企業入駐服務合同及物業費用繳納細則條款梳理第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：（此處填寫合同編號）1.2合同雙方信息1.2.1甲方（入駐企業）：（此處填寫甲方企業名稱）1.2.2乙方（物業方）：（此處填寫乙方物業方名稱）1.3合同訂立日期本合同于（此處填寫合同訂立日期）在（此處填寫合同訂立地點）訂立。1.4合同依據甲乙雙方依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及相關法律法規，經友好協商，就甲方入駐乙方物業場所的相關事宜，達成如下協議。1.5合同期限1.5.1本合同有效期為（此處填寫合同期限，如：一年）。1.5.2本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續簽。1.6合同簽訂地點本合同簽訂地點為（此處填寫合同簽訂地點）。第二章物業場所信息2.1物業場所地址乙方提供給甲方的物業場所地址為：（此處填寫具體地址）。2.2物業場所面積乙方提供的物業場所面積為：（此處填寫面積單位及具體數值，如：100平方米）。2.3物業場所用途甲方使用的物業場所用途為：（此處填寫具體用途，如：辦公、生產、倉儲等）。2.4物業場所交付時間乙方應在（此處填寫交付時間）前，將物業場所交付給甲方使用。第三章物業服務內容3.1乙方提供的基本物業服務3.1.1保障物業場所的安全、衛生、綠化等基本設施正常運行。3.1.2提供物業場所內的水電供應、消防、安防等保障。3.1.3定期進行物業場所的維護和保養。3.2甲方應遵守的物業使用規定3.2.1甲方應按照乙方制定的物業管理規章制度使用物業場所。3.2.2甲方應保證物業場所的使用安全，不得擅自改動設施設備。3.2.3甲方應保持物業場所的整潔，不得隨意丟棄垃圾。第四章物業費用繳納4.1物業費計算方式物業費用按（此處填寫計費方式，如：按面積計費、按使用年限計費等）計算。4.2物業費繳納時間甲方應在每月（此處填寫具體日期，如：每月5日前）向乙方繳納當月的物業費。4.3物業費繳納方式甲方可采用以下方式繳納物業費：4.3.1現金繳納；4.3.2銀行轉賬；4.3.3；4.3.4其他雙方認可的繳費方式。4.4物業費用調整物業費用的調整應遵循物價部門的規定，如有調整，乙方應在調整前通知甲方。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1雙方在履行合同過程中，如遇特殊情況，需變更合同條款的，應書面通知對方。5.1.2合同變更經雙方協商一致后，以書面形式簽訂補充協議，作為本合同的附件。5.2合同解除5.2.1以下情況下，任何一方有權解除本合同：5.2.1.1雙方協商一致，自愿解除本合同；5.2.1.2一方違約，另一方給予（此處填寫違約期限）的寬限期，違約方未予改正；5.2.1.3由于不可抗力原因，致使合同無法履行。5.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定結算剩余款項和物業場所的使用權。第六章物業設施與設備使用6.1設施設備清單6.1.1乙方應向甲方提供詳細的物業設施與設備清單，包括但不限于：供電、供水、供暖、通風、消防、安防系統等。6.1.2清單中應包含每項設施設備的品牌、型號、數量、安裝位置和使用說明。6.2設施設備維護6.2.1乙方負責物業設施設備的日常維護和保養。6.2.2甲方在使用過程中發覺設施設備故障，應及時通知乙方進行維修。6.3設施設備使用規范6.3.1甲方在使用物業設施設備時，應遵守操作規程，保證安全。6.3.2未經乙方同意，甲方不得擅自改動設施設備的安裝位置和結構。第七章物業安全管理7.1安全責任7.1.1乙方負責物業場所的安全管理，包括但不限于消防安全、治安防范等。7.1.2甲方應配合乙方進行安全檢查，保證其經營活動的安全性。7.2安全設施7.2.1乙方應保證物業場所配備必要的安全設施，如消防器材、應急照明等。7.2.2甲方在使用安全設施時，應按照操作規程進行。7.3應急預案7.3.1乙方應制定應急預案，以應對突發事件。7.3.2甲方應熟悉應急預案，并在緊急情況下按照預案執行。第八章物業綠化與環境衛生8.1綠化養護8.1.1乙方負責物業場所的綠化養護工作，保證綠化帶美觀、整潔。8.1.2甲方在使用綠化區域時，應愛護花草樹木，不得隨意破壞。8.2環境衛生8.2.1乙方負責物業場所的日常環境衛生，包括垃圾清理、公共衛生設施維護等。8.2.2甲方應保持其使用區域的清潔，不得亂扔垃圾。8.3環保要求8.3.1甲方在經營活動中應遵守國家環保法律法規，不得排放超標污染物。8.3.2乙方有權對甲方排放的污染物進行監測，保證其符合環保標準。第九章物業檔案管理9.1檔案建立9.1.1乙方應建立完善的物業檔案管理制度，包括但不限于入住登記、設施設備檔案、維修記錄等。9.1.2甲方提供的資料應真實、完整，便于乙方歸檔管理。9.2檔案查閱9.2.1甲方有權查閱與其相關的物業檔案，乙方應提供便利。9.2.2未經甲方同意，乙方不得向第三方泄露甲方檔案內容。9.3檔案保管9.3.1乙方應妥善保管物業檔案，保證檔案的完整性和安全性。9.3.2乙方對檔案的保管期限應符合國家檔案管理的相關規定。第十章物業服務費用調整與結算10.1費用調整10.1.1物業服務費用調整應依據國家相關政策、市場行情和乙方成本變化等因素進行。10.1.2費用調整方案應提前（此處填寫提前通知期限）通知甲方。10.2結算方式10.2.1物業服務費用結算周期為（此處填寫結算周期，如：每月結算一次）。10.2.2結算方式可采用（此處填寫結算方式，如：銀行轉賬、現金支付等）。10.3欠費處理10.3.1甲方如發生欠費，乙方有權采取以下措施：10.3.1.1催告；10.3.1.2增加滯納金；10.3.1.3限制甲方使用物業場所的某些服務；10.3.1.4法律途徑追討欠款。第十一章物業使用與變更11.1物業使用11.1.1甲方在物業場所內的經營活動，應符合國家法律法規及乙方物業的管理規定。11.1.2甲方不得利用物業場所進行非法活動，不得擅自改變物業場所的結構和使用性質。11.2物業變更11.2.1如甲方需對物業場所進行結構或使用性質的變更，應提前向乙方提出申請。11.2.2乙方將對甲方的變更申請進行審核，審核通過后方可進行變更。11.3物業占用11.3.1甲方在物業場所內占用公共區域時，應保證不影響其他業主的正常使用。11.3.2甲方占用公共區域需征得乙方同意，并遵守相關規定。第十二章物業維修與養護12.1維修責任12.1.1乙方負責物業場所內的公共設施設備的維修養護。12.1.2甲方使用的設備出現故障，應由甲方自行負責維修或報修。12.2報修程序12.2.1甲方發覺設施設備故障，應及時向乙方報修。12.2.2乙方應在接到報修后（此處填寫響應時間，如：24小時內）進行處理。12.3維修費用12.3.1乙方對公共設施的維修，其費用由乙方承擔。12.3.2甲方使用的設備維修費用，原則上由甲方承擔，除非設備為乙方提供。第十三章合同終止與續簽13.1合同終止13.1.1合同期滿后，如雙方無異議，可繼續簽訂新的合同。13.1.2任何一方在合同期限內，因不可抗力或重大原因需要終止合同的，應提前（此處填寫提前通知期限）書面通知對方。13.2合同續簽13.2.1合同續簽時，雙方可根據市場行情和物業成本的變化，協商調整物業費用。13.2.2合同續簽后，新的合同條款將替代原有合同條款。13.3合同解除13