǎn)權(quán)C、勞動(dòng)權(quán)D、休息權(quán)

參考答案：B

9.根據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定，屬于公民的基本義務(wù)的是（）

A.從事勞動(dòng)并取得相應(yīng)報(bào)酬B.遵守勞動(dòng)紀(jì)律

C.就業(yè)前接受必要的勞動(dòng)就業(yè)訓(xùn)練D.每日工作不超過8小時(shí)，每周至少休息一次

參考答案：B

10.（2011）法人應(yīng)當(dāng)具備的條件有（）

A.依法成立B.有自己的場(chǎng)所

C.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)D.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)E.能夠獨(dú)立承擔(dān)無限民事責(zé)任

參考答案：ABCD

法人應(yīng)當(dāng)具備4個(gè)條件：（1）依法成立；（2）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；（3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；

（4）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

11.關(guān)于建筑業(yè)法人的民事行為能力，說法錯(cuò)誤的是（）

A、其具有完全民事行為能力B、其民事行為能力由法律賦予

C、其民事行為能力由成立宗旨、業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)等級(jí)決定D、其民事行為能力始于成立而止于撤消

參考答案：A

法人也具有行為能力，法人的民事行為能力是法律賦予法人獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，其行為能力總是有限

的，由其成立的宗旨和業(yè)務(wù)范圍所決定。法人的行為能力始于法人的成立而止于法人的撤銷。

12.（2009）下列各選項(xiàng)中，屬于民事法律關(guān)系客體的是（）o

A.建設(shè)工程施工合同中的工程價(jià)款B.建設(shè)工程施工合同中的建筑物

C.建材買賣合同中的建筑材料D.建設(shè)工程勘察合同中的勘察行為

E.建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同中的施工圖紙

參考答案：ABDE

民事法律關(guān)系客體，是指民事法律關(guān)系之間權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象。法律關(guān)系客體的種類包括：

1.財(cái)：一股指資金及各種有價(jià)證券。在建設(shè)法律關(guān)系中表現(xiàn)為財(cái)?shù)目腕w主要是建設(shè)資金，如基本建設(shè)貸款

合同的標(biāo)的，即一定數(shù)量的貨幣。

2.物：是指法律關(guān)系主體支配的、在生產(chǎn)上和生活上所需要的客觀實(shí)體。例如，施工中使用的各種建筑材

料、施工機(jī)械就都屬于物的范圍。

3.行為：作為法律關(guān)系客體的行為是指義務(wù)人所要完成的能滿足權(quán)利人要求的結(jié)果。這種結(jié)果表現(xiàn)為兩種：

物化的結(jié)果與非物化的結(jié)果。物化的結(jié)果指的是義務(wù)人的行為凝結(jié)于一定的物體，產(chǎn)生一定的物化產(chǎn)品。例如，

房屋、道路等建設(shè)工程項(xiàng)目。非物化的結(jié)果即義務(wù)人的行為沒有轉(zhuǎn)化為物化實(shí)體，而僅表現(xiàn)為一定的行為過程，

最終產(chǎn)生了權(quán)利人所期望的法律效果。例如，企業(yè)對(duì)員工的培訓(xùn)行為。

4.智力成果：智力成果是指通過某種物體或大腦記載下來并加以流傳的思維成果。例如，文學(xué)作品就是這

種智力成果。智力成果屬于非物質(zhì)財(cái)富，也稱為精神產(chǎn)品。

13.（2010）民事法律關(guān)系的內(nèi)容是指（）0

A.民事權(quán)利和民事義務(wù)B.民事權(quán)利和民事責(zé)任C.民事規(guī)范和民事責(zé)任D.民事義務(wù)和民事責(zé)任

參考答案：A

民事法律關(guān)系內(nèi)容，是指法律關(guān)系主體之間的法律權(quán)利和法律義務(wù)。這種法律權(quán)利和法律義務(wù)的來源可以分

為法定的權(quán)利、義務(wù)和約定的權(quán)利、義務(wù)。

14.（2007）甲建設(shè)單位與乙施工單位簽訂一施工合同。施工過程中因乙單位破產(chǎn)導(dǎo)致該工程停工半年之久,

后丙施工單位承攬?jiān)撏＝üこ獭t甲、乙單位簽訂的合同屬于（）o

A、主體變更B、內(nèi)容變更C、自然終止D、違約終止

參考答案：D

主體變更有兩種表現(xiàn)形式：L主體數(shù)目發(fā)生變化主體數(shù)目發(fā)生變化表現(xiàn)為主體的數(shù)目增加或者減少；2.主

體的改變主體改變也稱為合同轉(zhuǎn)讓，由另?個(gè)新主體代替了原主體享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

客體變更也有兩種表現(xiàn)形式：1.客體范圍的變更客體范圍的變更表現(xiàn)為客體的規(guī)模、數(shù)量發(fā)生了變化。2.客

體性質(zhì)的變更客體性質(zhì)的變更表現(xiàn)為原有的客體已經(jīng)不復(fù)存在，而由新的客體代替了原來的客體。

內(nèi)容變更也有兩種表現(xiàn)形式：1.權(quán)利增加：2.權(quán)利減少。

法律關(guān)系的終止可以分為自然終止、協(xié)議終止和違約終止。自然終止，是指某類民事法律關(guān)系所規(guī)范的權(quán)

利義務(wù)順利得到履行，取得了各自的利益，從而使該法律關(guān)系達(dá)到完結(jié)。協(xié)議終止，是指民事法律關(guān)系主體之間

協(xié)商解除某類建設(shè)法律關(guān)系規(guī)范的權(quán)利義務(wù)，致使該法律關(guān)系歸于消滅。違約終止，是指民事法律關(guān)系主體一方

違約，或發(fā)生不可抗力，致使某類民事法律關(guān)系規(guī)范的權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)。

15.施工單位甲向供應(yīng)商乙購(gòu)買鋼材，乙因生產(chǎn)能力所限，將該筆業(yè)務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給另一廠家丙，約定屆時(shí)由

丙向甲供貨和收款，并將此事書面通知了甲，甲未置可否。則甲、乙之間的法律關(guān)系（）。

A.屬于合同轉(zhuǎn)讓B.屬于合同變更C.屬于違約終止D.以上說法都不對(duì)

參考答案：D

16.（2006）下列各項(xiàng)中，屬于民事法律行為的是（）。

A建設(shè)單位沒有按合同約定支付進(jìn)度款B.施工單位沒有按施工圖紙施工

C.設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行初步設(shè)計(jì)D.建設(shè)行政主管部門向施工單位下達(dá)處罰決定書

參考答案：C

民事法律行為，是指公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。

17.（2009）關(guān)于民事法律行為分類，以下說法錯(cuò)誤的是（）

2

A.民事法律行為可分為要式法律行為和不要式法律行為B.訂立建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取要式法律行為

C.建設(shè)單位向商業(yè)銀行的借貸行為屬于不要式法律行為D.自然人之間的借貸行為屬于不要式法律行為

參考答案：C

民事法律行為分為要式法律行為和不要式法律行為。

要式法律行為指法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用特定形式的民事法律行為。民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或

者其他形式。法律規(guī)定是特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此，訂立建設(shè)工

程合同的行為，屬于要式法律行為。

不要式法律行為指法律沒有規(guī)定特定形式，采用書面、口頭或其他任何形式均可成立的民事法律行為。《合

同法》第197條規(guī)定：“借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。”這個(gè)條款規(guī)定了自然人

之間的借款屬于不要式法律行為，有沒有書面形式的合同均可。而非自然人之間的借款則屬于要式法律行為，必

須采用書面形式。

18.（2008）按照法律規(guī)定，下列各選項(xiàng)中屬于民事法律行為成立要件的（）。

A、行為人意思表示真實(shí)B、行為人必須具有完全民事行為能力

C、行為內(nèi)容合法D、行為形式合法E、行為不違反社會(huì)公共利益

參考答案：ACDE

民事法律行為的成立要件包括：

1、法律行為主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力有民事權(quán)利能力者不?定具有民事行為能力。

2、行為人意思表示真實(shí)意思表示真實(shí)指的是行為人內(nèi)心的效果意思與表示意思一致。也即不存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)

誤、欺詐、脅迫等外在因素而使得表示意思與效果意思不一?致。但是，意思表示不真實(shí)的行為也不是必然的無效

行為，因其導(dǎo)致意思不真實(shí)的原因不同，可能會(huì)發(fā)生無效或者被撤銷的法律后果。

3、行為內(nèi)容合法行為內(nèi)容合法首先不得與法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)范相抵觸。其次，行為內(nèi)

容合法還包括行為人實(shí)施的民事行為不得違背社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益。

4、行為形式合法凡屬要式的民事法律行為，必須采用法律規(guī)定的特定形式才為合法，而不要式民事法律

行為，則當(dāng)事人在法律允許范圍選擇口頭形式、書面形式或其他形式作為民事法律行為的形式皆為合法。

19.（2011）民事法律行為成立條件中，行為內(nèi)容合法表現(xiàn)為（）

A、不違反法律B、不違背社會(huì)公德

C、不與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)相抵觸D、不與第三人利益相沖突E、不與社會(huì)公共利益相沖突

參考答案：ABE

行為內(nèi)容合法行為內(nèi)容合法首先不得與法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)范相抵觸。其次，行為內(nèi)容合

法還包括行為人實(shí)施的民事行為不得違背社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益。

20.甲委托乙購(gòu)買設(shè)備，乙以自己的名義與丙簽訂了設(shè)備購(gòu)買合同.由于甲的原因，乙未支付設(shè)備款，在向

丙說明情況后，丙的權(quán)利正確的是（）

A只能要求甲支付B只能要求乙支付C可以要求甲或乙支付D甲和乙承擔(dān)連帶責(zé)任

參考答案：B

21.（2007）孫某系一建材生產(chǎn)企業(yè)私營(yíng)業(yè)主，經(jīng)某大型建材供應(yīng)商負(fù)責(zé)人李某同意，孫某以該供應(yīng)商名義

與建設(shè)位簽訂了建材供應(yīng)合同。孫某遂將自己生產(chǎn)的建材交付給建設(shè)單位。后經(jīng)檢驗(yàn)證明部分建材不合格，則建

設(shè)單位應(yīng)向（）提出索賠。

A、孫某B、李某C、建材供應(yīng)商D、孫某與李某

參考答案：C

公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施民事法律行為，

被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān).民事貢任。

22.由于不具備編寫招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，甲房地產(chǎn)公司依照《招標(biāo)投標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定，與乙招標(biāo)代

理公司簽訂了一份合同，指定由乙公司負(fù)責(zé)某住宅小區(qū)工程的公開招標(biāo)工作。甲乙之間的這種法律關(guān)系屬于（）o

A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.表見代理

參考答案：C

代理包括委托代理、法定代理和指定代理。

委托代理是代理人根據(jù)被代理人授權(quán)而進(jìn)行的代理?民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以

用口頭形式。法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。

一法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。法定代理主要是為了維護(hù)限制民事行為能力人或者無民事行

為能力人的合法權(quán)益向設(shè)計(jì)的。法定代理不同于委托代理，屬于全權(quán)代理，法定代理人原則上應(yīng)代理被代理人

的有關(guān)財(cái)產(chǎn)方面的一切民事法律行為和其他允許代理的行為。

指定代理是根據(jù)人民法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)的指定而產(chǎn)生的代理。在訴訟中，如果無民事行為能力人、限制民事

行為能力人事先沒有確定監(jiān)護(hù)人，有監(jiān)護(hù)資格的人又協(xié)商不成的，由人民法院在他們之間指定的人擔(dān)任訴訟之中

的代理人。指定代理在本質(zhì)上也屬于法定代理。其與法定代理的區(qū)別在于前者的代理無需指定，而后者則需要

有指定的過程。

23.（授權(quán)不明）某單位甲委托某乙代為采購(gòu)10噸16mm螺紋鋼，但并未限定最高采購(gòu)價(jià)格。乙持授權(quán)委托

書向供應(yīng)商某丙采購(gòu)，約定采購(gòu)價(jià)格6000元/噸，3H內(nèi)送貨。但丙將貨物發(fā)到后，甲單位認(rèn)為該價(jià)格明顯過

高，拒絕付款。則（）

A.丙只能要求甲承擔(dān)付款責(zé)任B.丙只能要求乙承擔(dān)付款責(zé)任

C.丙可以要求甲，也可以要求乙承擔(dān)付款責(zé)任D.丙只能要求甲返還貨物，不得向甲主張付款責(zé)任

參考答案：C

授權(quán)不明確的責(zé)任承擔(dān)：委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。

24.（無權(quán)代理）某單位甲委托某乙代為采購(gòu)10噸早強(qiáng)水泥，乙持授權(quán)委托書向供應(yīng)商某丙采購(gòu)，但供應(yīng)

3

商恰好缺貨，在向乙說明情況后，乙同意購(gòu)買普通水泥代替。則針對(duì)本案事實(shí)，說法錯(cuò)誤的是（）

A.乙的行為屬于表見代理B.甲有權(quán)拒絕接受這批普通水泥

C.如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔(dān)付款義務(wù)D.如甲同意，應(yīng)由甲承擔(dān)付款義務(wù)

參考答案：A

沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。

未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。

第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，

由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。

25.（無權(quán)代理）某單位甲委托某乙代為采購(gòu)10噸早強(qiáng)水泥，乙持授權(quán)委托書向供應(yīng)商某丙采購(gòu)，但供應(yīng)

商恰好缺貨，在向乙說明情況后，乙同意購(gòu)買普通水泥代替，后因水泥不符合要求發(fā)生質(zhì)量事故。則該部分損失,

某甲（）

A.只能向乙主張賠償B.只能向丙主張賠償

C.只能要求乙、丙承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任D.可以要求乙、丙承擔(dān)連帶責(zé)任

參考答案：D

26.（2009）關(guān)于表見代理的構(gòu)成要件和法律后果，說法錯(cuò)誤的是（）。

A、表見代理的行為人沒有代理權(quán)B、表見代理是無效代理

C、表見代理在本質(zhì)上屬于無權(quán)代理1）、善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)

參考答案：B

27.（表見代理，2007）.張某原是甲建筑公司的采購(gòu)員，辭職后與王某合辦了一家建筑設(shè)備租賃公司。張某

現(xiàn)在以甲公司的名義與其長(zhǎng)期負(fù)責(zé)的大客戶乙公司簽訂3000噸鋼材購(gòu)銷合同，乙公司對(duì)張某辭職并不知情。請(qǐng)

問，對(duì)該合同承擔(dān)付款義務(wù)的是（）

A.甲建筑公司B.建筑設(shè)備租賃公司

C.張某D.張某、王某與建筑設(shè)備租賃公司

參考答案：A

28.（2011）、施工企業(yè)與保險(xiǎn)代理人張某簽署了蓋有保險(xiǎn)公司印章的工程保險(xiǎn)合同，并足額繳付了保費(fèi)，但

張某表示需將保費(fèi)交回公司后才能簽發(fā)保單，后施工企業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故要求賠償時(shí)，保險(xiǎn)公司稱張某已離職，且

其未將保險(xiǎn)合同和保費(fèi)交回公司。關(guān)于該案中責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的是（）。

A、張某應(yīng)當(dāng)向施工企業(yè)賠償損失B、施工企業(yè)補(bǔ)繳保費(fèi)后，保險(xiǎn)公司方可賠償損失

C、保險(xiǎn)公司找到張某追回保費(fèi)后，方可給予施工企業(yè)賠償

D、保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付保險(xiǎn)金，并可向張某追償

參考答案：D

29.（2010）某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有（）

A.訴訟終結(jié)B.當(dāng)事人解除委托C.代理人辭去委托

D.委托代理人死亡E.委托代理人有過錯(cuò)

參考答案：ABC

有下列情拓之一的，委托代理終止：

1.代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成：

2.被代理人取消委托或者代理人辭去委托；

3代理人死亡.

4：代理人喪失良事行為能力；

5.作為被代理人或者代理人的法人終止。

債因當(dāng)事人死亡而解除。債因當(dāng)事人死亡而解除僅指具有人身性質(zhì)的合同之債，因?yàn)槿松黻P(guān)系是不可繼承和

轉(zhuǎn)讓的，所以，凡屬委托合同的受托人、出版合同的約稿人等死亡時(shí)，其所簽訂的合同也隨之解除。

30.在下列建設(shè)工程法律關(guān)系中，屬于合同之債的是（）

A.施工現(xiàn)場(chǎng)的塔吊倒塌砸毀房屋B.供應(yīng)商向施工單位交付材料

C.建設(shè)單位誤將匯給甲承包商的工程款匯入乙承包商的賬戶

1）.施工單位派人幫助建設(shè)單位搶救失火倉(cāng)庫(kù)中的物資

參考答案：B

當(dāng)事人之間通過訂立合同設(shè)立的以債權(quán)債務(wù)為內(nèi)容的民事法律關(guān)系，稱為合同之債。合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)

系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。

31.不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生，不當(dāng)?shù)美素?fù)有（）的義務(wù)。

A.履行B.賠償C.停止侵害D.返還

參考答案：D

不當(dāng)?shù)美侵笡]有法律或合同根據(jù)，有損于他人而取得的利益。不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生，不當(dāng)?shù)美素?fù)有返還

的義務(wù)。因而，這是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

32.某廣告公司發(fā)生火災(zāi)，在該公司樓下辦公的某安裝公司聞?dòng)嵙⒓唇M織人員參與滅火。這?行為使廣告公

司減少損失10萬元，安裝公司因此損失1萬元。

（1）安裝公司（）

A.有權(quán)要求廣告公司支付11萬元氏有權(quán)要求廣告公司支付10萬元

C.有權(quán)要求廣告公司支付1萬元D.只能自行承擔(dān)這一損失

參考答案：C

無因管理，是指既未受人之托，也不負(fù)有法律規(guī)定的義務(wù)，而是自覺為他人管理事務(wù)的行為。被管理者負(fù)有

賠償管理者在管理過程中所支付的合理的費(fèi)用及直接損失的義務(wù)。

4

（2）不久，廣告公司與該安裝公司實(shí)行了合并，從而使雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不復(fù)存在，這種情況稱為（）。

A.混同B.提存C.抵銷D.免除

參考答案：A

債因混同而消滅混同，是指某一具體之債的債權(quán)人和債務(wù)人合為一體。如兩個(gè)相互訂有合同的企業(yè)合并，

則產(chǎn)生混同的法律效果。

33.某采石場(chǎng)將本應(yīng)發(fā)給建筑公司的200噸碎石錯(cuò)發(fā)給了某路橋公司。采石場(chǎng)向路橋公司要求無償返還，

路橋公司卻要求采石場(chǎng)支付保管費(fèi)用。下列說法正確的是（）

A.路橋公司與采石場(chǎng)之間沒有債務(wù)關(guān)系，不用返還

B.路橋公司負(fù)有不當(dāng)?shù)美畟瑧?yīng)當(dāng)返還石料，并且無權(quán)要求支付保管費(fèi)用

C.路橋公司的無因管理使建筑公司受益，應(yīng)當(dāng)由建筑公司支付保管費(fèi)用

D.基于不當(dāng)?shù)美蜔o因管理，路橋公司應(yīng)當(dāng)返還石料并有權(quán)要求采石場(chǎng)支付保管費(fèi)用

參考答案：D

34.（2007）甲單位負(fù)有向乙單位支付50萬元工程款的義務(wù)，乙單位負(fù)有向甲單位交付50萬元建材的義務(wù)，

則下列關(guān)于雙方債務(wù)抵銷的說法，正確的是（）

A、雙方的債務(wù)法定抵銷B、雙方債務(wù)基于一方主張而抵俏

C、雙方債務(wù)性質(zhì)不同不得抵銷D、雙方債務(wù)只有約定方可抵銷

參考答案：D

抵銷，是指同類已到履行期限的對(duì)等債務(wù)，因當(dāng)事人相互抵充其債務(wù)而同時(shí)消滅。用抵銷方法消滅債務(wù)應(yīng)符

合下列的條件：必須是對(duì)等債務(wù)，必須是同一?種類的給付之債，同類的對(duì)等之債都已到履行期限。

35.（2008）建設(shè)單位與供應(yīng)商簽訂了設(shè)備供應(yīng)合同。供應(yīng)商收到貨款后按時(shí)發(fā)送了設(shè)備。但建設(shè)單位后悔

出價(jià)過高，拒絕接收設(shè)備。供應(yīng)商將該設(shè)備交存于當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)并通知建設(shè)單位。該合同債務(wù)消滅的方式是（）。

A、履行B、抵銷C、混同D、提存

參考答案：D

提存，是指?jìng)鶛?quán)人無正當(dāng)理由拒絕接受履行或其下落不明，或數(shù)人就同一債權(quán)主張權(quán)利，債權(quán)人一時(shí)無法確

定，致使債務(wù)人一時(shí)難以履行債務(wù)，經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明或人民法院的裁決，債務(wù)人可以將履行的標(biāo)的物提交有關(guān)部

門保存的行為。提存是債務(wù)履行的一種方式。如果超過法律規(guī)定的期限，債權(quán)人仍不領(lǐng)取提存標(biāo)的物的，應(yīng)收歸

國(guó)庫(kù)所有。

36.2005年7月，用人單位甲空調(diào)公司與其銷售總監(jiān)乙在勞動(dòng)合同中約定有競(jìng)業(yè)禁止條款：乙離職后兩年

內(nèi)不得從事與公司業(yè)務(wù)有競(jìng)爭(zhēng)的工作，否則應(yīng)賠償甲公司違約金5萬元；在此競(jìng)業(yè)禁止期間，甲公司每月支付

乙1500元作為補(bǔ)償金。2008年3月，乙辭職后不知去向。甲公司欲為乙在A銀行開立專門賬戶，并將該補(bǔ)償

金按月提存。則該債務(wù)合法的提存機(jī)關(guān)應(yīng)是（）

A.A銀行B.甲公司C.公證處D.人民法院E.勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)

參考答案：CD

37.路人王某不慎掉入沿街的一個(gè)正在施工的井口受傷。一年零五個(gè)月后出院到法院起訴，要求施工單位賠

償其損失。對(duì)此案，法院（）。

A.不予受理，因?yàn)橐堰^了訴訟時(shí)效B.在甲補(bǔ)充了有關(guān)時(shí)效中止或中斷的證據(jù)后才可以受理

C.應(yīng)當(dāng)受理D.不應(yīng)當(dāng)受理，因?yàn)楸景高^錯(cuò)難以分清

參考答案：C

38.甲施工單位在擔(dān)任一項(xiàng)工程的總承包期間，遭遇多起法律糾紛。則以下糾紛中適用2年訴訟時(shí)效的是（）

A甲向乙租賃的10噸鋼管租金未付B丙分包堆放在甲料場(chǎng)中的材料因失火而毀損

C甲向丁購(gòu)買的進(jìn)口機(jī)電設(shè)備存在設(shè)計(jì)缺陷D戊在供應(yīng)鋼材給甲時(shí)，由于疏忽，多發(fā)了2噸

參考答案：D

訴訟時(shí)效期間通常可劃分為4類：1、普通訴訟時(shí)效普通訴訟時(shí)效期間通常為2年。2、短期訴訟時(shí)效短

期訴訟時(shí)效期間為1年，包括：①身體受到傷害要求賠償?shù)模虎谘痈痘蚓芨蹲饨鸬模虎鄢鍪圪|(zhì)量不合格的商品未

聲明的；④寄存財(cái)物被丟失或損毀的。3、特殊訴訟時(shí)效①涉外合同訴訟時(shí)效期間為4年；②海上貨物運(yùn)輸向

承運(yùn)人要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，時(shí)效期間為1年。4、權(quán)利的最長(zhǎng)保護(hù)期限訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被

侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。

39.甲公司在乙公司辦公樓附近實(shí)施基坑爆破。爆破后3年，乙公司才發(fā)現(xiàn)玻璃幕墻的鋁框發(fā)生損傷，向

法院起訴要求賠償，則本案（）

A.已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，法院不予受理B.已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，法院應(yīng)駁回訴訟請(qǐng)求

C.訴訟時(shí)效中止D.未超過訴訟時(shí)效

參考答案：D

訴訟時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。

40.1990年6月8日，某建筑工程公司的工人甲在工作期間被高空落下的鋼筋砸傷，經(jīng)過醫(yī)治痊愈，2009

年8月25日，甲感覺胸部疼痛到醫(yī)院診治，經(jīng)胸部透視發(fā)現(xiàn)甲的胸腔內(nèi)有異物，通過手術(shù)取出斷裂鋼筋一小塊，

經(jīng)確認(rèn)是1990年那次受傷所遺留。甲就二次手術(shù)的賠償要求應(yīng)在（）之前向該建筑工程公司提出。

A.2010年6月8日B.2010年8月25日C.2011年8月25日D.1991年6月8日

參考答案：A

訴訟時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人

民法院不予保護(hù)。

41.（2009）按照合同約定，2007年1月1日發(fā)包方應(yīng)該向承包方支付工程款，但沒有支付。2007年7月1

日至8月1日之間，當(dāng)?shù)匕l(fā)生了特大洪水，導(dǎo)致承包方不能行使請(qǐng)求權(quán)。2007年12月3日，承包方向法院提起

訴訟，請(qǐng)求發(fā)包方支付拖欠的工程款，2007年12月31日法院做出判決。則下面的說法正確的是（）。

5

A、2007年7月1日至8月1日之間訴訟時(shí)效中止B、2007年7月1日至8月1日之間訴訟時(shí)效中斷

C、2007年12月3日訴訟時(shí)效中斷D、2007年12月31日起訴訟時(shí)效中止

參考答案：C

訴訟時(shí)效中止在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效

中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。

中止訴訟時(shí)效的法定事由必須是發(fā)生在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月才能導(dǎo)致訴訟時(shí)效中止，法定事由如果發(fā)

生在訴訟時(shí)效期間的最后6個(gè)月之前，只有該事件持續(xù)到最后6個(gè)月內(nèi)才產(chǎn)生中止時(shí)效的效果。

訴訟時(shí)效中止斷訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟

時(shí)效期間重新計(jì)算。重新計(jì)算的時(shí)間點(diǎn)可以依照下列不同的情形確定：

1.因提起訴訟而中斷因提起訴訟或仲裁中斷時(shí)效的，應(yīng)于訴訟終結(jié)或法院作出裁判時(shí)重新計(jì)算：權(quán)利人

申請(qǐng)執(zhí)行程序的，應(yīng)以執(zhí)行程序完畢之時(shí)重新計(jì)算。2.因提出要求而中斷提出要求即債權(quán)人表達(dá)出了請(qǐng)求債

務(wù)人履行義務(wù)的要求。3.因同意履行義務(wù)而中斷同意履行義務(wù)是指義務(wù)人向權(quán)利人表示同意履行義務(wù)的意思。

42.2007年6月1日，分包商乙存放在總包甲料場(chǎng)中的材料，因料場(chǎng)失火而毀損。乙于2007年10月15

日曾口頭向甲要求賠償損失，甲未予理睬。此后乙為了顧全合作，再未提及此事，直到2009年7月15日乙辦

理竣工結(jié)算時(shí)再次要求甲賠償損失，甲辯稱已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效，問本案實(shí)際訴訟時(shí)效期間應(yīng)當(dāng)在（）屆滿。

A、2008年10月15日B、2009年6月1日C、2009年10月15日D、2011年7月15日

參考答案：A

43（2011）.根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》及有關(guān)規(guī)定，以（）作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時(shí)起設(shè)立。

A.交通運(yùn)輸工具B.正在施工的建筑物

C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料D.正在加工的工程模板E.建設(shè)用地使用權(quán)

參考答案：BE

原則上，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押采取登記設(shè)立主義（即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押自登記時(shí)設(shè)立，不登記不

設(shè)立）；一般動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押采取交付主義（一般動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押自交付時(shí)設(shè)立，不登記也設(shè)立）；特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押

采取登記對(duì)抗主義（特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)如船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等抵押自交付時(shí)設(shè)立，不登記也設(shè)立；但未經(jīng)登記不

得對(duì)抗善意第三人）。

《物權(quán)法》規(guī)定可以在建工程作為抵押物。同時(shí)規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。

抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定

的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律

規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

不動(dòng)產(chǎn)登記表示的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效。而合同的生效表示的是合同當(dāng)事

人就合同的內(nèi)容達(dá)成了一致意見并符合合同生效的要件而使合同對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生了約束力。

合同生效與不動(dòng)產(chǎn)登記是兩個(gè)不同的事件。合同生效后，當(dāng)事人可能進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的

設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效。也可能沒有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行

為不生效。此時(shí)，當(dāng)事人需要為未能履行合同約定的義務(wù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

《物權(quán)法》的規(guī)定進(jìn)一步明確了兩者之間的關(guān)系：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物

權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

44.某甲建材生產(chǎn)企業(yè)因經(jīng)濟(jì)危機(jī)資金周轉(zhuǎn)困難，向某乙施工單位借款500萬元，三年內(nèi)還清，并書面約

定以企業(yè)現(xiàn)有的和將有的全部動(dòng)產(chǎn)作為抵押物。則（）。

A.抵押合同無效B.抵押合同效力待定

C.抵押合同有效，抵押財(cái)產(chǎn)不能確定D.抵押合同有效，抵押財(cái)產(chǎn)自合同訂立時(shí)起確定

參考答案：C

45.2009年3月1日，甲將塔吊出租給乙，為期1年。同年4月1日，甲又將塔吊抵押給丙，2010年1

月1日，丙因債務(wù)到期未受清償而行使抵押權(quán)，丁通過競(jìng)拍取得該塔吊所有權(quán)，而該塔吊正在乙的工地現(xiàn)場(chǎng)使

用。丁能否要求解除該塔吊租賃合同？假設(shè)塔吊是先抵押后出租呢？

訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租

賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

46.某甲建設(shè)單位與某乙銀行以在建的住宅項(xiàng)目作為抵押并辦理登記。登記后甲建設(shè)單位在原地塊上又新建

了一棟辦公樓。則銀行在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，說法錯(cuò)誤的是（）

A.該辦公樓不屬于抵押財(cái)產(chǎn)B.只能申請(qǐng)拍賣住宅樓，不得申請(qǐng)拍賣辦公樓

C.對(duì)該辦公樓拍賣所得，無優(yōu)先受償權(quán)

D.如果住宅樓項(xiàng)目尚欠工程款，則銀行的抵押權(quán)不得對(duì)抗施工單位的優(yōu)先受償權(quán)

參考答案：B

47（2009）.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯(cuò)誤的是（）。

A.在建工程可以作為抵押物

B.即使抵押物財(cái)產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押物

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

D.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)

參考答案：B

抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

48.甲委托某車行修理汽車。取車時(shí)，因錢未帶夠不能支付修理費(fèi)，征得車行同意將金戒指枚留下，約定

交清修理費(fèi)時(shí)取回戒指，則車行對(duì)該戒指享有（）?

A.處分權(quán)B.抵押權(quán)C.質(zhì)押權(quán)D.留置權(quán)

6

參考答案：c

49（2010）承運(yùn)人按運(yùn)輸合同約定將貨物運(yùn)輸?shù)街付ǖ攸c(diǎn)后，托運(yùn)人拒絕支付運(yùn)輸費(fèi)用，承運(yùn)人可以對(duì)相應(yīng)

的運(yùn)輸貨物行使（）。

A.抵押權(quán)B.質(zhì)押權(quán)C.抵消權(quán)D.留置權(quán)

參考答案：D

留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以

該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣、拍賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

50.甲建筑工程公司委托乙設(shè)備公司修理塔吊一臺(tái)。由于塔吊修理費(fèi)未支付，乙公司依法留置該塔吊。隨后

乙公司又將該塔吊出租給丙。兩個(gè)月后，乙得知該塔吊早已被甲抵押給丁公司并辦理抵押登記，還曾經(jīng)被質(zhì)押給

戊公司并訂立質(zhì)押合同，現(xiàn)丁公司和戊公司均已向法院起訴要求拍賣受償。乙遂與內(nèi)商議將該塔吊變賣，則（）o

A.乙有權(quán)就該變賣所得最先受償B.內(nèi)有權(quán)就該變賣所得最先受償

C.丁有權(quán)就該變賣所得最先受償D.戊有權(quán)就該變賣所得最先受償

參考答案：A

同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

51.以下關(guān)于留置權(quán)說法錯(cuò)誤的是（）

A.留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)屬于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

C.留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)D.留置權(quán)須經(jīng)過雙方合同約定

參考答案：D

52.3月1日甲將房屋70萬元賣給乙，但借故未辦理過戶登記。3月5日，乙取得房屋鑰匙進(jìn)行裝修。

丙得知此事后，向甲表示愿意加價(jià)10萬元購(gòu)買。4月1日，甲與丙辦理了房屋過戶登記。則（）

A.乙自房屋交付時(shí)起取得房屋所有權(quán)B.由于甲乙未辦理過戶登記，故甲乙房屋買賣合同無效

C.由于甲丙已辦理過戶登記，故甲丙房屋買賣合同有效

1）.如甲乙簽訂房屋買賣合同后及時(shí)辦理預(yù)告登記，則預(yù)告登記生效期間甲丙的房屋轉(zhuǎn)讓行為不發(fā)生物權(quán)效力

參考答案：D

由于合同的效力與不動(dòng)產(chǎn)登記行為，即與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效不存在必然的聯(lián)

系，可能導(dǎo)致當(dāng)事人即使簽訂了合同也無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)，《物權(quán)法》規(guī)定了預(yù)登記制度來保障當(dāng)事人的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約

定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效

力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

53（2011）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力

表現(xiàn)為（）。

A.合同自成立時(shí)生效B.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效

C.未辦理物權(quán)登記合同無效D.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力E.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力

參考答案：AD

物權(quán)效力由物權(quán)法評(píng)價(jià)；合同效力由合同法評(píng)價(jià)。合同效力與物權(quán)效力無關(guān)。

54（2009）根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（）起發(fā)生效力。

A.買賣合同生效B.轉(zhuǎn)移登記C.交付D.買方占有

參考答案：C

除了交付動(dòng)產(chǎn)生效之外，《物權(quán)法》還規(guī)定了其他幾種特殊的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的情形：1.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)

讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依

法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付；3.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，

雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

55（1）.3月16日，某施工單位與某建材商簽訂了份瓷磚買賣合同，并約定由建材商負(fù)責(zé)送貨。3月20

日，貨物在運(yùn)輸途中遭遇臺(tái)風(fēng)，致使部分瓷磚損壞，該損失應(yīng)由（）。

A.施工單位承擔(dān)B.建材商承擔(dān)

C.施工單位和建材商各承擔(dān)一半D.建材商承擔(dān)3/4,施工單位承擔(dān)1/4

參考答案：B

55（2）（2007,2008）.3月16日，某施工單位與某建材商簽訂了一份瓷磚買賣合同，并約定合同履行地

為建材商所在地，由建材商代為托運(yùn)。3月20日，貨物在運(yùn)輸途中遭遇臺(tái)風(fēng)，致使部分瓷磚損壞，該損失應(yīng)由

()o

A.施工單位承擔(dān)B.建材商承擔(dān)

C.施工單位和建材商各承擔(dān)一半D.建材商承擔(dān)3/4,施工單位承擔(dān)1/4

參考答案：A

56.關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（）

A.國(guó)有土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)B.國(guó)有土地使用權(quán)可以通過出讓或劃撥方式設(shè)立

C.國(guó)有土地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要可以征收D.國(guó)有土地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

參考答案：D

建設(shè)用地使用權(quán)，指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該

土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅

游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開竟價(jià)的方

式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途

的規(guī)定。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)

定辦理。

7

57.根據(jù)《物權(quán)法》，正在建造的建筑物可以作為抵押物。說法錯(cuò)誤的是（）。

A.施工單位可以將其承建的在建工程抵押B.相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并抵押

C.在建工程抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立D.抵押合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立

參考答案：A

58.某施工單位在某工程施工過程中，由于所采取的保護(hù)措施不當(dāng)，致使與該工程毗鄰的若干民宅開裂和傾

斜，且一圍墻倒塌，造成部分居民出行不便。對(duì)此，受影響的居民可向該施工單位請(qǐng)求（）

A.確認(rèn)物權(quán)B.排除妨礙C.恢復(fù)原狀D.返還原物E.賠償損失

參考答案：BCE

物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)的保護(hù)應(yīng)當(dāng)采取如下方式：1.因

物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。2.無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)

求返還原物。3.妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。4.造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)

產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。5.侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)

求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

59.某大型體育館項(xiàng)目總投資6000萬元，經(jīng)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。施工合同價(jià)4000萬元，工期

18個(gè)月。則領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)當(dāng)具備的開工條件不包括（）。

A.已經(jīng)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.已經(jīng)確定施工單位和監(jiān)理單位

C.到位資金必須超過1800萬元D.已經(jīng)過消防設(shè)計(jì)審核合格

參考答案：C

建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)

領(lǐng)取施工許可證。申請(qǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用土

地。其中需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)向有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)其審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

如果沒有辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，意味著將沒有合法的土地使用權(quán)，自然是無法開工的，因此，不能頒發(fā)施工許可

證。

2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證①以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)

劃許可證建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣

級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。②以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許

可證未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求解決拆遷的問題并不意味著必須要拆遷完畢才能施工，只要拆

遷的進(jìn)度能夠滿足后續(xù)施工的要求就可以了。

4、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)只有確定了建筑施工企業(yè)，才具有了開工的可能。

5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，除了應(yīng)當(dāng)“有滿足施工需

要的施工圖紙及技術(shù)資料”，還應(yīng)滿足“施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查”。

6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施“建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工

措施的資料”?“建設(shè)行政主管部門在審核發(fā)放施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程是否有安全措施進(jìn)行審查，對(duì)沒

有安全施工措施的，不得頒發(fā)施工許可證。”“按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。”這也是發(fā)給施工

許可證的一個(gè)限制性條件。

7、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)①建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%,建設(shè)工期超

過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%；②建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件

的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件對(duì)于按規(guī)定需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將其消防設(shè)

計(jì)圖紙報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核；未經(jīng)審核或者經(jīng)審核不合格的，建設(shè)行政主管部門不得發(fā)給施工許可證，建設(shè)單

位不得施工。

60（2009）.以下不需要辦理施工許可證的項(xiàng)目是（）

A.經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)項(xiàng)目B.故宮修繕工程C.防洪設(shè)施D.施工工地食堂E.警備區(qū)營(yíng)房

參考答案：BDE

并不是所有的工程在開工前都需要辦理施工許可證，有六類工程不需要辦理施工許可證：

1、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程所謂的限額以下的小型工程指的是：工程投資額

在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可

以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。

2、作為文物保護(hù)的建筑工程依法核定作為文物保護(hù)的紀(jì)念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護(hù)的有

關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

3、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程由于此類工程的特殊性，《建筑法》明確規(guī)定此類工程開工前不需要申請(qǐng)施工許可證。

4、臨時(shí)性建筑《建筑法》也明確規(guī)定此類工程不需要申請(qǐng)施工許可證。

5、軍用房屋建筑軍用房屋建筑工程建筑活動(dòng)的具體管理辦法，由國(guó)務(wù)院、中央軍事委員會(huì)依據(jù)本法制定。

6、按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程此類工程開工的前提是已經(jīng)有經(jīng)批準(zhǔn)的開工報(bào)

告，而不是施工許可證，因此，此類工程自然是不需要申請(qǐng)施工許可證的。

61、假設(shè)建設(shè)單位甲于2009年3月1日領(lǐng)取了施工許可證，由于種種原因雖經(jīng)多次延期，工程仍未能開

工，則該施工許可證最遲將在（）自行廢止。

A.2009年5月1日B.2009年6月1日C.2009年9月1日D.2009年12月1日

參考答案：D

8

“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；

延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止.”

62、根據(jù)施工許可制度的要求，建設(shè)項(xiàng)目因故停工，（）應(yīng)當(dāng)自中止之日起1個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。

A項(xiàng)目部B施工企業(yè)C監(jiān)理單位D建設(shè)單位

參考答案：D