投資建設租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體標的物名稱]的所有權或相關權益，乙方有意租賃該標的物并進行投資建設，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）租賃標的物1.甲方將位于[標的物詳細地址]的[建筑物名稱/土地面積及性質等詳細情況]出租給乙方。該標的物建筑面積為[x]平方米，土地面積為[x]平方米，土地用途為[具體用途]，房屋現狀為[描述現狀，如毛坯、已裝修等]。2.標的物內現有的附屬設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備名稱，如電梯、消防設備、水電設施等]，雙方確認以現狀為準進行租賃交接。（二）租賃用途乙方租賃該標的物用于[具體投資建設項目名稱及用途，如建設綜合性商業中心并用于商業經營等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應如期交還租賃標的物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準1.租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內每[x]年遞增[x]%。2.租金計算方式以租賃標的物的建筑面積為依據，按照上述租金標準計算年度租金總額。（二）支付方式1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方后續租金支付中沖抵租金。2.剩余租金按年度支付，乙方應在每年租賃起始日前[x]個月向甲方支付當年租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對租賃標的物的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇國家政策調整、城市建設規劃等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證租賃標的物具有合法的出租權，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用租賃標的物。甲方應在合同簽訂后[x]日內將租賃標的物交付給乙方，并協助乙方辦理相關交接手續。租賃期間，甲方應負責租賃標的物主體結構的維修保養，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當或不可抗力造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與租賃標的物使用相關的審批手續，所需費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用租賃標的物進行投資建設和經營活動。在租賃期限內，乙方對租賃標的物的投資建設成果享有所有權，但租賃期滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定交還租賃標的物。乙方有權在租賃標的物上設置必要的標識和廣告宣傳設施，但應符合法律法規及城市管理規定，并提前通知甲方。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應按照合同約定的租賃用途合理使用租賃標的物，不得擅自改變租賃用途或對租賃標的物進行破壞性改造。乙方應負責租賃標的物內部的裝修、改造及日常維護保養，費用由乙方自行承擔。裝修改造方案應提前報甲方審核，經甲方書面同意后方可實施。乙方在租賃期間應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。因乙方原因導致的一切法律責任和經濟損失由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內將租賃標的物交還甲方，且交還的租賃標的物應符合正常使用狀態，附屬設施設備應完好無損（自然損耗除外）。乙方在租賃期間對租賃標的物進行的投資建設不可拆除部分無償歸甲方所有。五、投資建設相關事宜（一）建設項目審批乙方負責辦理租賃標的物投資建設項目所需的一切審批手續，包括但不限于規劃、建設、消防、環保等部門的審批，并承擔相應費用。甲方應積極協助乙方提供必要的證明文件和資料。（二）建設費用及資金來源1.乙方投資建設租賃標的物的費用由乙方自行承擔，預計總投資為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。建設費用包括但不限于建筑工程費用、裝修費用、設備購置費用、安裝費用等。2.乙方應按照建設進度合理安排資金，確保建設項目順利進行。資金來源為乙方自有資金及合法融資渠道籌集的資金，乙方應保證資金來源合法合規，不得因資金問題影響建設進度和本合同的履行。（三）建設質量及驗收1.乙方應按照國家相關建設標準和規范進行投資建設，確保建設質量。建設過程中應接受甲方及相關部門的監督檢查。2.建設項目竣工后，乙方應及時通知甲方進行驗收。驗收合格后，雙方簽訂驗收報告。如驗收不合格，乙方應負責整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。六、裝修及設備購置（一）裝修規定1.乙方的裝修方案應符合法律法規及相關安全規范要求，不得影響租賃標的物的主體結構安全。裝修設計圖紙應提前報甲方審核，經甲方書面同意后方可實施。2.裝修過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修施工造成的一切安全事故和經濟損失由乙方自行承擔。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃標的物進行的裝修部分，除雙方另有約定外，可由乙方拆除，但拆除過程中不得損壞租賃標的物的主體結構和其他附屬設施設備。如乙方不拆除，該裝修部分無償歸甲方所有。（二）設備購置1.乙方因經營需要購置的設備，所有權歸乙方所有。租賃期滿或合同解除后，乙方有權自行處置。2.乙方購置的設備應符合國家相關標準和規定，且不得影響租賃標的物的正常使用和安全。七、物業管理及費用（一）物業管理1.租賃期間，乙方應自行負責租賃標的物的物業管理工作，包括但不限于安全保衛、環境衛生、設施設備維護等。2.乙方應制定完善的物業管理規章制度，并報甲方備案。乙方應按照制度要求規范管理，確保租賃標的物的正常使用秩序和安全環境。（二）物業管理費用物業管理費用由乙方自行承擔，包括但不限于人員工資、水電費、保潔費、安保費、設施設備維護費等。乙方應按時足額支付各項物業管理費用，不得拖欠。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時交付租賃標的物或租賃標的物存在質量問題影響乙方正常使用的，每逾期一日，應按照當年租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及定金，并按照當年租金的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對租賃標的物的正常使用或經營活動，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，收回租賃標的物，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應按照當年租金的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃用途、對租賃標的物進行破壞性改造或未經甲方書面同意擅自轉租、轉借租賃標的物的，甲方有權解除合同，收回租賃標的物，乙方應按照當年租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。3.若乙方未按照合同約定的期限交還租賃標的物，每逾期一日，應按照當年租金的[x]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權采取必要措施收回租賃標的物，由此造成的一切損失由乙方承擔。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃期限內，如遇不可抗力或國家政策調整等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如因此造成損失的，各自承擔相應責任。（二）保密條款雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及終止后[x]年。（三）通知條款本合同履行過程中，雙方的通知應按照以下聯系方式進行送達：甲方：__________________地址：__________________聯系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方：__________________地址：__________________聯系電話：__________________電子郵箱：__________________一方變更聯系方式的，應在變更后[x]日內書面通知對方，否則視為未變更