房地產開發(fā)商定金協議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擬開發(fā)位于__________的房地產項目，乙方有意購買甲方開發(fā)的上述房地產項目，雙方經友好協商，就乙方購買甲方開發(fā)的房地產項目事宜，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲乙雙方在房地產項目購買過程中的權利義務，確保雙方合法權益的實現。

二、合同背景：甲方已取得__________房地產項目的開發(fā)資質，乙方有意購買該房地產項目。經雙方協商一致，達成本協議。

三、合同標的：乙方擬購買甲方開發(fā)的位于__________的房地產項目，具體面積、戶型等以甲方提供的正式銷售合同為準。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應確保房地產項目的開發(fā)符合國家相關法律法規(guī)和政策要求，取得所有必要的開發(fā)許可和批準文件。

2.甲方應按照本協議約定的時間節(jié)點，完成房地產項目的開發(fā)建設，并確保項目質量符合國家規(guī)定的標準。

3.甲方應向乙方提供真實、準確、完整的房地產項目信息，包括項目規(guī)劃、設計、施工進度、配套設施等。

4.甲方應按照本協議約定的時間，向乙方交付符合合同約定的房地產項目。

5.甲方應承擔因自身原因導致的項目延期、質量不合格等責任，并按照約定向乙方支付違約金或賠償損失。

6.甲方應配合乙方辦理房地產項目的產權過戶手續(xù)，確保乙方按時取得產權證。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照本協議約定的時間，向甲方支付定金，并按照約定的時間節(jié)點支付購房款。

2.乙方應按照甲方要求提供真實、有效的身份證明和相關資料，以便甲方辦理購房手續(xù)。

3.乙方應遵守房地產項目的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。

4.乙方應按照約定使用房地產項目，不得損害甲方和其他業(yè)主的合法權益。

5.乙方在購買房地產項目過程中，如發(fā)現甲方存在欺詐、隱瞞等行為，有權解除本協議，并要求甲方承擔相應責任。

6.乙方應在本協議約定的期限內，配合甲方辦理房地產項目的產權過戶手續(xù)。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付購房款，并有權要求乙方履行合同約定的其他義務。

2.乙方有權要求甲方按照約定提供房地產項目信息，并有權要求甲方履行合同約定的交付義務。

3.雙方均有權在合同履行過程中，通過協商解決合同履行過程中產生的爭議。

四、違約責任：

1.如甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金金額為本協議總價款的__________%。

2.如乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金金額為本協議總價款的__________%。

3.如雙方違約，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房地產項目的總價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。該定金在房屋交付時抵作購房款。

2.購房款支付：

a.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，支付首期購房款人民幣__________元整。

b.分期付款：后續(xù)購房款按照以下比例和時間節(jié)點支付：

-項目封頂時支付人民幣__________元整；

-項目主體結構封頂時支付人民幣__________元整；

-項目竣工驗收合格時支付人民幣__________元整；

-項目交付使用時支付剩余購房款人民幣__________元整。

3.額外費用：除上述購房款外，乙方還應承擔以下額外費用：

a.額外稅費：根據國家相關政策，乙方應自行承擔購房過程中產生的稅費；

b.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、裝修費用等，具體費用以實際發(fā)生為準。

4.付款條件：乙方支付購房款前，應確保已按照甲方要求完成所有必要的購房手續(xù)，并取得甲方書面確認。

5.付款方式：乙方應通過銀行轉賬或甲方指定的其他支付方式進行付款，并確保款項在約定時間內到達甲方指定賬戶。

6.付款憑證：乙方支付購房款后，甲方應向乙方提供相應的付款憑證，以證明款項已收到。

三、違約責任：

1.若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本協議總價款的__________%。

2.若甲方未按約定時間收取購房款，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本協議總價款的__________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.違約行為：本協議項下，任何一方違反本協議約定的義務，均構成違約行為。

2.違約責任：

a.甲方違約責任：

-若甲方未按約定時間交付房地產項目，每逾期一日，應向乙方支付違約金，違約金金額為每日按本協議總價款的__________%計算。

-若甲方提供的房地產項目質量不符合約定標準，乙方有權要求甲方進行修復或更換，并賠償因此造成的損失。

b.乙方違約責任：

-若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付違約金，違約金金額為每日按未支付款項的__________%計算。

-若乙方擅自改變房屋結構或使用性質，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。

3.賠償方式：違約方應承擔因其違約行為給對方造成的直接經濟損失，并支付約定的違約金。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本協議項下發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。

2.爭議解決程序：

a.訴訟：如雙方選擇訴訟解決爭議，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟，并按照法院的訴訟程序進行。

b.仲裁：如雙方選擇仲裁解決爭議，應向有管轄權的仲裁機構申請仲裁，并按照仲裁機構的仲裁規(guī)則進行。

3.適用法律：本協議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為有管轄權的人民法院。

三、其他：

1.本協議的違約與爭議解決機制為本協議的不可分割部分，對雙方具有同等法律約束力。

2.如本協議的違約與爭議解決機制與相關法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。

附則：

一、生效條件：本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但需滿足以下條件：

1.甲方已取得房地產項目的開發(fā)許可證；

2.乙方已向甲方支付定金；

3.本協議已依法登記備案。

二、有效期：本協議的有效期為自生效之日起至乙方按照約定完成購房款支付并取得房地產項目產權證之日止。

三、變更與解除：

1.本協議的任何變更或補充，均應以書面形式由甲乙雙方簽署并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方不得擅自解除本協議，如需解除，應書面通知對方，并經雙方協商一致。

3.以下情形下，本協議可予解除：

a.甲方未按約定時間交付房地產項目，且經乙方催告后，甲方仍未在合理期限內交付；

b.乙方未按約定時間支付購房款，且經甲方催告后，乙方仍未在合理期限內支付；

c.雙方協商一致解除本協議的其他情形。

四、不可抗力：

1.如發(fā)生自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，致使本協議無法履行，雙方應協商解決，并免除或部分免除違約責任。

2.如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方均有權解除本協議。

五、通知與送達：

1.除非本協議另有約定，任何通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)出通知之日起__________日視為送達。

2.如因地址變更等原因導致通知未能送達，雙方應承擔相應的責任。

六、協議附件：本協議附件為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

七、其他：

1.本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

2.本協議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本協議自簽訂之日起至履行完畢之日止，任何一方不得以任何理由單方面撤銷或變更本協議的內容。

4.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

一、需求文檔：包括乙方對房地產項目的具體需求描述，如面積、戶型、配套設施等要求。

二、設計方案：詳細展示房地產項目的建筑設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術規(guī)格：列出房地產項目的建設標準、材料規(guī)格、施工工藝等技術要求。

四、相關證件復印件：

a.甲方取得的房地產項目開發(fā)許可證復印件；

b.甲方取得的土地使用證復印件；

c.甲方取得的規(guī)劃許可證復印件；

d.甲方取得的施工許可證復印件；

e.甲方取得的竣工驗收備案證明復印件。

五、購房合同：甲乙雙方簽訂的正式購房合同，詳細約定房地產項目的價格、交付時間、付款方式等條款。

六、付款憑證：乙方支付購房款的銀行轉賬記錄或其他付款憑證的復印件。

七、產權證：甲方在項目交付使用后，向乙方提供的房地產項目產權證復印件。