物權(quán)法案例分析題100道及答案解析1.甲將自己的一輛汽車賣給乙并交付，但未辦理過(guò)戶登記。后甲又將該車抵押給不知情的丙，并辦理了抵押登記。乙得知后要求甲辦理過(guò)戶手續(xù)，丙則主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。請(qǐng)問(wèn)，乙和丙的權(quán)利誰(shuí)更優(yōu)先？答案解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。甲將汽車交付給乙，乙取得汽車的所有權(quán)。雖然未辦理過(guò)戶登記，但不影響乙所有權(quán)的取得。而丙雖然辦理了抵押登記，但他的抵押權(quán)不能對(duì)抗乙的所有權(quán)。所以乙的權(quán)利更優(yōu)先。2.張三有一套房屋，李四未經(jīng)張三同意擅自將該房屋出租給王五。王五在不知情的情況下支付了租金并入住。張三發(fā)現(xiàn)后要求王五搬走。請(qǐng)問(wèn)，王五是否有義務(wù)搬走？答案解析：李四未經(jīng)張三同意擅自出租房屋，屬于無(wú)權(quán)處分。王五雖然是善意且支付了租金，但由于李四沒(méi)有處分權(quán)，張三作為房屋所有權(quán)人有權(quán)要求王五搬走。王五可以向李四主張返還租金并要求賠償損失。3.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%份額，乙占30%份額。甲未經(jīng)乙同意，將該房屋賣給了丙。請(qǐng)問(wèn)，該買賣合同是否有效？答案解析：甲、乙按份共有房屋，甲雖然占大部分份額，但處分共有物應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。甲未經(jīng)乙同意擅自賣房，屬于無(wú)權(quán)處分。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，無(wú)權(quán)處分不影響買賣合同的效力，所以該買賣合同有效。但如果丙不能取得房屋所有權(quán)，甲應(yīng)向丙承擔(dān)違約責(zé)任。4.某小區(qū)的業(yè)主大會(huì)決定將小區(qū)內(nèi)的一塊公共綠地改建為停車位，并對(duì)外出租。部分業(yè)主認(rèn)為該決定侵犯了他們的權(quán)益，要求撤銷該決定。請(qǐng)問(wèn)，該決定是否可以撤銷？答案解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。如果業(yè)主大會(huì)的決定未達(dá)到上述法定比例，該決定可被撤銷。同時(shí)，小區(qū)公共綠地屬于業(yè)主共有，將其改建應(yīng)保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，若侵犯了部分業(yè)主權(quán)益，受侵害業(yè)主可請(qǐng)求法院撤銷該決定。5.甲將自己的一臺(tái)電腦出質(zhì)給乙，作為債務(wù)的擔(dān)保。后乙未經(jīng)甲同意，將該電腦出租給丙。甲得知后要求乙返還電腦。請(qǐng)問(wèn)，甲的要求是否合理？答案解析：甲將電腦出質(zhì)給乙，乙作為質(zhì)權(quán)人有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)。乙未經(jīng)甲同意將電腦出租給丙，違反了保管義務(wù)，可能會(huì)對(duì)質(zhì)物造成損害。甲有權(quán)要求乙返還電腦，以保障自己對(duì)質(zhì)物的權(quán)益。所以甲的要求合理。6.趙某在河邊拾得一塊玉石，經(jīng)鑒定價(jià)值不菲。錢某聲稱該玉石是他丟失的，并要求趙某歸還。趙某認(rèn)為自己是拾得的，有權(quán)擁有該玉石。請(qǐng)問(wèn)，該玉石的所有權(quán)歸誰(shuí)？答案解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。錢某聲稱玉石是他丟失的，若能證明，趙某作為拾得人有義務(wù)歸還。所以在錢某能證明玉石是其遺失物的情況下，玉石所有權(quán)歸錢某。7.甲企業(yè)以其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等動(dòng)產(chǎn)設(shè)立了浮動(dòng)抵押，并辦理了抵押登記。后甲企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中將一批原材料出售給乙企業(yè)。請(qǐng)問(wèn)，該浮動(dòng)抵押是否對(duì)已出售的原材料繼續(xù)有效？答案解析：浮動(dòng)抵押在抵押財(cái)產(chǎn)確定前，抵押人可以在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中轉(zhuǎn)讓抵押物。甲企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出售原材料，該浮動(dòng)抵押對(duì)已出售的原材料不再有效。因?yàn)楦?dòng)抵押的特點(diǎn)就是在抵押財(cái)產(chǎn)確定前，抵押人在正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的處分行為不受限制。8.張三和李四共同購(gòu)買了一套房屋，登記在兩人名下。后來(lái)張三未經(jīng)李四同意，將自己的份額抵押給了王五。請(qǐng)問(wèn)，該抵押行為是否有效？答案解析：張三對(duì)自己名下的房屋份額有處分權(quán)。他將自己的份額抵押給王五，該抵押行為有效。因?yàn)榘捶莨灿腥丝梢蕴幏制湎碛械姆蓊~，且抵押行為只要符合法律規(guī)定的形式要件，就是有效的。但如果王五實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可能會(huì)影響李四的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。9.某商場(chǎng)為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)相鄰小區(qū)業(yè)主同意，在商場(chǎng)與小區(qū)之間的通道上搭建了一個(gè)臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)。小區(qū)業(yè)主要求商場(chǎng)拆除該倉(cāng)庫(kù)。請(qǐng)問(wèn)，小區(qū)業(yè)主的要求是否合理？答案解析：商場(chǎng)與小區(qū)之間的通道如果屬于公共通道或者小區(qū)業(yè)主共有部分，商場(chǎng)未經(jīng)同意搭建臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)的行為侵犯了小區(qū)業(yè)主的共有權(quán)。小區(qū)業(yè)主有權(quán)要求商場(chǎng)拆除倉(cāng)庫(kù)，恢復(fù)通道原狀。所以小區(qū)業(yè)主的要求合理。10.甲將自己的一輛摩托車借給乙使用，乙在使用過(guò)程中未經(jīng)甲同意將摩托車賣給了不知情的丙。丙支付了合理價(jià)款并將摩托車開(kāi)走。甲得知后要求丙返還摩托車。請(qǐng)問(wèn)，丙是否應(yīng)當(dāng)返還？答案解析：乙未經(jīng)甲同意將摩托車賣給丙，屬于無(wú)權(quán)處分。但丙不知情且支付了合理價(jià)款，符合善意取得的構(gòu)成要件。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。所以丙取得摩托車的所有權(quán)，無(wú)需返還給甲，甲可以向乙主張賠償損失。11.甲乙丙三人共同出資購(gòu)買了一艘游艇，約定按份共有。甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙和丙都表示愿意購(gòu)買，但在購(gòu)買價(jià)格上無(wú)法達(dá)成一致。請(qǐng)問(wèn)，應(yīng)如何處理？答案解析：在按份共有中，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙和丙都愿意購(gòu)買甲的份額，但價(jià)格無(wú)法達(dá)成一致，此時(shí)可以考慮按照各自的出資比例來(lái)確定購(gòu)買份額，或者通過(guò)競(jìng)價(jià)等公平合理的方式確定最終購(gòu)買人。若都無(wú)法達(dá)成一致，也可向法院起訴，由法院根據(jù)具體情況進(jìn)行裁決。12.丁有一塊土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在承包期內(nèi)，戊未經(jīng)丁同意在該土地上建造了一間小屋。丁要求戊拆除小屋。請(qǐng)問(wèn)，丁的要求是否合法？答案解析：丁擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，對(duì)承包地享有占有、使用和收益的權(quán)利。戊未經(jīng)丁同意在該土地上建造小屋，侵犯了丁的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。丁有權(quán)要求戊拆除小屋，恢復(fù)土地原狀。所以丁的要求合法。13.某工廠以其廠房和機(jī)器設(shè)備設(shè)立了抵押，后因經(jīng)營(yíng)不善被宣告破產(chǎn)。在破產(chǎn)清算時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)如何處理？答案解析：根據(jù)物權(quán)法和破產(chǎn)法的規(guī)定，已設(shè)立抵押的廠房和機(jī)器設(shè)備，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。在破產(chǎn)清算時(shí)，應(yīng)先對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。若有剩余，再按照破產(chǎn)程序用于清償其他債務(wù)。14.甲與乙簽訂了房屋買賣合同，甲將房屋交付給乙，但未辦理過(guò)戶登記。后來(lái)甲又將該房屋賣給了丙，并辦理了過(guò)戶登記。乙要求甲繼續(xù)履行合同，辦理過(guò)戶手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)，乙的請(qǐng)求能否得到支持？答案解析：甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效，但由于未辦理過(guò)戶登記，乙未取得房屋所有權(quán)。甲又將房屋賣給丙并辦理了過(guò)戶登記，丙取得了房屋所有權(quán)。此時(shí)甲無(wú)法再向乙履行辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，乙不能要求甲繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶，但乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。15.張三將自己的手表交給李四保管，李四卻將手表賣給了不知情的王五。張三發(fā)現(xiàn)后要求王五返還手表。請(qǐng)問(wèn)，王五是否需要返還？答案解析：李四未經(jīng)張三同意將手表賣給王五，屬于無(wú)權(quán)處分。但如果王五符合善意取得的條件，即受讓時(shí)是善意的、支付了合理價(jià)款且手表已交付，那么王五取得手表所有權(quán)，無(wú)需返還給張三。張三可以向李四主張賠償損失。16.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自將小區(qū)的一塊空地出租給他人用于商業(yè)活動(dòng)。業(yè)主們要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止該行為并返還收益。請(qǐng)問(wèn)，業(yè)主們的要求是否合理？答案解析：小區(qū)的空地屬于業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意擅自出租，侵犯了業(yè)主的共有權(quán)。業(yè)主們有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止該行為，并將出租所得收益返還給業(yè)主。所以業(yè)主們的要求合理。17.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占40%份額，乙占30%份額，丙占30%份額。甲欲對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕，乙和丙不同意。請(qǐng)問(wèn)，甲能否進(jìn)行修繕？答案解析：對(duì)按份共有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。甲占40%份額，未達(dá)到三分之二以上，乙和丙不同意的情況下，甲不能進(jìn)行修繕。18.丁將自己的一輛汽車抵押給戊，并辦理了抵押登記。后丁未經(jīng)戊同意，將汽車賣給了己。請(qǐng)問(wèn)，該買賣行為是否有效？戊的抵押權(quán)是否受影響？答案解析：丁與戊的抵押合同有效且辦理了抵押登記，戊享有抵押權(quán)。丁未經(jīng)戊同意將汽車賣給己，該買賣行為有效，但戊的抵押權(quán)不受影響。戊仍可以就該汽車行使抵押權(quán)，在丁不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)就汽車拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。己可以在承擔(dān)債務(wù)后向丁追償。19.某村集體將一塊土地發(fā)包給村民甲經(jīng)營(yíng)，甲在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中未經(jīng)村集體同意，將土地轉(zhuǎn)包給了乙。村集體發(fā)現(xiàn)后要求解除與甲的承包合同。請(qǐng)問(wèn)，村集體的要求是否合理？答案解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)包通常需要經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意。甲未經(jīng)村集體同意將土地轉(zhuǎn)包給乙，違反了承包合同的約定。村集體有權(quán)要求解除與甲的承包合同。所以村集體的要求合理。20.甲將自己的一套房屋出租給乙，在租賃期間，甲又將該房屋抵押給丙。后甲無(wú)法償還債務(wù)，丙欲實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。請(qǐng)問(wèn)，乙的租賃權(quán)是否受影響？答案解析：根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。甲將已出租的房屋抵押給丙，不影響乙的租賃權(quán)。即使丙實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，取得房屋所有權(quán)，乙仍可以在租賃期內(nèi)繼續(xù)使用該房屋。21.張三和李四共有一處房產(chǎn)，張三因急需用錢，未通知李四便將自己的份額轉(zhuǎn)讓給了王五。李四得知后，主張自己有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。請(qǐng)問(wèn)，李四的主張是否成立？答案解析：按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。張三未通知李四就轉(zhuǎn)讓自己的份額，侵犯了李四的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以李四的主張成立，若李四愿意在同等條件下購(gòu)買，有權(quán)要求撤銷張三與王五的轉(zhuǎn)讓合同。22.某企業(yè)以其機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押向銀行貸款，后該企業(yè)將部分機(jī)器設(shè)備出售給另一家企業(yè)。銀行發(fā)現(xiàn)后要求企業(yè)停止出售并恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀。請(qǐng)問(wèn)，銀行的要求是否合理？答案解析：如果該抵押屬于浮動(dòng)抵押，在抵押財(cái)產(chǎn)確定前，企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可以轉(zhuǎn)讓抵押物，銀行的要求不合理。但如果是一般抵押，企業(yè)未經(jīng)銀行同意轉(zhuǎn)讓已抵押的機(jī)器設(shè)備，可能損害銀行的抵押權(quán)，銀行有權(quán)要求企業(yè)停止出售并恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀，或者要求企業(yè)提供其他擔(dān)保。23.甲拾得一只走失的寵物狗，在尋找失主的過(guò)程中，為狗花費(fèi)了一定的飼養(yǎng)費(fèi)用。后來(lái)失主乙找到甲要求領(lǐng)回寵物狗。請(qǐng)問(wèn)，甲是否可以要求乙支付飼養(yǎng)費(fèi)用？答案解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過(guò)失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。甲為尋找失主而飼養(yǎng)寵物狗，產(chǎn)生的合理飼養(yǎng)費(fèi)用，有權(quán)要求失主乙支付。24.乙購(gòu)買了甲的一套房屋，支付了全部?jī)r(jià)款，但未辦理過(guò)戶登記。不久后，該房屋被政府征收，征收補(bǔ)償款發(fā)放給了甲。乙要求甲將征收補(bǔ)償款給自己。請(qǐng)問(wèn)，乙的要求是否合理？答案解析：雖然乙支付了全部?jī)r(jià)款，但未辦理過(guò)戶登記，房屋所有權(quán)仍歸甲。然而，甲與乙之間的房屋買賣合同有效，甲取得征收補(bǔ)償款卻未將房屋交付給乙，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。乙可以要求甲返還購(gòu)房款并賠償損失，若征收補(bǔ)償款高于購(gòu)房款，乙也可要求甲給予合理補(bǔ)償，所以乙的要求有一定合理性。25.甲、乙、丙三人合伙購(gòu)買了一艘貨船，約定共同經(jīng)營(yíng)。甲未經(jīng)乙、丙同意，將貨船出租給丁。乙、丙得知后要求甲解除租賃合同。請(qǐng)問(wèn)，乙、丙的要求是否合理？答案解析：甲、乙、丙三人合伙購(gòu)買貨船，對(duì)貨船的經(jīng)營(yíng)管理等重大事項(xiàng)應(yīng)共同協(xié)商決定。甲未經(jīng)乙、丙同意將貨船出租給丁，屬于無(wú)權(quán)處分行為。乙、丙有權(quán)要求甲解除租賃合同，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以乙、丙的要求合理。26.某小區(qū)業(yè)主將自己的住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，未征求其他業(yè)主的意見(jiàn)。其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)后要求該業(yè)主恢復(fù)住宅用途。請(qǐng)問(wèn)，其他業(yè)主的要求是否合法？答案解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。該業(yè)主未征求其他業(yè)主意見(jiàn)擅自改變住宅用途，侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。其他業(yè)主有權(quán)要求其恢復(fù)住宅用途，所以其他業(yè)主的要求合法。27.甲將自己的汽車質(zhì)押給乙，后乙因急需資金，未經(jīng)甲同意將汽車轉(zhuǎn)質(zhì)給丙。甲得知后要求丙返還汽車。請(qǐng)問(wèn)，甲的要求是否能得到支持？答案解析：未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。乙未經(jīng)甲同意轉(zhuǎn)質(zhì)，甲有權(quán)要求丙返還汽車。如果丙返還汽車后乙無(wú)法向丙履行債務(wù)，乙應(yīng)向丙承擔(dān)違約責(zé)任。所以甲的要求能得到支持。28.張三有一塊土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，期限為30年。在承包期內(nèi)，政府因公共利益需要征收該土地。請(qǐng)問(wèn)，張三能獲得哪些補(bǔ)償？答案解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，征收承包地的，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。所以張三能獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等，以及相應(yīng)的社會(huì)保障費(fèi)用。29.甲、乙按份共有一套房屋，甲欲將自己的份額贈(zèng)與給丙。乙主張自己有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。請(qǐng)問(wèn)，乙的主張是否成立？答案解析：按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是在其他共有人轉(zhuǎn)讓其份額時(shí)才享有。贈(zèng)與不屬于轉(zhuǎn)讓行為，所以乙的主張不成立，乙在甲贈(zèng)與份額的情況下不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。30.某企業(yè)以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押向銀行貸款，后在該土地上新建了一棟建筑物。貸款到期后企業(yè)無(wú)法償還債務(wù)，銀行欲實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。請(qǐng)問(wèn)，對(duì)于新建的建筑物應(yīng)如何處理？答案解析：建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。但在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。所以銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和新建建筑物一并拍賣或變賣，但新建建筑物的價(jià)款不能優(yōu)先用于償還銀行貸款。31.甲拾得一部手機(jī)，發(fā)現(xiàn)手機(jī)中有大量重要資料。甲通過(guò)手機(jī)中的聯(lián)系人聯(lián)系到了失主乙。乙要求甲返還手機(jī)，但甲要求乙支付一定的報(bào)酬才肯返還。請(qǐng)問(wèn)，甲的要求是否合理？答案解析：拾得人有義務(wù)返還遺失物，法律并未規(guī)定拾得人有權(quán)要求報(bào)酬。雖然甲為聯(lián)系失主付出了一定勞動(dòng)，但不能以此為由要求報(bào)酬。不過(guò)，如果失主乙此前發(fā)布過(guò)懸賞廣告，承諾給予拾得人報(bào)酬，那么甲有權(quán)要求乙按照懸賞廣告支付報(bào)酬。在沒(méi)有懸賞廣告的情況下，甲要求報(bào)酬不合理。32.張三和李四共同購(gòu)買了一輛汽車，登記在張三名下。后來(lái)張三未經(jīng)李四同意，將汽車賣給了王五。王五支付了合理價(jià)款并辦理了過(guò)戶登記。李四得知后要求王五返還汽車。請(qǐng)問(wèn)，王五是否需要返還？答案解析：雖然汽車是張三和李四共同購(gòu)買，但登記在張三名下，王五在不知情的情況下，支付了合理價(jià)款并辦理了過(guò)戶登記，符合善意取得的構(gòu)成要件。所以王五取得汽車的所有權(quán)，無(wú)需返還給李四，李四可以向張三主張賠償損失。33.某小區(qū)的業(yè)主大會(huì)決定提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但部分業(yè)主認(rèn)為提高費(fèi)用不合理，拒絕繳納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求這部分業(yè)主繳納費(fèi)用。請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求是否合法？答案解析：業(yè)主大會(huì)決定提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，只要該決定符合法定程序，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。部分業(yè)主認(rèn)為不合理拒絕繳納，若不能提供合理的抗辯理由，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求這部分業(yè)主繳納費(fèi)用。但如果業(yè)主大會(huì)的決定存在程序違法等問(wèn)題，業(yè)主可以通過(guò)合法途徑要求撤銷該決定。34.甲將自己的房屋抵押給乙，后甲又將該房屋出租給丙。乙實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，丙的租賃權(quán)是否受影響？答案解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。如果乙的抵押權(quán)辦理了登記，那么乙實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，丙的租賃權(quán)不受法律保護(hù)，乙有權(quán)要求丙在合理期限內(nèi)搬離房屋。若乙的抵押權(quán)未辦理登記，那么丙的租賃權(quán)可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)，乙實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，丙仍可在租賃期內(nèi)繼續(xù)使用房屋。35.甲乙丙三人共有一套商鋪，甲欲將該商鋪整體轉(zhuǎn)讓給丁。乙表示同意，丙不同意。請(qǐng)問(wèn)，甲能否轉(zhuǎn)讓該商鋪？答案解析：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。若甲乙丙三人是按份共有且甲和乙的份額之和達(dá)到三分之二以上，則甲可以轉(zhuǎn)讓該商鋪；若未達(dá)到三分之二以上或者是共同共有，甲未經(jīng)丙同意不能轉(zhuǎn)讓該商鋪。甲擅自轉(zhuǎn)讓的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，若丁符合善意取得條件則可取得商鋪所有權(quán)，否則轉(zhuǎn)讓行為效力待定。36.某工廠以其一批原材料設(shè)定浮動(dòng)抵押向銀行貸款。在抵押期間，工廠正常生產(chǎn)使用了部分原材料。銀行得知后要求工廠補(bǔ)充同等價(jià)值的原材料。請(qǐng)問(wèn)，銀行的要求是否合理？答案解析：浮動(dòng)抵押在抵押財(cái)產(chǎn)確定前，抵押人可以在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中處分抵押財(cái)產(chǎn)。工廠正常生產(chǎn)使用部分原材料屬于正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，銀行的要求不合理。只有在抵押財(cái)產(chǎn)確定的情形出現(xiàn)后，銀行才有權(quán)就確定的抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。37.張三在自家院子里發(fā)現(xiàn)了一批埋藏物，李四聲稱該埋藏物是其祖上所埋，要求張三歸還。請(qǐng)問(wèn)，該埋藏物的所有權(quán)歸誰(shuí)？答案解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。如果李四能證明該埋藏物是其祖上所埋且有合法的所有權(quán)依據(jù)，那么埋藏物應(yīng)歸李四所有；若無(wú)法證明，一般情況下，埋藏物歸國(guó)家所有。38.甲將自己的一輛摩托車抵押給乙，未辦理抵押登記。后甲又將該摩托車質(zhì)押給丙。乙和丙的權(quán)利誰(shuí)更優(yōu)先？答案解析：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；非法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。甲將摩托車抵押給乙未辦理登記，又質(zhì)押給丙，丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)。39.某小區(qū)業(yè)主將小區(qū)內(nèi)的公共健身設(shè)施損壞，其他業(yè)主要求該業(yè)主賠償。請(qǐng)問(wèn)，其他業(yè)主的要求是否合理？答案解析：小區(qū)內(nèi)的公共健身設(shè)施屬于全體業(yè)主共有，損壞公共設(shè)施的業(yè)主侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)。其他業(yè)主有權(quán)要求該業(yè)主進(jìn)行賠償，以恢復(fù)公共設(shè)施原狀或彌補(bǔ)損失。所以其他業(yè)主的要求合理。40.甲、乙按份共有一套房屋，甲因出國(guó)定居欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。乙和第三人丙都想購(gòu)買，且出價(jià)相同。請(qǐng)問(wèn)，該份額應(yīng)賣給誰(shuí)？答案解析：按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙作為按份共有人，在與第三人丙出價(jià)相同的情況下，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)。所以該份額應(yīng)賣給乙。41.某企業(yè)以其商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押向銀行貸款。貸款到期后企業(yè)無(wú)法償還債務(wù)，銀行欲實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。請(qǐng)問(wèn)，銀行應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)？答案解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。銀行可以與企業(yè)協(xié)商以商標(biāo)專用權(quán)折價(jià)抵償債務(wù)，或者通過(guò)拍賣、變賣商標(biāo)專用權(quán)，就所得價(jià)款優(yōu)先受償。42.張三將自己的房屋出租給李四，租賃期間，房屋屋頂因年久失修漏水。李四要求張三維修，張三拒絕。李四自行維修花費(fèi)了一定費(fèi)用。請(qǐng)問(wèn)，李四能否要求張三承擔(dān)維修費(fèi)用？答案解析：根據(jù)合同法規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。張三作為出租人，有義務(wù)維修出租房屋。張三拒絕維修，李四自行維修后，有權(quán)要求張三承擔(dān)維修費(fèi)用。43.甲、乙、丙三人共同出資購(gòu)買了一艘游船，約定共同經(jīng)營(yíng)。甲在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，未經(jīng)乙、丙同意，擅自將游船用于商業(yè)廣告拍攝并獲利。乙、丙要求甲將獲利平分。請(qǐng)問(wèn)，乙、丙的要求是否合理？答案解析：甲、乙、丙三人共同出資購(gòu)買游船并共同經(jīng)營(yíng)，甲未經(jīng)其他共有人同意擅自將游船用于商業(yè)廣告拍攝獲利，侵犯了乙、丙的共有權(quán)益。乙、丙有權(quán)要求甲將獲利平分，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以乙、丙的要求合理。44.某村集體將一塊土地發(fā)包給村民甲，承包合同中約定不得在土地上建造永久性建筑。甲未經(jīng)村集體同意，在土地上建造了一座房屋。村集體要求甲拆除房屋。請(qǐng)問(wèn)，村集體的要求是否合法？答案解析：甲與村集體簽訂的承包合同具有法律效力，甲應(yīng)遵守合同約定。甲未經(jīng)同意在土地上建造房屋，違反了合同約定，村集體有權(quán)要求甲拆除房屋，恢復(fù)土地原狀。所以村集體的要求合法。45.甲將自己的汽車賣給乙，已交付但未辦理過(guò)戶登記。乙在使用過(guò)程中發(fā)生交通事故，造成他人損害。請(qǐng)問(wèn)，甲是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任？答案解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣等方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。不足部分，由受讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。所以甲不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。46.張三和李四共有一套住房，張三因經(jīng)濟(jì)困難欲出售自己的份額。李四表示暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買，但要求在張三出售給第三人時(shí)自己有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。張三將份額賣給第三人后，李四要求撤銷該買賣。請(qǐng)問(wèn)，李四的要求是否能得到支持？答案解析：按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。張三在出售份額時(shí)已告知李四，李四表示無(wú)力購(gòu)買，應(yīng)視為其放棄了此次優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。張三將份額賣給第三人后，李四要求撤銷買賣的要求不能得到支持。47.某企業(yè)以其機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押，后因技術(shù)升級(jí)，企業(yè)將部分舊設(shè)備更換為新設(shè)備。銀行發(fā)現(xiàn)后要求企業(yè)恢復(fù)原抵押設(shè)備。請(qǐng)問(wèn)，銀行的要求是否合理？答案解析：如果抵押合同沒(méi)有特別約定禁止更換設(shè)備，企業(yè)出于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要更換設(shè)備是合理的。銀行的要求不合理。但如果更換設(shè)備影響到銀行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，銀行可以要求企業(yè)提供其他相應(yīng)的擔(dān)保。48.甲拾得一只名貴犬，在尋找失主過(guò)程中，犬生病甲為其支付了醫(yī)療費(fèi)用。后來(lái)失主乙找到甲領(lǐng)回犬。請(qǐng)問(wèn)，甲能否要求乙償還醫(yī)療費(fèi)用？答案解析：甲拾得犬后為其支付醫(yī)療費(fèi)用屬于無(wú)因管理行為。根據(jù)法律規(guī)定，沒(méi)有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或者服務(wù)的，有權(quán)要求受益人償付由此而支付的必要費(fèi)用。所以甲有權(quán)要求乙償還醫(yī)療費(fèi)用。49.乙購(gòu)買甲的房屋，支付了部分價(jià)款，甲將房屋交付給乙使用，但未辦理過(guò)戶登記。后甲又將該房屋抵押給丙。請(qǐng)問(wèn)，乙的權(quán)益如何保障？答案解析：甲與乙的房屋買賣合同有效，乙支付部分價(jià)款并占有使用房屋。甲將房屋抵押給丙的行為可能損害乙的權(quán)益。若丙的抵押權(quán)辦理了登記，乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；若丙的抵押權(quán)未辦理登記，乙可以主張其占有使用房屋的權(quán)益對(duì)抗丙的抵押權(quán)。同時(shí)，乙可督促甲辦理過(guò)戶登記手續(xù)。50.甲、乙、丙按份共有一套別墅，甲占50%份額，乙占30%份額，丙占20%份額。甲欲對(duì)別墅進(jìn)行裝修，乙同意，丙不同意。請(qǐng)問(wèn)，甲能否進(jìn)行裝修？答案解析：對(duì)按份共有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。甲和乙的份額之和為80%，達(dá)到了三分之二以上，所以甲可以進(jìn)行裝修。51.某小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自將小區(qū)的停車位對(duì)外出租，收益歸為己有。業(yè)主們要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)返還收益。請(qǐng)問(wèn)，業(yè)主們的要求是否合理？答案解析：小區(qū)的停車位如果屬于業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意擅自對(duì)外出租并將收益歸為己有，侵犯了業(yè)主的共有權(quán)。業(yè)主們有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)返還收益。所以業(yè)主們的要求合理。52.甲將自己的手表質(zhì)押給乙，乙未經(jīng)甲同意，將手表借給丙使用。甲得知后要求乙返還手表。請(qǐng)問(wèn)，甲的要求是否合理？答案解析：乙作為質(zhì)權(quán)人，有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，未經(jīng)出質(zhì)人甲同意，不得擅自使用、處分質(zhì)物。乙將手表借給丙使用的行為違反了保管義務(wù)，甲有權(quán)要求乙返還手表。所以甲的要求合理。53.張三承包了村里的一片果園，在承包期內(nèi)，張三未經(jīng)村里同意將果園轉(zhuǎn)包給李四。村里要求解除與張三的承包合同。請(qǐng)問(wèn)，村里的要求是否合法？答案解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)包通常需要經(jīng)過(guò)發(fā)包方同意。張三未經(jīng)村里同意轉(zhuǎn)包果園，違反了承包合同約定。村里有權(quán)要求解除與張三的承包合同。所以村里的要求合法。54.甲將自己的房屋出租給乙，在租賃期間，甲將房屋賣給丙。丙要求乙搬離房屋。請(qǐng)問(wèn)，乙是否需要搬離？答案解析：根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。甲將已出租的房屋賣給丙，乙的租賃權(quán)不受影響，乙不需要搬離房屋，可在租賃期內(nèi)繼續(xù)使用。55.甲乙丙三人共同購(gòu)買了一艘帆船，未約定共有方式。請(qǐng)問(wèn)，該帆船的共有方式應(yīng)如何確定？答案解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。甲乙丙三人若沒(méi)有家庭關(guān)系等特殊情況，該帆船應(yīng)視為按份共有。56.某企業(yè)以其土地使用權(quán)抵押向銀行貸款，后在該土地上增建了附屬設(shè)施。貸款到期企業(yè)無(wú)法償還債務(wù)，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，附屬設(shè)施應(yīng)如何處理？答案解析：土地使用權(quán)抵押后，土地上新增的附屬設(shè)施不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。但在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)和附屬設(shè)施一并處分，但附屬設(shè)施所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。所以銀行可將土地使用權(quán)和附屬設(shè)施一并拍賣或變賣，附屬設(shè)施價(jià)款不能優(yōu)先償還銀行貸款。57.甲拾得一個(gè)錢包，內(nèi)有現(xiàn)金和身份證等物品。甲通過(guò)身份證聯(lián)系到失主乙，乙要求甲返還錢包，但甲要求乙給予一定好處費(fèi)才肯返還。請(qǐng)問(wèn)，甲的要求是否合理？答案解析：拾得人有義務(wù)返還遺失物，法律未規(guī)定拾得人有權(quán)索要好處費(fèi)。甲以索要好處費(fèi)為條件返還錢包不合理。不過(guò)，如果乙此前承諾給予報(bào)酬，甲可按承諾要求支付。58.張三和李四按份共有一套公寓，張三欲將自己的份額賣給王五。李四在同等條件下主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。張三以李四與自己關(guān)系不好為由拒絕賣給李四。請(qǐng)問(wèn)，張三的做法是否合法？答案解析：按份共有人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法定權(quán)利。張三以與李四關(guān)系不好為由拒絕賣給李四，侵犯了李四的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其做法不合法。李四有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。59.某小區(qū)業(yè)主將住宅改為美容院，未取得相關(guān)部門許可，也未征求其他業(yè)主意見(jiàn)。其他業(yè)主要求該業(yè)主停止經(jīng)營(yíng)。請(qǐng)問(wèn)，其他業(yè)主的要求是否合理？答案解析：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，并取得相關(guān)部門許可。該業(yè)主未取得許可且未征求其他業(yè)主意見(jiàn)，侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。其他業(yè)主有權(quán)要求其停止經(jīng)營(yíng)，所以要求合理。60.甲將自己的汽車抵押給乙并辦理了抵押登記，后甲又將汽車質(zhì)押給丙。乙和丙的權(quán)利誰(shuí)優(yōu)先？答案解析：同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。甲的汽車抵押給乙并辦理了登記，所以乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丙的質(zhì)權(quán)。61.甲乙丙三人共同出資購(gòu)買了一間商鋪，約定共同經(jīng)營(yíng)。甲在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中擅自將商鋪的部分面積轉(zhuǎn)租給丁。乙丙得知后要求甲解除轉(zhuǎn)租合同。請(qǐng)問(wèn)，乙丙的要求是否合理？答案解析：甲乙丙三人共同出資購(gòu)買商鋪并共同經(jīng)營(yíng)，甲未經(jīng)乙丙同意擅自轉(zhuǎn)租部分面積，屬于無(wú)權(quán)處分行為，侵犯了乙丙的共有權(quán)益。乙丙有權(quán)要求甲解除轉(zhuǎn)租合同，所以乙丙的要求合理。62.某村集體將一塊耕地發(fā)包給村民甲，甲在耕地上挖塘養(yǎng)魚。村集體發(fā)現(xiàn)后要求甲恢復(fù)耕地原狀。請(qǐng)問(wèn)，村集體的要求是否合法？答案解析：耕地有其特定的用途，村民甲與村集體簽訂的耕地承包合同通常是用于農(nóng)業(yè)種植等符合耕地用途的經(jīng)營(yíng)。甲在耕地上挖塘養(yǎng)魚改變了耕地用途，違反了合同約定和相關(guān)土地管理規(guī)定。村集體有權(quán)要求甲恢復(fù)耕地原狀，所以村集體的要求合法。63.甲將自己的房屋賣給乙，已簽訂合同并交付，但未辦理過(guò)戶登記。此時(shí)房屋因地震倒塌。請(qǐng)問(wèn)，房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？答案解析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。甲已將房屋交付給乙，所以房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)由乙承擔(dān)。64.張三和李四共有一套住房，張三因急需資金欲出售自己的份額。李四表示愿意購(gòu)買，但出價(jià)低于第三人王五。張三將份額賣給王五。李四要求撤銷該買賣。請(qǐng)問(wèn)，李四的要求是否能得到支持？答案解析：按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。李四出價(jià)低于王五，不滿足同等條件，張三將份額賣給王五未侵犯李四的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所以李四要求撤銷買賣的要求不能得到支持。65.某企業(yè)以其專利權(quán)質(zhì)押向銀行貸款，貸款期間企業(yè)將專利權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。銀行發(fā)現(xiàn)后要求企業(yè)停止轉(zhuǎn)讓并恢復(fù)專利權(quán)原狀。請(qǐng)問(wèn)，銀行的要求是否合理？答案解析：以專利權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的專利權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意。企業(yè)未經(jīng)銀行同意轉(zhuǎn)讓專利權(quán)，銀行有權(quán)要求企業(yè)停止轉(zhuǎn)讓并恢復(fù)專利權(quán)原狀，或者要求企業(yè)提供其他擔(dān)保以保障銀行的質(zhì)權(quán)。所以銀行的要求合理。66.甲拾得一只羊，在尋找失主過(guò)程中，羊生下一只小羊。后來(lái)失主乙找到甲領(lǐng)回羊。請(qǐng)問(wèn)，小羊應(yīng)歸誰(shuí)所有？答案解析：拾得的原物及其孳息應(yīng)當(dāng)返還給權(quán)利人。小羊?qū)儆谘虻奶烊绘芟ⅲ资暗醚蚝螅瑧?yīng)將羊和小羊一并返還給失主乙。所以小羊應(yīng)歸乙所有。67.乙購(gòu)買甲的房屋，支付了全部?jī)r(jià)款，但甲遲遲未辦理過(guò)戶登記。后該房屋被法院查封。請(qǐng)問(wèn)，乙的權(quán)益如何保障？答案解析：乙與甲的房屋買賣合同有效，乙支付了全部?jī)r(jià)款但未過(guò)戶，房屋被查封影響了乙取得房屋所有權(quán)。乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任，退還購(gòu)房款并賠償損失。若乙符合一定條件，也可向法院提出執(zhí)行異議，主張自己對(duì)房屋的權(quán)益。68.甲、乙、丙按份共有一套寫字樓，甲占40%份額，乙占30%份額，丙占30%份額。甲欲將寫字樓整體出售，乙同意，丙不同意。請(qǐng)問(wèn)，甲能否出售？答案解析：處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。甲和乙的份額之和為70%，未達(dá)到三分之二以上，所以甲不能出售該寫字樓。甲擅自出售構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。69.某小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將小區(qū)的公共水電費(fèi)分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上，但未公布水電費(fèi)明細(xì)。業(yè)主們要求公布明細(xì)。請(qǐng)問(wèn)，業(yè)主們的要求是否合理？答案解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理小區(qū)公共事務(wù)，對(duì)于公共水電費(fèi)的分?jǐn)偟荣M(fèi)用情況有義務(wù)向業(yè)主公開(kāi)透明。未公布水電費(fèi)明細(xì)侵犯了業(yè)主的知情權(quán)。業(yè)主們有權(quán)要求公布明細(xì)，所以業(yè)主們的要求合理。70.甲將自己的手表質(zhì)押給乙，質(zhì)押期間手表因乙保管不善損壞。甲要求乙賠償。請(qǐng)問(wèn)，甲的要求是否合理？答案解析：質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙保管手表不善導(dǎo)致?lián)p壞，甲有權(quán)要求乙賠償，所以甲的要求合理。71.張三承包了村里的一片荒山，在承包期內(nèi)，張三在荒山上種植了樹(shù)木。后村里因規(guī)劃需要收回荒山。請(qǐng)問(wèn)，張三種植的樹(shù)木應(yīng)如何處理？答案解析：張三在承包荒山上種植樹(shù)木是基于承包合同進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)行為。村里因規(guī)劃收回荒山，對(duì)于張三種植的樹(shù)木，村里應(yīng)給予合理補(bǔ)償。可以對(duì)樹(shù)木進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值給予張三相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。72.甲將自己的房屋出租給乙，租賃期間，甲將房屋抵押給丙。乙得知后要求提前解除租賃合同。請(qǐng)問(wèn)，乙的要求答案解析：甲將已出租的房屋抵押給丙，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，一般情況下不影響乙的租賃權(quán)。乙不能僅因?yàn)榉课荼坏盅憾筇崆敖獬赓U合同。除非抵押行為導(dǎo)致乙對(duì)房屋的使用受到嚴(yán)重影響且符合法定或約定的解除合同情形，否則乙要求提前解除租賃合同缺乏合理依據(jù)，不應(yīng)得到支持。73.甲乙丙三人共同出資購(gòu)買了一艘漁船，未約定共有份額。三人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)利潤(rùn)分配產(chǎn)生分歧。請(qǐng)問(wèn)，利潤(rùn)應(yīng)如何分配？答案解析：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有；按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。所以甲乙丙若沒(méi)有家庭關(guān)系等特殊情況，視為按份共有，有出資額證據(jù)的按出資額分配利潤(rùn)，無(wú)法確定出資額的等額分配利潤(rùn)。74.某企業(yè)以其生產(chǎn)設(shè)備設(shè)定浮動(dòng)抵押向銀行貸款，在抵押期間，企業(yè)將部分生產(chǎn)設(shè)備捐贈(zèng)給了一所學(xué)校。銀行發(fā)現(xiàn)后要求企業(yè)追回設(shè)備。請(qǐng)問(wèn)，銀行的要求是否合理？答案解析：浮動(dòng)抵押在抵押財(cái)產(chǎn)確定前，抵押人可以在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中處分抵押物，但捐贈(zèng)行為不屬于正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。企業(yè)未經(jīng)銀行同意將抵押的生產(chǎn)設(shè)備捐贈(zèng)，可能損害銀行的抵押權(quán)，銀行有權(quán)要求企業(yè)追回設(shè)備，所以銀行的要求合理。75.甲拾得一張支票，通過(guò)偽造背書等手段兌現(xiàn)了支票金額。失主乙發(fā)現(xiàn)后要求甲返還所得款項(xiàng)。請(qǐng)問(wèn)，甲是否應(yīng)當(dāng)返還？答案解析：甲拾得支票后通過(guò)非法手段兌現(xiàn)款項(xiàng)，其行為構(gòu)成不當(dāng)?shù)美８鶕?jù)法律規(guī)定，沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。所以甲應(yīng)當(dāng)返還所得款項(xiàng)給乙。76.張三和李四按份共有一套住房，張三欲將自己的份額抵押給王五。李四擔(dān)心會(huì)影響自己的權(quán)益，不同意張三抵押。請(qǐng)問(wèn)，張三能否抵押自己的份額？答案解析：按份共有人對(duì)自己享有的份額有處分權(quán)，包括抵押。張三抵押自己的份額無(wú)需經(jīng)過(guò)李四同意，只要符合抵押的法定條件，抵押行為有效。但如果王五實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可能會(huì)影響李四的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益。所以張三能抵押自己的份額。77.某小區(qū)業(yè)主在自家陽(yáng)臺(tái)上搭建了一個(gè)遮陽(yáng)棚，影響了相鄰業(yè)主的采光。相鄰業(yè)主要求該業(yè)主拆除遮陽(yáng)棚。請(qǐng)問(wèn)，相鄰業(yè)主的要求是否合理？答案解析：根據(jù)相鄰關(guān)系的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。該業(yè)主搭建遮陽(yáng)棚影響相鄰業(yè)主采光，侵犯了相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。相鄰業(yè)主有權(quán)要求其拆除遮陽(yáng)棚，所以要求合理。78.甲將自己的汽車賣給乙，已交付但未辦理過(guò)戶登記。乙又將汽車賣給丙，丙也未辦理過(guò)戶登記。后汽車發(fā)生交通事故，造成他人損害。請(qǐng)問(wèn)，賠償責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？答案解析：當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣等方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生交通事故后屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由保險(xiǎn)公司在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。不足部分，由受讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。在這一案例中，雖然經(jīng)過(guò)多次買賣未過(guò)戶，但實(shí)際使用人丙應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，若乙有過(guò)錯(cuò)也可能承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。79.甲乙丙三人共同共有一套房屋，甲未經(jīng)乙丙同意，將房屋出租給丁。乙丙得知后要求解除租賃合同。請(qǐng)問(wèn)，乙丙的要求是否合理？答案解析：共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意。甲未經(jīng)乙丙同意將房屋出租，屬于無(wú)權(quán)處分行為。乙丙有權(quán)要求解除租賃合同，所以乙丙的要求合理。80.某企業(yè)以其土地使用權(quán)和地上建筑物一并抵押向銀行貸款。后因城市規(guī)劃，地上建筑物被拆除。銀行要求企業(yè)提供其他擔(dān)保。請(qǐng)問(wèn)，銀行的要求是否合理？答案解析：企業(yè)以土地使用權(quán)和地上建筑物一并抵押，地上建筑物被拆除可能影響銀行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。銀行要求企業(yè)提供其他擔(dān)保是為了保障其債權(quán)安全，具有合理性。企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體情況與銀行協(xié)商，提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。81.甲拾得一部手機(jī)，發(fā)現(xiàn)手機(jī)有密碼無(wú)法解鎖。甲將手機(jī)拿到維修店解鎖后使用。失主乙找到甲要求返還手機(jī)。請(qǐng)問(wèn)，甲是否應(yīng)當(dāng)返還？答案解析：甲拾得手機(jī)，有義務(wù)返還給失主乙。其通過(guò)解鎖后使用手機(jī)的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)占有。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。所以甲應(yīng)當(dāng)返還手機(jī)給乙。82.張三和李四共有一套商業(yè)用房，張三欲將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。李四在同等條件下主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但張三以李四資金不足為由拒絕。請(qǐng)問(wèn)，張三的拒絕是否合法？答案解析：按份共有人在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法定權(quán)利，只要李四能在同等條件下購(gòu)買，張三不能以資金不足等不合理理由拒絕。張三的拒絕不合法，李四有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。83.某小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，提高了小區(qū)的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主們拒絕按照新標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)，業(yè)主們的做法是否合理？答案解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)整停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等涉及業(yè)主重大利益的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。未經(jīng)同意擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，侵犯了業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主們拒絕按照新標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)是合理的，可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)恢復(fù)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或通過(guò)合法程序重新確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。84.甲將自己的手表質(zhì)押給乙，乙為了擔(dān)保自己的債務(wù)，未經(jīng)甲同意將手表轉(zhuǎn)質(zhì)給丙。后丙因保管不善導(dǎo)致手表?yè)p壞。請(qǐng)問(wèn)，甲的損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？答案解析：未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。乙未經(jīng)甲同意將手表轉(zhuǎn)質(zhì)給丙，丙保管不善致手表?yè)p壞，甲的損失應(yīng)由乙承擔(dān)。85.張三承包了村里的一片魚塘，在承包期內(nèi)，因附近工廠排污導(dǎo)致魚塘水質(zhì)污染，魚大量死亡。張三要求工廠賠償損失。請(qǐng)問(wèn)，張三的要求是否合理？答案解析：工廠排污導(dǎo)致魚塘水質(zhì)污染，魚大量死亡，工廠的行為構(gòu)成侵權(quán)。張三作為魚塘承包人，因工廠的侵權(quán)行為遭受損失，有權(quán)要求工廠賠償損失。所以張三的要求合理。86.甲將自己的房屋出租給乙，租賃期間，房屋的窗戶玻璃被大風(fēng)吹落砸傷行人丙。丙要求甲和乙承擔(dān)賠償責(zé)任。請(qǐng)問(wèn)，賠償責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？答案解析：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。甲作為房屋所有人，乙作為房屋使用人，若不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，都可能要承擔(dān)賠償責(zé)任。一般情況下，如果是因房屋本身質(zhì)量等問(wèn)題導(dǎo)致玻璃掉落，甲承擔(dān)主要責(zé)任；若因乙使用不當(dāng)?shù)仍颍乙部赡艹袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。87.甲乙丙三人按份共有一套別墅，甲占60%份額，乙占20%份額，丙占20%份額。甲欲對(duì)別墅進(jìn)行擴(kuò)建，乙同意，丙不同意。請(qǐng)問(wèn)，甲能否進(jìn)行擴(kuò)建？答案解析：處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕或擴(kuò)建等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。甲和乙的份額之和為80%，達(dá)到了三分之二以上，所以甲可以進(jìn)行擴(kuò)建。88.某小區(qū)的公共綠地被部分業(yè)主私自開(kāi)墾成菜地。其他業(yè)主要求恢復(fù)綠地原狀。請(qǐng)問(wèn)，其他業(yè)主的要求是否合理？答案解析：小區(qū)公共綠地屬于全體業(yè)主共有，部分業(yè)主私自開(kāi)墾成菜地的行為侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)。其他業(yè)主有權(quán)要求恢復(fù)綠地原狀，所以要求合理。89.甲將自己的汽車抵押給乙并辦理了抵押登記，后甲未經(jīng)乙同意將汽車賣給丙。丙不知情且支付了合理價(jià)款。乙發(fā)現(xiàn)后要求丙返還汽車。請(qǐng)問(wèn)，乙的要求是否能得到支持？答案解析：乙的抵押權(quán)辦理了登記，具有對(duì)抗第三人的效力。甲未經(jīng)乙同意轉(zhuǎn)讓已抵押的汽車，乙有權(quán)追及該汽車行使抵押權(quán)。雖然丙不知情且支付了合理價(jià)款，但乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丙的所有權(quán)（在未辦理過(guò)戶登記等情況下）。所以乙的要求能得到支持，丙可以向甲主張違約責(zé)任。90.張三和李四共同購(gòu)買了一套公寓，登記在兩人名下。后來(lái)張三因欠債，其債權(quán)人要求法院查封該公寓。李四提出異議，認(rèn)為自己也有份額。請(qǐng)問(wèn)，李四的異議是否成立？答案解析：公寓登記在張三和李四兩人名下，屬于兩人共有財(cái)產(chǎn)。法院在執(zhí)行張三的債務(wù)時(shí)