訂購房屋合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向甲方訂購位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋建筑結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為現(xiàn)房，房屋已具備交付條件，室內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修，精裝修的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等，注明品牌及型號(hào)等]。若為期房，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體日期]，房屋目前處于[建設(shè)進(jìn)度，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等階段]。該房屋的土地性質(zhì)為[國有出讓土地/劃撥土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書（若有）、購房合同（若為二手房交易）等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的原件供乙方查驗(yàn)，并在簽訂本協(xié)議時(shí)提供復(fù)印件留存。該房屋產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)碼]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋訂購款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等重要信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房屋符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)要求，能夠正常交付使用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切糾紛和問題，確保乙方接收房屋時(shí)不存在任何瑕疵。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保交付時(shí)處于良好的使用狀態(tài)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并提供相關(guān)交付憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋相關(guān)信息及辦理相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理的查看（需提前通知甲方并經(jīng)甲方同意），以了解房屋實(shí)際情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋訂購款項(xiàng)。向甲方提供真實(shí)有效的身份信息及聯(lián)系方式，確保雙方溝通順暢。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋訂購款項(xiàng)及支付方式1.房屋訂購款項(xiàng)乙方訂購該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。剩余款項(xiàng)：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應(yīng)通過[銀行貸款/公積金貸款/一次性付款等具體付款方式]支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款方式支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)或一次性支付剩余全部購房款。四、房屋交付1.交付時(shí)間若該房屋為現(xiàn)房，甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋訂購款項(xiàng)（除銀行貸款部分，銀行貸款部分在貸款到賬后視為已收到）后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。若該房屋為期房，甲方應(yīng)在房屋達(dá)到交付條件后的[x]日內(nèi)，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地。3.交付手續(xù)甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供以下文件及資料：房屋產(chǎn)權(quán)證書（若有）原件；《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》；房屋交付憑證。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及運(yùn)行狀況等。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不影響本協(xié)議約定的交付時(shí)間計(jì)算。經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件及資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)證明文件及資料，并及時(shí)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的過戶費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，但需承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋訂購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲