房地產中介買賣合同協議書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系方式：__________地址：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系方式：__________地址：__________中介方（以下簡稱丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________營業執照號碼：__________聯系方式：__________公司地址：__________一、合同主體1.賣方信息甲方擁有位于__________（房屋地址）的房屋一套，房屋面積為__________平方米，房屋戶型為__________，房屋產權情況為__________。2.買方信息乙方愿意購買甲方上述房屋，具備相應的購房資格和資金實力。3.中介方信息丙方是一家依法成立的房地產中介機構，具備提供房地產中介服務的資質和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于__________（詳細地址）。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。3.房屋戶型房屋戶型為__________（具體戶型描述）。4.房屋產權情況該房屋產權清晰，無任何產權糾紛。甲方已取得該房屋的《房屋所有權證》，證號為__________。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經甲乙雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應在簽訂本合同之日起______日內，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。（2）乙方應在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。（3）剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方應通過__________（貸款方式）支付。乙方應在______年______月______日前，將貸款所需資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款審批不通過或貸款額度不足，乙方應在______日內自籌資金補足房款。3.定金條款如乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，甲方有權沒收定金；如甲方違反本合同約定，拒絕出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。四、中介服務費用1.中介服務費金額乙方應向丙方支付中介服務費人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.支付方式及時間乙方應在簽訂本合同之日起______日內，向丙方支付中介服務費的______%作為定金，計人民幣__________元（大寫：__________元整）；在房屋過戶手續辦理完畢之日起______日內，支付剩余中介服務費，計人民幣__________元（大寫：__________元整）。五、房屋交付1.交付時間甲方應在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應保證房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。（2）甲方應結清房屋交付前的水、電、氣、物業管理等費用。3.相關費用的承擔（1）房屋交付后，乙方應承擔房屋的水、電、氣、物業管理等費用。（2）因房屋交付產生的稅費，由甲乙雙方按照國家規定各自承擔。六、權屬轉移登記1.辦理時間甲乙雙方應在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋權屬轉移登記手續。2.雙方的配合義務（1）甲方應提供辦理房屋權屬轉移登記所需的全部資料，包括但不限于《房屋所有權證》、身份證、戶口簿等。（2）乙方應提供辦理房屋權屬轉移登記所需的個人資料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。（3）甲乙雙方應按照房地產管理部門的要求，共同簽署相關文件，辦理相關手續。如因一方原因導致房屋權屬轉移登記手續無法辦理，該方應承擔相應的違約責任。七、稅費承擔1.各類稅費的明細（1）房屋買賣過程中產生的契稅、印花稅、增值稅等稅費，按照國家規定由甲乙雙方各自承擔。（2）辦理房屋權屬轉移登記手續所需的費用，包括但不限于登記費、工本費等，由甲乙雙方各自承擔。2.承擔方的確定（1）契稅由乙方承擔。（2）印花稅由甲乙雙方各自承擔。（3）增值稅及附加稅由甲方承擔，但如因甲方提供的房屋產權證明等資料不齊全或不符合規定，導致增值稅及附加稅增加的，增加部分由甲方承擔。八、違約責任1.賣方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同約定的時間辦理房屋權屬轉移登記手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（3）如甲方所售房屋存在產權糾紛或質量問題，導致乙方無法正常使用或無法取得房屋所有權的，甲方應承擔全部責任，返還乙方已付購房款及利息，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。2.買方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付購房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定的時間辦理貸款審批手續或未按時自籌資金補足房款，每逾期一日，應按照未付房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，拒絕購買該房屋，甲方有權沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。3.中介方違約責任（1）如丙方未按照本合同約定的時間安排甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，每逾期一日，應按照中介服務費的______%向甲乙雙方支付違約金；逾期超過______日的，甲乙雙方有權解除本合同，并要求丙方返還已付中介服務費，同時丙方應按照中介服務費的______%向甲乙雙方支付違約金。（2）如丙方在提供中介服務過程中存在虛假陳述、隱瞞重要事實等行為，導致甲乙雙方遭受損失的，丙方應承擔全部賠償責任。九、爭議解決方式1.協商解決本合同在履行過程中如發生爭議，甲乙丙三方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁條款若協商或調解不成，甲乙丙三方同意將爭議提交__________仲裁委員會（仲裁機構名稱）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均具有約束力。3.訴訟選擇若甲乙丙三方未達成仲裁協議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙丙三方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。（2）如因不可抗力導致房屋交付、權屬轉移登記等手續無法按時辦理，甲乙雙方應協商確定新的辦理時間。（3）如因不可抗力導致一方無法履行本合同約定的義務，該方應在不可抗力發生后______日內，及時通知對方，并提供相關證明文件。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達：通知方應將通知送達至對方的聯系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯系地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應將通知發送至對方的聯系郵箱，以郵件發送成功的日期為送達日期。2.送達的效力通知送達后，即視為對方已收到通知并知曉通知內容。如對方對通知內容有異議，應在收到通知后______日內提出書面異議，否則視為對通知內容無異議。十二、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的任何變更均須經甲乙丙三方協商一致，并簽訂書面變更協議。（2）如因法律法規的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，甲乙丙三方應根據法律法規的規定或的要求，協商變更相關條款。2.解除的條件與程序（1）本合同可因以下原因解除：甲乙丙三方協商一致解除本合同；因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力的影響持續超過______日，任何一方有權解除本合同；如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或辦理房屋權屬轉移登記手續，逾期超過______日，乙方有權解除本合同；如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款或辦理貸款審批手續，逾期超過______日，甲方有權解除本合同；如丙方未按照本合同約定的時間安排甲乙雙方簽訂房屋買賣合同或提供中介服務，逾期超過______日，甲乙雙方有權解除本合同。（2）本合同解除后，甲乙丙三方應按照以下程序處理：甲乙雙方應相互返還已收取的款項及利息；如因一方違約導致本合同解除，違約方應按照本合同約定的違約責任承擔相應的賠償責任；丙方應按照本合同約定的中介服務費退還規則，退還已收取的中介服務費。十三、其他條款1.保密條款（1）甲乙丙三方應對本合同的內容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業秘密、個人隱私等