房屋經(jīng)營合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，乙方具備相關(guān)房屋經(jīng)營管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營管理該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備及物品（如有）：[詳細(xì)列舉裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備名稱及品牌、規(guī)格，以及物品清單等]。2.經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常經(jīng)營管理，包括但不限于尋找合適的租戶、簽訂租賃合同、收取租金及相關(guān)費(fèi)用、監(jiān)督租戶使用房屋情況等。乙方應(yīng)按照市場行情及房屋實(shí)際情況，制定合理的租金價格策略，確保甲方房屋收益最大化。乙方負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如遇重大維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)甲方意見進(jìn)行處理。乙方負(fù)責(zé)處理與租戶之間的糾紛，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋經(jīng)營收益。有權(quán)了解房屋經(jīng)營管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等。有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或不當(dāng)操作，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同（如有）等。協(xié)助乙方辦理房屋經(jīng)營管理過程中需要甲方配合的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)房屋經(jīng)營管理過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如有明確約定）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的經(jīng)營管理方式和策略。有權(quán)根據(jù)房屋實(shí)際情況和市場行情，對租金價格進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，認(rèn)真履行房屋經(jīng)營管理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期向甲方報告房屋經(jīng)營管理情況，包括租戶入住情況、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等，提交書面報告的頻率為[每月/每季度/每半年等具體時間間隔]。妥善保管與房屋經(jīng)營管理相關(guān)的各類文件、資料和賬目，接受甲方的查詢和監(jiān)督。不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損房屋價值的行為。如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求進(jìn)行。不得將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋經(jīng)營管理權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。三、經(jīng)營收益及支付方式1.經(jīng)營收益乙方經(jīng)營該房屋所獲得的租金收入及其他相關(guān)收益（如有），扣除本協(xié)議約定的經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)用、房屋維護(hù)費(fèi)用、稅費(fèi)及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余部分為甲方的房屋經(jīng)營收益。租金價格及租金支付方式由乙方與租戶另行協(xié)商確定，但乙方應(yīng)確保租金價格符合市場行情，且租金支付方式應(yīng)合理、便捷，有利于甲方及時獲取收益。2.支付方式乙方應(yīng)在每月/每季度/每半年等[具體時間間隔]結(jié)束后的[x]個工作日內(nèi)，將扣除相關(guān)費(fèi)用后的房屋經(jīng)營收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、房屋維護(hù)及費(fèi)用承擔(dān)1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因租戶故意損壞或不合理使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用除外。乙方應(yīng)建立房屋維護(hù)檔案，記錄每次維護(hù)、保養(yǎng)和維修的情況，包括維護(hù)時間、內(nèi)容、維修人員、費(fèi)用支出等，并定期向甲方匯報。2.重大維修如遇房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大故障或損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)甲方意見進(jìn)行維修。重大維修費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)一定比例，乙方承擔(dān)一定比例，或全部由甲方承擔(dān)，或全部由乙方承擔(dān)等]。在進(jìn)行重大維修前，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的維修方案和預(yù)算，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。維修完成后，乙方應(yīng)提供維修發(fā)票及相關(guān)證明文件，以便甲方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展房屋經(jīng)營管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營管理行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋經(jīng)營管理職責(zé)，如未及時收取租金、未妥善維護(hù)房屋等，導(dǎo)致甲方房屋經(jīng)營收益受損或房屋價值降低的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損房屋價值的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋經(jīng)營收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的房屋經(jīng)營收益及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的其他損失。若乙方將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋經(jīng)營管理權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)用及房屋經(jīng)營收益。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在協(xié)議履行期間，如發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究對方的違約責(zé)任。3.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議終止后[x]年。4.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。5.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方如需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件等）按照上述地址發(fā)送。如通過快遞或掛號信方式送達(dá)，以送達(dá)回執(zhí)上注明的收件日期為準(zhǔn)；如通過電子郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)。如一方地址、聯(lián)