自建房購房定金合同示例編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的自建房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方自建房事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買自建房過程中的權利、義務及責任，確保交易順利進行。

二、合同背景：甲方有意向購買乙方位于__________的自建房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成購買意向。

三、自建房基本情況：自建房位于__________，建筑面積為__________平方米，結構為__________，土地使用年限為__________。

四、購買價格：甲乙雙方同意，自建房購買價格為__________元人民幣。

五、付款方式：甲方在本合同簽訂之日起__________日內，向乙方支付定金__________元人民幣。

六、合同解除：如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均有權解除本合同。

七、爭議解決：如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方應保證自建房產權清晰，無任何法律糾紛，確保買方在購買后享有自建房的完全所有權。

2.賣方應按照合同約定的時間、地點，向買方提供自建房的相關資料，包括但不限于土地使用權證、房屋所有權證等。

3.賣方應保證自建房的質量符合國家相關標準，如存在質量問題，賣方應負責修復或退還買方已支付的款項。

4.賣方應配合買方辦理自建房的產權過戶手續(xù)，確保買方在合同約定的期限內完成過戶。

5.賣方應遵守合同約定，不得擅自改變自建房的用途，如因賣方原因導致合同無法履行，賣方應承擔相應的違約責任。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間和金額支付定金及購房款，逾期支付的，應向賣方支付違約金。

2.買方應按時參加自建房的驗收，對自建房的質量、面積等有異議的，應在驗收時提出。

3.買方應按照合同約定使用自建房，不得擅自改變房屋結構，如因買方原因導致房屋損壞，買方應負責修復或賠償。

4.買方應遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得在自建房內從事違法活動。

5.買方應配合賣方辦理自建房的產權過戶手續(xù)，如因買方原因導致過戶手續(xù)無法辦理，買方應承擔相應的違約責任。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應本著誠實信用的原則，履行合同約定的各項義務，不得隱瞞、欺詐對方。

2.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用自建房進行非法活動。

3.雙方在履行合同過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

4.雙方應共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

四、違約責任：

1.賣方未能按合同約定提供自建房或提供虛假資料的，應向買方支付違約金，違約金為__________元人民幣。

2.買方未能按合同約定支付定金或購房款的，應向賣方支付違約金，違約金為__________元人民幣。

3.雙方如因違約導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。

五、保密條款：

1.雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同終止后仍具有約束力。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下自建房的購買價格為人民幣__________元整（￥__________元）。

二、支付方式及時間節(jié)點：

1.定金支付：甲方應在合同簽訂之日起__________日內，向乙方支付人民幣__________元整（￥__________元）作為定金。該定金在房屋最終交付時抵作購房款。

2.首付款支付：甲方應在自建房交付前__________日內，向乙方支付人民幣__________元整（￥__________元）作為首付款。

3.尾款支付：甲方應在自建房驗收合格并取得產權證后__________日內，向乙方支付剩余的購房款，即人民幣__________元整（￥__________元）。

三、支付條件：

1.甲方支付定金和首付款時，乙方應向甲方提供相應的收據(jù)或發(fā)票。

2.甲方支付尾款前，乙方應確保房屋已交付使用，且甲方已取得房屋的產權證。

3.甲方支付購房款時，應確保款項已足額到乙方指定的賬戶。

四、額外費用：

1.在合同履行過程中，如產生稅費、維修基金、物業(yè)管理費等額外費用，甲方應按照國家相關法律法規(guī)和實際發(fā)生情況承擔。

2.乙方應提前告知甲方可能產生的額外費用，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。

五、違約責任：

1.如甲方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期款項千分之__________的違約金。

2.如乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付相當于房屋日租金__________元的違約金。

六、支付方式變更：

1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更支付方式。

2.如因不可抗力等因素導致支付方式需要變更，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如甲方未按合同約定支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期款項千分之__________的違約金。如逾期超過__________日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于已付款項百分之__________的違約金。

2.如乙方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付相當于房屋日租金__________元的違約金。如逾期超過__________日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于已付款項百分之__________的違約金。

3.如乙方提供的自建房存在質量問題，乙方應在甲方提出之日起__________日內負責修復，如逾期未修復或修復不合格，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已付款項。

4.如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.爭議解決方式：雙方可選擇訴訟或仲裁作為爭議解決方式。

b.訴訟：如選擇訴訟方式，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。

c.仲裁：如選擇仲裁方式，雙方應將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.在爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非爭議涉及合同履行的核心問題，導致合同無法履行。

3.爭議解決費用，包括但不限于律師費、仲裁費等，由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

四、其他：

1.如本合同任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自甲方支付定金之日起生效，但需滿足以下條件：

a.乙方已提供自建房的產權證明文件；

b.雙方已就自建房的價格、交付時間等主要條款達成一致；

c.雙方已簽署本合同。

二、有效期：

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.在合同有效期內，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同條款。

2.合同的終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的履行期限屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同。

b.合同終止后，雙方應立即終止合同項下的權利和義務。

3.合同終止不影響雙方在合同終止前已發(fā)生的權利和義務，以及違約責任的追究。

四、通知：

1.除非合同另有約定，任何一方向對方發(fā)出的通知，應以書面形式進行，并送達到對方的法定地址或約定的通信地址。

2.任何一方變更通知地址的，應提前__________日通知對方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)__________日以上的，雙方可協(xié)商解除合同。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起至合同終止之日止，如有未盡事宜，雙方應遵守國家法律法規(guī)及社會主義市場經(jīng)濟的公平原則，友好協(xié)商解決。

附件：

一、自建房產權證明文件：

1.土地使用權證復印件；

2.房屋所有權證復印件；

3.建設工程規(guī)劃許可證復印件；

4.建設工程竣工驗收備案證明復印件。

二、自建房相關資料：

1.自建房地理位置圖；

2.自建房平面布局圖；

3.自建房立面效果圖；

4.自建房結構圖；

5.自建房設備清單。

三、設計文件：

1.建筑設計圖紙；

2.結構設計圖紙；

3.給排水設計圖紙；

4.電氣設計圖紙；

5.供暖通風設計圖紙。

四、技術規(guī)格：

1.建筑材料技術規(guī)格；

2.設備技術規(guī)格；

3.工程施工技術規(guī)范。

五、合同簽訂前雙方確認的文件：

1.雙方簽訂的《自建房購房意向書》；

2.雙方就購房價格、交付時間等主要條款達成的書面協(xié)議。

六、其他相關文件：

1.雙方身份證復印件；

2.雙方簽訂的《房屋買賣合同》；

3.雙方簽署的《補充協(xié)議》；

4.雙方就合同履行過程中產生的其他書面文件。

附件中的文件應與合同正文一致，作為合同不可分割的一部分。所有附件均需經(jīng)過甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。如附件內容與合同正文有沖突，以合同正文為準。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字（蓋章）：

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