上海餐飲退租合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租方）：__________________________

乙方（承租方）：__________________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________________________的餐飲場所（以下簡稱“租賃場所”），乙方有意租賃該租賃場所用于經營餐飲業務，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、租賃標的

1.1甲方同意將租賃場所的全部權利授予乙方，乙方同意租賃甲方所有的位于上海市__________________________的餐飲場所。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式

3.1本合同租金為人民幣__________元整（大寫：__________________________），租金支付方式為：__________。

3.2乙方應于每月__________日前向甲方支付租金，逾期未支付租金的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的__________%。

四、租賃場所使用

4.1乙方應按照租賃場所的性質和用途進行經營，不得擅自改變租賃場所的結構、用途或進行違章建筑。

4.2乙方在使用租賃場所過程中，應遵守國家法律法規、上海市相關規定以及甲方的要求。

五、裝修與設施

5.1乙方有權對租賃場所進行裝修，但須事先經甲方同意，并承擔全部裝修費用。

5.2乙方在使用租賃場所期間，應保持租賃場所的完好，如因乙方原因造成租賃場所損壞的，乙方應負責修復或賠償。

六、稅費及責任

6.1乙方應自行承擔租賃場所產生的稅費，包括但不限于增值稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。

6.2乙方應承擔租賃場所因經營所產生的所有法律責任。

七、違約責任

7.1如乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元整（大寫：__________________________）。

七、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向上海市__________________________人民法院提起訴訟。

八、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.租賃場所平面圖

2.租賃場所權屬證明

3.其他與本合同相關的文件

甲方（蓋章）：__________________________

乙方（蓋章）：__________________________

簽訂日期：__________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（出租方）：__________________________

乙方（承租方）：__________________________

第三方（擔保方）：__________________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________________________的餐飲場所（以下簡稱“租賃場所”），乙方有意租賃該租賃場所用于經營餐飲業務，為保障甲方權益，第三方同意為乙方提供擔保，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、租賃標的

1.1甲方同意將租賃場所的全部權利授予乙方，乙方同意租賃甲方所有的位于上海市__________________________的餐飲場所。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式

3.1本合同租金為人民幣__________元整（大寫：__________________________），租金支付方式為：__________。

3.2乙方應于每月__________日前向甲方支付租金，逾期未支付租金的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的__________%。

四、第三方擔保

4.1第三方同意為乙方提供擔保，擔保金額為人民幣__________元整（大寫：__________________________）。

4.2第三方在擔保期間，如乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權要求第三方承擔相應的擔保責任。

4.3第三方在履行擔保責任后，有權向乙方追償。

五、租賃場所使用

5.1乙方應按照租賃場所的性質和用途進行經營，不得擅自改變租賃場所的結構、用途或進行違章建筑。

5.2乙方在使用租賃場所過程中，應遵守國家法律法規、上海市相關規定以及甲方的要求。

六、裝修與設施

6.1乙方有權對租賃場所進行裝修，但須事先經甲方同意，并承擔全部裝修費用。

6.2乙方在使用租賃場所期間，應保持租賃場所的完好，如因乙方原因造成租賃場所損壞的，乙方應負責修復或賠償。

七、稅費及責任

7.1乙方應自行承擔租賃場所產生的稅費，包括但不限于增值稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。

7.2乙方應承擔租賃場所因經營所產生的所有法律責任。

八、違約責任

8.1如乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元整（大寫：__________________________）。

8.2如乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權要求第三方承擔相應的擔保責任。

8.3如第三方未履行擔保責任，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

九、甲方的權利

9.1甲方有權監督乙方在租賃場所的經營行為，確保乙方遵守本合同約定。

9.2甲方有權要求乙方提供經營相關資料，如財務報表、稅務申報等。

9.3甲方有權在乙方違約時，要求乙方或第三方承擔違約責任。

十、乙方的違約及限制條款

10.1如乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除本合同。

10.2如乙方擅自改變租賃場所的結構、用途或進行違章建筑，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。

10.3如乙方違反國家法律法規、上海市相關規定，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并承擔相應的法律責任。

十一、爭議解決

11.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向上海市__________________________人民法院提起訴訟。

十二、其他

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

12.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.租賃場所平面圖

2.租賃場所權屬證明

3.第三方擔保協議

4.其他與本合同相關的文件

第三方介入的意義和目的在于保障甲方的權益，確保乙方按時支付租金，降低甲方在租賃過程中的風險。甲方為主導的目的和意義在于確保租賃場所的正常經營，維護自身的合法權益，同時通過增加乙方的違約及限制條款，降低違約風險，保障甲方利益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（出租方）：__________________________

乙方（承租方）：__________________________

第三方（擔保方）：__________________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________________________的商業店鋪（以下簡稱“租賃店鋪”），乙方有意租賃該租賃店鋪用于開設餐飲店，為保障乙方權益，第三方同意為乙方提供擔保，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、租賃標的

1.1甲方同意將租賃店鋪的全部權利授予乙方，乙方同意租賃甲方所有的位于上海市__________________________的商業店鋪。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式

3.1本合同租金為人民幣__________元整（大寫：__________________________），租金支付方式為：__________。

3.2乙方應于每月__________日前向甲方支付租金，逾期未支付租金的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的__________%。

四、第三方擔保

4.1第三方同意為乙方提供擔保，擔保金額為人民幣__________元整（大寫：__________________________）。

4.2第三方在擔保期間，如乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權要求第三方承擔相應的擔保責任。

4.3第三方在履行擔保責任后，有權向乙方追償。

五、租賃店鋪使用

5.1乙方有權按照本合同約定的用途使用租賃店鋪，但不得擅自改變租賃店鋪的結構、用途或進行違章建筑。

5.2乙方在使用租賃店鋪過程中，應遵守國家法律法規、上海市相關規定以及甲方的要求。

六、裝修與設施

6.1乙方有權對租賃店鋪進行裝修，但須事先經甲方同意，并承擔全部裝修費用。

6.2乙方在使用租賃店鋪期間，應保持租賃店鋪的完好，如因乙方原因造成租賃店鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償。

七、稅費及責任

7.1乙方應自行承擔租賃店鋪產生的稅費，包括但不限于增值稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。

7.2乙方應承擔租賃店鋪因經營所產生的所有法律責任。

八、乙方的權利

8.1乙方有權要求甲方提供租賃店鋪的詳細資料，包括但不限于權屬證明、租賃合同等。

8.2乙方有權要求甲方在租賃期限內保持租賃店鋪的設施和設備處于良好狀態。

8.3乙方有權在租賃期滿后，根據市場情況，決定是否續租或購買租賃店鋪。

九、甲方的違約及限制條款

9.1如甲方未按本合同約定提供租賃店鋪，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。

9.2如甲方擅自提高租金，乙方有權要求甲方按照原租金執行，或解除本合同。

9.3如甲方違反國家法律法規、上海市相關規定，乙方有權要求甲方立即停止違法行為，并承擔相應的法律責任。

十、爭議解決

10.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向上海市__________________________人民法院提起訴訟。

十一、其他

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

11.2本合同一式