物業宿舍管理協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有物業宿舍[詳細地址]，為加強物業宿舍的管理，保障居住人員的正常生活秩序，經甲乙雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對物業宿舍進行管理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業宿舍基本情況1.物業宿舍位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.宿舍內共有[x]棟建筑物，分別為[樓號及用途說明]。3.配套設施包括但不限于停車場（停車位數量[x]個）、綠化區域（面積[x]平方米）、公共活動場地（面積[x]平方米）等。（二）管理服務內容1.安全保衛制定并執行宿舍區的安全保衛制度，實行24小時值班制度，對宿舍區進行定時巡邏，每[x]小時巡邏一次，并做好巡邏記錄。負責宿舍區人員、車輛的出入登記管理，嚴禁無關人員和車輛進入宿舍區。對來訪人員進行核實身份并登記后方可放行，對進出車輛進行檢查，確保車輛按規定停放。安裝并維護宿舍區內的監控設備，保證監控系統24小時正常運行，保存監控記錄不少于[x]天，以便隨時查閱。2.環境衛生定期清掃宿舍區內的公共區域，包括道路、樓梯、電梯前廳、走廊、停車場等，保持環境整潔干凈。每天至少清掃[x]次，垃圾做到日產日清。負責宿舍區內公共區域的綠化養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。對宿舍區內的化糞池、污水管道等進行定期清理疏通，防止堵塞和污水外溢，每[x]個月至少清理一次。3.設施設備維護對宿舍區內的共用設施設備，如電梯、消防設備、給排水系統、供電系統、照明系統等進行日常巡查和維護保養，確保設施設備正常運行。建立設施設備維修檔案，記錄設備的維修情況和更換零部件信息。對設施設備出現的故障及時進行維修，一般故障應在接到報修后[x]小時內修復，重大故障應在[x]小時內采取應急措施，并盡快組織修復。負責設施設備的更新改造計劃的制定和實施，根據設施設備的使用年限和實際運行情況，及時提出更新改造建議，并報甲方審核批準后組織實施。4.生活服務提供宿舍區內的水電費代收代繳服務，按照國家規定的價格標準進行收費，并定期向甲方公布水電費使用情況。協助甲方做好宿舍區內的房屋租賃管理工作，包括租賃合同的簽訂、備案，租金收取等，并及時向甲方反饋租賃情況。設立專門的物業服務咨詢電話，接受居住人員的咨詢和投訴，及時處理并回復相關問題，處理投訴的時間不得超過[x]個工作日。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和內容提供管理服務。有權知曉物業宿舍管理費用的收支情況，乙方應定期向甲方提供財務報表。有權根據實際情況對本協議約定的管理服務內容進行調整，但應提前通知乙方。2.義務向乙方提供物業宿舍的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、規劃設計圖紙、設施設備清單等。按照本協議約定向乙方支付管理服務費用。協助乙方做好物業宿舍的管理工作，協調處理與居住人員之間的關系，及時解決涉及甲方權益的問題。對乙方提出的合理建議和要求應予以支持和配合，共同做好物業宿舍的管理工作。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取管理服務費用。有權根據本協議約定的管理服務內容和標準，自主開展管理服務工作。有權要求甲方協助提供必要的工作條件和支持，如提供辦公場所、設施設備維修資金等。對違反物業宿舍管理規定的行為有權進行制止和糾正，并按照相關規定進行處理。2.義務按照本協議約定的標準和內容，為物業宿舍提供優質、高效的管理服務。制定并執行各項管理服務制度，建立健全管理服務檔案，記錄管理服務工作的開展情況。加強對工作人員的培訓和管理，提高工作人員的業務素質和服務水平，確保管理服務工作的質量。定期對物業宿舍的設施設備進行維護保養，確保設施設備正常運行，延長設施設備使用壽命。積極配合甲方做好物業宿舍的各項工作，如房屋租賃管理、安全防范等，及時向甲方匯報管理服務工作情況。接受甲方和居住人員的監督檢查，對提出的問題及時整改，不斷改進管理服務工作。三、管理服務費用及支付方式（一）管理服務費用標準甲方應向乙方支付的管理服務費用為每月人民幣[x]元。該費用標準包含乙方為物業宿舍提供管理服務所需的人員工資、辦公費用、設施設備維護費用、綠化養護費用、水電費等一切費用，但不包括因甲方原因導致的額外費用支出。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。如甲方逾期支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停提供部分或全部管理服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付管理服務費用，除應支付拖欠的費用及違約金外，還應承擔乙方為追討費用而產生的合理費用，如律師費、訴訟費等。2.若甲方違反本協議約定，未協助乙方做好物業宿舍的管理工作，導致乙方無法正常開展管理服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的標準和內容提供管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。2.若乙方因管理不善導致物業宿舍內發生安全事故、環境衛生問題或設施設備損壞等，給甲方或居住人員造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協議約定，擅自將管理服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的管理服務費用，同時乙方應按照管理服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業宿舍所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續[x]年；如一方不同意續簽，則應在協議期滿前[x]個月書面通知對方。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。在此情況下，雙方應協商解決善后事宜，如解除協議、調整管理服務內容等。（三）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。（四）通知條款雙方在本協議履行過程中發出的通知、函件等，應按照本協議約定的地址或傳真號碼發送，并以對方收到之日視為送達。如一方地址或傳真號碼發生變更，應及時書面通知對方。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份