房屋親友共建協議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系親友關系，為共同建造房屋，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.共建房屋坐落位置：位于[具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋規劃房屋為[層數]層，建筑面積約為[x]平方米，具體尺寸及布局以雙方共同確認的設計圖紙為準。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，各房間功能布局合理，采光通風良好。房屋外立面采用[外立面材料及顏色]，風格為[具體風格]，確保整體美觀協調。3.附屬設施配套建設獨立的車庫，面積為[x]平方米，可停放[車輛數量]輛汽車。庭院進行綠化景觀設計，種植適宜的花草樹木，打造舒適宜人的居住環境。安裝完善的水電設施，確保水電供應穩定，并按照國家相關標準進行線路鋪設和設備安裝。配備太陽能熱水器，滿足日常生活熱水需求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與房屋建設過程中的各項決策，包括但不限于設計方案、施工單位選擇、工程進度監督等。對房屋建設質量有監督檢查的權利，如發現質量問題有權要求乙方及時整改。房屋建成后，按照本協議約定享有相應的房屋權益。2.義務負責提供共建房屋所需土地，并確保土地權屬清晰，無任何糾紛。按照本協議約定及時足額支付其應承擔的建房費用。協助乙方辦理房屋建設過程中所需的各項審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和協助工作。在房屋建設過程中，積極配合乙方及施工單位，協調周邊關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定支付建房費用。根據房屋建設需要，自主選擇具備相應資質的施工單位進行施工，但需確保施工質量符合國家相關標準和本協議要求。在房屋建設過程中，根據實際情況對設計方案提出合理的優化建議，但需經雙方共同協商確認。2.義務負責房屋建設的整體規劃、設計、施工組織及管理工作，確保房屋建設工程按時、按質、按量完成。嚴格按照國家相關建筑規范和雙方確認的設計圖紙進行施工，確保房屋質量安全。施工過程中接受甲方及相關部門的監督檢查，對提出的問題及時整改。負責采購房屋建設所需的建筑材料、設備等，但需保證材料和設備的質量符合國家標準和設計要求，并向甲方提供相關產品合格證明文件。定期向甲方匯報房屋建設進度，及時溝通解決建設過程中出現的問題。房屋竣工后，負責組織相關部門進行驗收，并將驗收結果及時告知甲方。三、建房費用及支付方式（一）建房費用預算經雙方共同核算，本次房屋共建總費用預計為人民幣[x]元，具體費用明細如下：1.土地費用：人民幣[x]元（已包含在總費用中，由甲方承擔土地相關費用，不再另行支付）。2.建筑材料費用：人民幣[x]元，包括鋼材、水泥、砂石、磚等各類建筑材料。3.人工費用：人民幣[x]元，涵蓋施工過程中的所有人工成本。4.設計費用：人民幣[x]元，用于房屋的設計方案制定。5.水電安裝費用：人民幣[x]元，包括水電線路鋪設及相關設備安裝費用。6.附屬設施建設費用：人民幣[x]元，如車庫、庭院綠化、太陽能熱水器安裝等費用。7.其他費用：人民幣[x]元，包括施工管理費、稅費、不可預見費用等。以上費用預算僅為預估，實際費用以最終結算為準，結算時雙方應提供詳細的費用清單及相關票據。（二）支付方式1.預付款：協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付建房總費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。預付款用于啟動房屋建設前期準備工作，如設計費用支付、部分建筑材料采購等。2.進度款基礎工程完工后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付建房總費用的[x]%，即人民幣[x]元。主體結構完工后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付建房總費用的[x]%，即人民幣[x]元。房屋裝修及附屬設施建設完成[x]%時，甲方向乙方支付建房總費用的[x]%，即人民幣[x]元。3.尾款：房屋整體竣工并通過相關部門驗收合格后，雙方進行最終結算。結算完成后，甲方在[x]個工作日內支付剩余建房費用（即總費用扣除已支付款項），乙方應同時提供完整的建房費用發票及相關資料。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應嚴格按照國家現行建筑工程施工質量驗收規范及雙方確認的設計圖紙進行施工，確保房屋工程質量達到合格標準。具體質量要求如下：1.基礎工程：基礎的承載力、穩定性應符合設計要求，無明顯沉降、裂縫等質量問題。2.主體結構：混凝土澆筑密實，無蜂窩麻面、露筋等缺陷；墻體砌筑平整、垂直，灰縫飽滿均勻；梁、板、柱等結構構件的尺寸、強度符合設計規定。3.裝修工程：內外墻面平整光滑，無空鼓、開裂現象；地面鋪設牢固、平整，無明顯起砂、空鼓；門窗安裝牢固、密封良好，開啟靈活。4.水電安裝工程：水電線路鋪設規范、整齊，電線絕緣性能良好，插座、開關安裝位置準確、通電正常；給排水管道暢通無阻，無滲漏現象。（二）驗收程序1.中間驗收在基礎工程完工、主體結構完工等關鍵節點，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收合格后，雙方共同簽署中間驗收報告，作為后續工程進度款支付的依據。如驗收不合格，乙方應按照甲方要求在規定時間內進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。2.竣工驗收房屋整體竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的工程資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料設備合格證明文件、檢驗檢測報告等。甲方應在收到申請報告后的[x]個工作日內組織相關部門（如設計單位、施工單位、監理單位等，如有）進行竣工驗收。驗收合格后，雙方共同簽署竣工驗收報告，確認房屋符合本協議約定及相關質量標準。如驗收不合格，乙方應負責無償返工整改，直至通過驗收。整改完成后再次進行驗收，由此產生的費用及延誤的工期均由乙方承擔。五、房屋產權及使用約定（一）房屋產權房屋建成后，產權歸屬按照以下方式確定：1.房屋所占土地及地上建筑物歸甲乙雙方共同所有，雙方按照各自在本協議中約定的出資比例享有相應產權份額。甲方享有產權份額為[x]%，乙方享有產權份額為[x]%。2.雙方應共同向房屋產權登記管理部門申請辦理房屋產權登記手續，登記時注明雙方的產權份額。辦理產權登記所需費用由雙方按照產權份額分擔。（二）房屋使用1.雙方共同擁有房屋的使用權，可按照各自意愿對房屋進行合理使用，但不得損害對方利益及影響房屋整體使用功能。2.在房屋使用過程中，如需對房屋進行改造、裝修或增設附屬設施，應經雙方協商一致，并按照本協議約定的決策程序進行。改造、裝修或增設附屬設施的費用由雙方按照產權份額分擔，新增部分產權歸屬及使用權益按照本協議約定執行。3.未經對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋整體或部分出租、出借、轉讓給第三方，不得改變房屋用途。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付建房費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項及相應違約金。因甲方逾期付款導致工程延誤或產生其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常施工管理工作，影響工程進度或質量的，應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋建設相關審批手續，導致工程無法順利進行或產生額外費用的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方的經濟損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、質量標準完成房屋建設工程，每逾期一日，應按照建房總費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付款項，同時乙方應按照建房總費用的[x]%向甲方支付違約金。因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方施工質量不符合國家相關標準及本協議約定，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。整改后仍不符合要求的，甲方有權要求乙方承擔相應的修復費用或賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協議約定，擅自使用不合格的建筑材料、設備，或在施工過程中偷工減料的，甲方有權要求乙方立即更換合格材料、返工整改，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應承擔由此產生的一切費用，包括但不限于拆除費用、重新施工費用、檢測費用等。4.若乙方未經甲方書面同意，擅自將房屋建設工程轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付款項，同時乙方應按照建房總費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方轉包行為給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或