土地買斷出售協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[詳細地點]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方電話號碼]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置，包括詳細地址、地號等]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意將其買斷出售給乙方；乙方愿意購買該土地。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地位置該土地位于[詳細地理位置，精確到門牌號、地塊邊界等]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積經專業測量機構測量，該土地面積為[x]平方米（以[測量報告編號]測量報告為準）。3.土地用途該土地用途為[具體用途，如工業用地、商業用地、住宅用地等]。4.土地性質該土地性質為[國有土地或集體土地等]，土地出讓年限為自[出讓起始日期]起至[出讓終止日期]止，剩余出讓年限為[x]年。若為集體土地，需明確相關集體土地使用手續及流轉情況。5.地上附著物該土地上現有[詳細列舉地上附著物，如建筑物、構筑物、樹木等]。對于地上附著物的處置，雙方約定如下：[分別說明甲方對地上附著物的處理方式，如是否一并出售、拆除等，以及相應的補償或費用承擔情況]二、土地買斷出售價格及付款方式1.土地買斷出售價格雙方經協商一致，該土地的買斷出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含土地出讓金、地上附著物補償款（如有）、相關稅費及辦理土地過戶手續所需的一切費用。2.付款方式乙方應按照以下方式支付土地購買款項：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金用于擔保本協議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款金額為土地總價款的[x]%。尾款：剩余土地購買款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在[土地過戶手續辦理完成日期]前，一次性支付給甲方。甲方應在收到尾款后[x]個工作日內，將土地交付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地購買款項。有權要求乙方按照本協議約定履行義務。2.義務保證該土地的權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利瑕疵，不存在抵押、查封、租賃等影響乙方正常使用和處置該土地的情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理土地過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件、資料，并按照法律法規及相關部門要求履行必要的手續。辦理土地過戶手續所需的稅費，按照法律法規規定各自承擔。如因甲方原因導致土地過戶手續延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。在土地交付前，負責處理該土地上的債權債務關系，確保乙方接收的土地不存在任何第三方主張權利的情況。按照本協議約定的時間和方式，向乙方交付土地及相關資料。交付的土地應符合本協議約定的狀態，地上附著物按照雙方約定進行處置。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于交付土地、協助辦理過戶手續等。在支付全部土地購買款項后，有權獲得該土地的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付土地購買款項。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地總價款的[x]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理土地過戶手續，提供辦理過戶所需的身份證明、授權委托書等相關文件、資料，并按照法律法規及相關部門要求履行必要的手續。辦理土地過戶手續所需的稅費，按照法律法規規定各自承擔。在接收土地后，應按照土地用途合理使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照法律法規規定辦理相關審批手續，并承擔相應費用。四、土地交付1.交付時間甲方應在乙方支付全部土地購買款項后的[x]個工作日內，將該土地交付給乙方。交付時，雙方應簽署土地交付確認書。2.交付方式甲方應將土地及地上附著物（如有）的占有、使用、收益權一次性交付給乙方。交付時，甲方應保證土地及地上附著物的現狀與本協議約定一致，不存在任何損壞或滅失的情況。如因甲方原因導致交付時土地及地上附著物與協議約定不符，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。五、土地過戶手續辦理1.辦理時間雙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，共同向土地所在地的土地管理部門申請辦理土地過戶手續。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續，雙方應協商解決，順延辦理時間。2.辦理費用承擔辦理土地過戶手續所需的各項稅費，按照法律法規規定由雙方各自承擔。但因本協議履行過程中產生的應由一方承擔的費用，如因甲方違約導致的額外費用等，由違約方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證土地權屬清晰，存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該土地的所有權或使用權，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因該土地權屬問題遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理土地過戶手續，每逾期一日，應按照土地總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應按照土地總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期辦理過戶手續遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應按照土地總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時甲方應按照土地總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因甲方逾期交付土地遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按照約定時間和方式支付土地購買款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照土地總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復土地原狀，并承擔因此產生的一切費用。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權解除本協議，收回土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地總價款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因乙方改變土地用途遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。補充