邊租邊賣合同協(xié)議?甲方（出租方/賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[標(biāo)的物名稱]，并愿意在出租的同時考慮出售該標(biāo)的物；乙方有意愿承租并在合適時機購買該標(biāo)的物。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將標(biāo)的物出租給乙方，并在租賃期間考慮出售給乙方的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）租賃物1.名稱：[標(biāo)的物具體名稱]2.規(guī)格型號：[詳細規(guī)格型號]3.數(shù)量：[具體數(shù)量]4.現(xiàn)狀：[詳細描述標(biāo)的物的現(xiàn)狀，如外觀狀況、使用情況、是否存在質(zhì)量問題等]5.位置：[標(biāo)的物所在的具體地址]（二）相關(guān)附屬設(shè)施及物品1.附屬設(shè)施：[列舉標(biāo)的物所附帶的附屬設(shè)施，如配套設(shè)備、裝修裝飾等]2.附屬物品：[詳細列出隨標(biāo)的物一同交付的附屬物品清單及狀況]二、租賃期限及租金支付（一）租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還標(biāo)的物。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；如甲方有意繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及相關(guān)條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。（二）租金支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后及時提供合法有效的收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及物價變動等因素，對租金進行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。三、租賃期間的使用及維護（一）使用規(guī)則1.乙方應(yīng)按照標(biāo)的物的性質(zhì)及用途合理使用租賃物，不得擅自改變其用途。如需改變用途，必須經(jīng)甲方書面同意。2.乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。3.乙方應(yīng)妥善保管租賃物，不得損壞、拆除或改建租賃物及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成租賃物損壞或滅失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（二）維護責(zé)任1.租賃期間，甲方負責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)定期對租賃物進行檢查和維護，確保租賃物的正常使用。2.乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃物及其附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對于乙方在正常使用過程中因合理損耗導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方不承擔(dān)維修責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲方。四、買賣相關(guān)事宜（一）出售意愿及價格1.在租賃期間，甲方有權(quán)隨時向乙方提出出售租賃物的意愿。甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方出售租賃物的價格、付款方式、交付時間等具體交易條件。2.租賃物的出售價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場行情波動等因素而調(diào)整，但雙方另有約定的除外。（二）購買選擇權(quán)1.乙方在接到甲方出售租賃物的書面通知后，享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)書面答復(fù)甲方是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如乙方逾期未答復(fù)或明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。2.若乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)按照甲方通知的交易條件與甲方簽訂買賣合同，并在合同簽訂后[x]日內(nèi)支付全部購房款。（三）買賣合同簽訂1.如乙方?jīng)Q定購買租賃物，甲乙雙方應(yīng)在乙方行使優(yōu)先購買權(quán)后的[x]日內(nèi)簽訂正式的買賣合同。買賣合同應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶等具體條款。2.買賣合同簽訂后，租賃關(guān)系自動終止，租金按照實際租賃期限結(jié)算，多退少補。（四）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理租賃物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款的[x%]向乙方支付違約金。如逾期超過[x]日，乙方有權(quán)解除買賣合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時甲方應(yīng)按照購房款的[x%]向乙方支付違約金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)在租賃期間向乙方提出出售租賃物的意愿。有權(quán)對租賃物進行檢查和維護，但應(yīng)提前通知乙方。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證租賃物的合法性及所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付租賃物，并確保租賃物符合正常使用要求。負責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，及時處理乙方提出的維修通知。在乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，按照本協(xié)議約定的交易條件與乙方簽訂買賣合同，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物。在租賃期間，享有對租賃物的占有、使用和收益權(quán)。享有優(yōu)先購買權(quán)，在符合條件時可按照本協(xié)議約定購買租賃物。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費用。按照租賃物的性質(zhì)及用途合理使用租賃物，不得擅自改變用途或損壞租賃物。妥善保管租賃物及其附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)或保管不善造成損壞或滅失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在接到甲方出售租賃物的書面通知后，及時行使優(yōu)先購買權(quán)或放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面答復(fù)。在購買租賃物時，按照本協(xié)議約定與甲方簽訂買賣合同，并支付全部購房款。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃物或交付的租賃物不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并應(yīng)在合理期限內(nèi)交付符合約定的租賃物或采取補救措施。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或變更租金支付方式的，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分的租金，并要求甲方按照原協(xié)議履行。甲方應(yīng)按照多收租金的[x%]向乙方支付違約金。3.甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。4.甲方在租賃期間擅自出售租賃物給第三方，導(dǎo)致乙方無法行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)按照購房款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。2.乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變租賃物用途或損壞租賃物及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用或造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方在租賃期滿后，未如期交還租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費。如乙方逾期超過[x]日仍未交還租賃物，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，并要求乙方賠償因此遭受的損失。4.乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)后，又以同等條件主張優(yōu)先購買權(quán)的，不予支持。乙方應(yīng)按照放棄優(yōu)先購買權(quán)時的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或政府行為對本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（二）通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效的送達地址。任何一方的地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以書面形式送達至對方填寫的送達地址或按照對方書面通知變更后的送達地址即視為送達。如通過郵寄方式送達的，