餐飲商鋪合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[餐飲商鋪具體地址]的餐飲商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于經營餐飲業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪僅用于經營餐飲業務，經營范圍為[具體餐飲品類]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現狀：甲方應按照商鋪交付時的現狀交付給乙方使用，包括但不限于商鋪的裝修、設施設備等。乙方在接收商鋪時應進行詳細查驗，如發現問題應及時向甲方提出。商鋪交付時的設施設備清單詳見附件二《商鋪設施設備清單》。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。雙方應另行協商續租事宜，并簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]日向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供合法有效的發票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]日內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證商鋪具有合法的出租權，且不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用。負責對商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在租賃期限內，如需對商鋪進行重大修繕或改造，應提前[x]日書面通知乙方，并與乙方協商一致。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用商鋪進行餐飲經營活動。在租賃期限內，如甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金。按照商鋪的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構或用途。如需對商鋪進行裝修或改造，應提前[x]日書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修或改造方案應符合相關法律法規及物業管理規定的要求。負責對商鋪內的設施設備進行日常維護保養，確保其正常使用。如因乙方原因造成設施設備損壞，乙方應負責維修或賠償。遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，不得從事違法違規活動。自行承擔經營過程中的各項稅費及其他費用，包括但不限于水電費、物業費、衛生費等。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照本合同約定將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還甲方。未經甲方書面同意，不得拆除或損壞商鋪內的裝修及設施設備。五、裝修及改造1.裝修申請：乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前[x]日向甲方提交裝修申請，并附上裝修或改造方案。甲方應在收到申請后[x]日內給予書面答復。如甲方同意乙方的裝修或改造方案，乙方應按照相關法律法規及物業管理規定辦理裝修手續，并承擔裝修過程中的一切費用。2.裝修要求：乙方的裝修或改造方案應符合國家法律法規及物業管理規定的要求，不得影響商鋪的結構安全及整體外觀。裝修過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修或改造造成商鋪或第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.裝修期限：乙方的裝修期限不得超過[x]日，自甲方書面同意之日起計算。如因特殊原因需要延長裝修期限的，乙方應提前[x]日向甲方提出書面申請，并經甲方書面同意。4.裝修驗收：裝修工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]日內進行驗收。如驗收合格，雙方應簽訂裝修驗收確認書；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔。六、物業管理1.物業管理費：乙方應按照物業管理公司規定的標準向物業管理公司支付物業管理費。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），物業管理費每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度物業管理費的[x]%。2.物業管理服務內容：物業管理公司應提供以下服務：對商鋪所在區域的公共設施設備進行維護保養。對商鋪所在區域的環境衛生進行清掃保潔。對商鋪所在區域的安全秩序進行維護管理。協助乙方辦理相關經營手續。其他物業管理服務內容按照物業管理公司的服務標準執行。3.乙方與物業管理公司的關系：乙方應遵守物業管理公司的各項規章制度，配合物業管理公司的管理工作。如乙方違反物業管理規定，物業管理公司有權按照相關規定進行處理。乙方與物業管理公司之間的糾紛與甲方無關，乙方應自行與物業管理公司協商解決。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自解除合同或干涉乙方正常經營的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的全部損失。如甲方未履行本合同約定的維修保養義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應及時進行維修，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因維修不及時給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途或結構的，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期不恢復原狀的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。如乙方未按照本合同約定的期限交還商鋪及附屬設施設備的，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回商鋪及附屬設施設備，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。如乙方違反國家法律法規及物業管理規定，從事違法違規活動或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。八、爭議解決1.協商解決：本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。九、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應以書面形式送達對方。送達地址以本合同首部填寫的地址為準。如一方地址發生變更，應提前[x]日書面通知對方。否則，因地址變更導致的通知無法送達的后果由變更方自行承擔。2.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。本合同在履行過程中，如遇不可抗力或法律法規政策變化等原因導致合同無法繼續履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如一方提出解除合同，應提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法