商品房承包銷售合同第一章合同雙方與標(biāo)的物1.1合同雙方信息1.1.1甲方（出賣方）信息：合同編號：________名稱：____________住所地：____________法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________1.1.2乙方（買受方）信息：合同編號：________名稱：____________住所地：____________法定代表人：____________聯(lián)系方式：____________1.2標(biāo)的物信息1.2.1標(biāo)的房屋基本情況：房屋坐落：____________房屋建筑面積：____________平方米房屋套內(nèi)面積：____________平方米房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________房屋規(guī)劃用途：____________房屋登記用途：____________1.2.2標(biāo)的房屋權(quán)屬證明：甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議，并提供以下權(quán)屬證明文件：1.房屋所有權(quán)證；2.土地使用權(quán)證；3.其他相關(guān)權(quán)屬證明。1.3合同簽訂時間及地點1.3.1合同簽訂時間：____年____月____日1.3.2合同簽訂地點：____________第二章買賣雙方的權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)2.1.1甲方權(quán)利：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)；3.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的其他義務(wù)。2.1.2甲方義務(wù)：1.甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋；2.甲方應(yīng)保證所交付房屋權(quán)屬清晰、合法；3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)；4.甲方應(yīng)遵守合同約定的其他義務(wù)。2.2乙方權(quán)利義務(wù)2.2.1乙方權(quán)利：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)；3.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。2.2.2乙方義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；2.乙方應(yīng)按時、按比例支付購房款；3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)；4.乙方應(yīng)遵守合同約定的其他義務(wù)。第三章購房款支付與結(jié)算3.1購房款支付方式3.1.1乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：1.首付款：購房款的_____%，于合同簽訂之日支付；2.尾款：購房款的_____%，在房屋交付前支付；3.其他款項：按照合同約定的時間和比例支付。3.2購房款結(jié)算3.2.1合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成購房款的首次支付。3.2.2甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶，乙方應(yīng)將購房款轉(zhuǎn)入甲方指定的收款賬戶。3.2.3甲方應(yīng)在收到購房款后向乙方開具收款憑證。第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付條件4.1.1房屋交付前，甲方應(yīng)完成以下工作：1.保證房屋權(quán)屬清晰、合法；2.完成房屋竣工驗收；3.保證房屋符合合同約定的交付條件。4.1.2房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：1.房屋所有權(quán)證；2.土地使用權(quán)證；3.房屋質(zhì)量保證書；4.房屋維修基金收據(jù)；5.其他相關(guān)文件。4.2房屋驗收4.2.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。4.2.2乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。4.2.3驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗收報告。第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量5.1.1甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范。5.1.2乙方在驗收房屋過程中發(fā)覺的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.2保修期5.2.1房屋保修期自房屋交付之日起計算，具體如下：1.土建工程：____年；2.電梯、管道、通風(fēng)、照明、給排水等配套設(shè)施：____年；3.其他配套設(shè)施：____年。5.2.2保修期內(nèi)，甲方應(yīng)免費對房屋進(jìn)行維修或更換，保修范圍和責(zé)任按照合同約定執(zhí)行。第六章房屋產(chǎn)權(quán)登記與稅費6.1房屋產(chǎn)權(quán)登記6.1.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.1.2乙方應(yīng)配合甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件和資料。6.1.3甲方保證在房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中，及時辦理相關(guān)手續(xù)，保證乙方在合理時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。6.2稅費承擔(dān)6.2.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由以下雙方承擔(dān)：1.甲方承擔(dān)的稅費：______；2.乙方承擔(dān)的稅費：______；3.雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。6.3稅費繳納6.3.1甲方應(yīng)在房屋交付前，繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費，并將相關(guān)憑證提供給乙方。6.3.2乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記前，繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。第七章房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用7.1.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和房屋使用說明書的要求。7.1.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得占用共用設(shè)施設(shè)備。7.2房屋維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證房屋的正常使用。7.2.2對于房屋的自然損耗或使用過程中的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。7.3房屋維修基金7.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋維修基金。7.3.2房屋維修基金的使用和管理，按照物業(yè)管理條例和相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第八章附屬設(shè)施與公共區(qū)域8.1附屬設(shè)施8.1.1合同標(biāo)的房屋所包含的附屬設(shè)施，如家具、家電等，其品牌、型號、數(shù)量等應(yīng)與合同約定一致。8.1.2附屬設(shè)施的質(zhì)量和功能，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.2公共區(qū)域8.2.1乙方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變公共區(qū)域的設(shè)施和布局。8.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常管理和維護(hù)，保證公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______。9.1.2若甲方交付的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或減少房價款。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______。9.2.2若乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同雙方在履行合同過程中，如遇以下情形，可以解除合同：1.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除合同。10.2合同解除程序10.2.1合同解除需書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房屋交付等問題。10.2.3合同解除不影響雙方在合同解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一章附件與補(bǔ)充11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于以下文件：1.房屋買賣合同；2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；3.土地使用權(quán)證復(fù)印件；4.房屋質(zhì)量保證書；5.附屬設(shè)施清單；6.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同終止包括合同期滿自然終止和因雙方協(xié)商一致或法定事由終止。第十三章其他13.1通知13.1.1本合同項下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：1.直接送達(dá)；2.郵寄；3.傳真；4.郵件；5.雙方約定的其他方式。13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更