共有房屋合同書第一章總則1.1合同編號_________________________1.2合同名稱共有房屋合同書1.3合同簽訂日期_________________________1.4合同生效日期_________________________1.5合同簽訂地點_________________________1.6合同主體1.6.1甲方（共有人）姓名：_________________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系方式：_________________________1.6.2乙方（共有人）姓名：_________________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系方式：_________________________1.7合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就共有房屋的權(quán)利、義務(wù)、管理及收益分配等事項，保障各方合法權(quán)益，實現(xiàn)共有房屋的合理使用。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落_________________________2.2房屋面積_________________________2.3房屋用途_________________________2.4房屋權(quán)屬本房屋產(chǎn)權(quán)登記證號為：_________________________甲方持證比例為：________________________%乙方持證比例為：________________________%2.5房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：_________________________第三章共有份額及權(quán)利義務(wù)3.1共有份額甲方與乙方共有份額比例為：________________________%3.2權(quán)利義務(wù)3.2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利包括但不限于：（1）對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；（2）在共有份額范圍內(nèi)，享有房屋增值收益的分配權(quán)；（3）在房屋維修、保養(yǎng)方面的決策權(quán)。甲方的義務(wù)包括但不限于：（1）遵守國家有關(guān)房屋管理法律法規(guī)；（2）維護房屋的完好和正常使用；（3）按照合同約定繳納相關(guān)費用。3.2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利包括但不限于：（1）對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)；（2）在共有份額范圍內(nèi)，享有房屋增值收益的分配權(quán)；（3）在房屋維修、保養(yǎng)方面的決策權(quán)。乙方的義務(wù)包括但不限于：（1）遵守國家有關(guān)房屋管理法律法規(guī)；（2）維護房屋的完好和正常使用；（3）按照合同約定繳納相關(guān)費用。第四章維修養(yǎng)護4.1維修責(zé)任房屋的維修責(zé)任按照以下原則分擔(dān)：（1）日常維護保養(yǎng)費用由各方按份額比例承擔(dān)；（2）大修費用由各方按份額比例承擔(dān)；（3）房屋出現(xiàn)嚴重損壞或影響安全使用時，應(yīng)立即通知其他共有人，共同商定維修方案及費用。4.2維修方案房屋維修方案應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，方可實施。第五章收益分配5.1收益分配原則房屋產(chǎn)生的租金、出售價款等收益，應(yīng)按照甲方與乙方共有份額比例進行分配。5.2收益分配方式收益分配方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金分配；（2）抵扣各自應(yīng)付費用；（3）房屋增值收益的資本化。5.3收益分配時間收益分配時間應(yīng)在房屋收益確定后一個月內(nèi)完成。5.4收益分配通知收益分配情況應(yīng)通知各方，并保留分配記錄。第六章共有房屋使用與維護6.1使用原則6.1.1甲乙雙方應(yīng)按照各自的共有份額比例合理使用共有房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.1.2使用共有房屋時，應(yīng)保持房屋的整潔與完好，避免損害房屋設(shè)施。6.2維護責(zé)任6.2.1日常維護工作，如清潔、簡單修繕等，由各自使用人負責(zé)。6.2.2房屋的重大修繕事宜，由甲乙雙方共同決定。6.2.3維修資金由甲乙雙方按照共有份額比例分擔(dān)。第七章房屋占用7.1占用通知任何一方占用房屋或其附屬設(shè)施，應(yīng)提前通知對方，并說明占用目的及預(yù)計占用時間。7.2占用費用如占用房屋造成甲方或乙方的直接損失，占用方應(yīng)負責(zé)賠償。7.3占用權(quán)的行使7.3.1占用權(quán)的行使不得妨礙其他共有人的合法權(quán)益。7.3.2占用權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)尊重房屋的整體規(guī)劃和共用部分的正常使用。第八章共有房屋交易8.1交易協(xié)商共有房屋交易需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，簽訂買賣合同。8.2交易款項交易款項的支付方式和時間應(yīng)在買賣合同中明確。8.3交易登記交易完成后，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第九章房屋管理費9.1管理費用共有房屋的管理費用包括物業(yè)費、水費、電費等。9.2費用分擔(dān)管理費用按甲乙雙方的共有份額比例分擔(dān)。9.3費用支付甲乙雙方應(yīng)按期支付各自分擔(dān)的管理費用。第十章房屋繼承與贈與10.1繼承甲乙雙方應(yīng)遵循《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，妥善處理房屋的繼承問題。10.2贈與甲乙雙方在進行房屋贈與時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證共有權(quán)的變更。10.3繼承或贈與登記房屋繼承或贈與后，應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。第十一章房屋租賃11.1租賃權(quán)11.1.1甲乙雙方中的任何一方有權(quán)將共有房屋出租，但需事先通知另一方。11.1.2租賃事宜應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金、用途等。11.2租金分配11.2.1租金收入按甲乙雙方的共有份額比例分配。11.2.2租金分配應(yīng)在租賃合同到期或提前終止時進行。11.3租賃期限11.3.1租賃期限由甲乙雙方協(xié)商確定。11.3.2租賃合同到期或提前終止時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋。第十二章房屋保險12.1保險責(zé)任12.1.1甲乙雙方應(yīng)共同投保房屋保險，保證房屋及附屬設(shè)施在發(fā)生意外損失時得到賠償。12.1.2保險金額應(yīng)足以覆蓋房屋的實際價值。12.2保險費用12.2.1保險費用由甲乙雙方按照共有份額比例分擔(dān)。12.2.2保險費用應(yīng)在保險合同生效前支付。12.3保險理賠12.3.1發(fā)生保險時，甲乙雙方應(yīng)及時向保險公司報案，并按照保險條款進行理賠。12.3.2理賠所得款項按甲乙雙方的共有份額比例分配。第十三章合同解除與終止13.1解除條件13.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可提出解除合同。13.2終止條件13.2.1房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；13.2.2房屋被依法征收、征用；13.2.3合同約定的其他終止條件。13.3解除與終止程序13.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前通知另一方，并說明