房屋合同的法律意見書編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況

1.房屋地址：__________

2.房屋面積：__________

3.房屋結構：__________

4.房屋用途：__________

二、合同目的

本合同旨在明確甲方將房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋的買賣關系，并就雙方的權利義務進行約定。

三、合同背景

甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，經充分協商，達成一致意見，簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證所出售房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛，并確保乙方在購買房屋后享有完整的所有權。

2.甲方應向乙方提供房屋的合法產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

3.甲方應保證房屋的實物狀況與合同約定相符，如有不符，甲方應承擔相應的修復責任或退還乙方相應款項。

4.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和協助乙方辦理相關稅費。

5.甲方應保證在合同約定的期限內完成房屋交付，若因甲方原因導致房屋無法按時交付，甲方應向乙方支付違約金。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格支付購房款，并在合同約定的期限內完成支付。

2.乙方應按照合同約定的時間、地點接收房屋，并負責房屋的日常維護和管理。

3.乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

4.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和信息。

5.乙方在房屋交付后，如發現房屋存在質量問題，應在合理期限內通知甲方，甲方應承擔相應的維修責任。

6.乙方應按照合同約定支付相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

雙方權利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權利。

2.甲方享有要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結構和使用性質的權利。

3.乙方享有要求甲方提供合法產權證明文件的權利。

4.乙方享有要求甲方保證房屋實物狀況與合同約定相符的權利。

5.乙方享有要求甲方在合同約定的期限內完成房屋交付的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供合法的房屋產權證明文件。

2.甲方有義務保證房屋的實物狀況與合同約定相符。

3.甲方有義務在合同約定的期限內完成房屋交付。

4.乙方有義務按照合同約定支付購房款。

5.乙方有義務遵守國家法律法規及物業管理規定。

6.乙方有義務配合甲方辦理房屋過戶手續。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同約定的房屋總購買價格為人民幣__________元整（￥__________），該金額為含稅價格，不包括合同約定的稅費和其他可能產生的額外費用。

2.支付比例與時間：

a.首付款：乙方應在合同簽訂后__________日內支付人民幣__________元（￥__________）作為首付款。

b.付款節點：根據房屋過戶和交付的進度，支付以下款項：

i.在房屋過戶手續辦理前，乙方應支付人民幣__________元（￥__________）。

ii.房屋過戶手續辦理完成后，乙方應支付人民幣__________元（￥__________）。

iii.房屋交付后，乙方應支付剩余的購房款人民幣__________元（￥__________）。

3.支付條件：

a.甲方需向乙方提供完整的房屋產權證明文件和必要的過戶手續。

b.房屋交付時，甲方需確保房屋符合合同約定的質量標準。

c.乙方支付款項時，應提供支付憑證，并由甲方出具收據。

4.付款方式：

a.乙方可以通過銀行轉賬、支票或現金等形式支付款項。

b.銀行轉賬時應注明付款用途和合同編號，以確?？铐椪_到賬。

c.甲方收到款項后，應及時向乙方出具相應的收款憑證。

5.額外費用：

a.本合同中未列明的稅費及其他額外費用，應由甲方和乙方根據實際發生情況另行協商解決。

b.乙方在支付購房款時，應將應繳稅費計入支付金額中。

6.違約責任：

a.如甲方未能按照約定提供房屋或辦理過戶手續，導致乙方無法按時收房，甲方應向乙方支付違約金。

b.如乙方未能按照約定支付款項，應向甲方支付違約金。

c.違約金的具體數額由雙方在合同中另行約定。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約情況：

i.若甲方未在合同約定的期限內完成房屋交付，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于房屋總金額的__________%的違約金。

ii.若甲方提供的房屋存在重大質量問題，影響乙方正常使用，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時甲方還應支付相當于已付購房款__________%的違約金。

b.乙方違約情況：

i.若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于未付款項__________%的違約金。

ii.若乙方在購買房屋后，未按約定遵守物業管理規定，造成他人或公共財產損失的，乙方應承擔相應的法律責任。

2.爭議解決：

a.爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協商、調解、仲裁或訴訟。

b.協商：雙方應首先通過友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

c.調解：如協商不成，任何一方均可申請第三方的調解機構進行調解。

d.仲裁：如調解不成，任何一方均有權將爭議提交至約定的仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

e.訴訟：如爭議未通過仲裁解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.適用法律：

本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國的法律法規。

4.管轄法院：

本合同的爭議解決，如需訴訟，由合同簽訂地所在地人民法院管轄。

5.違約金的計算：

a.違約金的計算應以實際損失為基礎，不得超過合同總金額的一定比例。

b.違約金的計算應以實際發生的時間為計算基準，從違約行為發生之日起至違約行為得到糾正之日止。

6.爭議解決程序的啟動：

a.爭議一方應在爭議發生后__________日內，書面通知對方及對方所在地調解機構或仲裁機構。

b.爭議解決程序一經啟動，雙方應積極配合，并按程序進行。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，需滿足以下條件：

a.雙方已就合同內容達成一致意見；

b.雙方已按照合同約定履行了各自的權利和義務；

c.合同已按照法律規定完成必要的審批、登記手續。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期__________年。

3.變更和終止條款：

a.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

b.終止：本合同在以下情況下終止：

i.合同約定的期限屆滿；

ii.雙方協商一致解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同。

c.解除合同的通知：任何一方解除合同，應提前__________日書面通知對方，并說明解除合同的理由。

4.通知：

a.本合同項下的通知，應以書面形式發送至對方指定的地址。

b.任何一方變更通知地址，應提前__________日書面通知對方。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

b.發生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應相互理解，并協商解決。

6.爭議解決：

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等內容，已在“違約與爭議解決機制”中明確規定。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復制、轉讓或泄露合同內容。

附件：

1.房屋產權證明文件：

a.房屋所有權證復印件；

b.土地使用權證復印件；

c.房屋登記簿復印件；

d.其他與房屋產權相關的法律文件。

2.房屋實物狀況描述：

a.房屋結構圖；

b.房屋設施清單；

c.房屋維修記錄；

d.房屋使用說明。

3.支付憑證：

a.首付款支付憑證；

b.各期付款支付憑證；

c.稅費支付憑證。

4.合同簽訂證明：

a.雙方簽字或蓋章的合同原件；

b.合同簽訂日期證明。

5.其他相關文件：

a.甲方身份證復印件；

b.乙方身份證復印件；

c.房屋交易稅費繳納憑證；

d.房屋維修基金繳納憑證；

e.