室友搬出協議編號：__________

甲方：張三，住址：XX市XX區XX路XX號

乙方：李四，住址：XX市XX區XX路XX號

鑒于甲方張三與乙方李四原系室友關系，雙方共同居住于XX市XX區XX路XX號房屋內。現因甲方張三工作調動，需搬離該房屋，為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本協議。

本協議旨在明確甲方搬出后乙方對房屋的占有、使用、收益和處分的權利，以及雙方在搬出過程中應遵守的規則和責任。

雙方的責任和義務：

甲方張三的責任和義務：

1.甲方應于本協議簽訂之日起X日內搬離房屋，并將房屋內的個人物品清理完畢。

2.甲方應確保在搬離前將房屋內的水電費、物業管理費等費用結清，不得拖欠。

3.甲方應將房屋鑰匙交還乙方，并確保房屋內的設施設備無損壞。

4.甲方應遵守國家法律法規及房屋管理相關規定，不得從事違法活動。

5.甲方應配合乙方對房屋進行驗收，如發現房屋設施設備損壞，甲方應負責修復或賠償。

乙方李四的責任和義務：

1.乙方應允許甲方在搬離前合理使用房屋，不得無故阻撓甲方搬離。

2.乙方應在甲方搬離后X日內對房屋進行驗收，如發現房屋設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。

3.乙方應保證在甲方搬離后，房屋內設施設備處于良好狀態，不影響第三方使用。

4.乙方應妥善保管房屋鑰匙，不得擅自轉借他人。

5.乙方應遵守國家法律法規及房屋管理相關規定，不得從事違法活動。

雙方的權利：

1.甲方有權在協議約定的期限內搬離房屋，并要求乙方配合。

2.甲方有權要求乙方在搬離后對房屋進行驗收，并確保房屋設施設備完好。

3.乙方有權在甲方搬離后繼續使用房屋，并享有房屋內的合法權益。

雙方義務：

1.雙方應遵守本協議的約定，履行各自的權利和義務。

2.雙方應友好協商解決合同履行過程中出現的爭議，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

3.雙方應保證本協議的真實性、合法性，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。

4.雙方應在本協議簽訂后X日內辦理房屋交接手續，確保房屋順利移交。

合同金額與支付方式：

本協議項下，甲方張三因搬出房屋而需向乙方李四支付搬遷費用及房屋占用補償費，總金額為人民幣______元整（￥_______元）。

支付方式如下：

1.搬遷費用人民幣______元（￥_______元），甲方應于本協議簽訂之日起X日內一次性支付給乙方。

2.房屋占用補償費人民幣______元（￥_______元），甲方應于搬離房屋當日支付給乙方。

支付條件：

1.甲方在支付搬遷費用及房屋占用補償費前，應確保已將房屋內的個人物品搬離，并完成房屋的清潔工作。

2.甲方支付款項時，應提供相應的付款憑證，乙方在收到款項后應及時出具收據。

3.如甲方未能按時支付上述費用，每逾期一日，應向乙方支付相當于應付金額千分之五的違約金。

4.乙方在收到甲方支付的費用后，應承擔妥善保管房屋及處理相關事務的責任。

額外費用：

1.如在搬離過程中產生超出原協議約定的額外費用，如清潔費、維修費等，應由甲方承擔。

2.甲方應于產生額外費用后X日內向乙方支付，乙方應在收到額外費用后X日內提供相應費用明細。

本協議的財務條款為雙方權利義務的重要組成部分，任何一方違反財務條款，均應承擔相應的法律責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按本協議約定的時間搬離房屋，視為甲方違約。甲方應向乙方支付相當于每日房屋市場租金的違約金，直至搬離為止。

2.若乙方未按本協議約定的時間對房屋進行驗收，視為乙方違約。乙方應向甲方支付相當于每日房屋市場租金的違約金，直至驗收完畢。

3.若任何一方違反本協議約定，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接經濟損失和合理的律師費、訴訟費等費用。

二、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至雙方所在地人民法院訴訟解決。

2.雙方同意，如選擇仲裁解決爭議，應將爭議提交至XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續履行本協議的未履行部分，除非爭議涉及的部分因爭議而無法履行。

三、適用法律與管轄

1.本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，對于本協議的履行和解釋，以及因本協議產生的任何爭議，均受XX市XX區人民法院的管轄。

四、其他

1.本協議的違約責任和爭議解決機制是雙方協商一致的結果，任何一方不得以任何理由規避或免除其責任。

2.本協議的違約責任和爭議解決機制構成雙方權利義務的一部分，任何一方違反或未能履行上述條款，均構成對本協議的違反。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應在本協議生效前完成必要的內部審批程序，確保協議的合法性。

二、有效期

本協議的有效期為自生效之日起至甲方搬離房屋并完成所有搬遷手續之日止。本協議到期后，如雙方無其他協議或約定，視為自動終止。

三、變更與終止

1.本協議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

2.以下情況導致本協議終止：

a.本協議約定的搬離期限屆滿，甲方已搬離房屋；

b.雙方協商一致解除本協議；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.一方違約，另一方在合理期限內書面通知違約方解除本協議。

3.本協議終止后，雙方應按照本協議約定處理剩余事項，包括但不限于房屋設施的交接、費用的結算等。

四、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式發送，并送達至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應及時通知對方，否則因地址變更導致的延誤或無法送達，不承擔責任。

五、不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協議時無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議，直至不可抗力事件結束。

六、其他

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自生效之日起，對雙方具有約束力。

附件：

1.房屋租賃合同復印件，證明甲方與乙方原系室友關系及房屋租賃的基本情況。

2.房屋現狀照片，包括房屋內部及公共區域，以證明房屋在協議簽訂時的實際狀況。

3.甲方搬離房屋的時間表，詳細列出搬離的日期、時間段及預計完成時間。

4.房屋設施設備清單，包括但不限于家具、電器、裝修等，以明確雙方對房屋內設施設備的共有權利和義務。

5.甲方支付搬遷費用及房屋占用補償費的銀行轉賬記錄，作為支付憑證。

6.甲方搬離房屋后的房屋驗收報告，由乙方填寫，以證明房屋在搬離后的狀況。

7.任