購房協議書和合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房協議：一、標的物描述1.房產位置：甲方所售房產位于[具體地址]，該地址應明確到門牌號、樓層及房間號等詳細信息。2.房屋建筑面積：[x]平方米，該面積以具有資質的房產測繪機構出具的測繪報告為準。若實際面積與合同約定面積存在差異，按照《民法典》第五百一十條、第五百七十七條及相關司法解釋的規定處理。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]4.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]5.房屋附屬設施：包括但不限于房屋內的裝修、水電設施、燃氣設施、門窗、廚衛設備等，應詳細列舉附屬設施的品牌、規格、狀況等信息。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售房產的合法性，確保該房產不存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。若因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應按照《民法典》第五百七十七條的規定承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋質量問題、周邊環境、配套設施等信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失，同時按照已付購房款的一倍向乙方承擔賠償責任（依據《民法典》第五百七十七條、第五百八十三條、第五百八十四條及相關司法解釋）。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及房產管理部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。若甲方未及時履行協助義務，導致乙方未能按時取得房屋產權證書，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失（依據《民法典》第五百七十七條、第五百八十三條）。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施等。若因甲方原因導致房屋損壞或附屬設施缺失，甲方應負責修復或賠償（依據《民法典》第五百七十七條）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定交付符合條件的房屋。在甲方存在違約行為時，有權依據協議及法律規定追究甲方的違約責任，要求甲方承擔賠償責任。對房屋的質量、結構、附屬設施等情況進行查驗，若發現問題有權要求甲方整改或協商解決方案。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方未按時支付購房款，應按照協議約定承擔違約責任，向甲方支付逾期違約金。逾期超過一定期限的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，同時要求乙方賠償損失（依據《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條）。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照法律法規及房產管理部門的要求履行相應的配合義務。在房屋交付時，按照協議約定接收房屋，并對房屋的現狀進行確認。若發現房屋存在與協議約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金的數額由雙方協商確定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金（依據《民法典》第五百八十六條、第五百八十七條）。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為購房款總額減去定金后的余額。余款：乙方應通過銀行貸款的方式支付購房余款。乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若銀行貸款審批通過，乙方應在銀行放款后[x]日內，將貸款款項支付至甲方指定的賬戶。若銀行貸款審批未通過或乙方未能按時獲得貸款，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[x]日內，以現金或轉賬方式將購房余款支付至甲方指定的賬戶（依據《民法典》第五百一十一條第（五）項）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將符合本協議約定的房屋交付給乙方。若甲方未能按時交付房屋，應按照協議約定承擔違約責任，向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過一定期限的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失（依據《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條）。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的水、電、燃氣等配套設施已開通并正常使用。房屋內的裝修及附屬設施符合本協議約定的標準。3.交付手續甲方應提前通知乙方辦理房屋交付手續的時間和地點。雙方在交付現場共同對房屋的質量、結構、附屬設施等情況進行查驗，并填寫《房屋交付驗收單》。若乙方發現房屋存在問題，應在《房屋交付驗收單》中注明，甲方應負責在約定的時間內進行整改，直至符合交付條件。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發票、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內，退還乙方已付購房款及利息，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失（依據《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條）。若甲方所售房產存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限的情況，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應按照本協議約定返還乙方已付購房款及利息，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應按照已付購房款的一倍向乙方承擔賠償責任（依據《民法典》第五百七十七條、第五百八十三條、第五百八十四條及相關司法解釋）。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括乙方已付購房款及利息、裝修費用、搬遷費用、因房屋無法正常使用而造成的經濟損失等（依據《民法典》第五百七十七條、第五百八十三條、第五百八十四條）。若甲方未按照協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內，退還乙方已付購房款及利息，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失（依據《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條）。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已付定金，乙方應在接到甲方解除合同通知之日起[x]日內，按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失（依據《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條）。若乙方未按照協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應在接到甲方解除合同通知之日起[x]日內，按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失（依據《民法典》第五百七十七條、第五百七十八條）。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構、拆除附屬設施等，導致房屋損壞或價值降低的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失（依據《民法典》第五百七十七條）。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款（依據《民法典》第五百零七條）。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律