飯館租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方飯館事宜達成如下協(xié)議：一、飯館基本情況1.飯館位置：甲方將位于[飯館具體地址]的飯館出租給乙方使用。該飯館建筑面積為[x]平方米，場地面積為[x]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場確認的圖紙為準。2.飯館設(shè)施設(shè)備：飯館內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡稱"設(shè)施設(shè)備"）包括但不限于桌椅、廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備、空調(diào)、收銀系統(tǒng)等，具體設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件一。二、租賃用途1.乙方租賃該飯館用于經(jīng)營餐飲服務(wù)，具體經(jīng)營項目為[飯館經(jīng)營的具體品類]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變飯館的用途。2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定合法經(jīng)營，遵守食品安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等方面的要求，不得從事違法違規(guī)活動。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還飯館。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租飯館，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上上浮[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上上浮[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證飯館的合法性及所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用飯館進行經(jīng)營活動。3.甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將飯館及設(shè)施設(shè)備按照本合同約定交付乙方，并確保設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。4.甲方負責飯館的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。對于飯館的非主體結(jié)構(gòu)維修及設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]個工作日內(nèi)進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用飯館及設(shè)施設(shè)備進行合法經(jīng)營。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)合理使用飯館及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變飯館的結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，合法經(jīng)營，自行辦理經(jīng)營所需的各類證照，并承擔相應(yīng)費用。乙方應(yīng)確保飯館的經(jīng)營活動符合食品安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防等方面的要求，如因乙方經(jīng)營活動導致的一切責任事故及糾紛，均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。5.乙方應(yīng)按照環(huán)保要求妥善處理經(jīng)營過程中產(chǎn)生的污水、廢氣、垃圾等污染物，不得對周邊環(huán)境造成污染。6.乙方應(yīng)按時向相關(guān)部門繳納經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用。如乙方逾期繳納，導致甲方受到相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。7.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將飯館轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營，不得擅自與他人合作經(jīng)營或?qū)︼堭^進行任何形式的股權(quán)變更。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。8.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將飯館及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。乙方交還的飯館及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負責修復或賠償。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任。2.如甲方未按照本合同約定交付飯館及設(shè)施設(shè)備，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，或擅自改變飯館用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借飯館、損壞設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定承擔違約責任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。如因上述原因?qū)е潞贤獬模饨鸢凑諏嶋H使用期限計算，多退少補。七、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同。4.租賃期滿或乙方無續(xù)租意愿的，本合同自動解除。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向飯館所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年____月____日附件一：飯館設(shè)施設(shè)備清單|設(shè)施設(shè)備名稱|規(guī)格型號|數(shù)量|備注|||||||桌椅|[具體規(guī)格]|[x]套|||廚房設(shè)備|[列舉主要設(shè)備名稱及規(guī)格]||||冷藏設(shè)備|[品牌及型號]|[x]臺|||空調(diào)|[匹數(shù)及品牌]|[x]臺|||收銀系統(tǒng)|[系統(tǒng)名稱及版本]|1套|||...|...|...|...|以上清單為飯館現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)在交接時進行詳細核對，確保設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格及使用狀態(tài)符合本合同約定。如有不符，應(yīng)在清單中注明并由雙方簽字確認。在租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)共同保護設(shè)施設(shè)備的完好，如因一方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或缺失的，責任方應(yīng)負責修復或賠償。在租賃期間，乙方如需對設(shè)施設(shè)備進行維修、更換或增添新設(shè)備，應(yīng)事先通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。如乙方擅自對設(shè)施設(shè)備進行改動或更換，導致飯館整體狀況發(fā)生改變或影響設(shè)施設(shè)備正常使用的，乙方應(yīng)負責恢復原狀并承擔相應(yīng)費用。同時，乙方應(yīng)妥善保管設(shè)施設(shè)備，不得擅自將設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非本合同約定的用途。如因乙方保管不善或使用不當造成設(shè)施設(shè)備損壞、丟失的，乙方應(yīng)按照市場價格進行賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。甲方應(yīng)在乙方交還設(shè)施設(shè)備后的[x]個工作日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有損壞或缺失的，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定進行賠償。經(jīng)雙