農村物業管理及小區公共設施維護合同合同編號：___________________甲方（物業管理方）：___________________乙方（業主方）：___________________第一章合同訂立1.1合同成立1.1.1本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經協商一致訂立。1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同依據1.2.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及相關法律法規制定。1.2.2本合同遵循國家關于物業管理的相關政策和規定。第二章物業管理范圍2.1管理區域2.1.1甲方負責管理的物業范圍為：___________________（具體小區名稱及地址）。2.1.2管理區域包括但不限于：住宅樓、商業樓、地下車庫、綠化帶、公共設施等。2.2管理內容2.2.1甲方負責物業的日常管理，包括但不限于：2.2.1.1安全保衛；2.2.1.2清潔衛生；2.2.1.3供水、供電、供氣、供熱等公共設施的運行維護；2.2.1.4小區綠化、養護；2.2.1.5公共設施的維修保養；2.2.1.6小區秩序維護；2.2.1.7小區文化活動組織；2.2.1.8小區居民服務。第三章物業管理費用3.1費用標準3.1.1物業管理費按照國家規定和當地物價部門核定的收費標準執行。3.1.2物業管理費按月繳納，每月______元/平方米。3.2繳費方式3.2.1乙方應于每月______日前將物業管理費繳納至甲方指定的賬戶。3.2.2逾期未繳納的，甲方有權按日收取滯納金，滯納金比例為______。3.3費用調整3.3.1物業管理費如遇政策調整，甲方應按照新的收費標準執行，并提前通知乙方。3.3.2乙方對調整后的收費標準有異議的，可在接到通知之日起______日內向甲方提出。第四章物業服務內容4.1日常服務4.1.1甲方應提供24小時安全保障服務，保證小區居民的生命財產安全。4.1.2甲方應保證小區環境的整潔和綠化，定期組織綠化養護工作。4.1.3甲方應保證小區公共設施的正常運行，及時維修損壞的設施。4.2特殊服務4.2.1甲方應按照乙方要求，提供搬家、維修、清潔等特殊服務。4.2.2特殊服務費用由雙方另行協商確定。第五章物業管理責任5.1甲方責任5.1.1甲方應按照合同約定，履行物業管理職責，保證小區公共設施的正常運行。5.1.2甲方應定期向乙方報告物業管理情況，接受乙方的監督和檢查。5.1.3甲方應對物業管理中出現的問題及時處理，保障乙方合法權益。5.2乙方責任5.2.1乙方應按時繳納物業管理費，不得拖欠。5.2.2乙方應愛護小區公共設施，不得損壞或擅自改變其用途。5.2.3乙方應遵守小區規章制度，維護小區秩序。5.3違約責任5.3.1如甲方未履行合同約定的物業管理職責，乙方有權要求甲方改正，并賠償由此造成的損失。5.3.2如乙方未按時繳納物業管理費，甲方有權采取必要的措施，包括但不限于暫停部分服務。第六章小區公共設施維護6.1公共設施維護范圍6.1.1本合同約定的公共設施維護范圍包括但不限于：6.1.1.1小區道路、人行道、廣場等道路設施的維護；6.1.1.2小區供水、供電、供氣、供熱的管道設施維護；6.1.1.3小區照明設施、標識標牌、消防設施的維護；6.1.1.4小區綠化帶、景觀池、休閑設施的維護；6.1.1.5小區電梯、安防監控系統、門禁系統的維護。6.2維護標準6.2.1公共設施維護應達到國家相關標準，保證設施安全、可靠、美觀。6.2.2甲方應定期對公共設施進行檢查，發覺損壞及時修復，保證設施正常運行。6.3維護費用6.3.1公共設施維護費用納入物業管理費中，由乙方繳納。6.3.2如遇特殊維護需求，經雙方協商，可另行收費。6.4維護期限6.4.1甲方應保證公共設施在正常使用條件下，達到合同約定的使用壽命。6.4.2如公共設施因自然老化或不可抗力因素導致損壞，甲方應及時修復或更換。第七章小區環境衛生管理7.1環境衛生責任7.1.1甲方負責小區環境衛生的日常管理，保證小區環境整潔、衛生。7.1.2乙方有義務維護小區環境衛生，不得隨意丟棄垃圾。7.2清潔標準7.2.1小區環境衛生應符合國家相關標準，包括但不限于：7.2.1.1小區道路、公共區域、綠化帶等每日清潔；7.2.1.2垃圾分類收集，定時清運；7.2.1.3防止四害（鼠、蚊、蠅、蟑螂）孳生。7.3清潔服務7.3.1甲方應委托專業清潔服務公司負責小區環境衛生清潔工作。7.3.2清潔服務公司應按照甲方要求，提供優質的清潔服務。第八章小區安全管理8.1安全管理制度8.1.1甲方應建立健全小區安全管理制度，包括門禁制度、消防制度、治安巡邏制度等。8.1.2乙方應遵守小區安全管理制度，共同維護小區安全。8.2安全責任8.2.1甲方負責小區的安全管理，保證小區居民的生命財產安全。8.2.2乙方應保證自身及家庭成員在小區內的安全，不得進行危害小區安全的行為。8.3安全措施8.3.1甲方應配備必要的安全設施，如消防設施、監控設備、應急照明等。8.3.2甲方應定期對安全設施進行檢查和維護，保證其完好有效。第九章小區秩序維護9.1秩序維護責任9.1.1甲方負責維護小區秩序，保證小區居民生活安寧。9.1.2乙方應遵守小區規章制度，共同維護小區秩序。9.2秩序維護措施9.2.1甲方應設立物業服務中心，負責小區秩序管理。9.2.2甲方應加強對小區居民的宣傳教育，提高居民的文明素養。9.3秩序糾紛處理9.3.1如發生小區秩序糾紛，甲方應進行調查，并依法處理。9.3.2乙方有權向甲方提出投訴，甲方應在接到投訴后及時處理。第十章小區公共活動組織10.1活動組織原則10.1.1小區公共活動應以豐富居民文化生活、促進鄰里和諧為原則。10.1.2活動組織應遵循公開、公平、公正的原則。10.2活動組織形式10.2.1甲方可定期組織各類文化活動，如節日慶典、社區運動會、文藝演出等。10.2.2甲方鼓勵和支持居民自發組織各類文體活動。10.3活動經費10.3.1小區公共活動經費納入物業管理費中，由乙方繳納。10.3.2如活動經費不足，甲方可與乙方協商，另行籌集。第十一章小區綠化管理11.1綠化規劃11.1.1甲方應根據小區實際情況，制定綠化規劃，包括植物種類、分布、養護計劃等。11.1.2綠化規劃應充分考慮小區的整體景觀效果和生態平衡。11.2綠化養護11.2.1甲方應委托專業綠化養護公司負責小區綠化養護工作。11.2.2綠化養護應包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。11.3綠化使用11.3.1小區綠化區域為全體業主共有，任何個人或單位不得擅自占用或改變用途。11.3.2乙方應愛護綠化植物，不得損壞或采摘。第十二章小區設施設備更新改造12.1更新改造原則12.1.1小區設施設備更新改造應遵循安全、實用、經濟的原則。12.1.2更新改造項目應經過業主大會或業主委員會的審議通過。12.2更新改造程序12.2.1甲方應制定設施設備更新改造計劃，并提前向乙方公示。12.2.2更新改造過程中，甲方應保證施工安全，減少對居民生活的影響。12.3更新改造費用12.3.1更新改造費用由乙方繳納，具體費用按照實際發生計算。12.3.2更新改造費用不足部分，經業主大會或業主委員會審議后，可由乙方分攤。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續簽。13.1.2如遇國家政策調整或不可抗力