物業(yè)出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及具體位置，例如xx小區(qū)x棟x單元x室]的物業(yè)權(quán)益，現(xiàn)甲方有意將該物業(yè)出售轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就物業(yè)出售轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址，精確到門牌號(hào)]2.建筑面積：[x]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.物業(yè)用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室、裝修裝飾、家電家具等，如有]二、物業(yè)權(quán)利狀況1.甲方保證對(duì)該物業(yè)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、租賃糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.該物業(yè)不存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等任何費(fèi)用的情況。3.甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等一切與物業(yè)相關(guān)的資料原件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含該物業(yè)的所有權(quán)益及附屬設(shè)施設(shè)備，雙方不再因任何原因調(diào)整價(jià)格，但因政府政策調(diào)整導(dǎo)致的稅費(fèi)增加除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將該物業(yè)交付給乙方使用。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后[x]個(gè)工作日內(nèi)將該物業(yè)相關(guān)的所有資料原件及鑰匙等交付給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。2.義務(wù)保證所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。積極協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。過(guò)戶所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)不得轉(zhuǎn)嫁至乙方。在物業(yè)交付前，負(fù)責(zé)處理該物業(yè)的所有欠費(fèi)問(wèn)題，并確保物業(yè)處于正常可使用狀態(tài)。在物業(yè)交付時(shí)，向乙方提供該物業(yè)的現(xiàn)狀說(shuō)明，包括物業(yè)的使用情況、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將物業(yè)及相關(guān)資料交付給乙方。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)相關(guān)的水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付物業(yè)及相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)。在物業(yè)交付后，有權(quán)按照自己的意愿使用該物業(yè)，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明。在物業(yè)交付后，承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。五、物業(yè)交付1.甲方應(yīng)在收到首付款后[x]個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署物業(yè)交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及運(yùn)行狀況等。2.物業(yè)交付后，該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題除外。甲方應(yīng)確保交付時(shí)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。3.若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付物業(yè)或相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若甲方提供的物業(yè)信息不真實(shí)、存在權(quán)利瑕疵或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。5.若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延誤，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議