餐飲免租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的房屋用于餐飲經營，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋期間的免租事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于____________________（具體地址）的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅用于經營餐飲，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、免租期限及條件1.免租期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______個月。2.免租條件：乙方在本合同簽訂之日起______日內向甲方支付履約保證金人民幣______元。乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，如有逾期支付情況，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收履約保證金。乙方應在免租期限屆滿前，按照本合同約定完成房屋的裝修、設備采購及人員招聘等開業(yè)準備工作，并正式開業(yè)經營。乙方在免租期限內，應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經營，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現乙方有違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，甲方有權要求乙方立即改正，并有權解除本合同。在租賃期間，甲方有權根據法律法規(guī)及政策要求，對房屋進行檢查、維修或改建，但應提前通知乙方。2.義務：甲方應在本合同簽訂之日起______日內，將該房屋交付給乙方使用。甲方應保證該房屋符合國家法律法規(guī)及相關標準的要求，具備正常使用功能。甲方應協(xié)助乙方辦理相關經營證照，提供必要的證明文件和資料，但因辦理證照產生的費用由乙方承擔。在租賃期間，甲方應負責對房屋的主體結構進行維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全使用。如因甲方原因導致房屋出現質量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權在免租期限內按照本合同約定使用該房屋進行餐飲經營。乙方有權要求甲方按照本合同約定履行義務，協(xié)助乙方解決經營過程中遇到的問題。2.義務：乙方應按照本合同約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。如需對房屋進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修或改造方案應符合國家法律法規(guī)及相關標準的要求，費用由乙方承擔。裝修或改造完成后，乙方應將相關資料提交給甲方備案。乙方應在免租期限屆滿前，按照本合同約定完成房屋的裝修、設備采購及人員招聘等開業(yè)準備工作，并正式開業(yè)經營。如因乙方原因未能按時開業(yè)經營，每逾期一日，應按照本合同約定租金標準的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收履約保證金。乙方應按時足額支付租金及其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、垃圾處理費等。如因乙方逾期支付費用導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經營，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。在租賃期間，乙方應負責對房屋及附屬設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當或保管不善導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應按照國家法律法規(guī)及相關標準的要求，做好食品安全、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保經營活動的安全、有序進行。如因乙方原因發(fā)生安全事故或其他糾紛，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在租賃期限屆滿或本合同解除之日起______日內，將該房屋及附屬設施設備完好無損地返還給甲方。如乙方逾期返還，每逾期一日，應按照本合同約定租金標準的______%向甲方支付房屋占有使用費。四、租金及支付方式1.租金標準：自免租期限屆滿次日起，乙方應按照每月人民幣______元的標準向甲方支付租金。租金每______年調整一次，調整幅度為上一年度租金標準的______%。2.支付方式：乙方應在每月______日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后______日內向乙方提供合法有效的發(fā)票。五、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定將該房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應按照本合同約定租金標準的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的履約保證金及租金，同時甲方應按照本合同約定租金標準的______%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務，導致房屋出現質量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收履約保證金。如乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途或結構，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并按照本合同約定租金標準的______%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未按照本合同約定完成開業(yè)準備工作或未正式開業(yè)經營，每逾期一日，應按照本合同約定租金標準的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收履約保證金。如乙方違反本合同約定，從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，甲方有權解除本合同，并沒收履約保證金。乙方應賠償因此給甲方造成的全部損失。如乙方未按照本合同約定將房屋及附屬設施設備完好無損地返還給甲方，甲方有權要求乙方按照本合同約定租金標準的______%向甲方支付房屋占有使用費，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合